Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2015 г. N 18АП-9703/15

г. Челябинск

08 сентября 2015 г.

Дело N А07-3241/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,

судей Мальцевой Т.В., Фотиной О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа город Уфа Республики Башкортостан и общества с ограниченной ответственностью "Атом" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2015 по делу N А07-3241/2015 (судья Харисов А.Ф.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Атом" - Бакулин Д.А. (паспорт, доверенность от 12.01.2015);

муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Письмеров П.В. (паспорт, доверенность от 12.01.2015);

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Зубаиров Р.А. (паспорт, доверенность от 09.08.2013).

Общество с ограниченной ответственностью "Атом" (далее - ООО "Атом", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа города Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП "ИСК г. Уфы", Администрация ГО г. Уфа РБ, ответчики) о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности N 391 от 11.08.2010 в части возложения на истца обязанности по уплате расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан и взыскании 15 638 579 руб. 84 коп. неосновательного обогащения.

МУП "ИСК г. Уфы" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Атом" о взыскании 5 299 542 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2015 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с МУП "ИСК г. Уфы" в пользу ООО "Атом" взыскано 15 638 579 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 101 193 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части первоначального иска отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО "Атом" в пользу МУП "ИСК г. Уфы" взыскано 5 299 542 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 49 498 руб. расходов по уплате государственной пошлины (т. 3 л.д. 16-52).

ООО "Атом" и МУП "ИСК г.Уфы" с принятым судебным актом не согласились, обратились в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ООО "Атом" в обоснование доводов своей апелляционной жалобы указало, что решение суда первой инстанции в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене.

По мнению заявителя, предусмотренная договором предварительная оплата не может рассматриваться в качестве просроченного денежного обязательства истца, поскольку авансирование направлено не на погашение задолженности, а напротив создает соответствующие обязательства для его получателя, то есть для ответчика. Несвоевременное перечисление предварительной оплаты инвестором не является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МУП "ИСК г.Уфы" в обоснование доводов своей апелляционной жалобы указало, что решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ООО "Атом" является незаконным и необоснованным.

По мнению подателя апелляционной жалобы, включение в текст договора условия об отчислениях городскому округу города Уфа не противоречит действующему законодательству, стороны были свободны в выборе условий заключаемого договора. Истец, подписывая акты сверки финансирования с расшифровками без возражений, выразил свое согласие на передачу Администрации ГО г. Уфа РБ в счет отчислений по договору площадей в других объектах по ул. Минской, ул. Мушникова, таким образом, данный способ исполнения обязательств по отчислениям на социальные нужды Администрации ГО г. Уфа РБ истец считал приемлемым.

МУП "ИСК г.Уфы" не согласно с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что денежные средства, полученные от истца были направлены на строительство жилых домов по ул. Мушникова, ул. Минской. Сторонами договора ежеквартально подписанием актов сверки финансирования фиксировался именно тот способ отчисления на социальные нужды, который был установлен при подписании договора N 1380-С.

Податель жалобы отмечает, что договор не содержал ограничений по исполнению обязательств в отношении отчислений на социальные нужды, исключительно, при наличии точных сведений о количестве, площади, точном адресе, этажности квартир подлежащих передаче Администрации ГО г. Уфа РБ.

МУП "ИСК г.Уфы" ссылается на содержание п. 3.1.10, 4.1 договора от 11.08.2010 N 391 которыми предусматривалась обязанность инвестора произвести отчисления на социальные и служебные нужды города, оплатить денежную составляющую за предоставление права застройки земельного участка в соответствии с договором с Администрации ГО г. Уфа РБ, тем самым опровергая вывод суда первой инстанции о том, что из содержания договора N 1380-С не следует, что он заключен в целях реализации инвестиционных проектов по договору от 11.08.2010 N 391.

Вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют доказательства передачи квартир не обоснован, так как в счет отчислений по договору МУП "ИСК г.Уфы" в пользу Администрации ГО г. Уфа РБ были переданы квартиры по актам от 20.12.2011, стоимость которых была зафиксирована сторонами договора в актах сверки финансирования. Также в материалы дела были представлены акты приема-передачи объектов жилищного фонда - квартир по ул. Мушникова, ул. Минской от 20.12.2011.

При таких обстоятельствах неосновательного обогащения у МУП "ИСК г.Уфы" не имеется.

Кроме того, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, который согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации истек 02.11.2014.

Суд первой инстанции необоснованно проигнорировал доводы МУП "ИСК г.Уфы" о пропуске трехгодичного срока исковой давности по требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения.

МУП "ИСК г.Уфы" обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что по акту приема-передачи истцу фактически передано квартир общей площадью 101 112,3 кв.м., то есть на 106,74 кв.м. больше чем указано в протоколах распределения квартир, подписанных сторонами, следовательно исходя из стоимости одного квадратного метра, установленного МУП "ИСК г.Уфы" при реализации жилых помещений по состоянию на момент передачи квартир истцу сумма иска подлежит уменьшению на 6 529 440 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ООО "Атом" и МУП "ИСК г.Уфы" поступили отзывы на апелляционные жалобы, в которых стороны возражали против доводов апелляционных жалоб.

От Администрации ГО г. Уфа РБ поступили письменные пояснения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы МУП "ИСК г.Уфы".

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между МУП "ИСК г.Уфы" (комитет) и ООО "Атом" (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391 (т. 1 л.д. 15-19).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

Согласно п. 1.2 договора инвестор обязуется передать комитету средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома N 16/1 с инженерными сетями в микрорайоне "Колгуевский" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Комитет обязуется использовать полученные от инвестора средства финансирования в соответствии с настоящим договором для осуществления работ по оформлению земельного участка под строительство, по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта на баланс управляющей организации (п. 1.3 договора).

Общая проектная площадь объекта на дату составления договора определена была в 15 395, 29 кв.м. (п. 1.5 договора), площадь, подлежащая передаче инвестору 15,0 % от общей проектной площади (п. 1.6 договора), которая подлежала изменению в случае корректировки проектной документации (п. 1.9 договора).

Комитет обязался передать инвестору по акту приема-передачи площади объекта после ввода эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию при условии полного финансирования инвестором капвложений с учетом предстоящих затрат по настоящему договору и исполнения им всех обязательств по отчислениям Администрации города в рамках соответствующего договора (п. 2.1.9 договора).

В соответствии с п. 3.1.1 договора инвестор обязан финансировать в размере 15 (пятнадцать) процентов фактических затрат: на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию, передачу объекта на баланс балансодержателю с учетом предстоящих затрат до конца строительства, включая расходы комитета за осуществление функций технадзора в размере 4,7 процента (с НДС) в пределах глав I-IX сводно-сметного расчета.

Окончательный объем финансирования уточняется в соответствии с фактически передаваемой инвестору общей площадью объекта с учетом отчислений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по данным контрольного обмера ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", УГФ.

Пунктом 3.1.10 договора предусмотрено, что инвестор обязуется произвести в части своей доли отчисления на социальные и служебные нужды города, передачу инженерных сетей в муниципальную собственность, а также оплату денежной составляющей за предоставление права застройки земельного участка в соответствии с договором с Администрацией ГО г. Уфа РБ.

После проведения окончательных взаиморасчетов с учетом условий настоящего договора инвестору передаются 15 процентов общей проектной площади объекта за вычетом площади, передаваемой в счет отчислений на социальные и служебные нужды по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ.

Передача помещений инвестору осуществляется по акту приема- передачи по фактическим обмерам и в соответствии с техническим паспортом ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан".

По завершению строительства участники производят окончательные взаиморасчеты по финансированию, исходя из фактически сложившихся затрат на строительство объекта, включая предстоящие затраты до конца строительства, с составлением двухстороннего акта сверки (п. 4.1, 4.2, 4.4 договора).

Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности, которым были внесены изменения в договор, в частности площадь, подлежащая передаче инвестору (п.1.6 договора) была увеличена до 68,3 % от общей проектной площади объекта. Пункт 3.1.1 договора обязанность инвестора финансировать в размере 68,3 % фактических затрат: на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию, передачу объекта на баланс балансодержателю с учетом предстоящих затрат до конца строительства, включая расходы комитета за осуществление функций технадзора в размере 4,7 процента (с НДС) в пределах глав I-IX сводно-сметного расчета. Окончательный объем финансирования уточняется в соответствии с фактически передаваемой инвестору общей площадью объекта с учетом отчисления Администрации ГО г. Уфа РБ по данным контрольного обмера ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", УГФ.

Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: после проведения окончательных взаиморасчетов с учетом настоящего договора инвестору передается 68,3 % общей проектной площади объекта за вычетом площади, передаваемой в счет отчислений на социальные и служебные нужды по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ.

Между ООО "Атом" и МУП "ИСК г. Уфы" 17.03.2014 подписан акт сверки финансирования по строительству жилого дома N 16/1 в микрорайоне "Колгуевский" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан с расшифровкой в которой содержится детализация финансирования строительства объекта, а именно площадь жилого дома N 16/1 по данным технического паспорта, сведения об освоении капвложений по жилому дому N 16/1 с учетом резерва предстоящих работ с указанием доли ООО "Атом" в финансировании технадзора, капвложений, отчислений по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ в размере 15 638 579 руб. 84 коп. (т.1 л.д. 22-23).

В счет отчислений по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ передаются квартиры жилых домов по ул. Минская мкр. Дема и по ул. Мушникова мкр. Инорс 7а.

Истцом профинансировано строительство объекта всего на 349 741 856 руб. 36 коп. Из указанной суммы МУП "ИСК г. Уфы" удержано в качестве отчислений по договору с Администрацией ГО г. Уфа РБ 15 638 579 руб. 84 коп. (т. 1 л.д. 22).

Между Администрацией ГО г. Уфа РБ и МУП "ИСК г. Уфы" заключен договор от 10.08.2011 N 1380-С, который определяет условия, сроки и порядок взаимодействия сторон при реализации проекта "Строительство жилого дома N 16/1 в микрорайоне "Колгуевский" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (т. 1 л.д. 63-65).

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.04.2010 N 25/12 утверждено Положение о порядке определения расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан застройщиками при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого и нежилого назначения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение).

При определении расчетного размера платежа Администрации в денежном выражении соответствующие суммы подлежат перечислению в бюджет городского округа в порядке определенном договором между Администрацией и застройщиком. При строительстве объектов на основании обращений застройщиков, являющихся стороной по договору, по согласованию с Администрацией возможна замена исполнения обязательств по перечислению денежных средств передачей в муниципальную собственность объектов жилищного фонда (п. 1.3, 2.4 Положений).

На основании Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2010 N 32/18 действие указанного Положения отменено с 01.01.2011 (т. 2 л.д.96-97).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Атом" в суд первой инстанции с исковым заявлением о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391 в части возложения на истца обязанности по уплате расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан и взыскании с ответчиков 15 638 579 руб. 84 коп. неосновательного обогащения

Во встречном исковом заявлении МУП "ИСК г. Уфы" ссылается на п. 3.1.7 договора от 11.08.2010 N 391 в котором указано, что инвестор обязывается погашать задолженность по финансированию в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта сверки.

Между ООО "Атом" и МУП "ИСК г. Уфы" были подписаны акты сверки финансирования от 19.01.2012, от 12.04.2012, от 11.07.2012, от 22.10.2012, от 25.07.2013, от 13.10.2011, от 01.07.2011, от 19.04.2011, от 24.01.2011, от 15.10.2010 (т. 2 л.д. 11-22).

Задолженность ООО "Атом" по финансированию на 01.01.2012 составила 124 379 394 руб. 74 коп. (т. 2 л.д. 11).

По мнению МУП "ИСК г. Уфы" инвестор приступил к исполнению обязательств по договору с 30.01.2012, то есть с просрочкой в 488 дней.

Ссылаясь на несвоевременное исполнение истцом своих обязательств, МУП "ИСК г. Уфы" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением о взыскании 5 299 542 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении первоначального искового заявления в части взыскания неосновательного обогащения в заявленном размере, встречного искового заявления в полном объеме.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) таковой признается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (ст. 2 Закона об инвестиционной деятельности).

Согласно ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Судом первой инстанции верно установлено, что между ООО "Атом" и МУП "ИСК г. Уфы" возникли отношения по инвестированию, осуществляемому в форме капитальных вложений.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2010 N 32/18 действие Положения о порядке определения расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан застройщиками при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого и нежилого назначения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан отменено с 01.01.2011.

Согласно договору от 10.08.2011 N 1380-С подписанного после отмены Положения, и актам приема передачи квартир МУП "ИСК г. Уфы" переданы Администрации ГО г. Уфа РБ квартиры по ул. Минская мкр. Дема и по ул. Мушникова мкр. Инорс 7а.

Истцом во исполнение условий договора об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391 были уплачены денежные средства для строительства жилого дома N 16/1 в микрорайоне "Колгуевский" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В материалы дела не представлено доказательств того, что МУП "ИСК г. Уфы" полученные от ООО "Атом" денежные средства по договору от 11.08.2010 N 391 направило на строительство жилых домов по ул. Минская мкр. Дема и по ул. Мушникова мкр. Инорс 7а, а также доказательств, подтверждающих, что помещения в жилом доме N 16/1 в микрорайоне "Колгуевский", стоимость которых соответствует сумме уплаченных ООО "Атом" денежных средств в размере 15 638 579 руб. 84 коп., рассматриваемых МУП "ИСК г. Уфы" в качестве отчислений, были переданы Администрации ГО г. Уфа РБ.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по рассматриваемому спору входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Как следует из материалов дела верно установлено судом первой инстанции, МУП "ИСК г. Уфы" были получены денежные средства от ООО "Атом" по договору N 391 от 11.08.2010 в размере 349 741 856 руб. 36 коп. для строительства жилого дома N 16/1 в микрорайоне "Колгуевский" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Согласно расшифровке к акту сверки от 17.03.2014 денежные средства в размере 15 638 579 руб. 84 коп. удержаны МУП "ИСК г. Уфы" в качестве отчислений по договору с Администрации ГО г. Уфа РБ (т. 1 л.д. 22).

Доказательств передачи денежных средств либо передачи квартир МУП "ИСК г. Уфы", построенных за счет указанных денежных средств, не представлено, что привело к неосновательному обогащению со стороны МУП "ИСК г. Уфы".

Договор об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391 заключен в период действия Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.04.2010 N 25/12, которым было утверждено Положение о порядке определения расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан застройщиками при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого и нежилого назначения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в связи с этим требование ООО "Атом" о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391 в части возложения на ООО "Атом" обязанности по уплате расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований только в части взыскания неосновательного обогащения.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

МУП "ИСК г. Уфы" представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8, 25% годовых за период с 23.03.2012 по 01.11.2012 в сумме 5 299 542 руб. 20 коп. (т. 1 л.д. 142-143).

Факт просрочки исполнения обязательства подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Указанный расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Довод ООО "Атом" о том, что несвоевременное перечисление предварительной оплаты инвестором не является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется судом апелляционной инстанции, так как в п. 2.1.8 и 3.1.6 договора об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391 указано, что стороны ежеквартально не позднее 25-го числа следующего месяца совместно обязались проводить сверку объема инвестирования с выведением результата по финансированию (задолженность, аванс), оформляемую актом сверки.

В соответствии с п. 3.1.1 договора инвестор обязан финансировать фактические затраты на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию, передачу объекта на баланс балансодержателю с учетом предстоящих затрат до конца строительства, включая расходы комитета за осуществление функций технадзора в размере 4,7 процента (с НДС) в пределах глав I-IX сводно-сметного расчета.

МУП "ИСК г. Уфы" в доказательство понесенных затрат представило в материалы дела справки о стоимости выполненных работ (т. 2 л.д. 129-132).

Таким образом со стороны истца образовалась задолженность по финансированию фактических затрат на строительство объекта, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод МУП "ИСК г. Уфы" о том, что включении в текст договора от 11.08.2010 N 391 условия об отчислениях городскому округу города Уфа, не противоречит действующему законодательству, стороны были свободны в выборе условий заключаемого договора, подлежит отклонению.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2010 N 32/18 с 01.01.2011 отменено действие Положения о порядке определения расчетного размера платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан застройщиками при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого и нежилого назначения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, поскольку договор от 10.08.2011 N 1380-С заключен после 01.01.2011, включение в договор пункта, предусматривающего возможность возложения на застройщиков и инвесторов расчетного размера платежа, необоснованно, поскольку незаконно возлагает на истца дополнительные обязанности, что приводит к нарушению его прав.

Указание МУП "ИСК г.Уфы" на то, что сторонами ежеквартально подписывались акты сверки финансирования, доказывающие, что денежные средства, полученные от истца были направлены на строительство жилых домов по ул. Мушникова, ул. Минской, а также, что договор не содержал ограничений по исполнению обязательств по отчислению на социальные нужды исключительно при наличии точных сведений о количестве, площади, точном адресе, этажности квартир подлежащих передаче Администрации ГО г. Уфа РБ, судом апелляционной инстанции не принимается, так как представленные в материалы дела акты сверки финансирования не содержат информации о том, что денежные средства, полученные от ООО "Атом" были направлены на строительство жилых домов по ул. Мушникова, ул. Минской. Указанные акты содержат сведения по жилому дому N 16/1 мкр. "Колгуевский". В договоре от 10.08.2011 N 1380-С и актах приема-передачи квартир, не указана стоимость квартир, что не позволяет соотнести ее с величиной отчислений.

Довод МУП "ИСК г.Уфы" о том, что договор N 1380-С заключен в целях реализации инвестиционных проектов по договору от 11.08.2010 N 391 подлежит отклонению, так как согласно п. 3.1.10 договора от 11.08.2010 N 391 отчисления на социальные и служебные нужды города производятся на основании договора между инвестором и Администрацией ГО г. Уфа РБ. Договор N 1380-С заключен между ответчиками.

Довод о том, что в счет отчислений по договору МУП "ИСК г.Уфы" в пользу Администрации ГО г. Уфа РБ были переданы квартиры по актам от 20.12.2011, стоимость которых была зафиксирована сторонами договора в актах сверки финансирования апелляционным судом отклоняется, так как акты приема-передачи объектов жилищного фонда не содержат информации о стоимости квартир, а в расшифровках к акту сверки по жилому дому N 16/1 мкр. "Колгуевский" указана только стоимость отчислений, таким образом соотнести данные акты невозможно.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что является ошибочным, основанным на неверном толковании норм материального права довод подателя апелляционной жалобы, о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 3.1.10 договора предусмотрено, что инвестор обязуется профинансировать в части своей доли расчетный размер платежа городскому округу город Уфа Республики Башкортостан при реализации инвестиционных проектов в соответствии с договором с Администрацией.

Ответчик, в нарушении ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств заключения договора такого договора либо передачи расчетного размера платежа Администрации не представил.

Из буквального толкования условий договора не следует наличие обязательств Администрации ГО г. Уфа РБ, которые можно было бы оценить как вклад по договору. Кроме того, Администрация ГО г. Уфа РБ не является стороной договора об инвестиционной деятельности от 11.08.2010 N 391.

Довод о том, что по акту приема-передачи истцу фактически передано квартир общей площадью 101 112,3 кв.м., то есть на 106,74 кв.м. больше чем указано в протоколах распределения квартир, подписанных сторонами, судом апелляционной инстанции не принимается, так как доля инвестора рассчитывается в процентном соотношении к общей площади жилого дома. Согласно акта от 17.03.2014 площадь жилого дома составляет 15 576,5 кв.м., увеличение общей площади повлекло увеличение доли истца, которая последним была профинансирована в полном объеме.

Доводы сторон, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.06.2015 по делу N А07-3241/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа город Уфа Республики Башкортостан и общества с ограниченной ответственностью "Атом" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Ширяева

Судьи

Т.В. Мальцева О.Б. Фотина