Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2015 г. N 10АП-5214/15

г. Москва

07 июля 2015 г.

Дело N А41-31900/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей: Быкова В.П., Мизяк В.П.,

протокол судебного заседания ведет секретарь Красеньковой Т.Ю.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего НП по строительству и эксплуатации дачного поселка "КОТОВО" Хангажаева А.Н. на определение Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2015 года по делу N А41-31900/12.

В судебном заседании участвуют представители:

Конкурсный управляющий Хангажаев А.Н. - лично, паспорт;

от Среднерусского банка Сбербанка России: Трефилова Е.В. представитель по доверенности N 22-01-23/257 от 05.03.2015 г., паспорт; Сариев В.Н. представитель по доверенности N 22-01-23/3635 от 09.12.2013 г., паспорт;

от ИФНС по г. Истре по Московской области: представитель не явился, извещен;

от конкурсного управляющего ООО "Билдстрой" Черенок Л.В.: Ахмедов А.А. представитель по доверенности N 03 от 30.06.2015 г., паспорт;

от ООО "Ви Джи Ультра": представитель не явился, извещен;

от Костина В.В.: представитель не явился, извещен;

от VCS Technology Limited: представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2015 года по делу N А41-31900/12 разрешено разногласия кредитора ОАО "Сбербанк России" и конкурсного управляющего НП по строительству и эксплуатации дачного поселка "Котово" Хангажеева А.Н. по утверждению начальной цены продажи залогового имущества должника, порядка, сроков и условий реализации залогового имущества. Утверждено в качестве начальной продажной цены имущества НП по строительству и эксплуатации дачного поселка "Котово", заложенного ОАО "Сбербанк России" равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО "Инвест Проект" NН- 1409187 от 15.10.2014. Утверждено Положение о порядке реализации имущества НП по строительству и эксплуатации дачного поселка "Котово", заложенного ОАО "Сбербанк России", в редакции, предложенной конкурсным кредитором ОАО "Сбербанк России".

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий НП по строительству и эксплуатации дачного поселка "КОТОВО" Хангажаева А.Н. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2015 года по делу N А41-31900/12 в которой просил определение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Ви Джи Ультра", Костина В.В., VCS Technology Limited надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

До начала судебного разбирательства через канцелярию суда Среднерусский банк Сбербанк России представил отзыв на апелляционную жалобу.

Конкурсный управляющий Хангажаев А.Н. через канцелярию суда представил письменные дополнения к апелляционной жалобе, в которых снял с рассмотрения довод по апелляционной жалобе относительно количества лотов.

Представитель конкурсного управляющего Хангажаева А.Н. поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, заявил письменное ходатайство о назначении экспертизы,

Представитель конкурсного управляющего ООО "Билдстрой" Черенок Л.В. возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства и апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил письменные пояснения.

Представитель Среднерусского банка Сбербанка России возражал относительно удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, и доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил оригинал отзыва.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-31900/12 от 27.02.2014 НП по строительству и эксплуатации дачного поселка "Котово" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Хангажеев А.Н. Определением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2012 по делу N А41- 31900/2012 требование ОАО "Сбербанк России" к НП "КОТОВО" в размере 587.251.586,07 руб., основанное на кредитном договоре от 28.02.2008 N 416, признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом имущества должника (587 251 564 руб. 07 коп., в том числе 459 080 000 руб. основной долг, 128 171 564 руб. 07 коп. задолженность по процентам). В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" поддерживает заявление и просит установить начальную продажную стоимость в соответствии с рыночной стоимостью имущества, указанной в отчете N Н-1409187 ООО "Инвест Проект" от 15.10.2014.

В соответствии со ст.139 Закона о банкротстве В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. Во исполнение указанных положений закона конкурсный управляющий привлек независимого оценщика для проведения оценки имущества должника.

Конкурсный управляющий, предоставил в суд отчеты об оценке ООО "НБК-групп" - Отчет N 1161-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1162-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1163-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1164-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1165-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1167-14 от 15 августа 2014.

Не согласившись с представленными в дело управляющим результатами оценки залогового имущества, ОАО "Сбербанк России" представило отчет об оценке N Н-1409187 ООО "Инвест Проект" от 15.10.2014 (т. 1, л.д. 96-150, т. 2, л.д. 1-150, т. 3, л.д. 1-141)г. В качестве доказательства представитель ОАО "Сбербанк России" предоставил суду экспертное заключение N143/15-st на отчет N1409187 от 15.10.2014 об оценке рыночной стоимости права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки и расположенные на них улучшения незавершенные строительством), представляющие собой часть коттеджного поселка. Экспертное заключение подготовлено Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организацией - некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" (т. 7, л.д. 144-155, т. 8, л.д. 1-12).

По итогам проведенной экспертизы Отчет N Н-1409187 об оценке рыночной стоимости права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки и расположенные на них улучшения незавершенные строительством), представляющие собой часть коттеджного поселка, выполненный ООО "Инвест Проект", соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона, Федеральных стандартов оценки. Расчет стоимости объекта оценки выполнен в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Приведенные в отчете исходные данные и допущения достаточны для расчета рыночной стоимости объекта оценки, достоверность представленных данных подтверждена ссылками на источники. Отчет может быть использован для целей купли- продажи. Арбитражный суд, рассмотрев материалы дела в объеме предоставленных документов, заслушав лиц участвующих в деле, считает возможным удовлетворить ходатайство ОАО "Сбербанк России". При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона с учетом положений статьи 138 того же Закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Учитывая нарушения ФЗ 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ФСО 1,2,3 Отчет N 1161-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1162-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1163-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1164-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1165-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1167-14 от 15 августа 2014 не могут быть использованы в качестве документов доказательного значения.

На дату судебного заседания истек шестимесячный срок по отчетам управляющего об определении рыночной стоимости имущества должника.

Принимая во внимание положительное экспертное заключение, подготовленное Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организацией - некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" на Отчет N Н-1409187, выполненный ООО "Инвест Проект", суд считает возможным утвердить начальную продажную стоимость залога в соответствии с отчетом N Н-1409187 от 15.10.2014 ООО "Инвест Проект". Между конкурсным управляющим и ОАО "Сбербанк России" имеются разногласия по привлечению организатора торгов, электронной площадке, количеству лотов, размеру задатка на участие в торгах и установлении минимальной стоимости имущества должника.

В силу п. 6 ст. 18.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.

Пунктом 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что согласно п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В Положении о реализации имущества в редакции ОАО "Сбербанк России" имущество реализуется отдельными лотами (75 лотов). В состав лота входит: земельный участок и расположенный на нем объект незавершенный строительством (жилой дом). В редакции конкурсного управляющего имущество предлагается в реализации в составе одного лота. Формирование лотов должно обеспечивать заключение договора на максимально выгодных для Должника условиях.

Разбивка на лоты повышает эффективность проведения торгов, поскольку наличие нескольких лотов увеличивает количество потенциальных победителей, ведь в отношении каждого лота заключается отдельный договор. Экономия расходов конкурсного управляющего на публикацию не является основанием для реализации имущества единым лотом. Затраты на публикацию относится к текущим расходам на процедуру банкротства, подлежат удовлетворению за счет имущества должника и не является основанием для объединения имущества в единый лот.

Суд приходит к выводу, что Положение о реализации имущества в редакции ОАО "Сбербанк России" расширяет круг потенциальных покупателей, что позволит реализовать имущество по максимальной стоимости. В Положении о реализации имущества в редакции ОАО "Сбербанк России" размер задатка определен в размере 5 (пяти) процентов от стоимости имущества на соответствующих торгах, в редакции конкурсного управляющего - в размере 20 (двадцати) процентов.

Размер задатка для участия в торгах, определен в п.8 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и не может превышать 20% от начальной цены продажи имущества. Высокий уровень задатка при реализации имущества отдельными лотами может снизить количество потенциальных покупателей. Довод конкурсного управляющего о возможных злоупотреблениях потенциальных покупателей по затягиванию процедуры банкротства безосновательны и не могут служить основанием для установления предельного значения задатка для участия в торгах.

В Положении о реализации имущества в редакции ОАО "Сбербанк России" предусмотрена реализация имущества посредством публичного предложения, при этом устанавливается минимальная стоимость имущества в размере 30 (тридцати) процентов от начальной стоимости имущества.

В Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества, заложенного в пользу Банка, в редакции ОАО "Сбербанк России", предусмотрено, что в случае, если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения повторно.

При этом количество повторно проводимых торгов в форме публичного предложения не ограничивается. В Положении о реализации имущества в редакции конкурсного управляющего: "Цена отсечения: 40% от первоначальной цены лота. В случае достижения цены отсечения, которая составляет 669 767 094,0 руб., торги приостанавливаются и залоговому кредитору предоставляется возможность оставить имущество за собой.

В случае не оставления имущества за собой, торги возобновляются на прежних условиях от цены отсечения до момента продажи имущества на торгах".

Данный пункт противоречит п. 4.2. статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества".

Суд считает обоснованными доводы ОАО "Сбербанк России" о том, что цена отсечения в размере 30 % от начальной стоимости продажи лота, наиболее применим к реализации залогового имущества должника, с учетом начальной продажной цены, определенной ООО "Инвест Проект" в отчете N Н-1409187 от 15.10.2014, дает возможность реализовать имущество по более высокой стоимости или предоставить право залоговому кредитору оставить имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право на привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации предусмотрено п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве.

В Положении о реализации имущества в редакции ОАО "Сбербанк России" в качестве организатора торгов указан ОАО "Российский аукционный дом".

В соответствии с п.8 ст.110 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон) от 26.10.2002 N 127-ФЗ в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего. Участие ОАО "Сбербанк России" в акционерном капитале ОАО "Российский аукционный дом" (19 % голосующих акций) не образует признаков аффилированности (необходимое пороговое значение - 20 % голосующих акций) - Ст. 4 Закона РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" от 22.03.1991 N 948-1, либо группы лиц (необходимое пороговое значение - 50 % голосующих акций) - Ст. 9 Федерального закона Российской Федерации "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ.

Следовательно, довод конкурсного управляющего об аффилированности ОАО "РАД" и ОАО "Сбербанк России" не находит подтверждения, формальные основания отнесения Банка и ОАО "Российский аукционный дом" к одной группе лиц либо аффилированным лицам отсутствуют. ОАО "Российский аукционный дом" не является заинтересованным лицом в отношении кредиторов, должника, арбитражного управляющего, аккредитован при НП "ВАУ "Достояние", членом которой является конкурсный управляющий.

В Положении о реализации в редакции конкурсного управляющего в качестве организатора торгов предлагается привлечь ЗАО "Аукционы Для Бизнеса", а так же закреплено право организатора торгов отказаться от проведения аукциона в любое время с даты публикации извещения о торгах до момента определения победителя торгов.

Данный пункт Положения о реализации в редакции конкурсного управляющего противоречит п.3 ст. 448 ГК РФ - организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

Конкурсный управляющий привлек независимого оценщика для проведения оценки имущества должника. Конкурсный управляющий, предоставил в суд отчеты об оценке ООО "НБК-групп" - Отчет N 1161-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1162-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1163-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1164-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1165-14 от 15 августа 2014; Отчет N 1167-14 от 15 августа 2014.

Отчеты N 1161-14 от 15 августа 2014; N 1162-14 от 15 августа 2014; N 1164-14 от 15 августа 2014; N 1165-14 от 15 августа 2014 - выполнены со следующими нарушениями ФЗ 135 "Об оценочной деятельности в РФ" и ФСО 1,2,3:

-Оценщиком не проводилась техническая экспертиза объектов оценки. Не указаны дефекты технического состояния объектов оценки (отсутствие гидроизоляции, трещины по стенам, затопление фундаментов и т.д.) и не отражены затраты на устранение дефектов.

- В рамках сравнительного подхода оценщик использует аналоги не соответствующие по своему сегменту оцениваемым объектам. Диапазон стоимости аналогов составляет от 70 513 руб. за кв.м до 93 668 руб. за кв.м. В то время как на официальном сайте НП "Котово" цена предложения составляет 60 000 руб. за кв.м.

-В ноябре 2013 г. компанией ООО "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" был подготовлен отчет об оценке имущества НП "Котово" с привлечением технических экспертов. В результате проведенной технической экспертизы средняя степень готовности объектов оценки составляла 25%. До настоящего времени в коттеджном поселке не производились какие-либо строительные или ремонтные работы домов, находящихся в залоге у Банка. Однако, в соответствии с представленными отчетами средняя степень готовности домов составляет 60%. Данная величина не подтверждена документарно и не может рассматриваться как объективная и приводит к существенному искажению стоимости.

Следует обратить внимание суда, что рыночная стоимость, определенная в отчетах ООО "НБК-групп" установлена по состоянию на 15 августа 2014 и на момент рассмотрения в суде срок оценки превысил шесть месяцев.

Следовательно, отчеты об оценке ООО "НБК-групп" не могут быть использованы в качестве документов доказательного значения. Оценочная стоимость не является рыночной и не может служить начальной продажной стоимостью на открытых торгах.

