Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2015 г. N 12АП-9591/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 2 марта 2016 г. N Ф06-5465/16 настоящее постановление отменено

г. Саратов

24 ноября 2015 г.

Дело N А57-12490/10

Резолютивная часть постановления объявлена "17" ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" ноября 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полесье" (Саратовская область, г. Балашов, ИНН 6440018715, ОГРН 1076440001769),

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2015 года по делу N А57-12490/2010, судья Зуева Л.В.,

об истребовании земельных участков,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Балашов-Зерно" (Саратовская область, г. Балашов, ИНН 6440014333, ОГРН 1026401581755),

при участии в судебном заседании представителей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Балашов - Зерно" Ивановой Натальи Евгеньевны - Жогло С.И. по доверенности от 09.04.2015, Афанасьева Н.С. по доверенности от 26.11.2014, представителя Юлина Алексея Викторовича, Юлиной Светланы Викторовны Ерофеева Б.М. по доверенности 64 АА 1654079 от 10.11.15, представителя Приходько Павла Васильевича, Приходько Наталии Владимировны Ерофеева Б.М. по доверенности 64 АА 1654078 от 10.11.15, представителя ООО "Полесье" Ерофеева Б.М. по доверенности 64 АА 0990369 от 13.09.13.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2011 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "Балашов-Зерно" (далее - ООО "Балашов-Зерно", должник) признано несостоятельным (банкротом), как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство, конкурсное производство введено на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Постюшков Андрей Владимирович, член Некоммерческого партнерства "Союз менеджеров и антикризисных управляющих", (109029, город Москва, улица Нижегородская, 32, корп. 15, тел. (495) 974-71-02).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 17.03.2012 N 47.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.07.2012 конкурсным управляющим ООО "Балашов-Зерно" утвержден Клемешев В.Е., член некоммерческого партнерства "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2012 Клемешев В.Е. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2012 конкурсным управляющим ООО "Балашов-Зерно" утверждена Иванова Наталья Евгеньевна, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Развитие" (далее - конкурсный управляющий Иванова Н.Е.).

В рамках дела N А57-12490/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Балашов-Зерно" в Арбитражный суд Саратовской области обратилась конкурсный управляющий Иванова Н.Е. с заявлением об оспаривании сделок должника, в котором просит признать недействительными: договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N1/Х от 02.07.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N2/Х от 02.07.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N3/Х аренды пашни от 06.07.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N4/Х от 06.07.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N6/Х от 02.07.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N7/Х от 06.07.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N8/Х от 22.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N9/Х от 22.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N10/Х от 03.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N11/Х от 03.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N12/Х от 07.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N13/Х от 03.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N14/Х от 22.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N15/Х от 22.09.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N17/Х от 02.04.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N18/Х от 09.12.09

от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 19/Х от 09.12.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 20/Х от 21.12.09 от 10.05.20, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 21/Х от 10.12.09 от 10.05.2012 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 23/Х от 12.10.09 от 10.05.2012 г., и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013, признаны недействительными договоры о передаче прав и обязанностей, применены последствия недействительности сделок в виде признания недействительными государственных регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРИП) и восстановлении прав арендатора в ЕГРИП ООО "Балашов-Зерно" по указанным договорам аренды.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2014 определение Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А57-12490/2010 отменено в части применения последствий недействительности сделок в виде признания недействительными государственных регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении прав арендатора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним общества с ограниченной ответственностью "Балашов-Зерно" по договорам аренды.

