Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2014 г. N 09АП-49391/14

г. Москва

19 декабря 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей М.С. Сафроновой, Г.Н. Поповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Каращана С.В.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 февраля 2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Каращана С.В. о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 25, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 4 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 2 328 616, 55 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2014 во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" требования Каращана С.В. о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 25, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 4 этаже, в блоке б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 2 328 616, 55 руб. (огласно договора) отказано.

Каращан С.В. не согласившись с данным определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

Лица, участвующие в судебном заседании по рассмотрению обособленного спора, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 07 февраля 2014 по делу N А40-80775/13 подлежит отмене, а требования Каращана С.В. подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Судом первой инстанции установлено, что между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Каращаном С.В. (соинвестор) заключен договор N Мал-12-1/25 от 30.03.2005 г. соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Каращаном С.В. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 25, общей площадью (согласно договора) 43,9 кв.м, расположенной на 4 этаже, номер 1 на площадке, в 3 секции указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 63 435,50 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты и 3 994,90 рублей за паспортизацию квартиры.

Согласно п. 7 указанного договора указанную сумму соинвестор вправе внести по частям согласно установленному данным пунктом графику платежей. Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 8 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 1 830 136 рублей.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями от 01.06.2005 г. N N 240399, 240142, от 10.06.2005 г. N 242385, от 24.06.2005 г. N 246506, от 29.06.2005 г. N 247533.

Согласно дополнительного соглашения от 12.02.2009 г. к указанному договору соинвестор обязался внести дополнительные денежные средства в размере 18 262 долларов США.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением от 16.02.2009 г. N 1.

Согласно дополнительного соглашения от 24.08.2009 г. к указанному договору соинвестор обязался внести дополнительные денежные средства в размере 17 560 долларов США.

Между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 28.08.2010 г. заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/25-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 13 170 долларов США.

Исполнение участником строительства условий договора уступки прав требования N Мал-12-1/25-УП от 28.08.2010 г. подтверждено платежным поручением от 16.05.2011 г. N 1.

Впоследствии, 17.05.2011 г. между должником и Каращаном С.В. заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования N Мал-12-1/25 от 30.05.2005 г.

Далее, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (застройщик) в лице генерального директора Домарева Д.А. и Каращаном С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор N Мал-12/25-ДУ от 17.05.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Каращаном С.В. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 25, общей проектной площадью 42,2 кв.м, расположенной на 4 этаже, в блоке Б указанного жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 2 328 616, 55 рублей.

При этом в соответствии с п. 3 соглашения от 17.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования N Мал-12-1/25 от 30.05.2005 г. сумма, уплаченная покупателем по договору соинвестирования N Мал-12-1/25 от 30.05.2005 г., в размере 2 328 616,55 рублей засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору N Мал-12/25-ДУ от 17.05.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Каращан С.В. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Каращану С.В. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Каращан С.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04.09.2013 г., вступившим в законную силу, за Каращаном С.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 25, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной на 4 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12. Копия соответствующего решения суда имеется в материалах дела.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Каращан С.В., обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 04.09.2013 г., вступившим в законную силу, требование было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Каращан С.В., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Каращан С.В. не лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт А40-80775/13 полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 04.09.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не является препятствием для реализации Каращаном С.В. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Каращаном С.В. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Каращана Сергея Викторовича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 25, общей площадью 42,2 кв.м, расположенной на 4 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 328 616 руб. 55 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

Г.Н. Попова М.С. Сафронова