Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2014 г. N 09АП-52753/14

г. Москва

12 декабря 2014 г.

Дело N А40-118565/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 10.12.2014 г.

В полном объеме постановление изготовлено 12.12.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Фирма Орион", ООО "ФортунаТрейдРу" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2014 г. по делу N А40-118565/2010, принятое судьей Козловым В.Ф.

по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

к ЗАО "Фирма Орион" (ОГРН 1077763657685, ИНН 7707647797), ООО "А-ля Карт" (ОГРН 1107746220856 ИНН 7715802414), ООО "ФортунаТрейдРу" (ОГРН 1137746275633 ИНН 7715958274), ООО "ТОМС Инжиниринг" (ОГРН 1117847241258, ИНН 7801549451)

с участием третьих лиц гр. Лихоманенко Виталия Николаевича, гр. Пановой Натальи Васильевны, гр. Фомина Александра Николаевича, ЗАО "Эдельвейс" (ОГРН 1047796972189, ИНН 7714582396), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745), ООО Коммерческий банк "Контраст-банк" (ОГРН 1027739150812, ИНН 7713003857), Общероссийской общественной организации "Союз писателей России" (ОГРН 1037739471220 ИНН 7704091631), международной общественной организации писателей "Международный Литературный фонд" (ОГРН 1027739108407, ИНН 7714005293), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН 1097746349535, ИНН 7708701670), ООО "Клот Супер-200" (ОГРН 1087746620994 ИНН 7706690165), ООО "Инвестиционная компания "Либра-Максима" (ОГРН 1057748031978, ИНН 7727551660), Департамента культурного наследия г. Москвы (ОГРН 1027700151170, ИНН 7705021556),

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Подгузов Д.Ю. по дов. от 29.04.2014 г.;

от ответчиков: от 1-го: Лавров В.С. по дов. от 05.02.2013 г., Сироткин А.Б. по дов. от 10.11.2014 г.; от остальных: неявка;

от третьих лиц: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы предъявил иск к ЗАО "Фирма Орион" об истребовании из владения ЗАО "Фирма Орион", ООО "А-ля Карт", ООО "ФортунаТрейдРу", ООО "ТОМС Инжиниринг" нежилых помещений общей площадью 724кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 7 (этаж 1, пом. II, комн. 1, пом. III, комн. 1-17, этаж 2, пом. III, комн. 1-5), признании права собственности города Москвы на данные помещения, признании зарегистрированного права собственности ответчиков на спорные помещения недействительным.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2014 г. (т. 8 л.д. 37-43) спорные помещения истребованы из владения ответчиков.

На состоявшееся Решение ЗАО "Фирма Орион", ООО "ФортунаТрейдРу" поданы апелляционные жалобы (т. 8 л.д. 45-47, 85-88).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 1-й Ответчик требования и доводы жалоб поддержал; Истец по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст.ст. 121,123 АПК РФ, с учетом разъяснений п.4,5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 8 л.д. 102-103).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что город Москва является собственником спорных нежилых помещений общей площадью 724кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 7 (этаж 1, пом. II, комн. 1, пом. III, комн. 1-17, этаж 2, пом. III, комн. 1-5); альтернативные адреса: г. Москва, ул. Петровка, д. 6/7/9, стр. 1; г. Москва, ул. Неглинная, д. 9, стр. 1; г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 7, стр.1; г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 7/9/6, стр. 1; г. Москва, ул. Неглинная, д. 9/7/6, стр. 1.

К собственности города Москвы спорные помещения отнесены в результате разграничения государственной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1.

По Договору от 09.02.1993 г. N 0-211/93, а затем по Договору от 14.06.1995 г. N 0-754/95 город Москва в лице Комитета по управлению имуществом Москвы (функции которого в настоящее время осуществляет Департамент имущества г. Москвы), передал спорные помещения в аренду Международной общественной организации писателей "Международный Литературный фонд".

