Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 г. N 09АП-1200/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 6 апреля 2015 г. N Ф05-7391/13 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

10 декабря 2014 г.

Дело N А40-106130/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03.12.2014 г.

Постановление в полном объёме изготовлено 10.12.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-106130/2012 в связи с подачей апелляционной жалобы Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт Латинской Америки Российской академии наук на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 г., принятое судьей Александровой Г.С.

по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт Латинской Америки Российской академии наук, адрес: 113035, г. Москва, ул. Б.Ордынка, д. 21/16, ИНН 7705001479, ОГРН 1027739800582,

к компании Зерофиа Трейдинг Лтд (company "Zerofia Trading Ltd"), зарегистрированной Регистратором компаний Р. Кипр, адрес места нахождения зарегистрированного офиса: Архиепископа Макариоса III проспект 155, Протеас Хаус, 5 этаж, г. Лимассол, Кипр, 3026, (Archbishop Makarios III Avenue 155, Proteas House, 5th floor, Limassol, Cyprus, 3026),

с участием третьих лиц 1- Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), адрес: 109012, г. Москва, Никольский пер., д. 9; 2- Российской академии наук, адрес: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д. 14; 3- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве), адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15; 4- компании "Дейлмонт Лимитед" (company "Dalemont Limited"), зарегистрированной Регистратором компаний Р. Кипр 18.10.2001 г. за N 124623, адрес места нахождения зарегистрированного офиса: Фемистокли Дерви Стрит 5, Эллениот Билдинг, 2-й этаж, Никосия, Кипр, 1066 (Themistokli Dervis Street 5, Elenion Building, 2nd floor, Nicosia, Cyprus, 1066); 5- гр. Завгородней Веры Александровны (адрес указан в материалах дела, т. 6 л.д. 85-86); 6- Федерального агентства научных организаций, адрес: 119334, г. Москва, Ленинский просп., д. 32а,

о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРП права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Веденкин М.Д. по дов. от 01.03.2013 г.; Крюков В.Ю. по дов. от 22.08.2012 г.;

от ответчика: Касаткина С.А. по дов. от 05.02.2014 г.;

от третьих лиц: от 1-го: Минасян В.В. по дов. от 19.03.2014 г.; от 6-го: Айдиев Р.А. по дов. от 21.01.2014 г., от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт Латинской Америки Российской академии наук предъявило иск к Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Ответчика на здание по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16 (условный N 77-77-12/020/2011-1600), отсутствующим.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 г. (т. 5 л.д. 152-153) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 6 л.д. 1-14).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 г. (т. 7 л.д. 15-16) объявлен переход к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены компания "Дейлмонт Лимитед", гр. Завгородняя Вера Александровна, Федеральное агентство научных организаций.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 г. (т. 7 л.д. 77) принят отказ от исковых требований о признании за Истцом права оперативного управления на здание по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, стр. 1.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное агентство научных организаций требования и доводы искового заявления поддержали; Ответчик по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством доставления определения о судебном заседании суда апелляционной инстанции и размещения информации о всех судебных заседаниях суда апелляционной инстанции на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 8 л.д. 123).

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Установлено, что Российская Федерация является субъектом права собственности (право зарегистрировано в ЕГРП), а Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт Латинской Америки Российской академии наук - субъектом права оперативного управления (право зарегистрировано в ЕГРП) в отношении земельного участка с кадастровым N 77:01:0002017:25 (равнозначен N 77-01-02017-025) площадью 6823кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Б. Ордынка, вл. 21/16, стр. 1, 9, 12, с видом разрешенного использования - эксплуатация научно-исследовательского института (т. 1 л.д. 28, 31).

До 25.12.1997 г. на данном земельном участке располагались здания:

- стр. 9 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 1393,7кв.м. года постройки до 1917 г.;

- стр. 12 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 431,5кв.м. года постройки до 1917 г.;

- стр. 1 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 1829,5кв.м. года постройки до 1917 г.

Указанные здания Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 г. N 176 включены в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения ("Усадьба Долговых - Жемочкина, XVIII - XIX вв.", г. Москва, ул. Большая Ордынка, 21).

Согласно справки ГУП г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" от 27.11.2012 г. N 1576 (т. 6 л.д. 45), по архивным сведениям БТИ в IVкв. 1997 г. в технической документации БТИ зафиксирован факт сноса нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 21/16, стр. 1.

После чего на месте снесенного здания Институт Латинской Америки РАН возвел корпус нового 2-этажного здания (строительство не завершено), постройка технический учет не проходила, адрес ей не присвоен (фотоснимки - т. 5 л.д. 121-125, 142-144).

Таким образом, после 25.12.1997 г. на земельном участке с кадастровым N 77:01:0002017:25 располагаются три (3) здания:

- стр. 9 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 1393,7кв.м. года постройки до 1917 г.;

- стр. 12 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 431,5кв.м. года постройки до 1917 г.;

- незавершенное строительством, 2-этажное, общая площадь БТИ не обмерена; года постройки после 1997 г., адрес не присвоен.

На стр. 9 и стр. 12 в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления Института Латинской Америки РАН (т. 1 л.д. 46, 47); незавершенным строительством зданием владеет Институт Латинской Америки РАН (здание находится под его охраной).

Город Москва в лице Управы района Якиманка г. Москвы в 2006 г. обратился в суд с иском к Институту Латинской Америки РАН об обязании снести новостройку как самовольную, индивидуализировав ее ссылкой на адрес располагавшегося на ее месте и затем снесенного стр. 1 д. 21/16; стороны заключили мировое соглашение, утвержденное Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 г. по делу N А40-2310/2006 (т. 5 л.д. 145-147), по которому Институт обязался снести указанную постройку за свой счет.

Указанное мировое соглашение не исполнено.

Впоследствии вступившими в законную силу судебными актами установлено отсутствие у города Москвы прав на здания Института Латинской Америки РАН и, соответственно, на земельный участок.

Так, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 г. по делу N А40-45285/2007 по спору между Российской Федерацией и городом Москвой было признано право собственности Российской Федерации на здания (стр. 9 и 12) памятника архитектуры "Усадьба Долговых - Жемочкина, XVIII - XIX вв.", г. Москва, ул. Большая Ордынка, 21/16 (т. 6 л.д. 103-108).

При таких обстоятельствах, постольку, поскольку 2-этажное здание, построенное на месте снесенного стр. 1 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 1829,5кв.м., располагающееся на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Института Латинской Америки РАН, не снесено в установленном порядке, - владение, осуществляемое Институтом Латинской Америки РАН в отношении указанного здания, подлежит судебной защите (против лишения его владения в результате самоуправства других лиц).

Установлено, что 28.03.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд" на здание площадью 1050кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16 (условный N 77-77-12/020/2011-1600) (т. 1 л.д. 48), которого (здания) в действительности не существует.

Такая запись в ЕГРП нарушает права Института Латинской Америки РАН.

Во-первых, Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд" со ссылкой на наличие у нее зарегистрированного титула на здание площадью 1050кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, притязает на вступление во владение незавершенным строительством 2-этажным зданием, находящимся во владении Института Латинской Америки РАН.

При первоначальном рассмотрении дела Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд" указывала, что затрудняется сообщить суду, на какое действительно имеющееся в натуре здание зарегистрировано ее право собственности, поскольку доступ на земельный участок закрыт службой охраны Института Латинской Америки РАН.

После возвращения судом кассационной инстанции дела на новое рассмотрении сторонами был проведен совместный осмотр земельного участка во вл. 21/16 по ул. Б. Ордынка, результаты которого отражены в Акте от 11.11.2013 г. (т. 5 л.д. 114-115), которым стороны подтвердили наличие на земельном участке только 3-х построек: стр. 9, стр. 12 (на которые зарегистрировано право оперативного управления Института Латинской Америки РАН), а также незавершенного строительством без адреса закрытого строительным баннером 2-этажного здания; Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд" пояснила, что ее право собственности зарегистрировано в отношении данного объекта незавершенного строительства.

Во-вторых, запись о праве собственности на несуществующее здание в силу предусмотренного ч. 3 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗемК РФ принципа единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, предусмотренного ст. 36 ЗемК РФ права на приобретение земельного участка, -создает для третьих лиц видимость наличия у Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд" права на земельный участок с кадастровым N 77:01:0002017:25, находящийся в бессрочном пользовании Института Латинской Америки РАН.

Оспариваемая запись о переходе к Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд" права собственности на здание площадью 1050кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, внесена на основании Договора купли-продажи от 22.03.2011 г. N 01/3-11, заключенного с гр. Завгородней Верой Александровной (т. 8 л.д. 57-59), а право собственности гр. Завгородней В.А. было зарегистрировано (запись от 21.03.2011 г. за N 77-77-12/002/2011-160) при отсутствии каких-либо правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, только на основании ее заявления (т. 8 л.д. 37-38), что подтверждается материалами регистрационного дела (т. 8 л.д. 23-84).

По документам Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд" приобрела несуществующее здание площадью 1050кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, а фактически притязает на иное здание, реально существующее, не завершенное строительством, не прошедшее технический учет БТИ, не имеющее адреса, самовольно построенное на месте снесенного в 1997 г. стр. 1 д. 21/16 по ул. Б. Ордынка общей площадью 1829,5кв.м.

ГУП г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" письмом от 12.10.2012 г. N 4999 (т. 2 л.д. 120) и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" письмом от 24.01.2014 г. N 15/00683 (т. 6 л.д. 96) сообщили, что здание площадью 1050кв.м. с адресом: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, на учете не состоит.

Документы БТИ в отношении здания площадью 1050кв.м. с адресом: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, в материалы дела не представлены.

В силу Положения, утвержденного Распоряжением Мэра г. Москвы от 03.02.1998 г. N 98-РМ, адреса зданий и сооружений в г. Москве утверждаются правовыми актами префектуры АО; тогда как из ответа Префектуры Центрального административного округа г. Москвы от 22.01.2014 г. N ЦАО-07-15-525/4 следует, что префектурой распоряжений об утверждении адреса объекта недвижимости: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16 (без указания N строения), не издавалось.

В силу ст.ст. 130, 131, 219 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Поскольку здание площадью 1050кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16, нет и никогда не было, Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд" право собственности на него не приобрела; соответственно, государственная регистрация права собственности на него произведена необоснованно.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании зарегистрированного права Ответчика отсутствующим, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2013 г. по делу N А40-106130/2012 отменить применительно к ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ.

Иск удовлетворить.

Признать зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд (company "Zerofia Trading Ltd") на здание по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 21/16 (условный N 77-77-12/020/2011-1600), отсутствующим.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова