Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2014 г. N 09АП-44480/14

г. Москва

19 декабря 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей М.С. Сафроновой, Г.Н. Поповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционных

жалоб Кудрявцева А.А., Кудрявцевой Р.И.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 05 марта 2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Кудрявцевой Р.И. и Кудрявцева А.А. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 7, общей площадью 108,0 кв.м., расположенной на 3 этаже, в блоке В на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12,

стоимостью 4 490 874,02 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2014 во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" Кудрявцевой Р.И. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 7, общей площадью 108,0 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок В на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 4 490 874, 02 руб. отказано.

Кудрявцев А.А. и Кудрявцева Р.И., не согласившись с данным определением, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами в которой просят определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

Лица, участвующие в судебном заседании по рассмотрению обособленного спора, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 05 марта 2014 по делу N А40-80775/13 подлежит отмене, а требования Кудрявцева А.А., Кудрявцевой Р.И. подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Судом первой инстанции установлено, что 10.06.2010 между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестором) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Кудрявцевым А.И., Кудрявцевым А.А., Кудрявцевой Р.И. (соинвесторы) заключен договор N Мал-12-1/8 от 10.06.2004 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Кудрявцевым А.А., Кудрявцевой Р.И. в собственность проинвестированного ими объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N7, общей площадью 108,0 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок В на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 130 872 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 7 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 3 854 874, 20 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от 29.01.2009 к указанному договору участники долевого строительства обязались внести дополнительную сумму инвестиций в размере 10 600 долларов США.

Общая стоимость квартиры составила 4 490 874, 02 руб.

Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежным поручением: от 06.02.2009 N 1.

Дополнительным соглашением от 08.04.2011 строительный номер квартиры был изменен с 8 на 7.

Впоследствии между Кудрявцевым А.А. и Кудрявцевым А.И., Кудрявцевой Р.И. заключен договор уступки прав N 1 от 08.04.2011 г., в соответствии с условиями которого Кудрявцев А.А. передал Кудрявцеву А.И., Кудрявцевой Р.И. принадлежащие ему на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/8 от 10.06.2004 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства 1/3 трехкомнатной квартиры N 8, общей площадью 106,4 кв. м., расположенной на 3 этаже, в секции 2 в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Кудрявцев А.И., Кудрявцева Р.И. принимают на себя права и обязанности Кудрявцева А.А. как соинвестора по названному договору.

В соответствии с п. 4 договора уступки прав N 1 от 08.04.2011 г. в качестве платы за уступаемое право Кудрявцев А.И., Кудрявцева Р.И. обязались выплатить Кудрявцеву А.А. денежные средства в размере 1 496 958 рублей.

Согласно расписке от 08.04.2011 г. Кудрявцев А.И., Кудрявцева Р.И. передали Кудрявцеву А.А. денежные средства в размере 1 496 958 рублей.

Между должником и Кудрявцевым А.И., Кудрявцевой Р.И. заключено соглашение от 14.04.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/8 от 10.06.2004 г.

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/7-ДУ от 14.04.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Кудрявцевым А.И., Кудрявцевой Р.И. в собственность проинвестированного ими объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 7, общей площадью (согласно договора) 108 кв.м, расположенной на 3 этаже, блок В указанного жилого дома, по условиям которого заявители обязались внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителям указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 4 490 874,02 рублей. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 14.04.2011 г. о расторжении первоначального договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/8 от 10.06.2004 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/7-ДУ от 14.04.2011 г.

Между Кудрявцевым А.А. и Кудрявцевым А.И. заключен договор уступки прав от 18.10.2012 г., в соответствии с условиями которого Кудрявцев А.И. передал Кудрявцеву А.А. принадлежащие ему на основании договора N Мал-12/7-ДУ от 14.04.2011 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры N 7, общей площадью 108 кв. м., расположенной на 3 этаже, в блоке В в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Кудрявцев А.А. принимает на себя права и обязанности Кудрявцева А.И. как участника строительства по названному договору.

В соответствии с п. 2.2. договора уступки прав 18.10.2012 г. уступаемое право передается безвозмездно.

Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Кудрявцев А.А., Кудрявцева Р.И. исполнили в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Кудрявцеву А.А., Кудрявцевой Р.И. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Кудрявцев А.А., Кудрявцева Р.И. являются участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 19.08.2013, вступившим в законную силу, за Кудрявцевым А.А., Кудрявцевой Р.И. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 7 общей площадью 97,6 кв.м, расположенной в блоке В на 3 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Кудрявцев А.А., Кудрявцева Р.И., обращались в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 19.08.2013 г., вступившим в законную силу, требование было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Кудрявцев А.А., Кудрявцева Р.И., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказались от своего права на жилое помещение, признанное за ними судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения их требований, указав на то, что Кудрявцев А.А., Кудрявцева Р.И. не лишены возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт А40-80775/13 полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 19.08.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не является препятствием для реализации Кудрявцевым А.А., Кудрявцевой Р.И. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Кудрявцевым А.А., Кудрявцевой Р.И. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. ст.176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Кудрявцевой Раисы Ивановны и Кудрявцева Александра Анатольевича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 7, общей площадью (согласно договору) 108,0 кв.м, расположенной на 3 этаже, в блоке В на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 4 490 874 руб. 02 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

Г.Н. Попова М.С. Сафронова