Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2015 г. N 13АП-18035/15

г. Санкт-Петербург

21 октября 2015 г.

Дело N А56-11591/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Балакшин Н.В. (доверенность от 06.11.2013 г.)

от ответчика (должника): Тодуа Д.К. (доверенность от 22.04.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18035/2015) ИП Владимировой Е.В. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2015 по делу N А56-11591/2014(судья Егорова Д.А.), принятое

по иску ИП Владимировой Е.В.

к ООО "ЛИДИНГМЕД"

о взыскании,

установил:

Индивидуальный предприниматель Владимирова Екатерина Владимировна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЛИДИНГМЕД" (далее - Общество) 1 664 000 руб. задолженности, 1 404 676 руб. пеней.

Определением от 22.04.2014 судом принято встречное исковое заявление Общества к Предпринимателю о взыскании 390 000 руб. неосновательного обогащения, 95 260 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 19.05.2014 с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 897 419 руб. 36 коп. задолженности, 838 473 руб. 95 коп. пеней и 21 690 руб. 14 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в иске отказано. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "ЛИДИНГМЕД" отказано.

Постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда решение от 30.09.2014 по делу N А56-11591/2014 оставлено без изменения.

Определением от 31.10.2014 суд предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Лидингмед" рассрочку исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2014 по настоящему делу сроком на 24 месяца с погашением ежемесячно по 73 232 руб. 64 коп., начиная с 01.11.2014, а в последний платеж 73 232 руб. 74 коп.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 определение от 31.10.2014 отменено.

Постановлением кассационной инстанции от 06.04.2015 решение от 19.05.2014 и постановление от 30.09.2014 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением от 06.04.2015 г. с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 641 333 руб. долга, 618 513 руб. неустойки и 22 033 руб. 37 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части иска отказано; встречный иск оставлен без удовлетворения; удовлетворено ходатайство Общества о повороте исполнения решения от 19.05.2014 г.

В апелляционной жалобе, поданной Предпринимателем, истец просит решение изменить в части уменьшения суммы взыскания, в части поворота судебного акта отменить. По мнению подателя жалобы, заявленная к взысканию арендная плата не подлежала уменьшению на сумму обеспечительного платежа.

В судебном заседании представитель Предпринимателя апелляционную жалобу поддержал, представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 13.10.2010 нежилого помещения общей площадью 191.9 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 53, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:1523:0:98:1.

В соответствии с п. 2.3 договор заключен сроком на десять лет с даты подписания акта приема-передачи при условии регистрации данного договора в государственных органах.

Порядок внесения арендной платы и ее размер установлены разделом 3 договора аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено перечисление арендатором арендной платы путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В арендную плату не включаются: плата за электроэнергию, плата за коммунальные услуги, интернет связь, телефонная связь (абонентская плата за телефон, плата за местную, междугородную, международную связь, в том числе плата за звонки на мобильные телефоны).

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор освобождается от уплаты первого и второго месяцев арендной платы. Арендная плата за третий месяц аренды вносится арендатором не позднее пяти рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи помещения, а за последующие месяцы - в срок до десятого числа оплачиваемого месяца.

В случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы пунктом 7.1 договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.11.2010 помещение передано арендатору.

Платежным поручением от 27.10.2010 N 10 Общество перечислило предпринимателю 260 000 руб. в качестве обеспечительного взноса, а платежным поручением от 27.10.2010 N 11 - 130 000 руб. арендной платы за январь 2011 года.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 29.08.2011 Предприниматель передал в собственность Общества спорное нежилое помещение.

Переход права собственности зарегистрирован 24.02.2012.

Стороны составили акт от 29.08.2011 приема-передачи помещения от продавца покупателю.

05.12.2013 Владимирова Е.В. направила Обществу претензию об уплате 1 664 000 руб. задолженности по арендной плате за период с февраля 2011 года по день государственной регистрации перехода права собственности на помещение и 1 404 676 руб. пеней по состоянию на 05.12.2013. В указанной претензии предприниматель подтвердила перечисление арендатором обеспечительного платежа в сумме 260 000 руб. и арендной платы за январь 2011 года в сумме 130 000 руб.

Владимирова Е.В., ссылаясь на неисполнение Обществом указанных в претензии от 05.12.2013 требований и непогашение задолженности по арендной плате за период с 01.02.2011 до 24.02.2012 и пеням, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично отказывая в удовлетворении первоначально заявленных исковых требовании, суд с учётом указаний суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении от 06.04.2015, учёл произведенный Обществом платеж в сумме 260 000 руб. при определении размера арендной плате.

Согласно п. 3.7 договора указанный платеж является обеспечением исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы и засчитывается в счет оплаты за два последних месяца аренды.

Поскольку в договоре не указано, что взнос, поименованный как обеспечительный, является задатком, в силу статей 329, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации этот платеж должен квалифицироваться как аванс, одновременно выполняющий обеспечительную функцию, что не противоречит статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что правомерно указал суд первой инстанции.

В остальной части решение суда по существу заявленных требований не оспаривается.

Удовлетворение судом ходатайства ответчика о повороте исполнения судебного акта соответствует ст. 325 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2015 г. по делу N А56-11591/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова