Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2015 г. N 09АП-16701/15

г. Москва

01 июля 2015 г.

Дело N А40-64970/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24.06.2015 г.

В полном объеме постановления изготовлено 01.07.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Александрова Г.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Дгим, Префектуры СЗАО г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.-16.12.2014 г. по делу N А40-64970/2011, принятое судьей Белицкой С.В.

по спору с участием:

истцы 1 - Префектура Северо-Западного административного округа г. Москвы (125362, г. Москва, ул. Свободы, д. 13/2), 2 - Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

ответчик ООО "Эдиум-Трэйд" (125364, г. Москва, пр-д Досфлота, д. 10, корп. 3),

третьи лица 1 - Управа района южное Тушино г. Москвы (125364, г. Москва, ул. Свободы, д. 42), 2 - Госинспекция по недвижимости по г. Москве (101000, г. Москва, Лубянский пр-д, д. 3/ 6, стр. 6),

о сносе самовольной пристройки,

при участии в судебном заседании:

от истцов: от 1-го и 2-го: Болтнев И.В. по дов. от 04.12.2014 г., 30.12.2014 г.;

от ответчика: Дукашев К.В., Усачев Д.А. по дов. от 03.06.2014 г.;

от третьих лиц: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Префектурой Северо-Западного административного округа г. Москвы, Департаментом городского имущества г. Москвы предъявлен иск к ООО "Эдиум-Трэйд" о сносе самовольной постройки по адресу: г. Москва, ул. 3-я Захарковская, вл. 18, и расторжении Договора аренды от 11.02.2005 г. N М-08-024072 земельного участка с кадастровыми NN 770804010025, 770804010029.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 03.07.12.2014 г., изготовленным в полном объеме 16.12.2014 г. (т. 8 л.д. 109-111), в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцами поданы апелляционные жалобы (т. 8 л.д. 116-122).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истцов требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик по ним возражал; неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 10 л.д. 109).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Собственником здания общей площадью 388,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. 3-я Захарковская, д. 18, стр. 1, являлись ООО "Телас" (запись в ЕГРП от 13.07.2011 г.), затем ООО "Эдиум-Трейд" (запись в ЕГРП от 06.09.2011 г.).

По БТИ по состоянию на 19.03.2001 г. здание, 1955 года постройки, имеет общую площадь 388,9 кв.м., материал стен кирпич, надземных этажей 2, подземных этажей нет.

Здание расположено на территории, арендуемой у города Москвы по Договору аренды от 11.02.2005 г. N М-08-024072, предоставленной для эксплуатации административного здания и спортивных сооружений (7 200 кв.м.) и для благоустройства территории (3 102 кв.м.) на срок до 27.10.2053 г.

В период с 2011 г. по 2013 г. (в т.ч. в ходе судопроизводства по настоящему делу) велись работы по реконструкции и изменению здания 1995 года постройки; фундаменты и стены 1955 года постройки были усилены, часть стен 1 эт. и все стены 2 эт. выполнены заново с использованием современных материалов (газосиликатные блоки), перекрытие и покрытие здания и внутренние несущие конструкции выполнены заново (т. 9 л.д. 93).

Эксперт АНО "Центр Строительных Экспертиз", которому судом первой инстанции было поручено проведение судебной экспертизы, по результатам ее проведения представил заключение (т. 8 л.д. 4-66), содержащее выводы о том, что спорный объект подлежит квалификации не как новостройка, а как реконструированный, с использованием фундаментов и части стен 1-го этажа постройки; соответствует с незначительным отклонением от площади с основными техническими характеристиками объекта по данным БТИ 2001 г.; соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт ООО "ПКБ "Регламент", которому судом первой инстанции также фактически было поручено проведение судебной экспертизы, по результатам ее проведения представил заключение (т. 9 л.д. 25-125), также содержащее выводы о том, спорный объект является результатом реконструкции; существующий объект и объект, описанный в БТИ, соответствуют по своим основным характеристикам; соответствует строительным нормам и правилам и угрозу жизни и здоровью не создает.

Строительство/ реконструкция велись самовольно применительно к ст. 222 ГК РФ, т.к. разрешения на строительство применительно к ст. 51 ГрадК РФ получено не было.

В то же время, учитывая, что спорная постройка создана на месте ранее существовавшей, соответствует ей по габаритам, в т.ч. площади застройки, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает, - суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушения прав города Москвы как собственника земельного участка, на котором расположена данная постройка, не усматривается; в связи с чем оснований для ее сноса и расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, поскольку нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.-16.12.2014 г. по делу N А40-64970/2011 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова