Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2014 г. N 09АП-44268/14

г. Москва

27 ноября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена "20" ноября 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "27" ноября 2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

Судей Е.А. Солоповой, Н.О. Окуловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Щетининым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ильина Александра Владимировича на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 г. по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой по заявлению Ильина Александра Владимировича о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений его требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью 75,3 кв.м, расположенной на 7 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12 в рамках дела о банкротстве ЗАО "Финансовая Корпорация"

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением от 12.02.2014 г. Арбитражный суд г. Москвы отказал во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Ильина Александра Владимировича о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений его требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью 75,3 кв.м, расположенной на 7 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 3 863 272,85 рублей. Ильин Александр Владимирович не согласился с определением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в апелляционной желобе. В судебном заседании представители сторон не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы, в связи с чем обжалуемое определение суда подлежит отмене, поскольку не отвечает требованиям пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2014 года отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений в части требования о передаче жилого помещения 2х-комнатной квартиры N 44 общей площадью 75,3 кв. метра, расположенной на 7 этаже в блоке "Б" на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12 в виду того, что вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы признано право собственности на долю в виде указанной квартиры. Аналогичные определения были вынесены Арбитражным судом города Москвы по делу А40-80775/13 также в отношении других - 89 дольщиков (участников) строительства жилого дома по ул. Малыгина, д. 12, право собственности которых на долю в виде квартиры признано Бабушкинским районным судом г. Москвы. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда (N09АП-7903/2014 АК) одно из определений Арбитражного суда города Москвы было отменено, принят новый судебный акт о включении требований одного из дольщиков - Шорыгиной Л.Л. в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация". Постановлением от 01.07.2014 года Арбитражный суд Московского округа упомянутое постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2014 года оставил без изменения. При этом присутствующим в заседании дольщикам-участникам строительства разъяснено право на обжалование принятых в отношении них определений Арбитражного, суда г. Москвы в суд апелляционной инстанции в целях обеспечения соблюдения равных прав включенными в реестр требований о передаче жилых помещений).

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Ильиной Галиной Витальевной (соинвестор) заключен договор N Мал-12-1/44 от 19.10.2004 г. соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Ильиной Г.В. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью 75,65 кв. м, расположенной на 7 этаже, номер на площадке 5, в секции 3 жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать соинвестору указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме. Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестором на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 100 236, 25 долларов США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты. В соответствии с п. 6 настоящего договора сумму, указанную в п. 6, соинвестор вправе внести по частям в соответствии с графиком платежей. Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора. Согласно п. 7 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях. Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 2 962 154,10 рублей. Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением от 21.10.2004 N 0005. Согласно дополнительному соглашению от 23.05.2005 г. к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 6 859,58 рублей за паспортизацию квартиры. Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением от 26.05.2005 N 1347. Согласно дополнительного соглашения от 19.12.2008 г. к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 30 260 долларов США. Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями от 26.12.2008 N 1 и от 29.01.2009 г. N2. Впоследствии, между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 30.12.2010 г. заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/44-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 15 130 долларов США. Участником строительства, в соответствии с условиями названных договоров, денежные средства в данном размере перечислены Товариществу собственников жилья "Малыгина 12", что подтверждено платежными поручениями от 03.03.2011 г. N 1, от 03.05.2011 г. N1.

В дальнейшем между Ильиной Г.В. и заявителем Ильиным А.В. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/44-1 от 19.05.2011 г., в соответствии с условиями которого Ильина Г.В. передала заявителю принадлежащие ей на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/44 от 19.10.2004 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью (согласно договора) 75,65 кв.м, расположенной на 7 этаже, блок "Б" в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Ильин А.В. принимает на себя права и обязанности Ильиной Г.В. как соинвестора по названному договору. В соответствии с п. 4 договора уступки прав N Мал-12-1/44-1 от 19.05.2011 г. в качестве платы за уступаемое право Ильин А.В. обязался выплатить Ильиной Г.В. денежные средства в размере 3 863 272,85 рублей. Между должником и Ильиным А.В. заключено соглашение от 26.05.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/44 от 19.10.2004 г. Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/44-ДУ от 26.05.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Ильиным А.В. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью (согласно договора) 75,65 кв.м, расположенной на 7 этаже, блок "Б" указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме. Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 3 863 272,85 рублей. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 26.05.2011 г. о расторжении первоначального договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/44 от 19.10.2004 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/44-ДУ от 26.05.2011 г. Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Ильин А.В. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Ильину А.В. жилого помещения. Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Ильину А.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 27.06.2013 г. за Ильиным А.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью 73,2 кв.м, расположенной на 7 этаже, в блоке "Б" на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12. Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Ильин А.В. обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое вступившим в законную силу упомянутым решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 г. было удовлетворено. При этом суд первой инстанции указал на то, что Ильин А.В. не лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору. Данный вывод суда первой инстанции является неправомерным в с чем подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что упомянутым решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 44, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Ильина А.В. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Таким образом, суд первой инстанции недостаточным образом исследовал фактические обстоятельства по делу, что привело к неправильному применению норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Ильиным А.В. требование следует удовлетворить

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить требование Ильина Александра Владимировича в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 44, общей площадью 75,3 кв.м, расположенной на 7 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 3 863 272,85 рублей

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

Е.А. Солопова Н.О. Окулова