Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2015 г. N 15АП-19578/15

город Ростов-на-Дону

09 декабря 2015 г.

дело N А32-26976/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от ответчика - представитель Арутюнян С.А. по доверенности от 01.07.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альянс-Строй Краснодар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015 по делу N А32-26976/2015

по иску индивидуального предпринимателя Братченко А.Г.

к ответчику - ООО "Альянс-Строй Краснодар"

при участии третьего лица - Лесикова Д.И.

о взыскании неустойки

принятое в составе судьи Кондратова К.Н.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Братченко Александр Георгиевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй Краснодар" о взыскании неустойки в размере 273353 руб. 76 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Лесиков Дмитрий Игоревич.

Решением от 26.10.2015 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 273353 руб. 76 коп. неустойки.

Решение мотивировано тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки. Право требования взыскания неустойки перешло к истцу на основании договора уступки права требования.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность, просил его отменить.

В дополнениях к апелляционной жалобе заявитель сослался на то, что на дату подписания договора уступки прав N 40 от 07.03.2015 объект долевого участия передан дольщику, что подтверждается подписанным между ООО "Альянс-Строй Краснодар" и Лесиковым Д.И. передаточным актом. В суде общей юрисдикции находится дело по иску ООО "Альянс-Строй Краснодар" о признании спорного договора цессии ничтожной сделкой.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель индивидуального предпринимателя Братченко А.Г. в заседание не явился. Предприниматель о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.

Лесиков Д.В. в заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 22.10.2013 между ООО "Альянс-Строй Краснодар" (застройщик) и Лесиковым Д.И. заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 11-21), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N 218 общей площадью 37,4 кв.м., расположенная на 12 этаже указанного в пункте 1.2 договора многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 1474400 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, срок передачи объекта участнику - 1 квартал 2014 года.

Между Лесиковым Д.И. (цедент) и индивидуальным предпринимателем Братченко А.Г. (цессионарий) 07.03.2015 заключен договор уступки прав (цессии) N 40 (л.д. 22-23), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.10.2013, заключенному между цедентом и ООО "Альянс-Строй Краснодар" в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2014 по 07.03.2015 в размере 273353 руб. 76 коп.

В связи с тем, срок исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от 22.10.2013 нарушен, индивидуальный предприниматель Братченко А.Г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, на застройщика возложена обязанность по передаче объекта недвижимости по подписываемому сторонами передаточному акту.

Доказательств исполнения данной обязанности до 01.04.2014 заявителем жалобы не представлено.

Как отмечено выше, между Лесиковым Д.И. (цедент) и индивидуальным предпринимателем Братченко А.Г. (цессионарий) 07.03.2015 заключен договор уступки прав (цессии) N 40 (л.д. 22-23), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.10.2013, заключенному между цедентом и ООО "Альянс-Строй Краснодар" в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 001.04.2014 по 07.03.2015 в размере 273353 руб. 76 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалах дела отсутствует двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Названные заявителем жалобы документы - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве в материалах дела отсутствуют.

В силу статье 9 арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в арбитражном суде Краснодарского края, доказательства исполнения договора долевого участия в строительстве не представил.

Обстоятельства передачи объекта долевого участия в строительстве Лесиковым Д.И. при рассмотрении настоящего спора Лесиковым Д.И. не подтверждены (отзыв - л.д. 50).

К отзыву на иск (л.д. 46-48) ответчик приложил копию искового заявления, направленного в Прикубанский районный суд г. Краснодара о признании договора уступки прав (цессии) N 40 от 07.03.2015 недействительным.

При таких условиях, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки в размере 273353 руб. 76 коп. за период с 02.04.2014 по 07.03.2015.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции и признан верным.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в случае признания спорного договора уступки прав (цессии) N 40 от 07.03.2015 недействительной сделкой в установленном порядке, ООО "Альянс-Строй" вправе обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации при наличии соответствующих оснований.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2015 по делу N А32-26976/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Ковалева Н.В. Чотчаев Б.Т.