На основании обращения от 02.04.2008 г., которым ЗАО "Эдельвейс" сообщило о приобретении указанных помещений в собственность, Департамент городского имущества г. Москвы 21.08.2008 г. провел проверку, в ходе которой выяснилось, что в арендуемых помещениях арендатор не располагается, на них зарегистрировано право собственности ЗАО "Фирма Орион" (т. 1 л.д. 14), 15.

Основанием для государственной регистрации послужили фальсифицированные документы.

Так, в дело по иску ООО "Аккорд" к Лихоманенко Виталию Николаевичу, по которому Пресненским районным судом г. Москвы принято решение от 15.03.2007 г. (т. 3 л.д. 26-27) о признании за Лихоманенко Виталием Николаевичем права собственности на спорные нежилые помещения (впоследствии отменено Определением Московского городского суда от 07.09.2010 г. (т. 4 л.д. 102-103)), были представлены поддельные: 1) Договор аренды от 14.06.1995 г. N 0-754/95, в котором (дополнения к разделу I, III (особые условия)) содержалось условие о праве общественной организации "Международный Литературный фонд" выкупить арендовавшиеся помещения по цене 161256389 руб. (масштаб цен до деноминации); 2) выписка АКБ "МБРР" от 28.02.2007 г. о том, что соответствующая сумма денежных средств перечислена п/п от 15.01.1996 г. N 10; 3) Договор купли-продажи от 10.04.1996 г. о продаже общественной организацией "Международный Литературный фонд" спорных помещений в собственность Лихоманенко Виталия Николаевича, - на основании которых суд пришел к выводу о том, что спорные помещения перешли в собственность последнего.

В действительности Договор аренды от 14.06.1995 г. N 0-754/95, в т.ч. та его часть, которая поименована "дополнения к разделу I, III (особые условия)", не содержит условия о праве общественной организации "Международный Литературный фонд" выкупить арендовавшиеся помещения (т. 1 л.д. 32-40).

Далее были оформлены Договор купли-продажи от 20.06.2007 г. о продаже Лихоманенко Виталием Николаевичем спорных помещений в собственность Пановой Наталье Васильевне (т. 3 л.д. 46-47), Договор купли-продажи от 17.09.2007 г. о продаже Пановой Натальей Васильевной спорных помещений в собственность Фомину Александру Николаевичу (т. 3 л.д. 66-67), Договор купли-продажи от 05.12.2007 г. о продаже Фоминым Александром Николаевичем спорных помещений в собственность ЗАО "Эдельвейс" (т. 3 л.д. 85-87), Договор купли-продажи от 26.03.2008 г. о продаже обществом "Эдельвейс"спорных помещений в собственность ЗАО "Фирма Орион" (т. 4 л.д. 17-19)

Все вышеуказанные сделки являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку никто, кроме города Москвы, не был вправе распоряжаться спорными помещениями, а город Москва не заключал сделок об отчуждении спорных помещений в собственность иных лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку у ЗАО "Фирма Орион", а также у ООО "А-ля Карт", ООО "ФортунаТрейдРу", ООО "ТОМС Инжиниринг", которые на момент рассмотрения спора по настоящему делу фактически занимают спорные помещения (по результатам обследования от 24.10.2013 г. (т. 7 л.д. 14)), нет правовых оснований владеть и пользоваться ими, - суд первой инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, пришел к правильному выводу об истребовании спорных помещений из незаконного владения ответчиков.

Поскольку спорные помещения выбыли из владения города Москвы помимо его воли (на основании отмененного судебного акта), собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения во всех случаях.

Судебный акт об удовлетворении виндикационного иска города Москвы является основанием для исключения из ЕГРП записи о праве собственности ЗАО "Фирма Орион" (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предусмотренный ст. 196 ГК РФ 3-годичный срок по предъявленному требованию о виндикации не пропущен, т.к. о нарушении своего права город Москва узнал в ходе обследования 21.08.2008 г., инициированного для проверки сообщения от 02.04.2008 г. о приобретении ЗАО "Эдельвейс" права собственности на спорные помещения, тогда как иск об истребовании спорных помещений из чужого незаконного владения предъявлен городом Москвой 05.10.2010 г.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении заявленного виндикационного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2014 г. по делу N А40-118565/2010 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова