Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2015 г. N 11АП-10683/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17 февраля 2016 г. N Ф06-5474/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

19 ноября 2015 г.

Дело N А55-10231/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 19 ноября 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Радушевой О.Н., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,

с участием:

от конкурсного управляющего - Рабченко В.В., лично, паспорт; после перерыва: представитель Клевцов Д.В., доверенность от 22.08.2015,

от ПАО Банк "ФК Открытие" - Милякова Е.А., доверенность от 24.07.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 - 12 ноября 2015 года, в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ИП Пронина Ю.В. - Рабченко В.В.,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2015 года принятое по заявлению конкурсного управляющего Рабченко В.В. о разрешении разногласий, по делу

N А55-10231/2013 (судья Артемьева Ю.Н.)

о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Пронина Юрия Владимировича, Самарская область, п. Волжский, ИНН 631603839971,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (ИП) Пронин Юрий Владимирович признан (несостоятельным) банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Рабченко Виктор Владимирович.

Конкурсный управляющий Рабченко В.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о разрешении разногласий, в котором просил утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества должника, с установлением начальной цены: TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163 - 270 000 руб.; TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63. - 605 000 руб.; земельного участка, площадью 530 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27 - 179 000 руб.; объекта ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 1 202 000 руб.; земельного участка, площадью 2698 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3 - 719 000 руб.; земельного участка, площадью 885 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 614 000 руб.; земельного участка, площадью 1019 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а" - 314 000 руб.; земельного участка, площадью 981 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б" - 304 000 руб.; земельного участка, площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в" - 270 000 руб.; земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г" - 97 000 руб.; земельного участка, площадью 2906 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4 - 765 000 руб.; и внесения изменения:

- в пункт 4 предложенного ПАО Банк "ФК Открытие" Положения о порядке сроках и условиях реализации имущества ИП Пронина Ю.В., с указанием:

"В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего";

- в пункт 5 предложенного ПАО Банк "ФК Открытие" Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП Пронина Ю.В., с указанием:

"Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор), соответствующим требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме".

ПАО Банк "ФК Открытие" не согласившись с заявлением конкурсного управляющего Рабченко В.В., представило Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника в редакции залогового кредитора ПАО Банк "ФК Открытие" от 03.04.2015.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2015 года разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим Рабченко В.В. и залоговым кредитором ПАО Банк "ФК Открытие" по порядку проведения торгов по реализации предмета залога, утвержден Порядок и условия проведение торгов по реализации имущества ИП Пронина Юрия Владимировича, находящегося в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие", в редакции залогового кредитора ПАО Банк "ФК Открытие" от 03.04.2015.

Конкурсный управляющий Рабченко В.В., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2015 года, как принятое при неполном выяснении обстоятельств.

От конкурсного управляющего ИП Пронина Ю.В. - Рабченко В.В. поступило ходатайство о назначении экспертизы в связи с необходимостью установления стоимости предмета залога, при этом просил поручить ее проведение ООО "Паритет" в лице эксперта (оценщика) Берестневой А.А.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2015 года по делу N А55-10231/2013 по заявлению конкурсного управляющего Рабченко В.В. о разрешении разногласий по делу, назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества должника, являющегося предметом залога для целей определения начальной продажной цены предмета залога.

В судебном заседании 05 ноября 2015 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 12 ноября 2015 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Конкурсный управляющий Рабченко В.В., а также его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ПАО Банк "ФК Открытие" с доводами апелляционной жалобы не согласился, по основаниям представленных возражений.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что имеются основания для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2015 года по делу N А55-10231/2013 в связи со следующим.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами рассматриваются в заседании арбитражного суда.

Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2013 ПАО Банк "ФК Открытие" является залоговым кредитором ИП Пронина Юрия Владимировича.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Из материалов дела следует, что реализации с торгов подлежит имущество должника, находящееся в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие", а именно:

- TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163,

- TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63,

- земельный участок, площадью 530 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27,

- объект ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2,

- земельный участок, площадью 2698 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3,

- земельный участок, площадью 885 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2,

- земельный участок, площадью 1019 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а",

- земельный участок, площадью 981 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б",

- земельный участок, площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в",

- земельный участок, площадью 263 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г",

- земельный участок, площадью 2906 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателя" следует, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом.

Так в ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника с привлечением независимого специалиста ООО "ЭКГ "ЭРАГОН".

Согласно заключений N 74/12/1-2014-1, N 74/12/1-2014-2, N 74/12/1-2014 от 19.12.2014 рыночная стоимость заложенного имущества составила: TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163 - 270 000 руб.; TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63 - 605 000 руб.; земельного участка, площадью 530 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27 - 179 000 руб.; объекта ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 1 202 000 руб.; земельного участка, площадью 2698 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3 - 719 000 руб.; земельного участка, площадью 885 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 614 000 руб.; земельного участка, площадью 1019 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а" - 314 000 руб.; земельного участка, площадью 981 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б" - 304 000 руб.; земельного участка, площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в" - 270 000 руб.; земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г" - 97 000 руб.; земельного участка, площадью 2906 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4 - 765 000 руб.

Согласно отчетов об оценке N 268-1/15, N 267-1/15 и N 280-1/15 от 26.-27.02.2015, подготовленных оценщиком ООО "Град-Оценка" и представленных залоговым кредитором ПАО Банк "ФК Открытие", стоимость заложенного имущества определена в следующих размерах:

TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163 - 396 189 руб.; TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63. - 1 328 156 руб.; земельного участка, площадью 530 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27 - 1 135 700 руб.; объекта ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 3 669 390 руб.; земельного участка, площадью 2698 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3 - 4 778 200 руб.; земельного участка, площадью 885 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 2 156 700 руб.; земельного участка, площадью 1019 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а" - 2 183 700 руб.; земельного участка, площадью 981 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б" - 2 102 300 руб.; земельного участка, площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в" - 1 825 800 руб.; земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г" - 563 600 руб.; земельного участка, площадью 2906 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4 - 5 146 500 руб.

Суд первой инстанции, устанавливая начальную цену продажи залогового имущества должника в соответствии с отчетами об оценке N 268-1/15, N 267-1/15 и N 280-1/15 от 26.-27.02.2015 г., представленными залоговым кредитором ПАО Банк "ФК Открытие", сделал вывод о том, что указанная цена способствует получению наибольшей стоимости за продаваемое с торгов имущество, часть которой подлежит направлению на погашение требований и других кредиторов должника. Кроме того, суд первой инстанции указал, что реализация заложенного имущества, исходя из прямого указания Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проходит под контролем суда и исключительно в интересах должника и его кредиторов, в том числе кредиторов, чьи требования обеспечены залогом имущества, утвердил Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества в редакции залогового кредитора ПАО Банк "ФК Открытие" от 03.04.2015.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором, не устранил противоречия между отчетами по оценке имущества, представленными суду каждой из сторон.

Ввиду разногласий сторон относительно рыночной стоимости имущества должника, суд апелляционной инстанции с учетом правил статей 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь п.2, п.3 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству лиц, участвующих в деле назначил экспертизу по определению рыночной стоимости имущества должника.

Из экспертного заключения от N 131-15 от 28.10.2015, составленного экспертом ООО "Паритет" Берестневой А.А., следует, что рыночная стоимость имущества должника, являющегося предметом залога целей определения начальной продажной цены предмета залога составляет:

- TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163 - 287 603 руб.,

- TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63 - 668 842 руб.,

- земельного участка, площадью 530 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27 - 221 446 руб.,

- объекта ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 1 247 538 руб.,

- земельного участка, площадью 2698 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3 - 1 076 363 руб.,

- земельного участка, площадью 885 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 428 232 руб.,

- земельного участка, площадью 1019 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а" - 417 935 руб.,

- земельного участка, площадью 981 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б" - 402 769 руб.,

- земельного участка, площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в" - 351 226 руб.,

- земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г" - 100 888 руб.,

- земельного участка, площадью 2906 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4 - 1 101 439 руб.

Возражения конкурсного кредитора ПАО Банк ФК "Открытие" по представленному экспертному заключению N 131-15 от 28.10.2015, составленного экспертом ООО "Паритет" Берестневой А.А., не свидетельствуют о наличии нарушений при проведении экспертизы, фактически выражают несогласие с ней.

Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При проведении исследования эксперт руководствовался Законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, действовавшими на момент проведения экспертизы, на что указано в заключении.

Судебная коллегия считает, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не имеет противоречий и не вызывает сомнения в объективности и квалификации эксперта.

Доказательств того, что при проведении судебной экспертизы были допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено. Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы стороны не заявляли.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положения вышеуказанной нормы права судом первой инстанции при установлении начальной цены продажи залогового имущества также не учтено.

Таким образом, стоимость объектов недвижимого имущества подлежит установлению в размере 80% от стоимости определенной экспертом, что подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановление АС Поволжского округа от 04.08.2015 по делу А65-5629/14, постановление АС Поволжского округа от 20.08.2015 по делу А12-30540/2012).

С учетом вышеизложенного начальная стоимость заложенного имущества определена судом апелляционной инстанции в следующем размере:

TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163 - 287 603 руб.,

TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63 - 668 842 руб.,

земельного участка, площадью 530 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27 - 177 157 руб.,

объекта ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 998 030 руб.,

земельного участка, площадью 2698 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3 - 861 090 руб.,

- земельного участка, площадью 885 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 342 586 руб.,

- земельного участка, площадью 1019 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а" - 334 348 руб.,

- земельного участка, площадью 981 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б" - 322 315 руб.,

- земельного участка, площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в" - 280 981 руб.,

- земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г" - 80 710 руб.,

- земельного участка, площадью 2906 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4 - 881 151 руб.

Конкурсный управляющий, заявляя возражения против утверждения указанного Положения, также просил внести изменения: в пункт 4 предложенного ПАО Банк "ФК Открытие" Положения о порядке сроках и условиях реализации имущества ИП Пронина Ю.В., с указанием: "В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего"; в пункт 5 предложенного ПАО Банк "ФК Открытие" Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП Пронина Ю.В., с указанием: "Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор), соответствующим требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме".

Суд первой инстанции, указав на то, что Положение о порядке реализации заложенного имущества в редакции конкурсного управляющего не содержит в себе сведений о конкретном организаторе торгов, отсутствует указание на конкретную электронную площадку, а Порядок и условия проведение торгов в редакции залогового кредитора (пункты 4, 5) позволяет идентифицировать организатора торгов, электронную площадку для проведения торгов, признал, что представленное залоговым кредитором ПАО Банк "ФК Открытие" Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав залогового кредиторов, способствует получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, что позволит должнику удовлетворить требования других конкурсных кредиторов, погасить текущие платежи, в том числе, по налогам и сборам, покрыть расходы, понесенные в связи с проведением торгов, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости утверждения Положения о порядке реализации имущества индивидуального предпринимателя Пронина Юрия Владимировича, находящегося в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие", в редакции залогового кредитора ПАО Банк "ФК Открытие" от 03.04.2015.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Порядок и условия, которые могут быть установлены залоговым кредитором, должны определяться исключительно в рамках тех обязательных мероприятий, которые прямо установлены Законом о банкротстве, в связи с чем, данные разъяснения касаются оснований изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества, предложенных залоговым кредитором в рамках предоставленных ему прав и представленных на это разногласий.

В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве организаторов торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств предприятия должника. Указанная организация не должна быть являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Из буквального содержания указанной нормы не следует, что право выбора организатора торгов лежит именно на конкурсном кредиторе, и более того, исходя из содержания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, а равно как и пункта 8 статьи 110 Закона, следует, что продажа осуществляется самим арбитражным управляющим, который с учетом указанных, а также иных норм Закона о банкротстве (в частности статья 20.7) определяет организатора торгов, а именно - исполняя данные функции самостоятельно либо привлекая для этих целей стороннюю организацию.

При этом возложение обязанности проводить торги исключительно только на конкурсного управляющего противоречит вышеуказанным положениям.

В соответствии с пунктом 7 статьи 110 Закона о банкротстве торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

В силу пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с настоящим Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.

В силу пункта 20 статьи 110 Закона о банкротстве требования к электронным площадкам, требования к операторам электронных площадок, требования к обеспечению ответственности операторов электронных площадок, в том числе в форме предоставления банковской гарантии, порядок проведения торгов в электронной форме и порядок подтверждения соответствия участников торгов требованиям, установленным при проведении закрытых торгов, утверждаются регулирующим органом. Для целей настоящего Федерального закона под электронной площадкой понимается сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом. Оператором электронной площадки является любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом. Соответствие электронных площадок и операторов электронных площадок требованиям абзаца первого настоящего пункта определяется в порядке, установленном регулирующим органом.

Согласно п. 1.2. Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (Приказ Минэкономразвития от 15.02.2010 г. N 54, далее - Порядок проведения открытых торгов в электронной форме) "для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным настоящим Приказом".

Следовательно, полномочия по выбору (определению) оператора электронной площадки и Заключению с ним договора на проведение торгов, принадлежат организатору торгов.

Таким образом, указание в п. 5 Положения о торгах, в редакции залогового кредитора в качестве электронной площадки ЗАО "Сбербанк АСТ", не соответствует Закону о банкротстве, поскольку ограничивает организатора торгов в его правах, нарушает право организатора торгов на выбор оператора электронной площадки, с которым будет заключен договор на проведение торгов.

Кроме того, любое изменение в статусе электронной площадки повлечет необходимость специального дополнительного разрешения вопроса об иной электронной площадке.

При таких обстоятельствах, для осуществления целей конкурсного производства по реализации имущества должника и расчетов с кредиторами, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ИП Пронина Ю.В., находящегося в залоге у ПАО Банк ФК "Открытие" в редакции залогового кредитора ПАО Банк ФК "Открытие" от 03.04.2015 с учетом внесения изменений в пункт 4 изложив его в редакции предложенной конкурсным управляющим: "В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего."

И с учетом внесения изменений в пункт 5 изложив его в редакции предложенной конкурсным управляющим : "Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме".

В силу ст.270 Арбитражного процессуального кодекса определение Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2014 года подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2015 года принятое по заявлению конкурсного управляющего Рабченко В.В. о разрешении разногласий, по делу N А55-10231/2013 отменить.

Утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ИП Пронина Ю.В., находящегося в залоге у ПАО Банк ФК "Открытие" в редакции залогового кредитора ПАО Банк ФК "Открытие" от 03.04.2015 с учетом внесения изменений в пункт 4 изложив его в редакции предложенной конкурсным управляющим:

"В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, конкурсного управляющего."

И с учетом внесения изменений в пункт 5 изложив его в редакции предложенной конкурсным управляющим :

"Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме".

Установить начальную стоимость заложенного имущества в следующем размере:

TOYOTA COROLLA, гос. номер В002ВХ163 - 287 603 руб.,

TOYOTA LAND CRUISER 120, гос. номер Х002НХ 63 - 668 842 руб.,

земельного участка, площадью 530 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А27 - 177 157 руб.,

объекта ИЖС, площадью 104,5 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 998 030 руб.,

земельного участка, площадью 2698 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок N 25 A3 - 861 090 руб.,

- земельного участка, площадью 885 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 - 342 586 руб.,

- земельного участка, площадью 1019 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "а" - 334 348 руб.,

- земельного участка, площадью 981 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "б" - 322 315 руб.,

- земельного участка, площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "в" - 280 981 руб.,

- земельного участка, площадью 263 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А2 "г" - 80 710 руб.,

- земельного участка, площадью 2906 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, жилмассив Волжский 4, участок 25 А4 - 881 151 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

О.Н. Радушева Г.М. Садило