Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2015 г. N 11АП-14175/15

г.Самара

30 октября 2015 г.

Дело N А72-2391/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Пышкиной Н.Ю. и Романенко С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кизирбозунца Григория Мартуниевича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 августа 2015 года по делу N А72-2391/2015 по иску индивидуального предпринимателя Кизирбозунца Григория Мартуниевича (ОГРНИП 311732508000011, ИНН 732600067418) к индивидуальному предпринимателю Ананьиной Людмиле Алексеевне (ОГРНИП 304732723200025, ИНН 732701520680), индивидуальному предпринимателю Замальдинову Ильгизу Джаудятовичу (ОГРНИП 309732634300042, ИНН 732603864059), обществу с ограниченной ответственностью "Обувьбыт" (ОГРН 1117325005280, ИНН 7325106179), судебному приставу-исполнителю УФССП по Ульяновской области ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска Новокрещиновой А.Ю., Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" (ОГРН 1027301172458, ИНН 7303005240), принятое судьей Рыбалко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Караман А.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Егоров Р.В. - представитель (доверенность 01.06.2015);

от 3-го ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Обувьбыт": Колесников Д.А. - представитель (доверенность от 22.07.2015),

установил:

Индивидуальный предприниматель Кизирбозунц Григорий Мартуниевич (далее предприниматель Кизирбозунц Г.М., истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ананьиной Людмиле Алексеевне (далее предприниматель Ананьина Л.А., 1-й ответчик), индивидуальному предпринимателю Замальдинову Ильгизу Джаудятовичу (далее предприниматель Замальдинов И.Д., 2-й ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Обувьбыт" (далее ООО "Обувьбыт", 3-й ответчик), судебному приставу-исполнителю УФССП по Ульяновской области ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска Новокрещиновой А.Ю. (далее судебный пристав-исполнитель, 4-й ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец просил обязать предпринимателя Ананьину Л.А. устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком путем демонтажа стенки, предпринимателя Замальдинова И.Д. и ООО "Обувьбыт" не чинить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком в виде запрета сноса объектов, обозначенных на плане технической документации БТИ г.Ульяновска литерами Г2, Г4, обязать судебного пристава-исполнителя не чинить препятствия в пользовании земельным участком в виде запрета совершать какие-либо исполнительные действия по сносу объектов, обозначенных на плане технической документации БТИ г.Ульяновска литерами Г2, Г4, расположенных на арендуемом истцом земельном участке.

Определением суда от 24.06.2015 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее Комитет, 5-й ответчик).

Определением суда от 31.03.3015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (далее Управление ФССП по Ульяновской области, 1-е третье лицо).

Определением суда от 22.07.3015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" (далее предприятие "Ульяновскводоканал", 2-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2015 требования истца оставлены без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что истцу, ответчиками - ООО "Обувьбыт", предпринимателю Ананьиной Л.А., и муниципальному образованию "Город Ульяновск" на праве собственности принадлежат здания (Литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а, а2, а3, а5, Б, Б1) и помещения в них, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 21-23. Земельный участок кадастровый номер 73:24:041612:36 площадью 2616 кв.м., на котором расположены указанные здания и помещения, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.21-23, является муниципальной собственностью и предоставлен в аренду истцу, ООО "Обувьбыт" и предпринимателю Ананьиной Л.А. на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 24-4-014954 от 09.03.2010

Решение по делу N А72-7240/2013 от 11.03.2014 суд обязал предпринимателя Замальдинова И.Д. устранить препятствия в пользовании ООО "Обувьбыт" имуществом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д. 21-23, путем демонтажа за свой счет объекта, возведенного с западной стороны трехэтажного здания (литер А2, кадастровый номер 73:24:041612:036:0123640001). Судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа серии АС N 003852223 от 04.07.2014 выданного в соответствии с указанным решением возбуждено исполнительное производство N 104441//14/73040-ИП.

Решением от 27.04.2014 по делу N А72-201/2014 суд обязал предпринимателя Кизирбозунца Г.М. устранить препятствия в пользовании ООО "Обувьбыт" имуществом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.21-23, путем демонтажа за свой счет объекта - одноэтажного пристроя, возведенного с восточной стороны двухэтажного здания кадастровый номер 73:24:041612:036:0123640002, литера Б,Б1.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что обстоятельства, которые истец положил в основу своих требований, были предметом рассмотрения арбитражного суда по указанным делам и данным обстоятельствам судом была дана правовая оценка. В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Требования истца, заявленные по настоящему делу, направлены на пересмотр вступивших в законную силу и обязательных для исполнения судебных актов по делам N А72-7240/2013 и А72-201/2014.

Суд первой инстанции, учитывая изложенное, пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что противоправными действиями ответчиков чинятся препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком.

Суд первой инстанции признал необоснованным требование истца обязать предпринимателя Ананьину Л.А. и Комитет устранить препятствия в пользовании арендуемым им земельным участком путем демонтажа стенки, возведенной предпринимателем Ананьиной Л.А. без согласования с истцом и иными арендаторами земельного участка, которой ответчица закрыла и канализационный люк, находящийся в общем пользовании, что сделало невозможным его обслуживание.

Суд, установив, что помещение, обозначенное литерой а5, отделенное от двора стенкой, которую просит демонтировать истец, является собственностью муниципального образования и предпринимателю Ананьиной в аренду не передавалось согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком от 19.10.2009, часть земельного участка, занятая данным помещением, передана в пользование Комитету, пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав и законных интересов.

Суд первой инстанции, установив, что канализационный колодец, расположенный в помещении литера а5, контрольным колодцем в смысле Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 644 от 29.07.2013 не является, приборы коммерческого учета, запорная арматура в нем не располагаются (приборы на водоотведение вообще отсутствуют), пришел к выводу, что из материалов дела не усматривается, что ответчики препятствуют истцу в пользовании системой канализации.

Истец с решением суда согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Истец считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным. При этом истец исходит из того, что 20.04.2012 года им и предпринимателем Замальдиновым И.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23 - помещения площадью 310,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 55-74 и к нему в силу закона с момента государственной регистрации права собственности перешло право пользования земельным участком, занятым указанным объектом недвижимости. Согласно техническому плану БТИ г.Ульяновска, отображающему расположение приобретенного объекта капитального строительства, на земельном участке находятся объекты некапитального строительства, обозначенные литерами Г2 и Г4. Данные объекты построены в 1990 годы и находятся на его земельном участке. Снос указанных объектов предпринимателем Замальдиновым И.Д. приведет к совершению им действий преступного характера - самоуправство и причинение имущественного ущерба.

Истец также считает несостоятельными доводы суда о том, что спорное помещение, обозначенное литерой а5, в аренду предпринимателю Ананьиной Л.А. не передавалось, как и довод об отсутствии препятствий в пользовании системой канализации.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

1-й ответчик - предприниматель Ананьина Л.А. отзыв на апелляционную жалобу не представила, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

2-й ответчик - предприниматель Замальдинов И.Д. отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

3-й ответчик - ООО "Обувьбыт", в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал.

4-й ответчик - судебный пристав-исполнитель, отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

5-й ответчик - Комитет, отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

1-е третье лицо - Управление ФССП по Ульяновской области, отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - предприятие "Ульяновскводоканал", отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзыве 3-го ответчика на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истца и 3-го ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения N N 55-74 общей площадью 310,5 кв.м., расположенные на 1 этаже здания N 21-23 по ул.К.Маркса в городе Ульяновске (т.1 л.д.102, т.3 л.д.3-10).

Право собственности истца на указанные нежилые помещения зарегистрировано 18.05.2012 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.04.2012, заключенного с предпринимателем Замальдиновым И.Д. (т.3 л.д.13-14).

Согласно акту приема-передачи, приложенному к указанному договору, предприниматель Замальдинов И.Д. передал истцу вместе с нежилыми помещения объекты некапитального строительства, обозначенные на плане недвижимого имущества от 16.06.2005 литерами Г2 и Г4.

Истцу также принадлежат на праве собственности нежилые помещения N N 1-5 общей площадью 47,55 кв.м., расположенные на 1 этаже здания N 21-23 по ул.К.Маркса в городе Ульяновске (т.1 л.д.146, т.3 л.д.3-10).

Право собственности истца на указанные нежилые помещения зарегистрировано 22.12.2011 на основании договора купли-продажи 05.12.2011.

3-му ответчику - ООО "Обувьбыт", на праве собственности принадлежит здание общей площадью 417,87 кв.м., обозначенное литерами Б,Б1, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23 (т.3 л.д.3-10).

Муниципальному образованию "Город Ульяновск" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 714,7 кв.м., расположенные в подвале, на 1-3 этажах здания N 21-23 по ул.К.Маркса в городе Ульяновске, в том числе помещения 1-го этажа N N 10, 11, 14, 26, 27, 36-43, 45-47, 49, 51, 51-54 (т.3 л.д.3-10).

Указанный объект недвижимости обременен арендой в пользу предпринимателя Ананьиной Л.А., которой в соответствии с договором аренды N 10165/1480 от 21.02.2007 и дополнительными соглашениями к нему переданы в арендной пользование нежилые помещения 1-го этажа N N 10, 11, 27, 43, 45, 51-54 общей площадью 51,13 кв.м.

Кроме того, предпринимателю Ананьиной Л.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1-го этажа N N 12, 13, 15-19, 44 общей площадью 146,7 кв.м. в здании N 21-23 по ул.К.Маркса в городе Ульяновске (т.3 л.д.3-10).

Все указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 73:24:041612:36 площадью 2616 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, который обременен охранной зоной канализации площадью 451,4 кв.м., в пользу ОАО "Ульяновскводоканал" и арендой с множественностью лиц на стороне арендатора в пользу Кизирбозунца Г.М., ОАО "Обувьбыт" и Ананьиной Л.А. на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 24-4-014954 от 09.03.2010 и соглашения к нему N 299 от 20.05.2014 (т.3 л.д.3-10).

Комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска (ныне Комитет) по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска), муниципальным унитарным предприятием "Обывьбыт" (ныне ООО "Обувьбыт") и Замальдиновым И.Д. заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком по ул.К.Маркса, 21-23 в Ленинском районе города Ульяновска (т.1 л.д.147).

Предприниматель Кизирбозунц Г.М. обратился с требованием обязать предпринимателя Замальдинова И.Д. и ООО "Обувьбыт" не чинить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком в виде запрета сноса объектов, обозначенных на плане технической документации БТИ г.Ульяновска литерами Г2, Г4, а также обязать судебного пристава-исполнителя не чинить препятствия в пользовании земельным участком в виде запрета совершать какие-либо исполнительные действия по сносу объектов, обозначенных на плане технической документации БТИ г.Ульяновска литерами Г2, Г4, расположенных на арендуемом истцом земельном участке.

Как следует из плана недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 16.06.2005 с восточной стороны здания, обозначенного литерой Б,Б1, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Обувьбыт", расположена хозяйственная постройка, обозначенная литерой Г4, с западной стороны здания обозначенного литерой А2, помещения в котором являются собственностью муниципального образования "Город Ульяновск", предпринимателя Ананьиной Л.А., расположена хозяйственная постройка, обозначенная литерой Г2 (т.1 л.д.69-71).

Доказательства существования указанных некапитальных строений в настоящее время истец суду не представил.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2014 по делу N А72-201/2014 по иску ООО "Обувьбыт" к предпринимателю Зимальдинову И.Д. и предпринимателю Кизирбозунцу Г.М. о демонтаже (сносе) объекта самовольного строительства, установлено, что спорный объект является не реконструированной хозяйственной постройкой, обозначенной литерой Г4, а вновь созданным, в результате сноса данной постройки. Указанным решением суд обязал предпринимателя Кизирбозунца Г.М. устранить препятствия в пользовании ООО "Обувьбыт" имуществом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, путем демонтажа - одноэтажного пристроя, возведенного с восточной стороны здания, обозначенного литерой Б,Б1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2014 по делу N А72-7240/2013 по иску ООО "Обувьбыт" к предпринимателю Замальдинову И.Д. об устранении препятствий в пользовании имуществом и демонтаже объекта, иску предпринимателя Ананьиной Л.А. к предпринимателю Замальдинову И.Д. о признании объекта самовольным строением и обязании демонтировать строящийся объект неджвижимости, иску Администрации города Ульяновска к предпринимателю Замальдинову И.Д. о демонтаже самовольного строения исковые требования ООО "Обувьбыт" удовлетворены. Суд обязал предпринимателя Замальдинова И.Д. устранить препятствия в пользовании ООО "Обувьбыт" имуществом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.21-23, путем демонтажа объекта, возведенного с западной стороны трехэтажного здания, обозначенного литерой А2. В деле участвовал в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, предприниматель Кизирбозунц Г.М.

Как следует из материалов дела, судебный пристав-исполнитель осуществляет действия по исполнению вступивших в законную силу решений суда. Доказательства того, что судебный пристав осуществляет действия по сносу хозяйственных построек, обозначенных литерами Г2 и Г4, по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, истец суду не представил.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец является арендатором земельного участка кадастровый номер 73:24:041612:36 площадью 2616 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, однако доказательства того, что действиями судебного пристава-исполнителя по сносу на основании вступивших в законную силу одноэтажного пристроя, возведенного с восточной стороны здания, обозначенного литерой Б,Б1, и объекта, возведенного с западной стороны трехэтажного здания, обозначенного литерой А2, по адресу: г.Ульяновске, ул.К.Маркса, 21-23 нарушается его право владения указанным земельным участком не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца к предпринимателю Замальдинову И.Д., ООО "Обувьбыт" и судебному приставу-исполнителю удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование об обязании предпринимателя Ананьиной Л.А. устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком путем демонтажа стенки в целях доступа к канализационному люку. В качестве соответчика по данному требованию к участию в деле привлечен Комитет.

Как следует из плана недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 16.06.2005, на указанную дату помещение, обозначенное литерой а5, на существовало.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предприниматель Ананьина Л.А. арендует нежилое помещение N 10, смежное с помещением, обозначенным литерой а5, в соответствии с договором аренды заключенным 21.07.2007 и дополнительным соглашением к нему от 17.01.2011 (т.3 л.д.39).

Таким образом, и истец, и предприниматель Ананьина Л.А. приобрели право владения земельным участком кадастровый номер 73:24:041612:36 площадью 2616 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23, когда указанное помещение уже существовало.

Согласно указанной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельству о государственной регистрации права серия 73-АА N 145888 от 21.02.2011 и кадастровому паспорту нежилые помещения общей площадью 714,7 кв.м., в здании, обозначенном литерами А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а,а2,а3,а5, являются собственностью муниципального образования "Город Ульяновск" (т.2 л.д.6-16, т.3 л.д.3-10).

Демонтаж стены приведет к ликвидации помещения, обозначенного литерой а5, то есть к нарушению право собственности муниципального образования "Город Ульяновск".

Кроме того, истец заявил требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, однако данный земельный участок является собственностью муниципального образования и часть земельного участка, занимаемая помещением, обозначенным литерой а5, находится в фактическом владении муниципального образования или уполномоченного им лица.

Право владения истца земельным участком кадастровый номер 73:24:041612:36 площадью 2616 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, ул.К.Маркса, 21-23 определены соглашением об определении порядка пользования данным земельным участком. Наличие помещения, обозначенного литерой а5, образованного, в том числе спорной стеной, не нарушает права истца на пользование данным земельным участком.

Истец собственником или владельцем системы канализации, в том числе канализационного люка, расположенного в помещении, обозначенном литерой а5, не является. Пользование системой канализации обеспечивается путем заключения договора с владельцем системы канализации.

Истец, заявив негаторный иск к предпринимателю Ананьиной Л.А. и Комитету в защиту своего права на земельный участок, избрал ненадлежащий способ защиты своего права на пользование системой канализации, расположенной на данном земельном участке.

При указанных обстоятельствах требование истца к предпринимателю Ананьиной Л.А. и Комитету удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, арбитражный апелляционной суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 августа 2015 года по делу N А72-2391/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кизирбозунца Григория Мартуниевича - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

Н.Ю.Пышкина С.Ш.Романенко