Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 г. N 09АП-44253/14

г. Москва

23 декабря 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей А.С. Маслова, Г.Н. Поповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Мамоновой И.Р.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 февраля 2014

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Мамоновой И.Р. о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 103, общей площадью 37.1 кв.м., расположенной на 2 этаже, в секции 4 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 3 742 933, 60 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

Мамонова Инна Рудольфовна по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627; далее - должник).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 требование Одинского А.Л. признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении должника, прекращено производство по делу N А40-80775/2013.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 отменено, требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Надежда Викторовна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 должник признан застройщиком, в отношении него применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Мамоновой Инны Рудольфовны о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 г. Мамоновой И.Р. отказано во включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 102, общей площадью 37,1 кв.м, расположенной на 2 этаже, в секции 4 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 3 742 933,60 рублей.

Не согласившись с вынесенным судом определением, Мамонова И.Р. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Информация о процессе размещена на сайте суда в сети Интернет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность вынесенного определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела Между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Матюхиным Дмитрием Викторовичем (покупатель) был заключен предварительный договор N Мал-12/102 от 10.11.2006 г., по условиям которого должник принял решение продать, а Матюхин Д.В. принял решение купить в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру N 102, расположенную на 2 этаже, в секции 4 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Согласно п. 3.2. указанного договора цена договора составила 3 742 933,60 рублей.

Одновременно 10.11.2006 г. сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 63-В, по которому Матюхин Д.В. приобрел у должника простой вексель N 10110663 номиналом 3 742 933,60 рублей, оплата подтверждается платежным поручением N 45882 от 04.12.2006 г. Указанный вексель был передан на хранение должнику по договору хранения векселя N 63-В/х от 10.11.2006 г.

Далее между Матюхиным Д.В. и Тюменцевой С.А. заключен договор уступки прав от 01.04.2008 г., в соответствии с условиями которого Матюхин Д.В. передал Тюменцевой С.А. принадлежащие ему на основании предварительного договора N Мал-12/102 от 10.11.2006 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 102, общей площадью 39,20 кв.м., расположенной на 2 этаже, в секции 4 в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Тюменцева С.А. принимает на себя права и обязанности Матюхина Д.В. как покупателя по названному договору.

В соответствии с п. 4 договора уступки прав от 01.04.2008 г. в качестве платы за уступаемое право Тюменцева С.А. обязалась выплатить Матюхину Д.В. денежные средства в размере 3 742 933,60 рублей.

Согласно акту об исполнении договора уступки прав от 01.04.2008 г. материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

25.05.2010 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Тюменцевой С.А. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи векселя N 63-В от 10.11.2006 г., в соответствии с п. 3 которого сумма в размере 3 742 933,60 рублей, ранее уплаченная по договору купли-продажи векселя N 63-В от 10.11.2006 г., засчитывалась в счет исполнения обязательств по предварительному договору N Мал-12/102 от 10.11.2006 г..

Между должником и Тюменцевой С.А. заключено соглашение от 10.06.2010 г. о расторжении предварительного договора N Мал-12/102 от 10.11.2006 г.

Одновременно стороны заключили договор соинвестирования строительства N Мал-12-1/102 от 10.06.2010 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Тюменцевой С.А. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 102, общей площадью (согласно договора) 37,1 кв.м, расположенной на 2 этаже, в секции 4 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно дополнительного соглашения от 26.06.2012 г. к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 445 200 рублей.

Далее между Мамоновой И.Р. и Тюменцевой С.А. заключен договор уступки прав N 1 от 06.07.2012 г., в соответствии с условиями которого Тюменцева С.А. передала Мамоновой И.Р. принадлежащие ей на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/102 от 10.06.2010 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 102, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на 2 этаже, в секции 4 в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Мамонова И.Р. принимает на себя права и обязанности Тюменцевой С.А. как соинвестора по названному договору.

В соответствии с п. 4 договора уступки прав N 1 от 06.07.2012 г. в качестве платы за уступаемое право Мамонова И.Р. обязалась выплатить Тюменцевой С.А. денежные средства в размере 4 500 000 рублей.

Согласно акту об исполнении обязательств по договору уступки прав от 06.07.2012 г. указанная сумма выплачена Мамоновой И.Р. Тюменцевой С.А.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Мамонова И.Р. исполнила в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Мамоновой И.Р. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Мамонова И.Р. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 15.10.2013 г., за Мамоновой И.Р. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 102, общей площадью 36,2 кв.м, расположенной на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Мамонова И.Р. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 15.10.2013 г. было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Мамонова И.Р., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника - застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения её требований, указав на то, что Мамонова И.Р. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2014 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 2011 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами пунктов 5, 6 статьи 2011 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 2016 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы, указанные в § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 15.10.2013 г. по делу признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 102, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Мамоновой И.Р. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, суд первой инстанции недостаточно исследовал фактические обстоятельства по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Мамоновой И.Р. требование - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Мамоновой Инны Рудольфовны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 102, общей площадью 37,1 кв.м, расположенной на 2 этаже, в секции 4 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 3 742 933 руб. 60 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов Г.Н. Попова