Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 г. N 09АП-49403/14

г. Москва

24 декабря 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Полухина М.И.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2014

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Полухина М.И. о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 45, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 8 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 2 566 350,10 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

Полухин Михаил Иванович по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2014 во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" требования Полухина М.И. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 45, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 8 этаже, блок Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 566 350, 10 руб. отказано.

Полухин М.И., не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

В судебном заседании Полухин М.И. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в судебном заседании по рассмотрению обособленного спора, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав Полухина М.И., изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 14 апреля 2014 по делу N А40-80775/13 подлежит отмене, а требования Полухина М.И. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N45, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 8 этаже, блок Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 566 350, 10 руб. подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Судом первой инстанции правомерно установлено, что между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Полухиным М.И. (покупатель) был заключен предварительный договор N Мал-12/45 от 07.11.2005, по условиям которого должник принял решение продать, а Полухин М.И. принял решение купить в собственность жилое помещение: однокомнатная квартира N 45, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 8 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Согласно п. 3.2 указанного договора его цена составила 2 039 550,10 рублей.

Одновременно 07.11.2005 сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 1-В, по которому Полухин М.И. приобрел у должника простой вексель N 0711051 номиналом 2 039 550,10 рублей, оплата подтверждается платежным поручением N 1 от 11.11.2005. Указанный вексель был передан на хранение должнику по договору хранения векселя N 1-В/х от 07.11.2005.

Согласно дополнительного соглашения от 10.02.2009 к предварительному договору N Мал-12/45 от 07.11.2005 участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 17 560 долларов США.

Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленной в материалы дела платежной квитанцией от 12.02.2009.

Затем, стороны заключили договор N Мал-12/45 от 12.02.2009 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Полухиным М.И. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 45, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 8 этаже, в секции 3 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Также 12.02.2009 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Полухиным М.И. было заключено соглашение о частичном прекращении обязательства зачетом, в соответствии с которым сумма в размере 2 039 550,10 рублей, ранее уплаченная Полухиным М.И. по договору купли-продажи векселя N 1-В от 07.11.2005 г., засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства N Мал-12/45 от 12.02.2009 г.

Между должником и Полухиным М.И. заключено соглашение от 20.04.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/45 от 12.02.2009 г.

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/45-ДУ от 20.04.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Полухиным М.И. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 45, общей площадью (согласно договора) 42,2 кв.м, расположенной на 8 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 2 566 350,10 рублей. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 20.04.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/45 от 12.02.2009 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/45-ДУ от 20.04.2011 г.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Полухин М.И. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Полухину М.И. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Полухин М.И. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 19.08.2013 г., вступившим в законную силу, за Полухиным М.И. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 45, общей площадью 39,2 кв.м, расположенной на 8 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12. Копия соответствующего решения суда имеется в материалах дела.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Полухин М.И., обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 19.08.2013 г., вступившим в законную силу, требование было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Полухин М.И., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Полухин М.И. ни лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт А40-80775/13 полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 19.08.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не является препятствием для реализации Полухиным М.И. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Полухиным М.И. от признанного за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" передаче жилых помещений требование Полухина Михаила Ивановича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 45, общей площадью 42,2 кв.м, расположенной на 8 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 566 350 руб. 10 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова