Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2015 г. N 09АП-18789/15

г. Москва

29 июля 2015 г.

дело N А40-158470/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27.07.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29.07.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Александровой Г.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Префектуры СВАО г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05-13.03.2015 г.,

принятое судьей Масловым С.В.

по делу N А40-158470/2014

по спору с участием:

истец ООО "Дилинг сити" (ОГРН 1027700520429, 109147, г. Москва, ул. Марксистская, д. 20, стр. 8)

ответчик Префектура Северо-Восточного административного округа г. Москвы (ОГРН 1037700088403, 129010, г. Москва, пр-т Мира, д. 18)

об изменении условий договора на размещение нестационарного торгового объекта,

при участии в судебном заседании:

от истца: Жидкова Е.А. по дов. от 12.01.2015 г., Чудаков А.А. по дов. от 12.01.2015 г.;

от ответчика: Резниченко В.С. по дов. от 16.09.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дилинг сити" (арендатор) предъявило иск к Префектуре Северо-Восточного административного округа г. Москвы (арендодатель), с учетом принятия судом изменения иска (т. 2 л.д. 95), об изменении Договоров от 06.09.2011 г. N СВАО/район/Северный/161 и от 30.08.2011 г. N СВАО/район/Свиблово/106, установив срок их действия по 01.04.2015 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 05.03.2015 г., изготовленным в полном объеме 13.03.2015 г. (т. 2 л.д. 99-100), иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 102-105).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между Префектурой Северо-Восточного административного округа г. Москвы (арендодатель) и ООО "Дилинг сити" (арендатор) заключены Договоры:

- 30.08.2011 г. N СВАО/район/Свиблово/106 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Москва, ул. Амундсена, вл. 21, со специализацией "печать";

- от 06.09.2011 г. N СВАО/район/Северный/161 на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., вл. 165е, корп. 5, со специализацией "рыба".

Договоры заключены на 3 года, т.е. окончание их действия приходится на 30.08.2014 г. и 06.09.2014 г. соответственно.

Договоры заключены на условиях распространения на них регулирования, предусмотренного Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 г. N 26-ПП, в силу которого арендодатель должен осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям энергопринимающих устройств нестационарного торгового объекта и тем самым обеспечить арендатору возможность его использования по назначению.

Однако арендодатель данную обязанность выполнил с просрочкой в 9мес., так что арендатор получил возможность заключить с ОАО "Мосэнергосбыт" договор электроснабжения к соответствующим нестационарным торговым объектам только 07.06.2012 г. (т. 1 л.д. 66-71).

Таким образом, арендатор получил возможность использовать нестационарные торговые объекты только с 07.06.2012 г.

Нарушение Договоров со стороны арендодателя на протяжении 9мес., учитывая, что общий срок действия Договоров составляет 3 года, является существенным.

Следовательно, в силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ у арендатора возникло право потребовать изменения или расторжения Договоров по решению суда.

Арендатор избрал способ защиты потребовать изменения Договоров в части условия о сроке их действия, продлив срок их действия по 01.04.2015 г.

Данное требование является обоснованным, учитывая, что допущенное арендодателем нарушение привело к тому, что арендатору была предоставлена возможность использовать нестационарные торговые объекты по назначению на протяжении не 3-х лет, а чуть более 2-х лет, тогда как требования арендатора, заявленные по настоящему делу, направлены на то, чтобы посредством изменения (продления) срока аренды до 01.04.2015 г. (т.е. продления действия Договора от 30.08.2011 г. на 7мес. и продления действия Договора от 06.09.2011 г. на 6мес.) получить возможность использовать нестационарные торговые объекты по назначению в течение срока, приближенного к первоначально согласованному.

Поскольку на досудебное предложение арендатора заключить соглашение о продлении срока действия Договоров арендодатель не отреагировал в порядке, предписанном ему Постановлением Правительства Москвы от 04.04.2013 г. N 211-ПП, а именно: арендодатель хотя и подготовил проект соответствующего договора, но сам его не подписал, и, кроме того, включил в проект дополнительные условия, - требования арендатора об изменении Договоров по решению суда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 05-13.03.2015 г. по делу N А40-158470/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Александрова Г.С. Сумарокова Т.Я.