Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2015 г. N 13АП-1317/15

г. Санкт-Петербург

10 сентября 2015 г.

Дело N А56-48633/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.,

при участии:

от истца (заявителя): Дормедонов В.В. (доверенность от 02.02.2015 г.)

от ответчика (должника): Стасевич А.Ю. (доверенность от 02.06.2015 г.)

от 3-х лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1317/2015) ООО "АгроКапитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2014 по делу N А56-48633/2014(судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ООО "АгроКапитал"

к ООО "Всеволожское агентство развития территорий"

3-и лица: Анисько Валентина Владимировна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности на квартиры,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АгроКапитал" (далее -Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Всеволожское инвестиционное агентство развития территорий" (далее - ООО "ВИАРТ"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра) о признании права собственности на квартиры N N 1, 9, 10, 12, 18, 20, 22, 27 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Заводская, д.3, корп.1; квартиры N N 2, 6, 10, 15, 21, 22, 29 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Заводская, д.3, корп.2; квартиры N N 1, 2, 4, 5, 6, 17, 18, 20 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корп.1 (далее - квартиры).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Анисько Валентина Владимировна и Управление Росреестра.

Определением суда первой инстанции от 14.10.2014 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение предмета исковых требований на обязание ООО "ВИАРТ" и Управление Росреестра в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиры к Обществу на основании договоров купли-продажи N 1 от 14.03.2014.

До принятия решения Общество на основании ст. 49 АПК РФ изменило предмет исковых требований и просило признать право собственности на следующие объекты:

- на трехкомнатную квартиру N 1, назначение: жилое, общая площадь 89, 1 кв. м, этаж2Кадастровый номер 47:07:1301132:310 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-339), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул.Заводская д.З корпус 1;

- на трехкомнатную квартиру N 9, назначение: жилое, общая площадь 89,6 кв. м, этаж 4; кадастровый номер 47:07:1301132:326 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-336), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д.З корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 10, назначение: жилое, общая площадь 66,9 кв. м, этаж 4; кадастровый номер 47:07:1301132:331 (ранее кадастровый (или условный) номер:47-47-12/043/2010-344), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул.Заводская д.З корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 12, назначение: жилое, общая площадь 70,3 кв. м, этаж 4; Кадастровый номер 47:07:1301132:329 (ранее, кадастровый (или условный) номер:47-47-12/043/2010-343), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул.Заводская д.З;

- однокомнатную квартиру N 20, назначение: жилое, общая площадь 47,7 кв. м, этаж 3; Кадастровый номер 47:07:1301132:325 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-384), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д.З корпус 1;

на трехкомнатную квартиру N 22, назначение, жилое, общая площадь 96,4 кв. м, этаж 4; Кадастровый номер 47:07:1301132:333 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-385), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д.З корпус 1;

- на трехкомнатную квартиру N 27, назначение: жилое, общая площадь 96,8 кв. м, этаж 5, Кадастровый номер 47:07:1301132:339 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-380, по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д.З корпус 1;

на трехкомнатную квартиру N 2, назначение: жилое, общая площадь 95 кв. м, этаж 1; Кадастровый номер 47:07:1301132:278 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-281), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3 корпус 2;

- на трехкомнатную квартиру N 6, назначение: жилое, общая площадь 95,9 кв. м, этаж 2; Кадастровый номер 47:07:1301132:284 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-283), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3 корпус 2;

- на трехкомнатную квартиру N 10, назначение: жилое, общая площадь 96,1 кв. м, этаж 3; Кадастровый номер 47:07:1301132: 290 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-285), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3 корпус 2;

- на трехкомнатную квартиру N 15, назначение: жилое, общая площадь 96, 3 кв. м, этаж 4; Кадастровый номер 47:07:1301132:286 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-305), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3 корпус 2;

- на трехкомнатную квартиру N 21, назначение: жилое, общая площадь 93, 4 кв. м, этаж 1; Кадастровый номер 47:07:1301132:247 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-308), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3 корпус 2;

на трехкомнатную квартиру N 22, назначение: жилое, общая площадь 93,1 кв. м, этаж 1; Кадастровый номер 47:07:1301132:276 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-309), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3, корпус 2;

- на трехкомнатную квартиру N 29, назначение: жилое, общая площадь 92 кв. м, этаж 5; Кадастровый номер 47:07:1301132:303 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-310), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Заводская д. 3, корпус 2;

- на двухкомнатную квартиру N 1, назначение: жилое, общая площадь 78,4 кв. м, этаж 1; Кадастровый номер 47:07:1302015:375 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-261), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 2, назначение: жилое, общая площадь 78,5 кв. м, этаж 1; Кадастровый номер 47:07:1302015:363 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-245), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75 корпус 1;

- на трехкомнатную квартиру N 4, назначение: жилое, общая площадь 88,1 кв. м, этаж 1; Кадастровый номер 47:07:1302015:366 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-246), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 5, назначение: жилое, общая площадь 78, 1 кв. м, этаж 2; Кадастровый номер 47:07:1302015:388 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-247), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 6, назначение: жилое, общая площадь 79,2 кв. м, этаж 2; Кадастровый номер 47:07:1302015:378 (ранее кадастровый (или условный) номер. 47-47-12/043/2010-248), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 17, назначение: жилое, общая площадь 78,9 кв. м, этаж 5; Кадастровый номер 47:07:0000000:54012 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-262), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1;

- на двухкомнатную квартиру N 18, назначение: жилое, общая площадь 79,2 кв. м, этаж 5; Кадастровый номер 47:07:1302015:421 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-263), по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1;

- на трехкомнатную квартиру N 20, назначение: жилое, общая площадь 88,4 кв. м, этаж 5; Кадастровый номер 47:07:1302015:423 (ранее кадастровый (или условный) номер: 47-47-12/043/2010-264, по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корпус 1.

Решением от 17.11.2014 г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Определением апелляционного суда от 06.04.2015 г. производство по делу N А56-48633/2014 в порядке п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы по делу N А56-44359/2014.

Протокольным определением от 03.09.2015 г. производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы. Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материаламидлеа, 14.03.2014 на основании протокола N 131860 от 03.03.2014 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (торги посредством публичного предложения по реализации имущества ООО "ВИАРТ") между ООО "ВИАРТ" (продавец) и ООО "АгроКапитал" (покупатель) был заключен договор N 1 купли-продажи недвижимого имущества (квартиры N N 1, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 18, 19, 20, 22, 26, 27 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Заводская, д.3, корп.1; квартиры N N 2, 3, 6, 7, 10, 11, 15, 18, 19, 21, 22, 29 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Заводская, д.3, корп.2; квартиры N N 1, 2, 4, 5, 6, 17, 18, 20, 48, 52, 53 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корп.1

18.04.2014 стороны договора купли-продажи N 1 от 14.03.2014 обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиры N N 1, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 18, 19, 20, 22, 26, 27 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Заводская, д.3, корп.1; квартиры N N 2, 3, 6, 7, 10, 11, 15, 18, 19, 21, 22, 29 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, ул. Заводская, д.3, корп.2; квартиры N N 1, 2, 4, 5, 6, 17, 18, 20, 48, 52, 53 по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, Октябрьский пр., д.75, корп.1

Сообщением от 05.06.2014 Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные квартиры в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку на момент заключения договора купли-продажи N 1 от 14.03.2014 в ЕГРП содержатся записи о регистрации прав на 13 из 36 квартир, являющихся предметом договора купли-продажи N 1 от 14.03.2014, за третьими лицами на основании судебных актов.

Указанный отказ Управление Росреестра оспаривается ООО "ВИАРТ" в рамках дела N А56-44359/2014.

В период производства по апелляционной жалобе по настоящему делу постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2015 г. по делу N А56-44359/2014 решение суда первой инстанции от 08.12.2014 г. об отказе в удовлетворении заявления ООО "ВИАРТ", оставленное без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 17.03.2015 г., отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд правомерно исходил из отсутствия правовых оснований для признания за истцом право собственности на спорные квартиры в судебном порядке ввиду отсутствия спора о праве между сторонами (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации, на что обоснованно указано судом в решении.

В настоящем случае стороны в установленном законом порядке обратились в регистрирующий орган в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры, отказ Управления Росреестра в проведении которой оспаривается ответчиком в арбитражном суде с привлечением к участию в деле ООО "АгроКапитал".

С учетом изложенного отсутствуют основания для признания права собственности на спорные квартиры за истцом в судебном порядке в рамках настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2014 г. по делу N А56-48633/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова