Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2015 г. N 16АП-3864/12

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 ноября 2015 г. N Ф08-7880/15 настоящее постановление изменено

г. Ессентуки

11 августа 2015 г.

Дело N А20-1363/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело N А20-1363/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью "Къаншао" (ОГРН 1020700636395) и Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (1060721063655)

к обществу с ограниченной ответственностью "Майя" (ОГРН 1050700454903), Администрации сельского поселения Аушигер (ОГРН 1020700636770), ООО "Дорпроект" (ОГРН 1020700746604)

третьи лица: Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, ИНН 0706001711,п. Кашхатау; Департамент государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Черекский отдел), п. Кашхатау; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик, Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик,

о признании незаконным и аннулировании разрешения на строительство, признании объектов недвижимости самовольным строением и их сносе, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Къаншао" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО "Майя" и к администрации сельского поселения Аушигер Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) со следующими требованиями:

- признать самовольным строением завершенное строительством здание гостиницы, а также не завершенное строительством здание гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035, находящемся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, горячий источник;

- аннулировать разрешение на строительство здания гостиницы;

- признать эскизный проект оздоровительного комплекса на горячих источниках в с. Аушигер Кабардино-Балкарской Республики, изготовленный ООО "Дорпроект" в 2006 году, не соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и нарушающим территориальные границы земельного участка;

- обязать ООО "Майя" произвести снос недостроенного двухэтажного здания гостиницы, строящейся в непосредственной близости от бассейна на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00014:0035, находящемся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, горячий источник;

- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на завершенную строительством гостиницу и на не завершенное строительством здание гостиницы, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035, предоставленном ООО "Майя" на праве аренды.

Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики вступило в дело в качестве соистца со следующими требованиями:

- признать самовольным строением одноэтажное нежилое здание - оздоровительный комплекс общей площадью 277,7 кв. м, условный номер 07-03/020/2009-3800 и объект, незавершенный строительством, - здание гостиницы со степенью готовности 15% общей площадью застройки 129,63 кв. м, условный номер 07-07-03/018/2007-593 на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 99 914:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, территория использования горячего ключа;

- признать незаконным разрешение, выданное администрацией на строительство здания гостиниц;

- признать незаконным эскизный проект оздоровительного комплекса на горячих источниках в с. Аушигер Кабардино-Балкарской Республики, изготовленный ООО "Дорпроект" в 2006 году, по которому ООО "Майя" осуществляется строительство нежилых зданий и сооружений;

- обязать ООО "Майя" произвести снос недостроенного двухэтажного здания гостиницы, строящейся в непосредственной близости от бассейна на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00014:0035, находящемся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, горячий источник;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности на одноэтажное нежилое здание - оздоровительный комплекс общей площадью 277,7 кв. м, условный номер 07-03/020/2009-3800 и объект, незавершенный строительством - здание гостиницы со степенью готовности 15% общей площадью застройки 129,63 кв. м, условный номер 07-07-03/018/2007-593 на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 99 914:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, территория использования горячего ключа.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное учреждение "Администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики", Департамент государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Кабардино-Балкарской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Черекский отдел), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Решением от 11.02.2013, оставленным без изменения постановлением от 06.05.2013, в удовлетворении требований отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскано 20 тыс. рублей.

Постановлением суда кассационной инстанции от 26.08.2013 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением суда от 13.11.2013 в удовлетворении исковых требований общества и Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики отказано.

Определением от 18.03.2014 апелляционный суд в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с наличием основания, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Дорпроект".

Определением апелляционного суда от 23.04.2014 ООО "Дорпроект" привлечено к участию в деле в качестве соответчика. К рассмотрению приняты уточненные требования общества:

- признать самовольными возведенные ООО "Майя" строения: здание (Оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, (литера А), общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572, условный номер 07-07-03/020/2009-380; здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593 и бассейна-гостиницы, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 226,9 кв. м, условный номер 07-07-11/004/2011-641, находящегося в непосредственной близости от бассейна, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- признать недействительным постановление главы администрации с. Аушигер от 10.07.2006 N 41 о выдаче ООО "Майя" разрешения на строительство оздоровительного комплекса;

- признать недействительными выданные ООО "Майя" администрацией села Аушигер разрешение от 19.06.2006 N 003 на строительство здания (Оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А), условный номер 07-07-03/020/2009, и разрешение от 19.06.2006 N 004 на строительство здания (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593;

- признать незаконным эскизный проект "Оздоровительный комплекс на горячих источниках в селении Аушигер КБР", изготовленный ООО "Дорпроект" 12.08.2006, по которому ООО "Майя" осуществляет строительство нежилых зданий и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- обязать ООО "Майя" в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по данному делу произвести за свой счет снос самовольных строений: здание (оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572, (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009-380; здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593 и бассейн-гостиницу, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 226,9 кв. м, условный номер 07-07-11/004/2011-641, находящегося в непосредственной близости от бассейна, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- признать недействительным разрешение администрации села Аушигер Черекского района Кабардино-Балкарской Республики от 11.08.2009 на ввод в эксплуатацию здания (оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Майя" на здание (оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009-380, государственная регистрация от 05.12.2009 N 07-07-03/020/2009-380 и здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593, государственная регистрация от 14.01.2008 N 07-07-03/018/2007-593, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ООО "Майя" на здание (Оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009-380, государственная регистрация от 05.12.2009 N 07-07-03/020/2009-380 и здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593, государственная регистрация от 14.01.2008 N 07-07-03/018/2007-593, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника).

- признать недействительным договор от 31.05.2006 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, подписанный администрацией с. Аушигер Черекского района Кабардино-Балкарской Республики и ООО "Майя".

Постановлением от 24.11.2014 апелляционный суд произвел в порядке процессуального правопреемства замену истца по делу - Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики на Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (далее - комитет). Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.11.2013 отменено.

Апелляционный суд частично удовлетворил требования комитета, признав самовольными следующие строения: здание (оздоровительный комплекс), нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А), условный номер 07-07-03/020/2009-380; здание (гостиница) - объект незавершенного строительства общей площадью застройки 129,63 кв. м со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593 и бассейн-гостиница - 2-х этажное нежилое помещение общей площадью 226,9 кв. м, условный номер 07-07-11/004/2011-641, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника), возведенные ООО "Майя", и возложил на ответчика обязанность в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда произвести за свой счет снос указанных объектов. Суд указал на то, что постановление является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ООО "Майя" на указанные объекты. В остальной части в удовлетворении требований комитета отказано, в удовлетворении иска общества отказано в полном объеме. С общества в доход федерального бюджета взыскано 34 тыс. рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. С ООО "Майя" в доход федерального бюджета взыскано 8 тыс. рублей государственной пошлины по иску.

Постановлением суда кассационной инстанции от 18.02.2015 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 в части удовлетворения исковых требований и взыскания с ООО "Майя" 8 тыс. рублей государственной пошлины по иску отменено. Дело в части удовлетворенных исковых требований Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела судебное заседание в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось, суд апелляционной инстанции предлагал сторонам расширить круг доказательств по делу, а также рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы.

Информация о времени и месте судебного заседания вместе с соответствующим файлом размещена 18.06.2015 на сайте (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Рассмотрев требования комитета по существу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что иск комитета следует удовлетворить частично, в связи со следующим.

Из материалов дела установлено, что 31.05.2006 между администрацией и ООО "Майя" заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4064 кв. м., с кадастровым номером 07:05:0100014:0035, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер (том 1, л.д. 114-120).

Срок действия договора аренды установлен с 31.05.2006 по 31.05.2055 (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельный участок предоставлен для строительства оздоровительного комплекса.

19 июня 2006 года договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы.

Постановлением администрации сельского поселения от 10.07.2006 N 41 ООО "Майя" разрешено строительство оздоровительного комплекса на земельном участке общей площадью 4014 кв. м с кадастровым номером 07:05:0100014:0035 (том 2, л.д. 190).

На основании разрешения на строительство от 19.06.2006 N 003, выданного администрацией, ООО "Майя" на арендуемом участке построило здание оздоровительного комплекса общей площадью 277,7 кв. м (инвентарный номер 2572, литера "А").

11 августа 2009 года администрация выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (том 1, л.д. 141).

Право собственности ООО "Майя" на здание (оздоровительный комплекс) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике 05.12.2009 (том 1, л.д. 125).

21.01.2012 ООО "Майя" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2011 зарегистрировало право собственности на Бассейн - гостиница, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 226,9 кв.м., лит Б-Б1, адрес: Кабардино- Балкарская Республика, Черкесский район, с. Аушигер, ул. б/н (том 2 л.д. 3).

Полагая, что спорные объекты являются самовольными постройками, комитет обратилось в арбитражный суд с иском об их сносе.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (пункт 22 постановления N 10/22 от 29.04.2010).

В законе определены три самостоятельных признака самовольной постройки, и наличие хотя бы одного из них является достаточным основанием для признания постройки самовольной: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта без получения необходимых разрешений либо строительство с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан (в том числе и в случае наличия прав на земельный участок и разрешения на строительство).

Наличие хотя бы одного из указанных признаков является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон N 33-ФЗ) особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение. Особо охраняемые природные территории регионального значения являются региональной собственностью и находятся в ведении региональных органов государственной власти.

В силу статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

В соответствии с Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 02.04.2004 N 98-ПП "О некоторых мерах по упорядочению использования источников Аушигер", в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 23 февраля 1995 года N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" местность Аушигер признана лечебно-оздоровительной и особо охраняемой природной территорией республиканского значения" (том 1 л.д. 74- 78).

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 статьи 2 Закона N 33-ФЗ особо охраняемые природные территории регионального значения являются собственностью субъектов Российской Федерации и находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

На момент предоставления ООО "Майя" земельного участка функции собственника государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики (в том числе земельных участков) исполнял Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по управлению государственным имуществом (пункт 2 постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 08.02.2006 N 41-ПП).

Таким образом, администрация села на момент заключения договора аренды не являлась собственником земельного участка, следовательно, была не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Кабардино- Балкарской Республики.

При таких обстоятельствах, договор аренды от 19.06.2006, подписанный от имени арендодателя администрацией села, не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 125, статьи 209, пункта 3 статьи 214, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применимой к спорным отношениям редакции) определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды от 19.06.2006 является ничтожной сделкой. Ввиду ничтожности договора аренды ответчик статус арендатора указанного участка не приобрел. Иные доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035, в границах которого расположены спорные пристройки, находится в правомерном пользовании ответчика, в материалах дела отсутствуют.

Дополнительное соглашение от 11.11.2013 к договору аренды от 31.05.2006, согласно которому права арендодателя переданы комитету не переводит ничтожную сделку в действительную в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, администрация села Аушигер не имела права на предоставление ООО "Майа" земельного участка в аренду, в связи с чем выданные ООО "Майа" разрешения на строительство спорных объектов также не имели юридической силы, поскольку были выдано на основании ничтожного договора.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что спорные объекты имеют признаки самовольного строительства: возведены на земельном участке не отведенном для этих целей уполномоченным органом и в отсутствие необходимых разрешительных документов.

Кроме того в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли особо охраняемых территорий и объектов, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (подпункт 4 пункта 1, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Согласно частям 1 и 2 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возведения спорных построек) земли лечебно-оздоровительных местностей относились к землям особо охраняемых природных территорий.

Статьей 32 Закона N 33-ФЗ в действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" редакции, в целях сохранения природных факторов, благоприятных для организации лечения и профилактики заболеваний населения, на территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, где природные лечебные ресурсы относятся к недрам (минеральные воды, лечебные грязи и другие), предусматривалась организация округов горно-санитарной охраны, внешний контур которых являлся границей лечебно-оздоровительной местности или курорта.

Правительство Российской Федерации и органы государственной власти субъектов Российской Федерации уполномочивались на определение порядка организации округов горно-санитарной охраны и особенностей режима их функционирования в соответствии с Федеральным законом от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" (далее - Закон N 26-ФЗ).

Несмотря на то, что Законом N 406-ФЗ, вступившим в силу 30.12.2013, статья 32 исключена из Закона N 33-ФЗ, особо охраняемые природные территории, созданные до дня вступления в силу Закона N 406-ФЗ, сохранились в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до 30.12.2013 (часть третья статьи 10 Закона N 406-ФЗ).

Посредством установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны, в силу статьи 16 Закона N 26-ФЗ, осуществляется охрана лечебно-оздоровительных местностей, курортов и их земель. Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны, установленные для лечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального значения, утверждаются исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяются первая зона, на территории которой запрещается проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий, вторая зона, на территории которой запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.

Как установлено судом апелляционной инстанции, границы санитарной охраны для лечебно-оздоровительной местности Аушигер до настоящего времени не установлены.

В тоже время порядок и условия определения границ санитарной охраны установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425, которым утверждено Положение об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения (далее - постановление N 1425, Положение).

Согласно пункту 11 Положения округа санитарной и горно-санитарной охраны включают в себя территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения. Для компактно расположенных лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, представляющих собой единый курортный регион (район), может быть установлен общий округ. Округ горно-санитарной охраны также может быть установлен для территории отдельно расположенного природного объекта, имеющего лечебное значение (источник минеральных вод, месторождение лечебных грязей и другие). Внешний контур округа санитарной или горно-санитарной охраны является границей лечебно-оздоровительной местности, курорта федерального значения, курортного региона (района).

В составе округа выделяется до трех зон. Для лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, не имеющих на своей территории гидроминеральной базы, месторождений лечебных грязей и других природных лечебных ресурсов, требующих строгой охраны, количество зон может быть сокращено до двух (второй и третьей), а для лечебно-оздоровительных местностей, которые представляют собой незаселенные и неосвоенные территории, - до одной (второй) зоны. Округа санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, имеющие в своем составе одну (вторую) зону, по мере освоения территории в курортных целях корректируются с выделением в их пределах третьей зоны.

Для отдельно расположенных природных объектов (высокодебитных восходящих источников, скважин, грязевых сопок и других), имеющих высокую степень естественной защищенности, может быть организована одна (первая) зона. Для указанных объектов, не имеющих высокой степени защищенности, выделяются первая, вторая и при необходимости третья зоны округа горно-санитарной охраны.

При этом режим первой зоны устанавливается для месторождений минеральных вод (для скважин, источников), месторождений лечебных грязей, месторождений других полезных ископаемых, используемых в лечебных целях, а также для оборудованных лечебных пляжей и прилегающих к ним акваторий.

Для скважин, источников и других очагов разгрузки минеральных вод границы первой зоны устанавливаются в зависимости от степени естественной защищенности месторождения, но на расстоянии не менее 15 метров от оголовка скважины или контура очага разгрузки.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения об особо охраняемой лечебно- оздоровительной местности Аушигер на территории первой зоны округа горно - санитарной охраны (зона строгого режима) запрещается постоянное и временное проживание граждан. Воспрещается производство каких-либо строительных, земляных, буровых работ, не связанных с эксплуатацией или ремонтом буровых скважин, каптажей, трубопроводов, измерительной аппаратуры, надкаптажных сооружений, а также использование территории первой зоны в каких- либо иных целях.

Согласно заключению эксперта N 141-А-КБР от 27.03.2012, проведенной в рамках дела N 20-4094/2010 на территории земельного участка, арендованного ООО "Майа" имеется горячий азотно-термальный источник. Расстояние от кромки горячего азотно- термального источника до здания гостиницы, принадлежащей ООО "Майа" составляет 8,3 метра.

Как следует из геологической справки, на лечебно- оздоровительной местности Аушигер располагаются высокодебитные восходящие термальные источники, глубина скважин составляет более 4000 м.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорные постройки были возведены ООО "Майя" на земельном участке, находящемся в республиканской собственности, используемом обществом без правовых оснований и на территории первой зоны округа горно - санитарной охраны.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки в соответствии с пунктом 22 постановления N 10/22 обладают уполномоченные органы в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

В настоящее время, Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям является правопреемником исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, осуществлявших ранее функции собственника государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики (в том числе земельных участков) в отношении сделок, совершенных с государственным имуществом, а также по хозяйственным договорам (постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 21.03.2014 N 36-ПП).

Учитывая это, требования комитета о признании спорных объектов самовольными строениями является законными и обоснованными.

До момента вынесения судебного акта по существу ООО "Майа" заявило о пропуске срока исковой давности.

В случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, установленные Гражданским кодексом правила об исковой давности применению не подлежат. Исковая давность также не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункты 6 и 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Комитет не представил суду доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан спорными объектами. Земельный участок выбыл из владения Кабардино-Балкарской Республики, поскольку передан по договору аренды для строительства и занят объектами недвижимости ООО "Майа". Следовательно, на исковые требования комитета срок исковой давности распространяется.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в реестре, по общему правилу являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Комитет, являясь исполнительным органом государственной власти, на который возложены обязанности по контролю за использованием по назначению и сохранностью находящегося в республиканской собственности имущества, для надлежащего осуществления этих обязанностей имел возможность в пределах срока исковой давности получить сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости. Изложенный правовой подход содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 N 10853/10 и от 27.03.2012 N 14749/11.

Как было отмечено ранее, право собственности ООО "Майя" на здание (оздоровительный комплекс) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике 05.12.2009.

21.01.2012 ООО "Майя" зарегистрировало право собственности на Бассейн - гостиница, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 226,9 кв.м., лит Б-Б1, адрес: Кабардино- Балкарская Республика, Черкесский район, с. Аушигер, ул. б/н (том 2 л.д. 3).

С иском в суд комитет обратился 20.12.2012, следовательно, срок исковой давности по требованию комитета о сносе здания оздоровительного комплекса на момент предъявления иска истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

По требованию о сносе объекта недвижимого имущества: Бассейн - гостиница, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 226,9 кв.м., лит Б-Б1, адрес: Кабардино- Балкарская Республика, Черкесский район, с. Аушигер, ул. б/н комитетом срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах требования комитета подлежат удовлетворению в части обязания ООО "Майа" снести объекта недвижимости: бассейн гостиница, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 226,9 кв.м., условный номер 07-07-11/004/2011-641, находящегося в непосредственной близости от бассейна, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: КБР, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника).

При этом суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требование комитета о сносе объекта недвижимости, тогда как комитет в иске просил снести объект незавершенного строительством, не выходит за пределы заявленных требований.

Для сноса самовольных построек необязательно точное установление их площади и иных технических характеристик (Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 5-КГ14-142).

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в части удовлетворения исковых требований относится на ООО "Майя".

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Требования Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям удовлетворить частично.

Обязать ООО "Майя" в течение 10 дней с момента вступления в законную силу постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда осуществить своими силами и за свой счет снос объекта недвижимости: бассейн гостиница, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 226,9 кв.м., условный номер 07-07-11/004/2011-641, находящегося в непосредственной близости от бассейна, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: КБР, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника).

В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики отказать.

Взыскать с ООО "Майя" в доход федерального бюджета 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

Г.В. Казакова З.М. Сулейманов