Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2015 г. N 09АП-405/15

г. Москва

27 февраля 2015 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Пузраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Горулько Г.К.

на определение Арбитражного суда г.Москвы от 12 февраля 2014 г.

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой об отказе во включении в реестр требований кредиторов должника требования Горулько Г.К. о передаче жилого помещения: трехкомнатная квартира N 37, общей площадью 121,2кв.м., расположенной на 6 этаже, в блоке Б, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12, стоимостью 7 366 850, 00 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного кредитора Новикова А.О. - Бастрыкина К.В. от 26.12.2013 г.

Горулько Г.К. - паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2013 г. принято к производству заявление Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627, ИНН 7714112016; 103051, г.Москва, Большой Каретный пер., д.4, стр.5), возбуждено производство по делу N А40-80775/2013.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 12.08.2013 г. требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация", прекращено производство по делу N А40-80775/2013.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 г. определение Арбитражного суда г.Москвы от 12.08.2013 г. отменено, требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Н.В.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 11.12.2013 г. должник признан застройщиком, в отношении него применены правила §7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В Арбитражный суд г.Москвы 30.11.2013 г. поступило заявление Горулько Г.К. о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 12 февраля 2014 г. Горулько Г.К. отказано во включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 37, общей площадью 121,2кв.м, расположенной на 6 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12, стоимостью (согласно договора) 7 366 850 рублей.

Не согласившись с вынесенным судом определением, Горулько Г.К. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В жалобе заявитель указывает, что определением Арбитражного суда г.Москвы от 12.02.2014 г. ей отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений в части требования о передаче жилого помещения о передаче жилого помещения (3-комнатной квартиры N 37 общей площадью 121,2 кв. м., расположенной на 6 этаже в блоке Б, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12) ввиду того, что вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г.Москвы признано ее право собственности на долю в виде указанной квартиры.

Судебная практика, на которую в обоснование своей позиции ссылается суд первой инстанции, исходит из того, что право собственности на жилое помещение или долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом признанное решением суда общей юрисдикции, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном же случае право, основанное на упомянутом решении Бабушкинского районного суда г.Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, следовательно, участник строительства вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя конкурсного кредитора Новикова А.О., Горулько Г.К., поддержавших свои правовые позиции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п.5 ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч.2 п.1 ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п.6 ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст.71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2 ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Резник А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор N Мал-12/37 от 19.10.2006 г., по условиям которого должник принял решение продать, а Резник А.А. приняла решение купить в собственность жилое помещение: трехкомнатную квартиру N 37, расположенную на 6 этаже, в секции 3 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Малыгина, вл.12. Согласно п.3.2. указанного договора цена договора составила 5 893 250 рублей.

Одновременно 19.10.2006 г. сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 26020603, по которому Резник А.А. приобрела у должника простой вексель N 26020603 номиналом 5 893 250 рублей, оплата подтверждается платежным поручением N 11 от 25.10.2006 г.

Далее между Резник А.А. и Горулько Г.К. заключен договор уступки прав от 25.12.2007 г., в соответствии с условиями которого Резник А.А. передала Горулько Г.К. принадлежащие ей на основании предварительного договора N Мал-12/37 от 19.10.2006 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры N 37, общей площадью 122,8 кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции 3 в строящемся доме по строительному адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12; а Горулько Г.К. принимает на себя права и обязанности Резник А.А. как покупателя по названному договору. В соответствии с п.4 договора уступки прав от 25.12.2007 г. в качестве платы за уступаемое право Горулько Г.К. обязалась выплатить Резник А.А. денежные средства в размере 5 893 250 рублей. Согласно акту об исполнении договора уступки прав от 25.12.2007 г. материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно дополнительному соглашению от 02.02.2009 г. к предварительному договору N Мал-12/37 от 19.10.2006 г., участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 49 120 долларов США. Оплата подтверждается платежным поручением N 1 от 13.02.2009 г.

Стороны заключили договор соинвестирования строительства N Мал-12/37 от 02.03.2010 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12, с целью получения Горулько Г.К. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 37, общей площадью (согласно договора) 116,62кв.м, расположенной на 6 этаже, в секции 3 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Одновременно 02.03.2010 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Горулько Г.К. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи векселя N 26020603 от 19.10.2006 г., в соответствии с п.3 которого сумма в размере 5 893 250 рублей, ранее уплаченная по договору купли-продажи векселя N 26020603 от 19.10.2006 г., засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства N Мал-12/37 от 02.03.2010 г.

Далее между должником и Горулько Г.К. заключено соглашение от 10.03.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/37 от 02.03.2010 г. Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/37-ДУ от 10.03.2011 г., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12, с целью получения Горулько Г.К. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 37, общей площадью (согласно договора) 121,2кв.м, расположенной на 6 этаже, блок Б, указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме. Общая стоимость квартиры согласно п.2.1 договора составила 7 366 850 рублей. При этом, в соответствии с п.3 соглашения от 10.03.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/37 от 02.03.2010 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/37-ДУ от 10.03.2011 г.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Горулько Г.К. исполнила в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Горулько Г.К. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Горулько Г.К. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 28.05.2013 г., вступившим в законную силу, за Горулько Г.К. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 37, общей площадью 118,3кв.м, расположенной на 6 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, д.12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Горулько Г.К. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.05.2013 г. было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Горулько Г.К., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника-застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения её требований, указав на то, что Горулько Г.К. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами пп.5,6 ст.201.1 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

По смыслу пп.1,2 ст.201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы, указанные в §7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 28.05.2013 г. по делу признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры N 37, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Горулько Г.К. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам §7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, суд первой инстанции недостаточно исследовал фактические обстоятельства по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Горулько Г.К. требование - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 12 февраля 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Горулько Галины Константиновны о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 37, общей площадью 121,2кв.м, расположенной на 6 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Малыгина, вл.12, стоимостью (согласно договору) 7 366 850 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова