Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2015 г. N 10АП-8041/15

г. Москва

03 сентября 2015 г.

Дело N А41-13356/15

Резолютивная часть определения объявлена 03 сентября 2015 года.

Определение изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Мищенко Е.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Северное" - Колесниковой П.О. (представителя по доверенности от 16.01.2015),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Сорокина А.А. (представителя по доверенности от 10.03.2015)

от администрации городского округа Химки Московской области - извещена, представитель не явился,

от заявителя апелляционной жалобы - Голомидовой Натальи Ивановны (по паспорту),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Голомидовой Натальи Ивановны, поданную в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение Арбитражного суда Московской области от 19.06.2015 по делу N А41-13356/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Северное" (далее - ООО "Северное") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать незаконным отказ управления в государственной регистрации соглашения от 19.02.2014 N 12 о расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2005 N 35019-Z в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060107:23, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, владение 22;

- обязать управление в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию прекращения Договора аренды земельного участка от 30.11.2005 N 35019-Z (регистрационная запись 50-50-10/041/2005-185) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, владение 22.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация городского округа Химки (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.06.2015 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Голомидова Н.И. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что оспариваемым решением суда первой инстанции затрагиваются ее права как лица, не привлеченного к участию в деле, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Голомидова Н.И. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Северное" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель управления в судебном заседании оставил на усмотрение апелляционного суда вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя администрации.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между Министерством имущественных отношений Московской области и закрытым акционерным обществом "Автокомбинат N 20" заключен договор аренды от 30.11.2005 N 35019-Z (далее - договор аренды) земельного участка площадью 62 500 кв. м, с кадастровым номером 50:10:06:0107:0023, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Сходня, ул. Овражная, владение 22, под строительство пионерского лагеря (далее - договор аренды). Срок договора аренды на 49 лет

Государственная регистрация договора аренды произведена 12.01.2006.

Между ЗАО "Автокомбинат N 20" и ООО "Северное" 01.11.2006 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности арендатора переданы ООО "Северное".

Дополнительным соглашением от 04.12.2008 N 1 к договору аренды земельного участка права и обязанности арендодателя переданы администрации.

Согласно пункту 2 данного соглашения земельный участок предоставлен для жилищного строительства.

Государственная регистрация этого соглашения произведена 30.04.2009.

В соответствии с полученными разрешениями на строительство ООО "Северное" осуществило на земельном участке строительство многоквартирных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.

ООО "Северное" 31.10.2011, 16.02.2012, 13.03.2012, 30.11.2012, 29.12.2012 получило разрешения на ввод объектов в эксплуатацию N RU50301000-76, N RU50301000-08, N RU503011000-44, N RU503011000-153, N RU50301000-179 в соответствии с которыми многоквартирные жилые дома корпуса 7, 8, 9, 10, таунхаусы - блоки N 1, 2, 3, 4, 5, 5, 6, 7, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, вл. 22, расположенные на земельном участке, арендуемом ООО "Северное", введены в эксплуатацию.

Между администрацией и ООО "Северное" подписано соглашение от 19.02.2014 N 12 о расторжении договора аренды.

ООО "Северное" 02.07.2014 обратилось в управление с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении аренды ООО "Северное" в связи с возникновением общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В ответ на данное обращение 16.07.2014 управление путем направления в адрес ООО "Северное" уведомления приостановило государственную регистрацию права, сославшись на необходимость представления дополнительных документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Управление 29.11.2014 отказало ООО "Северное" в государственной регистрации прекращении аренды ООО "Северное" на земельный участок, указав, что в ЕГРП содержится запись о залоге права аренды в пользу физических лиц - участников долевого строительства.

Не согласившись с управлением, ООО "Северное" оспорило данный отказ в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

В апелляционной жалобе на решение суда, поданной в порядке статьи 42 АПК РФ, Голомидова Н.И. как лицо, не участвующее в деле, ссылается на то, что обжалуемым решением суда первой инстанции затрагиваются ее права, поскольку до настоящего времени ей не передан предмет договора долевого участия.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что производство по апелляционной жалобе Голомидовой Н.И. подлежит прекращению ввиду следующего.

В соответствии пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11.

В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности физических лиц на недвижимое имущество - жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию, в силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие независимо от наличия соглашения между арендодателем и арендатором о расторжении договора аренды.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 13.04.2015 по делу N А41-83367/2014 признан незаконным отказ управления от 08.10.2014 в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного земельного участка и на заинтересованное лицо возложена обязанность осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки права аренды земельного участка.

В том случае, если право собственности Голомидовой Н.И. как участника долевого строительства на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке, то это повлечет включение ее в перечень лиц, обладающих правом долевой собственности на земельный участок, и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

В том случае, если Голомидова Н.И. не приобретет право собственности на квартиру, она не приобретет и право долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, права Голомидовой Н.И. на земельный участок производны от ее права на квартиру в жилом доме, находящемся на этом земельном участке.

В настоящем деле вопрос о праве собственности Голомидовой Н.И. на квартиру не рассматривался судом первой инстанции и разрешение такого вопроса, собственности, не имело какого либо значения для принятия решения (о регистрации прекращения права аренды ООО "Северное" на земельный участок).

В связи с этим обжалуемое Голомидовой Н.И. решение не принято о ее правах и обязанностях.

При этом, как следует из представленных в материалы судебных актов (решение Химкинского городского суда от 13.05.2015 N 2-2407/15, определение апелляционной инстанции Московского областного суда от 22.07.2015), в удовлетворении иска Голомидовой Н.И. к ООО "Северное", Хачатурову В.В., Амосовой О.Л. о признании права собственности на квартиру-студию N 03-088 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, вл. 22, корпус 3, отказано.

Все доводы Голомидовой Н.И. и представленные ею документы в обоснование данных доводов, касаются правомерности разрешения вопроса о праве Голомидовой Н.И. на эту квартиру. Давать оценку правомерности выводов судов общей юрисдикции в этих судебных актов апелляционный суд в рамках рассмотрения апелляционной жалобы Голомидовой Н.И. не вправе.

Какое-либо отношение к данному делу данные доводы и документы Голомидовой Н.И. не имеют и не могут свидетельствовать о принятии арбитражным судом решения, затрагивающего ее права и законные интересы.

Из доводов Голомидовой Н.А., материалов дела и представленных документов не усматривается оснований для вывода о том, что обжалуемое решение суда принято о ее правах и обязанностях.

Согласно статье 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным АПК РФ. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" после принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, и о привлечении заявителя к участию в деле. Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 184-188, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по апелляционной жалобе Голомидовой Н.И. на решение Арбитражного суда Московской области от 19.06.2015 по делу N А41-13356/15 прекратить.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.А. Мищенко М.А. Немчинова