Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2015 г. N 04АП-3318/11

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июля 2015 г. N Ф02-3063/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

30 апреля 2015 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Куклина О.А., Монаковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 17 декабря 2014 года по заявлениям общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о внесении изменений в реестр требований кредиторов и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Елены Олеговны об изменении статуса кредитора общества с ограниченной ответственностью "Сталек", с участием третьих лиц: закрытого акционерного общества "ГК-Аурум", Аксенченко Сергея Владимировича, Гримашевича Константина Сергеевича, Семенова Юрия Сергеевича, Поздняковой Веры Пантелеевны, по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631 ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12, 8 ) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Сеничева О.М.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (далее - ООО "Строительная компания "СОЮЗ", должник ) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кузаков Николай Николаевич.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.10.2011 в деле о банкротстве ООО "Строительная компания "Союз" применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности банкротстве)").

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 ООО "Строительная компания "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Шабалова Елена Олеговна (далее - Шабалова, Е.О., конкурсный управляющий).

Конкурсный управляющий ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабалова Е.О. 21.05.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника и отражении в нем требований кредитора - ООО "Сталек", как не обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.03.2013 заявление конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Е.О. удовлетворено, в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" внесены изменения об отражении требований кредитора ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2013 определение Арбитражного суда Иркутской области от 14.03.2013 оставлено без изменения

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.08.2013 определение Арбитражного суда Иркутской области от 14.03.2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

ООО "Сталек" 25.02.2014 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ", в котором просил:

- объединить дело по рассмотрению заявления ООО "Сталек" о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника по отражению требований ООО "Сталек" обеспеченными залогом части имущества должника и дело по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника по отражению требований ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника в одно производство для совместного рассмотрения;

- внести в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" изменения, которыми отразить требования ООО "Сталек" в сумме 9 589 492,50 руб. обеспеченными залогом имущества должника в составе трех нежилых помещений и одной квартиры в многоквартирном доме:

1. нежилое помещение проектной общей площадью 223,18 кв.м., расположенное на первом этаже блок секции N 2А, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023.0087, кадастровый номер части 023, адрес после окончания строительства: 664022, ул. Лыткина, д.11/6;

2. нежилое помещение фактической общей площадью 123,3 кв.м., расположенное на первом этаже блок секции N 2Б, кадастровый номер объекта 38:36:000023:19022, строительный номер N 2б/2, расположенное на первом этаже блок-секции N 2Б, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023.0087, кадастровый номер части 023, адрес после окончания строительства: 664022, ул. Лыткина, д.11/7;

3. нежилое помещение фактической общей площадью 218 кв.м., расположенное в цокольном этаже в осях А/2б-Д/2б, 1/2б-5/2б блок секции по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023.0087, кадастровый номер части 023, кадастровый номер объекта 38:36:000023:19052, адрес после окончания строительства: 664022, ул. Лыткина, д.11/7;

4. квартира, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв.м., общей площадью - 42,33 кв.м., площадь лоджий - 3,7 кв.м. расположенная на 10 этаже, блок-секции - N 2а, строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка: 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023. Адрес после окончания строительства: 664022, ул. Лыткина, д.11/6.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.04.2014 указанные выше заявление конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Е.О. об изменении статуса кредитора ООО "Сталек" и заявление ООО "Сталек" о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.03.2014 к участию в деле по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Е.О. об изменении статуса кредитора ООО "Сталек" и заявления ООО "Сталек" о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Позднякова Вера Пантелеевна.

В процессе рассмотрения заявления ООО "Сталек" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленное требование и просило суд внести в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" изменения, которыми отразить требования ООО "Сталек" в общей сумме 9 589 492,50 руб. обеспеченными залогом имущества должника: нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лыткина д. 11/7, первый этаж, номера на поэтажном плане: 1, 1-в, кадастровый номер объекта: 38:36:000023:19022.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17 декабря 2014 года в удовлетворении заявления ООО "Сталек" о внесении в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" изменений требования ООО "Сталек" в размере 9 589 492 руб. 50 коп. обеспеченного залогом имущества должника - нежилым помещением площадью 123,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Лыткина, д. 11/7, первый этаж, номера на поэтажном плане 1, 1-в, кадастровый номер объекта 38:36:000023:19022, отказано. Заявление конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Е.О. о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" удовлетворено. Суд предписал конкурсному управляющему Шабаловой Е.О. внести в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" изменения требования ООО "Сталек" как требования не обеспеченного залогом имущества должника ООО "Строительная компания "СОЮЗ".

С определением суда от 17.12.2014 не согласилось ООО "Сталек" и обратилось с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что спорное нежилое помещение является имуществом должника и входит в его конкурсную массу до момента передачи участнику долевого строительства в законном порядке. Поскольку спорное нежилое помещение на передано Поздняковой В.П. в установленном порядке, залог этого помещения, обеспечивающий требование ООО "Сталек" к должнику, не прекратился, а право собственности у Поздняковой В.П. на спорное нежилое помещение не возникло. Запись в ЕГРП о праве собственности за Поздняковой В.П. на спорное помещение является ничтожной записью, не имеет правового значения для рассмотрения заявления ООО "Сталек" в отсутствие передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 8 ФЗ N 214. При этом, с учетом приостановления производства по заявлению Поздняковой В.П. к должнику о передаче спорного нежилого помещения, вывод суда о том, что спорное помещение не принадлежит должнику, является преждевременным. Относительно удовлетворенных требований по заявлению конкурсного управляющего, ООО "Сталек" указывает, что имеющим значение для рассмотрения заявления конкурсного управляющего также является факт передачи спорного нежилого помещения в установленном ФЗ N 214 порядке, соответственно доказательством прекращения залоговых права ООО "Сталек" на спорное помещение является передаточный акт. Такого акта в деле нет, и не может быть предоставлено в силу приостановленного производства по заявлению Поздняковой В.П. к должнику о передаче спорного нежилого помещения. При рассмотрении заявлений ООО "Сталек" и конкурсного управляющего судом нарушен принцип равноправия сторон в судебном процессе, что привело к лишению ООО "Сталек" залоговых прав на спорное нежилое помещение.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены в установленном порядке.

ООО "Сталек" заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в случае неприменения апелляционным судом последствий недействительности ничтожного акта-приема передачи от 01.08.2013, о котором заявлено в апелляционной жалобе.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ООО "Сталек" об отложении судебного заседания, так как законных оснований для отложения судебного разбирательства апелляционный суд не усматривает.

В судебном заседании 16.04.2015 был объявлен перерыв до 23.04.2015 до 12 час. 15 мин.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "СК СОЮЗ" (застройщик) и ООО "Байкалметсибирь-групп" (далее - ООО "БМС-Групп", участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 44/26 от 17.07.2008 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.03.2009 года.

Согласно пункту 1.1 договора долевого участия, застройщик обязуется построить жилой дом из 10-ти блок секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок - секции N N 2а, 2б по адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, 14 (строительный адрес), на земельном участке кадастровый N 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023 (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 117,28 кв.м., 1 этаж, строительный N 2б/2, блок секция N 2б (далее - объект долевого строительства).

30.08.2009 ООО "БМС-групп" (цедент) в соответствии с договором уступки прав N 01/08/09 уступило ООО "Сталек" (цессионарий) свои права, приобретенные им по договору участия в долевом строительстве N 44/2б от 17.07.2008, заключенному цедентом с застройщиком (ООО СК "СОЮЗ") и дополнительному соглашению N 1 от 30.03.2009 к договору участия в долевом строительстве N 44/2б от 17.07.2008, заключенному цедентом с застройщиком (ООО СК "СОЮЗ"), а цессионарий принял права, вытекающие из договора долевого участия, как по отношению к застройщику, так и по отношению к третьим лицам.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2011 требование ООО "Сталек" в размере 8 744 651,36 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" включено как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" включено требование ООО "Сталек" в размере 844 841,14 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2010 года по 18.07.2011 года как обеспеченное залогом имущества должника: права субаренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0087 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская, 14 (строительный адрес) и строящегося на указанном земельном участке жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции N 2а, N 2б.

26.10.2012 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, 2 очередь строительства, блок-секции N N 2а, 2б (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 38303000-71/12).

Конкурсный управляющий ООО СК "СОЮЗ" Шабалова Е.О. 21.05.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" и отражении в нем требований кредитора - ООО "Сталек" как не обеспеченных залогом имущества должника.

В обоснование заявления конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Е.О. об изменении статуса кредитора ООО "Сталек" указаны следующие обстоятельства. Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-6821/2011 от 28.09.2011 в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" включено требование ООО "Сталек" в сумме 8 744 651,36 руб. как требование, обеспеченное залогом имущества должника. Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-6821/2011 от 06.10.2011 года в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" включено требование ООО "Сталек" в сумме 844 841,14 рублей как требование, обеспеченное залогом имущества должника: права субаренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:0087, по адресу г. Иркутск, ул. 6-я Советская, уч. N 14 (строительный адрес) и строящегося на указанном земельном участке жилого дома из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства, блок-секции N 2а, N 2б.

ООО "Строительная компания "СОЮЗ" на праве субаренды принадлежал земельный участок площадью 1450,03 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:0087, по адресу г. Иркутск, ул. 6-я Советская, уч. N 14. Основаниям возникновения права субаренды является договор субаренды земельного участка от 03 марта 2008 года, заключенный между ЗАО "ГК-Аурум" и ООО "СК "СОЮЗ". Срок субаренды был определен до 31 марта 2009 года, дополнительным соглашением от 21.03.2011 срок субаренды был продлен до 31 декабря 2011 года. В связи с истечением срока субаренды 31 декабря 2011 года, между ЗАО "ГК-Аурум" и ООО "СК "СОЮЗ" был подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок был возвращен ЗАО "ГК-Аурум". Таким образом, право субаренды земельного участка у ООО "СК "СОЮЗ" прекратилось, земельный участок выбыл из владения ООО "СК "СОЮЗ". Конкурсный управляющий полагает, что поскольку прекратился залог права субаренды земельного участка, прекратился также и залог здания, расположенного на этом участке. Следовательно, ООО "Сталек" не может иметь статус кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника. Конкурсный управляющий ссылается на разъяснения пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, часть 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и указывает, что в настоящее время большинством участников долевого строительства зарегистрировано право собственности на свои жилые помещения, земельный участок под жилым домом поступил в общую долевую собственность собственников помещений в доме, в связи с чем в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ООО "Сталек" прекратилось.

ООО "Сталек" в обоснование заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" указано следующее. Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2011 и от 06.10.2011 по делу о банкротстве должника требования общества "Сталек" в общей сумме 9 589 492,50 руб. отражены в реестре кредиторов должника обеспеченными залогом имущества должника (права субаренды земельного участка и возводимого на нем многоквартирного дома). 26.10.2012 должник получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем образовался оконченный строительством имущественный комплекс, состоящий из 66 квартир и четырех нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Возникший в силу статей 12.1, 13-15 Закона N 214-ФЗ залог права субаренды земельного участка и возведенного на нем многоквартирного жилого дома распространяется на 66 жилых помещений и три нежилых помещения, оставшихся в настоящее время у должника. Это залоговое имущество должника продолжает обеспечивать исполнение обязательств должника перед обществом "Сталек" в деле о банкротстве. Передача части помещений дольщикам в собственность во исполнение отмененных определений Арбитражного суда Иркутской области по делу NА19-6821/2011 от 10.04.2013, от 13.05.2013, от 03.07.2013 не имеет правоустанавливающего значения, поскольку отмененные судебные акты, лишены юрисдикционной силы, правовые последствия исполнением этих определений не возникают.