В отмененной части обособленный спор о применения последствий недействительности сделок направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

В остальной части определение Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А57-12490/2010 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

При этом, кассационной инстанцией указано на то, что вопрос применения последствий недействительности договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 02.07.2009 следует разрешить в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

При новом рассмотрении заявления в части применения последствий недействительности сделок конкурсным управляющим в Арбитражный суд Саратовской области 03.06.20014 подано заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором заявитель просит прекратить права и обязанности арендатора ООО "Полесье" на земельные участки:

- общей площадью 767000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:399, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, рабочий участок N 1 (орошаемый),

- общей площадью 1 316 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:396, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 2к, рабочий участок N 1,

- общей площадью 1 316 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:398, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 3к, рабочий участок N 1,

- общей площадью 1 019 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:395, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, орошаемый участок N 1,2,

- общей площадью 752000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:394, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 6к, рабочий участок N 1,

- общей площадью 564000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:404, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 3, рабочий участок N 2,

- общей площадью 940000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:401, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 3, рабочий участок N 3,

- общей площадью 376000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:400, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 7, рабочий участок N 3,

- общей площадью 564000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:402, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 3к, рабочий участок N 2,

- общей площадью 752000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:405, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 4, рабочий участок N 2,

- общей площадью 846000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:403, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 6к, рабочий участок N 2, - общей площадью 846000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140501:127, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 7, рабочий участок N 2,

- общей площадью 188000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140501:126, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 5, рабочий участок N 1,

- общей площадью 1598000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:421,

расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского

МО, бригада N 2, поле N 2, рабочий участок N 2,

- общей площадью 188000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:420, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 2, рабочий участок N 3,

- общей площадью 2 444 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:418, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 3, рабочий участок N 1,

- общей площадью 658000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:422, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 4, рабочий участок N 3,

- общей площадью 470000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:419, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 4, рабочий участок N 4, 5

- общей площадью 47000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:170401:0080, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 7, рабочий участок N 1.

Восстановить ООО "Балашов-Зерно" в правах и обязанностях арендатора по договорам аренды на земельные участки:

- общей площадью 474000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:397, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 2к, общей площадью 1 316 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:398, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 3к, рабочий участок N 1,

- общей площадью 846000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140501:127, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 7, рабочий участок N 2,

- общей площадью 1598000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:421, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 2, рабочий участок N 2,

Определением Арбитражного суда Саратовской области суда от 05.06.2014 по делу N А57-11766/2014 указанное заявление конкурсного управляющего ООО "Балашов-Зерно" принято к производству.

Определением суда от 26.06.2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела о банкротстве N А57-12490/2010 заявление конкурсного управляющего ООО "Балашов-Зерно" о признании договоров о передаче прав и обязанностей недействительными и исковое заявление конкурсного управляющего ООО "Балашов-Зерно" к ООО "Полесье" об истребовании имущества из чужого незаконного владения в рамках дела N А57-11766/2014 в отношении недвижимого имущества: земельные участки, расположенные в Хоперском муниципальном образовании Балашовского района Саратовской области в количестве 20 штук, с присвоением единого номера А57-12490/2010.

При новом рассмотрении Арбитражный суд Саратовской области принял определение от 31 августа 2015 года об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Полесье" в пользу ООО "Балашов-Зерно" заявленных земельных участков.

Взыскал с ООО "Полесье" в пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 140 000 рублей.

Взыскал с ООО "Полесье" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей в доход федерального бюджета.

ООО "Полесье" не согласилось с определением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Балашов - Зерно" Ивановой Натальей Евгеньевной в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

ООО "Агротехсоюз" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего Ивановой Н.Е. Юлина А.В., Юлиной С.В., Приходько П.В., Приходько Н.В., ООО "Полесье" поддержали свою правовую позицию по рассматриваемому обособленному спору.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 1/Х аренды пашни от 02.07.09 земельного участка общей площадью 767000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:399, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, рабочий участок N 1 (орошаемый), между Аникиным В. И., Аникиной Т. А., Качаловым Л. С., Корневым П. В., Кулешовой Н. В., Чесноковой Л. А., Соловянчик С. П., и ООО "Балашов-Зерно". Договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 18.07.2012 N 64-64-28/066/2012-498.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 2/Х аренды пашни от 02.07.09 земельного участка общей площадью 1 316 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:396, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 2к, рабочий участок N 1, между Бойковым В. А., Бойковой Н. Н., Лахметкиной С. В., Лахметкиной Л. Н., Поповой О. Г., Сергадеевой Т. В., Солововым С. И., Солововой Е. В., Фадиным А. Н., Фадиным Н. П., Фадиной В. Б., Хатылевым В. С., Хатылевой Т. И. и ООО "Балашов-Зерно". Договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 18.07.2012 N 64-64-28/066/2012-499.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 3/х аренды пашни от 06.07.09 земельного участка общей площадью 474000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:397, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 2к, рабочий участок N 2, между Мельситовой Н. А., Потапкиным И. А., Потапкиной О. В., Романенко В. П., Романенко С. И. и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 18.07.2012 N 64-64-28/066/2012-500.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 4/Х аренды пашни от 06.07.09 земельного участка общей площадью 1 316 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:398, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 3к, рабочий участок N 1, между Вельчинской Н. В., Аляевым М. Г., Аляевым Ю. М., Аляевыой В. С., Аляевой П. М., Бурмистровой Л. С., Галаевым В. М., Галаевой А. И., Григорьевым в. В., Григорьевой А. В., Палагиной Т. Г., Терентьевским В. В., Тимошиной Л. А. и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 18.07.2012 N 64-64-28/066/2012-501.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 6/Х аренды пашни от 02.07.09 земельного участка общей площадью 1 019 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:395, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, орошаемый участок N 1,2, между Кулешовой Н. В., Митиным В. С., Митиной В. И., Панкратовой Н. Н., Приходько А. В., Приходько Н. В., Приходько П. В., Самошиным Н. А., Смысловой В. Г., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 N 64-64-28/071/2012-209.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 7/Х аренды пашни от 06.07.09 земельного участка общей площадью 752000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:394, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 6к, рабочий участок N 1, между Аляевым Г. Г., Аляевой Л. С., Кочергиным А. П., Кочергиным П. И., Поповым А. И., Поповой Н. П., Храмушкиным В. М. и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 N 64-64-28/071/2012-210.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 8/Х аренды пашни от 22.09.09 земельного участка общей площадью 564000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:404, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 3, рабочий участок N 2, между Брянцевой Л. А., Бурмистровой В. Г., Игнатьевой Л. П., Игнатьевой Э. В., и ООО "Балашов-Зерно". Указанный договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 г. N 64-64-28/071/2012-214.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 9/Х аренды пашни от 22.09.09 земельного участка общей площадью 940000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:401, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 3, рабочий участок N 3, между Беспаловым И. А., Беспаловой О. В., Беспаловой А. Н., Беспаловой Л. И., Бохиной Л. М., Борзовым В. Ф., Степановой Т. И. и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 г. N 64-64-28/071/2012-211.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 10/Х аренды пашни от 03.09.09 земельного участка общей площадью 376000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:400, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 7, рабочий участок N 3, между Веретенниковой Е. С., Федуловой Н. И., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 N 64-64-28/071/2012-213.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 11/Х аренды пашни от 03.09.09 земельного участка общей площадью 564000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:402, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 3к, рабочий участок N 2, между Голованевым В. А., Григорьевым Д. Н., Жильцовым В. А. Козловой П. Ф., Мартынюк Т. Н. и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 г. N 64-64-28/071/2012-212.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 12/Х аренды пашни от 07.09.09 земельного участка общей площадью 752000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:405, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 4, рабочий участок N 2, между Егоровым В. А., Егоровой С. А., Тэповым В. М., Тэповым Г. Н., Тэповой С. Г., Фатеевым В. А., Фатеевой Н. М., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 N 64-64-28/071/2012-215.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 13/Х аренды пашни от 03.09.09 земельного участка общей площадью 846000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:403, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 3, поле N 6к, рабочий участок N 2, между Аляевой Е. В., Беккалиевой Г. С., Калякиным А. В., Калмыковой Р. В., Калякиным В. П., Калякиной Т. В., Калякиным С. В., Калякиной И. А., Коньковым В. Ю., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 N 64-64-28/071/2012-216.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 14/Х аренды пашни от 22.09.09 земельного участка общей площадью 846000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140501:127, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 7, рабочий участок N 2, между Мельситовым Н. В., Павловой М. А., Панкратовым В. С., Родионовым В. В., Синевым В. В., Храмушкиной О. И., Синенко В. П., Скворцовым П. ф., Храмовой Н. В., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012 N 64-64-28/071/2012-217.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 15/Х аренды пашни от 22.09.09 земельного участка общей площадью 188000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140501:126, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 5, рабочий участок N 1 между Качаловым В. Л., Тэповым Г. Н., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 17/Х аренды пашни от 02.04.09 земельного участка общей площадью 1598000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:421, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 2, рабочий участок N 2, между Врыгановой В. Г., Галаевым Н. И., Громовым В. Г., Громовой Т. И., Дружининым В.Ф., Дружининой С. А., Звягинцевым С. М., Калмыковой М. В., Клениной Е. М., Юлиным В. С., Юлиным А. П., Юлиным А. В., Юлиной Н. И., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.07.2012.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 18/Х аренды пашни от 09.12.09 земельного участка общей площадью 188000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:420, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 2, рабочий участок N 3, между Веденеева Т. С., Сачковой З. В., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.07.2012 г. N 64-64-28/066/2012-551.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 19/Х аренды пашни от 09.12.09 земельного участка общей площадью 2 444 000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:418, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 3, рабочий участок N 1 между Кострикиной У. А., Кочетковым В. А., Кочетковой Е. Н., Курбатовой В. В., Маликовой Т. В., Маркиным И. П., Маркиной Л. И., Плотниковой А. В., Ращепкиной И. В., Ращепкиной Н. В., Савчук А. Л., Синевым А. В., Синевой О. В., Скворцовым В. Ф., Скворцовым В. С., Скворцовой Н. А., Скворцовой Т. Н., Тарабриным В. П., Путилиной М. И., Хоревым П. С., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.07.2012 г. N 64-64-28/066/2012-552.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 20/Х аренды пашни от 21.12.09 земельного участка общей площадью 658000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:422, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 4, рабочий участок N 3, между Володиной Т. И., Комаровой Т. В., Маликовым А. М., Мироновой Н. Н., Поповой В. Ф., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.07.2012 г. N 64-64-28/066/2012-553.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 21/Х аренды пашни от 10.12.09 земельного участка общей площадью 470000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:140201:419, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 2, поле N 4, рабочий участок N 4 между Кожиным Г. Д., Пятовой Е. Н., Чиченковым В. М., Чиченковой М. М., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.07.2012 г. N 64-64-28/066/2012-554.

10.05.2012 бывший конкурсный управляющий ООО "Балашов-Зерно" Постюшков А. В. заключил с ООО "СельхозТорг" договор о передаче прав и обязанностей по договору N 23/Х аренды пашни от 12.10.09 земельного участка общей площадью 47000 кв. м, кадастровый номер N 64:06:170401:0080, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада N 1, поле N 7, рабочий участок N 1 между Кобызевой З.А., и ООО "Балашов-Зерно". Оспариваемый договор был зарегистрирован в Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.07.2012 N 64-64-28/066/2012-556.

Согласно правовой позиции конкурсного управляющего Ивановой Н.Е. ООО "Полесье" является недобросовестным приобретателем, исходя из следующего:

- имеются доказательства осведомленности ООО "Полесье" о нахождении ООО "Балашов-Зерно" в процедуре банкротства;

- непродолжительный срок владения имущественным правом аренды земель сельскохозяйственного назначения у первоначального арендатора;

- ООО "Полесье" должно было знать об отсутствии у ООО "Сельхозторг" прав на отчуждение имущественных прав аренды земельных участков;

- при заключении оспоренных договоров конкурсный управляющий действовал с превышением полномочий и не мог выражать волю юридического лица - ООО "Балашов-Зерно", при установленных фактах нарушения им Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, применяя последствия недействительности сделок пришел к выводу, что ООО "Полесье" является недобросовестным приобретателем прав и обязанностей арендатора земельных участков по договорам от 30.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды пашни от 02.07.2009.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

На основании статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с жалобами граждан Мариничевой О.М., Немировской А.В., Скляновой З.А., Скляновой Р.М.и В.М.Ширяева", - если имущество, приобретено у лица не имевшем право его отчуждать (по вторым, третьим и т.д. сделкам), то законный владелец должен защищать свои права не путем предъявления иска о применении последствий недействительности сделки (двухсторонняя реституция), а путем подачи иска о возврате имущества из незаконного владения (виндикация).

Как указано пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого истребуемое имущество фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 3 пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне.

Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 АПК РФ соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, поскольку первая сделка признана судом недействительной, ООО "Балашов-Зерно" вправе истребовать имущественные права - права аренды указанных земельных участков только посредством предъявления ко второму приобретателю - ООО "Полесье" виндикационного иска по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный подход согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об избрании ООО "Балашов-Зерно" верного способа защиты в отношении применения последствий недействительности спорных сделок.

В предмет доказывания по виндикационному спору входят: наличие права собственности (либо иного основания в соответствии со ст. 305 ГК РФ) у истца на истребуемое имущество, индивидуально-определенные признаки истребуемого имущества, факт нахождения истребуемого имущества у ответчика, условия, при которых имущество выбыло из владения собственника (отсутствие обязательственных отношений между сторонами по поводу спорного имущества).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления N 10/22, в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

На основании приведенных норм, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения во всех случаях, когда приобретатель имущества является недобросовестным.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п. 39 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля

собственника на передачу владения иному лицу.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договоров от 30.08.2012 ООО "Полесье" было осведомлено о том, что ООО "Балашов-Зерно" признан судом несостоятельным (банкротом), что подтверждается следующими обстоятельствами и материалами дела.

15.12.2010 ликвидационной комиссией ООО "Балашов-Зерно" в общедоступном официальном издании "Вестник Государственной Регистрации" часть 1 N 49(305) от 15.12.2010/703 опубликовано сообщение о том, что в ООО "Балашов-Зерно" внеочередным общим собранием участников общества принято решение о ликвидации ООО "Балашов-Зерно".

Требования кредиторов общества могут быть заявлены в течение двух месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по месту нахождения должника.

Информация об открытии конкурсного производства в отношении ООО "Балашов-Зерно" была своевременно опубликована в установленном законом порядке. В связи с этим новый арендатор должен был предпринять все разумные меры для выяснения всех обстоятельств, связанных с отчуждением спорного имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2011 по делу N А57-12490/2010 была установлена недостаточность имущества должника для погашения требований кредиторов по делу о банкротстве.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ООО "Полесье" не отрицало того, что ООО "Полесье" при подписании с ООО "СельхозТорг" договоров от 30.08.2012 о передаче прав и обязанностей были представлены договоры о передаче прав и обязанностей, заключенные между ООО "Балашов-Зерно" в лице конкурсного управляющего Постюшкова А.В. и ООО "СельхозТорг", с отметками о государственной регистрации в ЕГРП указанных сделок.

Так же подтверждением того факта, что ООО "Полесье" знало о том, что ООО "Балашов-Зерно" является банкротом, является договор аренды N 22 недвижимого имущества от 20.01.2012, заключенный между ООО "Балашов-Зерно" в лице конкурсного управляющего Постюшкова А.В. и ООО "Полесье" в лице генерального директора Бозрикова Д.В.

Впоследствии данный договор был признан недействительным определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2012 по делу N А57-12490/2010.

