Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2014 г. N 09АП-44599/14

г. Москва

19 декабря 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей М.С. Сафроновой, Г.Н. Поповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Королева К.С.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 09 апреля 2014

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Королева К.С. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 62, общей площадью 118,9 кв.м., расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 9 991 450,60 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2014 во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" требования Королева К.с. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 62, общей площадью 118,9 кв.м, расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 9 991 450,60 рублей отказано.

Королев К.С., не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

Лица, участвующие в судебном заседании по рассмотрению обособленного спора, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 09 апреля 2014 по делу N А40-80775/13 подлежит отмене, а требования Королева К.С. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 62, общей площадью 118,9 кв.м, расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 9 991 450,60 рублей подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Судом первой инстанции правомерно установлено, что между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Королевым К.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/62-ДУ от 31.03.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Королевым К.С. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 62, общей площадью (согласно договора) 121 кв.м, расположенной на 11 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 9 991 450,60 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Королев К.С. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Королеву К.С. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Королев К.С. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02.08.2013 г., вступившим в законную силу, за Королевым К.С. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 62, общей площадью 118,9 кв.м, расположенной на 11 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12. Копия соответствующего решения суда имеется в материалах дела.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Королев К.С.., обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 02.08.2013 г., вступившим в законную силу, требование было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Королев К.С., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его требований, указав на то, что Королев К.С. ни лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт А40-80775/13 полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 02.08.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не является препятствием для реализации Королевым К.С. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Королевым К.С. от признанного за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст.ст. 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 09 апреля 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Королева Константина Сергеевича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 62, общей площадью 118,9 кв.м, расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 9 991 450 руб. 60 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

Г.Н. Попова М.С. Сафронова