|
01 декабря 2014 г.
|
Дело N А40-34958/2012
N А40-34807/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.
судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 сентября 2014 года по делу N А40-34807/2012, N А40-34958/2012, принятое судьей Яниной Е.Н. (28-318, 28-318)
по иску Префектуры Северного административного округа города Москвы (ОГРН 1037739575785, ИНН 7713034559), Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" (ОГРН 1027700481940, ИНН 7711059050
3-е лицо - Комитет государственного строительного надзора
о признании объектов самовольными постройками и их сносе
при участии в судебном заседании представителей:
от истцов: от Префектуры САО г. Москвы - Монахова А.А. по доверенности от 24.01.2014 г.
от Департамента городского имущества города Москвы - Монахова А.А. по доверенности от 20.05.2014 г.
В судебное заседание не явились: представители ответчика, 3-его лица - извещены
УСТАНОВИЛ:
Префектура Северного административного округа города Москвы (далее - Префектура САО г. Москвы) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" (далее - ООО "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД") о признании объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 36 стр. 47 самовольной постройкой, обязании ответчика за свой счет снести (демонтировать) его, в случае неисполнения решения суда в течении 30 дней после вступления в законную силу предоставить Префектуре САО г. Москвы право произвести снос (демонтаж) постройки.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2012 настоящее дело N А40-34958/2012 объединено с делом N А40-34807/12, возбужденным по иску Префектуры САО г. Москвы к ООО "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" о признании объекта расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д.36, стр. 48 самовольной постройкой, об обязании ответчика за свой счет снести (демонтировать) данный объект; а в случае не исполнения ответчиком решения суда в течении 30 дней после вступления решения в законную силу предоставить Префектуре САО г. Москвы право произвести снос (демонтаж) постройки с взысканием с ответчика необходимых расходов.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2014 г. к участию в деле в качестве соистца привлечен Департамент городского имущества города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 сентября 2014 года по делу N А40-34958/2012, А40-34807/2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представитель истцов считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей отклонению. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы истца отказать.
Ответчик и 3-е лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Предметом заявленного по настоящему делу иска является требование о признании нежилых строений общей площадью 72 кв.м. и 1179 кв., расположенных по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 36 стр. 47 и г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 36 стр. 48, самовольными постройками, и их сносе.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Конституционным Судом Российской Федерации в пункте 2 Определения от 03.07.2007 г. N 595-О-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы утверждают, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство спорных объектов капитального строительства.
В этой связи истцы считают, что вышеназванные строения, собственником которых является ответчик, отвечают признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и просят признать указанные строения самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольно возведенные объекты.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что спорные строения не являются капитальными постройками и в удовлетворении исковых требований отказал.
По мнению судебной коллегии, выводы суда первой инстанции о необоснованности заявленного иска соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Из материалов дела следует, что спорный объект - строение N 47 было принято в эксплуатацию 27.12.1996 г. строение N 48 - 19.02.1996 г., о чем были составлены соответствующие акты, в которых в графе "заключение комиссии" указано " павильон годен к эксплуатации".
28.10.1998 г. между ООО "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" и Московским земельным комитетом был заключен договор аренды N М09-505485 земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 36 (метро "Динамо - южный выход") для эксплуатации торговой зоны без права производства земляных работ и возведения каких-либо капитальных строений и сооружений.
10.12.2001 г. ответчику были выданы городские торговые патенты, на основании решения конкурсной комиссии, которыми было удостоверено право ответчика на размещение павильонов по адресу г. Москва. Ленинградский пр-т д.36.
28.06.2002 г. между ООО "ВЕСТАР-ЛИМИТЕД" и Московским земельным комитетом были заключены договоры аренды земельных участков N М09-509677 (кадастровый номер 77-09-04017-055 строение 47) и N М09-509679 (кадастровый номер 77-09-04017-056 строение 48) для эксплуатации торговых павильонов без права производства земляных работ и возведения каких-либо капитальных строений и сооружений.
Впоследствии, 29.12.2007 г. Департамент земельных ресурсов и ответчик заключили договоры аренды земельных участков N М-09-514285 и N М-09-514286 для эксплуатации объектов торговли без права производства земляных работ и возведения каких-либо капитальных строений и сооружений, с указанием на то, что земельный участок расположен на землях общего пользования (в пределах красных линий, ограничивающих территорию улично-дорожной сети) не подлежит приватизации и отчуждению.
Как видно из материалов дела, 18.02.2013 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности ООО "ВЕСТАР ЛИМИТЕД" на объекты, расположенные по адресу: г. Москва Ленинградский пр-кт д. 36 стр.47 и стр.48, как на объекты недвижимого имущества, о чем ответчику были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, при этом основанием для регистрации права собственности на объекты указаны акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов от 27.12.1996 г. и от 19.02.1996 г. соответственно.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитра
