Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2015 г. N 10АП-679/15

г. Москва

06 апреля 2015 г.

Дело N А41-29928/13

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Закутской С.А., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Терминал-Восток" Пронюшкиной В.Ю. - лично,

от ПАО Банк "ФК Открытие" - Михайлов Е.Н., представитель по доверенности от 26.06.2014 г.,

от Даина Д.Л. - Комаров И.О., представитель по доверенности от 23.12.2013 г.,

от ООО "Э.Г.И.Д.А." - Таривердян А.В., представитель по доверенности от 30.01.2015 г.,

от ООО "ОМТ" - Панина О.Н., представитель по доверенности от 26.01.2015 г.,

от ООО "Фармацевтический логистический оператор "Восток" - Семыкина Н.О., генеральный директор, решение от 12.12.2013 г.,

от конкурсного управляющего ЗАО "Интерлизинг-центр" Кацера Е.И. - Холбнева Е.В., представитель по доверенности от 28.01.2015 г.,

от Винция Истеблишмент - Жердев А.В., представитель по доверенности от 06.12.2014 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы: конкурсного управляющего ООО "Терминал Восток" Пронюшкиной В.Ю. и ПАО Банк "ФК Открытие" на определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2015 года, принятое судьей Морхатом П.М., по делу N А41-29928/13 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Терминал Восток" по заявлению конкурсного управляющего Пронюшкиной В.Ю. об установлении начальной продажной цены предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Пронюшкина В.Ю. обратилась с заявлением об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 250 040 000 рублей (т.1, л.д. 4-6).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника - Даин Д.Л. просил установить начальную продажную цену предмета залога в размере 410 740 576 рублей (т. 1, л.д. 25-26).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2015 года начальная продажная цена предмета залога установлена в размере 410 740 576 рублей (т. 2, л.д. 46-47).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Терминал Восток" Пронюшкина В.Ю. и ПАО Банк "ФК Открытие", - обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить в части установления начальной продажной цены предмета залога (т. 2, л.д. 51-55, 83-84).

В судебном заседании представитель ПАО Банк "ФК Открытие" поддержал своей доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО "Интерлизинг-центр" и конкурсный управляющий ООО "Терминал-Восток" Пронюшкина В.Ю., - также поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе ПАО Банк "ФК Открытие".

Представитель: Даина Д.Л., ООО "Э.Г.И.Д.А.", ООО "ОМТ", ООО "Фармацевтический логистический оператор "Восток" и Винция Истеблишмент, - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ПАО Банк "ФК Открытие", и просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Конкурсный управляющий ООО "Терминал-Восток" Пронюшкина В.Ю. поддержала доводы своей апелляционной жалобы.

Представители: конкурсного управляющего ЗАО "Интерлизинг-центр" и ПАО Банк "ФК Открытие", - поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Терминал-Восток" Пронюшкиной В.Ю.

Представители: Даина Д.Л., ООО "Э.Г.И.Д.А.", ООО "ОМТ", ООО "Фармацевтический логистический оператор "Восток" и Винция Истеблишмент, - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Их разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что, поскольку реализация предмета залога в ходе процедуры конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, определениями Арбитражного суда Московской области от 10.12.2013 г. и от 11.03.2014 г. по делу N А41-29928/13 Залоговое Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация "Открытие" признано кредитором ООО "Терминал-Восток" по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 2062-11/И1 от 20.03.2012 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2014 по делу по делу N A41-29928/13 Даин Дмитрий Львович также признан кредитором ООО "Терминал-Восток" по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника на основании договора поручительства N 2062-11/П5 от 01.03.2012 г., договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 2062-11/И1 от 20.03.2012.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции между конкурсным управляющим Пронюшкиной В.Ю. и конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника - ДаинымД.Л. возникли разногласия по вопросу об установлении начальной продажной цены залогового имущества.

Между тем, согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В материалы дела залоговым кредитором Даиным Д.Л. представлен отчет от 16.02.2015 N 1154-02/15 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО "Терминал-Восток" (т. 1, л.д. 50-97).

Согласно отчету N 1154-02/15 от 16.02.2015 рыночная стоимость объектов, принадлежащих ООО "Терминал-Восток", являющихся предметом залога, составила 400 000 000 рублей без НДС (т. 1, л.д. 51).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что рыночная стоимость объектов, принадлежащих ООО "Терминал-Восток", указанная в отчете N 1154-02/15 от 16.02.2015, составила 400 000 000 рублей без НДС, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что начальная продажная цена имущества ООО "Терминал-Восток", являющегося предметом залога, подлежит установлению в сумме 320 000 000 рублей без учета НДС.

Кроме того, определением суда первой инстанции отдельно указан объект незавершенного строительства и определена его стоимость.

Однако судом первой инстанции не было принято во внимание то обстоятельство, что объект незавершенного строительства не является предметом залога по договору об ипотеке N 2062-11/И1 от 20.03.2013.

В силу статьи 139 Закона о банкротстве начальная продажная цена объекта незавершенного строительства подлежит утверждению на собрании кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом первой инстанции неверно определена начальная продажная цена имущества ООО "Терминал-Восток", являющегося предметом залога, а также состав этого имущества, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об установлении начальной продажной цены лишь залогового имущества ООО "Терминал-Восток" в общей сумме 320 000 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2015 года по делу N А41-29928/13 отменить.

Установить начальную продажную цену имущества ООО "Терминал-Восток", являющегося предметом залога, в общей сумме 320 000 000 рублей без учета НДС, а именно:

- казарма, общая площадь 6 471,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-504, адрес: Московская обл., г.Жуковский, ул. Кооперативная, д. 10, стр.3 - 120 964 800 рублей без НДС;

- здание производственного назначения - Штаб, общая площадь 1 526,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-505, адрес: Московская обл., г.Жуковский, ул. Кооперативная, д. 10, стр.3 - 43 337 600 рублей без НДС;

- здание нежилого назначения - Столовая, общая площадь 2227,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-506, адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Кооперативная, д. 10, стр.3 - 37 955 200 рублей без НДС;

- здание нежилого назначения - Караульное помещение, общая площадь 54,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-507, адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Кооперативная, д.4А, стр.2 - 1 252 800 рублей без НДС;

- здание производственного назначения - Трансформаторная подстанция, общая площадь: 90,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-508, адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Кооперативная, д.4Б, стр.1 - 1 902 400 рублей без НДС;

- нежилое помещение, общая площадь 405 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-509, адрес: Московская обл., г.Жуковский, ул. Кооперативная, д. 10, стр.3 - 8 908 800 рублей без НДС;

- здание производственного назначения - Склад ОВС и ПФС, общая площадь: 692,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50-50-52/004/2005-511, адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Кооперативная, д. 10, стр.3 - 17 678 400 рублей без НДС;

- земельный участок под производственную площадку, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 9 068 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:52:0020203:0038, адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Кооперативная, д. 10, стр.3 - 30 400 000 рублей без НДС;

- земельный участок под офисный центр, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 7 046 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:52:0020203-39, адрес: Московская обл., г.Жуковский, ул. Кооперативная, д.4А - 24 000 000 рублей без НДС;

- земельный участок под складской комплекс, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 9 806 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 50:52:0020203:40, адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Кооперативная, д.4Б. - 33 600 000 рублей без НДС.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

С.А. Закутская С.В. Мальцев