В настоящее время общество "Сталек" в своем заявлении дает согласие должнику на передачу 65 квартир гражданам участникам строительства под отменительным условием. Отменительным условием этого согласия является не удовлетворение требований общества "Сталек" путем обращения взыскания на часть залогового имущества должника в составе трех нежилых помещений и одной квартиры, а с учетом уточнения - одного нежилого помещения:

- нежилого помещения фактической общей площадью 123,3 кв.м., расположенного на первом этаже блок-секции N 2Б, кадастровый номер объекта 38:36:000023:19022, строительный номер N 26/2, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023.0087, кадастровый номер части 023, адрес после окончания строительства: 664022, ул.Лыткина, Д. 11/7;

- нежилое помещение фактической общей площадью 218 кв.м, расположенное в цокольном этаже в осях А/26-Д/26, 1/26-5/26 блок-секции N 2Б, по строительному адресу: г.Иркутск, ул. 6 Советская, 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023.0087, кадастровый номер части 023, кадастровый номер объекта 38:36:000023:19052, адрес после окончания строительства: 664022, ул. Лыткина, д. 11/7;

- квартира, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв.м., общей площадью - 42,33 кв.м., площадь лоджий - 3,7 кв.м. расположенная на 10 этаже, блок-секция - N 2а, строительный адрес: г.Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023. Адрес после окончания строительства: 664022, ул.Лыткина, д.11/6.

Настоящим заявлением общество "Сталек" не дает согласие на отчуждение от должника указанного залогового имущества (трех нежилых помещений и одной квартиры), а также не дает последующего согласия на отчуждение нежилого помещения, поступившего 09.04.2013 во владение Маслаковой И.М. Последнее нежилое помещение подлежит возврату должнику из чужого незаконного владения и включению в конкурсную массу как залоговое имущество.

В случае лишения общества "Сталек" залогового статуса по этому заявлению односторонняя сделка этого кредитора по изъявлению согласия должнику на передачу 65 жилых помещений гражданам участникам строительства будет автоматически отменена условием этой сделки, а требование общества "Сталек" о внесении изменений в реестр кредиторов должника в отношении части его имущества не будет удовлетворено. По истечении времени на обжалование судебных актов по делу о залоге и о передачи жилых помещений, текущие платежи будут существенно увеличены, нежилые помещения могут быть не возвращены должнику из чужого незаконного владения. Эти обстоятельства не позволят обществу "Сталек" вновь дать согласие на передачу жилых помещений и заявить соответствующее требование об изменении реестра кредиторов должника. Заявление общества "Сталек" и содержащееся в нем согласие на передачу жилых помещений, поданы с той же целью, но при условии соблюдения его залоговых прав.

Уточняя заявление, ООО "Сталек" указало, что с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома денежные требования ООО "Сталек" обеспечены залогом нежилого помещения, ранее бывшего предметом договора N 44/2б от 17.07.2008, расторгнутого ООО "Сталек" в январе 2010 года, позднее стало предметом заключенного должником с Асановым А.Я. договора N 85 от 24.01.2011, права по которому после ряда уступок перешли к Поздняковой В.П. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2013, отмененным постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.09.2013, за Поздняковой В.П. было признано право собственности на нежилое помещение; в ЕГРП зарегистрировано право собственности на нежилое помещение за Поздняковой В.П. Конкурсным управляющим во исполнение отмененного определения суда нежилое помещение передано по передаточному акту, который утратил свое правовое значение как ничтожная сделка, запись о праве собственности является недействительной, поэтому нежилое помещение входит в конкурсную массу должника. Передаточным актом от 01.08.2013 нарушены права ООО "Сталек" как конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом нежилого помещения после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также иных кредиторов в деле о банкротстве. Учитывая изложенное, ООО "Сталек" просило суд внести в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" изменения, которыми отразить требования ООО "Сталек" в общей сумме 9 589 492,50 руб. обеспеченными залогом имущества должника: нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лыткина д. 11/7, первый этаж, номера на поэтажном плане: 1, 1-в, кадастровый номер объекта: 38:36:000023:19022.

Арбитражный суд Иркутской области, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего и отказывая в удовлетворении ООО "Сталек", исходил из того, что согласно представленным в материалы дела доказательствам большинство участников долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, соответственно в силу положений ЖК РФ, разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, поступил в долевую собственность собственников помещений, а договор субаренды, на который ссылается ООО "Сталек", прекратил свое действие на основании статьи 413 ГК РФ; а нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лыткина д. 11/7, первый этаж, номера на поэтажном плане: 1, 1-в, кадастровый номер объекта: 38:36:000023:19022, в отношении которого ООО "Сталек" просит отразить его требование в реестре требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" в размере 9 589 492,50 руб. как обеспеченное залогом указанного имущества должника, 27.08.2013 зарегистрировано на праве собственности за Поздняковой В.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2014.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что факт выбытия залогового имущества из владения должника не подтвержден, поскольку сделка по возврату должником ЗАО "ГУ-Аурум" земельного участка площадью 1 450,03 кв.м. по акту приема-передачи т 31.12.2011 признана ничтожной (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2013 по делу N А19-6821/2011).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункты 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим частично исполнено требование о передаче объектов долевого строительства 65 участникам строительства, о чем свидетельствуют акты приема-передачи; большинством участников строительства зарегистрировано право собственности на жилые помещения, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Сталек" о недействительности актов-приема передачи жилых помещений, были исследованы судом первой инстанции и обоснованно отклонены.

Анализ и исследование доказательств представленных в материалы дела позволили суду первой инстанции прийти к правильному выводу, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, поступил в долевую собственность собственников помещений, а договор субаренды, на который ссылается ООО "Сталек", прекратил свое действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также суд правомерно указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лыткина д. 11/7, первый этаж, номера на поэтажном плане: 1, 1-в, кадастровый номер объекта: 38:36:000023:19022, в отношении которого ООО "Сталек" просит отразить его требование в реестре руб. как обеспеченное залогом указанного имущества должника, 27.08.2013 зарегистрировано на праве собственности за Поздняковой В.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2014.

Доказательств прекращения права собственности Поздняковой В.П. на спорное нежилое помещение суду не представлено. Нежилое помещение, переданное Поздняковой В.П., в собственности должника никогда не находилось, поскольку строилось за счет денежных средств, внесенных инвестором для последующей передачи инвестору.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности регистрации права собственности за Поздняковой В.П., подлежат отклонению как необоснованные. Регистрация права собственности Плздняковой В.П. может быть оспорена в судебном порядке, что следует из разъяснений данных в п.52 Постановления Пленумов ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 290.04.2010. На данный момент регистрация права собственности Поздняковой В.П. на спорное помещение имеет место быть, соответственно требования ООО "Сталек" не могут быть обеспечены залогом вышеуказанного помещения.

В пункте 3 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" перечислены условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений.

В частности, в силу подпункта пятого пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестре требований кредиторов должны отсутствовать требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 названного Федерального закона.

Как следует из материалов дела ООО "Сталек" является кредитором 3 очереди.

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающей очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства (п. п. 3 п. 1).

Таким образом, ООО "Сталек" являющийся кредитором третьей очереди не может в силу закона относиться с категории кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, так как указанные кредиторы являются кредиторами четвертой очереди.

При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения заявления ООО "Сталек" о внесении в реестр требований кредиторов ООО "Строительная компания "СОЮЗ" изменений требования ООО "Сталек" в размере 9 589 492 руб. 50 коп., как обеспеченного залогом имущества должника - нежилым помещением площадью 123,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Лыткина, д. 11/7, первый этаж, номера на поэтажном плане 1, 1-в, кадастровый номер объекта 38:36:000023:19022, отсутствуют, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу от отказе в его удовлетворении.

Соответственно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявление конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "СОЮЗ" Шабаловой Е.О. о внесении изменений в реестр требований кредиторов "Строительная компания "СОЮЗ" требования ООО "Сталек" как требования не обеспеченного залогом имущества должника подлежит удовлетворению.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 17 декабря 2014 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.А. Куклин О.В. Монакова