В п. 3.1 Постановления от 21.04.2003 N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Право аренды как имущественное право на основании статьи 131 Закона о банкротстве подлежало включению в конкурсную массу и реализации в соответствии с положениями статей 110, 111, 113 Закона о банкротстве после оценки с торгов.

В рамках рассмотрения настоящего спора, судом апелляционной инстанции установлено, что в состав имущества, составляющего конкурсную массу должника, вышеуказанные права аренды не были включены, оценка их не проводилась. Определить, как именно была определена стоимость вышеуказанных прав, из текста оспариваемых договоров не представляется возможным. Отчеты об оценке имущества N N 2012-0052-А, 2012-0052-Б, 2012-005-В, 2012-0052-Г без даты, составленные бывшим конкурсным управляющим Постюшковым А.В. и оценочной организацией ООО "ДЕЛЬТА Консалт", признаны недействительными согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 26.10.2012 вступившему в законную силу, в данных отчетах не содержится информации об обжалуемых сделках. В инвентаризационную опись имущества от 01.04.2012 отстраненный конкурсный управляющий Постюшков А.В. не включил право аренды земельных участков.

Как указывается в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А57-12490/2010, в результате заключения договоров от 10.05.2012 произведено отчуждение имущества должника, что привело к уменьшению конкурсной массы, поскольку ООО "СельхозТорг" не выполнило обязательства по оплате. Данный факт подтверждается представленной в материалы дела и приобщенной апелляционным судом Выпиской из лицевого счета ООО "Балашов-Зерно" за 2012 год.

В отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, чья воля на отчуждение имущественных прав в отношении спорных земельных участков не была выяснена, которые впоследствии признаны в установленном порядке правомерными, то есть, включены в реестр кредиторов ООО "Балашов-Зерно".

Таким образом, ООО "Полесье" при совершении сделок от 30.08.2012 должно было усомниться в праве ООО "СельхозТорг" на передачу имущественных прав, связанных с арендой земельных участков. В данном случае новый арендатор, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку законности приобретения ООО "СельхозТорг" прав арендатора в отношении спорных земельных участков.

Кроме того, при заключении сделок ООО "Полесье" следует учитывать непродолжительный срок владения ООО "СельхозТорг" имущественным правом аренды земель сельскохозяйственного назначения с момента государственной регистрации сделок (17.07.2012) до регистрации последующей сделки (05.09.2012). Данный факт свидетельствует, что первоначальный приобретатель не собирался использовать по прямому назначению данное имущественное право, так как минимальный срок коммерческой аренды земель сельскохозяйственного назначения при нормальных условиях севооборота составляет не менее 1 сельскохозяйственного сезона, который начинается в средней полосе России в марте и заканчивается в декабре.

Законом Саратовской области от 30.10.2009 N 162-ЗСО статьей 5.2 Закона N 23-ЗСО от 21.05.2004 года с изменениями на 31 мая 2012 года установлен минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий для использования пашни, сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений и составляет - 5 лет.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции по собственной инициативе определением от 20.02.2015 назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной (действительной) стоимости арендных прав по состоянию на 10.05.2012 по: договору аренды N 1/Х от 02.07.2009, договору аренды N 2/Х от 02.07.2009, договору аренды N 3/Х от 06.07.2009, договору аренды N 4/Х от 06.07.2009, договору аренды N 6/Х от 02.07.2009, договору аренды N 7/Х от 06.07.2009, договору аренды N 8/Х от 22.09.2009, договору аренды N 9/Х от 22.09.2009, договору аренды N 10/Х от 03.09.2009, договору аренды N 11/Х от 03.09.2009, договору аренды N 12/Х от 07.09.2009, договору аренды N 13/Х от 03.09.2009, договору аренды N 14/Х от 22.09.2009, договору аренды N 15/Х от 22.09.2009, договору аренды N 17/X от 02.04.2009, договору аренды N 18/Х от 09.12.2009, договору аренды N 19/Х от 09.12.2009, договору аренды N 20/Х от 21.12.2009, договору аренды N 21/Х от 10.12.2009, договору аренды N 23/Х от 12.10.2009.

Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы" (410003, город Саратов, ул. Челюскинцев, д. 101., оф. 16, тел. 466-255) Лихватовой Марии Владимировне и Елданову Николаю Алексеевичу.

В материалы дела было предоставлено заключение эксперта N 41 от 16.03.2015.

Из указанного заключения эксперта следует, что рыночная (действительная) стоимость арендных прав по состоянию на 10.05.2012 составляет по:

- договору аренды N 1/Х от 02.07.2009 - 552 240,00 рублей,

- договору аренды N 2/Х от 02.07.2009 - 776 440,00 рублей,

- договору аренды N 3/Х от 06.07.2009 - 279 660,00 рублей,

- договору аренды N 4/Х от 06.07.2009 - 776 440,00 рублей,

- договору аренды N 6/Х от 02.07.2009 - 733 680,00 рублей,

- договору аренды N 7/Х от 06.07.2009 - 443 680,00 рублей,

- договору аренды N 8/Х от 22.09.2009 - 332 760,00 рублей,

- договору аренды N 9/Х от 22.09.2009 - 554 600,00 рублей,

- договору аренды N 10/Х от 03.09.2009 - 221 840,00 рублей,

- договору аренды N 11/Х от 03.09.2009 - 332 760,00 рублей,

- договору аренды N 12/Х от 07.09.2009 - 443 680,00 рублей,

- договору аренды N 13/Х от 03.09.2009 - 499 140,00 рублей,

- договору аренды N 14/Х от 22.09.2009 - 499 140,00 рублей,

-договору аренды N 15/Х от 22.09.2009 - 110 920,00 рублей,

- договору аренды N 17/X от 02.04.2009 - 942 820,00 рублей,

- договору аренды N 18/Х от 09.12.2009 - 110 920,00 рублей,

- договору аренды N 19/Х от 09.12.2009 - 1 441 960,00 рублей,

- договору аренды N 20/Х от 21.12.2009 - 388 220,00 рублей,

- договору аренды N 21/Х от 10.12.2009 - 277 300,00 рублей,

- договору аренды N 23/Х от 12.10.2009 27 730,00 рублей.

Заключение экспертизы, проведенной в суде первой инстанции, носит категоричный характер, основано на сравнительном исследовании сделок совершенных в месте оспариваемой сделки, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в заключении эксперта отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения.

Согласно представленной ООО "Полесье" выписке из лицевого счета за период с 16 августа 2012 по 16 августа 2012, а также платежных поручений N 253 от 15.08.2012 на сумму 8 437,00 рублей, N 254 от 15.08.2012 на сумму 14 476 рублей, N 255 от 15.08.2012 на сумму 5 214 рублей, N 256 от 15.08.2012 на сумму 14 476 рублей, N 258 от 15.08.2012 на сумму 11 209 рублей, N 259 от 16.08.2012 на сумму 8 272 рублей, N 260 от 15.08.2012 на сумму 6 204 рублей, N 261 от 15.08.2012 на сумму 10 340 рублей, N 262 от 15.08.2012 на сумму 4 136 рублей, N 263 от 16.08.2012 на сумму 6 204 рублей, N 264 от 15.08.2012 на сумму 8 272 рублей, N 265 от 15.08.2012 на сумму 9 306 рублей; N 266 от 15.08.2012 на сумму 9 306 рублей, N 267 от 16.08.2012 на сумму 2 068 рублей, N 269 от 15.08.2012 на сумму 17 578 рублей, N 270 от 15.08.2015 на сумму 2 068 рублей, N 271 от 15.08.2012 на сумму 26 884 рублей, N 272 от 15.08.2012 на сумму 7 238 рублей, N 273 от 15.08.2012 на сумму 5 170 рублей, N 275 от 15.08.2012 на сумму 517 рублей, за передачу прав и обязанностей арендатора по договорам аренды 1/Х, 2/Х, 3/Х, 4/Х, 6/Х, 7/Х, N 8/Х, N 9/Х, N 10/Х, N 11/Х, N 12/Х, N 13/Х, N 14/Х, N 15/Х, N 17/Х, N 18/Х, N 19/Х, N 20/Х, N 21/Х, N 23/Х ООО "Полесье" заплатило ООО "СельхозТорг" в общей сумме 177 375 рублей.

Суд первой инстанции, с учетом заключения эксперта N 41 от 16.03.2015, пришел к правомерному выводу, что рыночная стоимость арендных прав по договорам от 30.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды пашни от 02.07.2009, значительно превышает стоимость, указанную в данных договорах.

Таким образом, ООО "Полесье" не может быть признано судом в качестве добросовестного приобретателя имущественных прав по договорам от 30.08.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права производится заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Требованиями ООО "Балашов-Зерно" в рамках виндикационного иска являются требования по прекращению прав и обязанностей арендатора ООО "Полесье" на вышеперечисленные земельные участки и восстановление ООО "Балашов-Зерно" в правах и обязанностях арендатора по первоначальным договорам аренды на данные земельные участки.

На основании части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 АПК РФ суд апелляционной инстанции, определяя характер спорного правоотношения, установил, что фактически конкурсным управляющим заявлен виндикационный иск.

Для удовлетворения заявленных требований судом первой инстанции установлены все правовые основания, в связи с чем, для достижения восстановления нарушенных прав ООО "Балашов-Зерно" требования подлежат удовлетворению путем истребования из чужого незаконного владения ООО "Полесье" в пользу ООО "Балашов-Зерно" указанных земельных участков на условиях первоначальных договоров аренды.

Довод апеллянта о неправильном применении судом первой инстанции ст. 301, 302 ГК РФ признает судом апелляционной инстанции несостоятельным на основании следующего.

В соответствии с абз. 3 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ.

Согласно п.35 данного Пленума, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ.

Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку виндикационное требование ООО "Балашов-Зерно" рассматривалось в рамках заявления о признании недействительными договоров о передаче прав и обязанностей, которые определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2013 признаны недействительными.

Кроме того, п.4 ст. 166 ГК РФ прямо предусмотрено, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе.

Довод апеллянта о неверном установлении обстоятельств наличия у ООО "Балашов-Зерно" прав арендатора по первоначальным договорам аренды, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным на основании следующего.

При заключении договоров аренды пашни сторонами были определены их условия. Так, в п. 3.1. договоров установлено, что договор действует с момента подписания сторонами и до 31.12.2012

Однако, согласно п.3.2., если за один год до окончания срока договора ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях на три года.

Кроме того, п.5.2.1 предусмотрено, что арендатор имеет право на преимущественное право заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

Как установлено судом апелляционной инстанции, никто из арендодателей за один год до окончания срока договоров письменно не заявлял о его прекращении. Кроме того, в материалах дела имеется письмо ООО "Полесье" от 25.12.2014, в котором сообщается, что 31.12.2015 продление срока действия указанных договоров не состоится, тем самым подтверждается, что указанные договоры действуют.

Довод апеллянта о невыполнении судом первой инстанции указаний суда кассационной инстанции изложенных в постановлении от 13.02.2014 признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку как следует из текста обжалуемого судебного акта все указания суда кассационной инстанции судом первой инстанции были исполнены.

Так же судом апелляционной инстанции признается несостоятельным довод о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной (действительной) стоимости арендных прав по инициативе суда, поскольку п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 разъяснено, что в силу ч.1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для поверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы, поэтому назначение судебной экспертизы по собственной инициативе является правом суда.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого определения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полесье" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2015 года по делу N А57-12490/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, вынесший определение, в порядке, предусмотренном статьями 188, 275-276 АПК РФ.

Председательствующий судья

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова
О.В. Грабко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.