Не согласившись с представленными в дело управляющим результатами оценки залогового имущества, ОАО "Сбербанк России" представило отчет об оценке N Н-1409187 ООО "Инвест Проект" от 15.10.2014.

31.03.2015 Банком было получено экспертное заключение N 143/15-st на отчет N 1409187 от 15.10.2014 об оценке рыночной стоимости права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки и расположенные на них улучшения незавершенные строительством), представляющие собой часть коттеджного поселка. Экспертное заключение подготовлено Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организацией - некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков".

По итогам проведенной экспертизы Отчет N Н-1409187 об оценке рыночной стоимости права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки и расположенные на них улучшения незавершенные строительством), представляющие собой часть коттеджного поселка, выполненный ООО "Инвест Проект", соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона, Федеральных стандартов оценки. Расчет стоимости объекта оценки выполнен в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Приведенные в отчете исходные данные и допущения достаточны для расчета рыночной стоимости объекта оценки, достоверность представленных данных подтверждена ссылками на источники. Отчет может быть использован для целей купли-продажи.

В качестве дополнительного доказательства в суд апелляционной инстанции конкурсным управляющим представлен отчет N H-1203077 ООО "Инвест Проект" от 30.03.2012.

Согласно абз.3 п.9 Постановления Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах. Связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" от 23.07.2009 N 58 кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов.

Разбивка на лоты повышает эффективность проведения торгов, поскольку наличие нескольких лотов увеличивает количество потенциальных победителей, ведь в отношении каждого лота заключается отдельный договор. Следовательно, чем больше лотов, тем больше потенциальных победителей внутри одного аукциона.

Формирование лотов должно обеспечивать заключение договора на максимально выгодных для Должника условиях. С одной стороны, проведение торгов единым лотом позволяет сразу реализовать все имущество. С другой стороны, крупный (единый) лот способен отпугнуть претендентов, у которых нет денежных средств или иных возможностей для исполнения соответствующего договора.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Таким образом, залог прекращается в случае исчерпания всех предусмотренных Законом о банкротстве способов реализации заложенного имущества и отказа залогодержателя оставить предмет залога за собой, а также признания факта того, что реализация заложенного имущества оказалась невозможной.

В Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества, заложенного в пользу Банка, в редакции ОАО "Сбербанк России", предусмотрено, что в случае, если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения повторно. При этом количество повторно проводимых торгов в форме публичного предложения не ограничивается.

Следовательно, кредитор ОАО "Сбербанк России" может на любом этапе торгов посредством публичного предложения оставить предмет залога за собой в счет погашения задолженности. Об этом свидетельствует многочисленная судебная практика - Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2013 по делу N А07-18207/2008, Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. 08.10.12 по делу N А56-30457/2009)

В Положении о реализации имущества в редакции конкурсного управляющего: "Цена отсечения: 40% от первоначальной цены лота. В случае достижения цены отсечения, которая составляет 669 767 094,0 руб., торги приостанавливаются и залоговому кредитору предоставляется возможность оставить имущество за собой. В случае не оставления имущества за собой, торги возобновляются на прежних условиях от цены отсечения до момента продажи имущества на торгах". Данный пункт противоречит п. 4.2. статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества".

В соответствии с п.8 ст.110 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон) от 26.10.2002 N 127-ФЗ в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Признаки заинтересованности установлены ст.19 Закона.

Так, согласно п.1 ст.19 в целях Закона заинтересованными лицами признаются:

- лицо, которое в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником;

- лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Участие ОАО "Сбербанк России" в акционерном капитале ОАО "Российский аукционный дом" (19 % голосующих акций) не образует признаков аффилированности (необходимое пороговое значение - 20 % голосующих акций) - Ст. 4 Закона РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" от 22.03.1991 N 948-1, либо группы лиц (необходимое пороговое значение - 50 % голосующих акций) - Ст. 9 Федерального закона Российской Федерации "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ.. Членство г-на Карамзина А.А. в составе Совета директоров ОАО "РАД" также не является основанием аффилированности Банка и ОАО "РАД", поскольку г-н Карамзин А.А. не входит в состав органов управления и коллегиального исполнительного органа Банка.

Таким образом, формальные основания отнесения Банка и ОАО "Российский аукционный дом" к одной группе лиц либо аффилированным лицам отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения Арбитражного суда Московской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223. 266, 268, статьей 271, п.1 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московского области от 12 мая 2015 года по делу N А41-31900/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.С. Миришов

Судьи

В.П. Быков В.П. Мизяк