Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2016 г. N 12АП-11994/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25 марта 2016 г. N Ф06-7130/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

18 января 2016 г.

Дело N А57-16396/08

Резолютивная часть постановления объявлена "11" января 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" января 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Самохваловой Анны Юрьевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гурьяновой Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

от Трофимова Александра Вячеславовича - Трофимова Вячеслава Ивановича, действующего на основании доверенности от 18.02.2014,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Трофимова Александра Вячеславовича, г. Саратов,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2015 года по делу N А57-16396/08, судья Рожкова Э.В.,

по заявлению Трофимова Александра Вячеславовича,

о признании наличия права собственности на долю недвижимости и государственной регистрации права собственности на долю недвижимости,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "БИОС", г. Саратов, ул. Кутякова, 41/59, 82, ИНН 6452003833, ОГРН 1036405209730,

УСТАНОВИЛ:

17.03.2015 в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "БИОС", обратился Трофимов Александр Вячеславович с заявлением о признании права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М.Горького, 1 в г. Саратове, площадью 7981,6 кв.м., готовность 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 литер А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456, в том числе, в составе следующих квартир (размер площади указан по паспорту БТИ от 2006 г. без учёта балконов и лоджий):

- трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 134,27 кв.м - N 41,

- однокомнатная квартира на десятом этаже площадью 54,28 кв.м - N 38, всего полезная площадь указанных помещений составляет 188,55 кв.м, доля заявителя составляет 3% или 1/33 долей в общедолевой собственности;

и проведении государственной регистрации перехода права собственности к заявителю на долю в объекте недвижимости в размере всего 188,55 кв.м общей площади, в составе указанных помещений, или 3 % полезной площади объекта, что соответствует 1/33 долей.

К участию в рассмотрении настоящего обособленного спора суд первой инстанции привлек ООО "ИНТЭК".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2015 отказано конкурсному управляющему ООО "БИОС" Кручинину А.С. в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по заявлению Трофимова Александра Вячеславовича о признании права собственности на долю в объекте недвижимости и проведении государственной регистрации перехода права собственности к заявителю; отказано Трофимову Александру Вячеславовичу в удовлетворении заявления о признании права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М. Горького, 1 в г.Саратове, площадью 7981,6 кв.м., готовность 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 литер А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456, в том числе в составе следующих квартир (размер площади указан по паспорту БТИ от 2006 г. без учета балконов и лоджий):

трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 134,27 кв.м.-N 41;

однокомнатная квартира на десятом этаже площадью 54,28 кв.м.- N 38, общей полезной площадью указанных помещений 188,55 кв.м., что составляет 3% или 1/33 долей в общедолевой собственности, и проведении государственной регистрации перехода права собственности к Трофимову Александру Вячеславовичу на долю в объекте недвижимости в размере всего 188,55 кв.м. общей площади в составе указанных помещений, или 3% полезной площади объекта, что соответствует 1/33 долей.

Не согласившись с принятым судебным актом, Трофимов Александр Вячеславович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2015, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление Трофимова А.В.

Податель апелляционной жалобы указывает, что стал владельцем доли в объекте недвижимости и участником строительства по договору с ООО "ИНТЭК" в пределах доли, полученной по договору с ООО "БИОС" и согласованной с первоначальным застройщиком до введения процедуры банкротства ООО "БИОС" и ООО "ИНТЭК" в 2009 году. Трофимов А.В. обратился с настоящим заявлением о признании права на долю в виде квартир, в связи с признанием права собственности на весь объект за ООО "БИОС". Поскольку, по его мнению, квартиры заявителя неправомерно оказались в собственности ООО "БИОС" и имеются правовые основания для их истребования из конкурсной массы ООО "БИОС", Трофимов А.В. полагает, что передача права на доли в виде квартир уже состоялась в пользу Трофимова А.В., и отнесение его доли к конкурсной массе ООО "БИОС" нарушает права заявителя, создает угрозу потери права на доли в виде квартир при продаже имущества ООО "БИОС" в процедуре банкротства, поскольку, как указывает Трофимов А.В., в настоящее время объект недвижимости продается в рамках дела о банкротстве ООО "БИОС", при отсутствии обременений со стороны ООО "ИНТЭК" и его участников строительства.

В суде апелляционной инстанции представитель Трофимова А.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участника процесса, апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 июня 2009 года ООО "БИОС" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2009 конкурсным управляющим утвержден Кравцев А.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 арбитражный управляющий Кравцев А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "БИОС", конкурсным управляющим утвержден Ефремов А.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.08.2012 арбитражный управляющий Ефремов А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "БИОС".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2012 конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства в отношении ООО "БИОС" опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 11.07.2009.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2012 по делу N А57-16396/2008 установлено, что при банкротстве должника ООО "БИОС" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсный управляющий ООО "БИОС" и конкурсный управляющий ООО "ИНТЭК" ходатайствовали о прекращении производства по настоящему обособленному спору на том основании, что, по их мнению, имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Суд первой инстанции при рассмотрении данного ходатайства пришел к следующему выводу.

Оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2013 по делу N А57- 16396/2008 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО "БИОС" Кручинина А.С., признано наличие права собственности ООО "БИОС" на объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литер А, инв. Номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3кв.м., этажность 10, цоколь, степень готовности 72 %, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького A.M., д.1.

Как усматривается из материалов обособленного спора по заявлению Трофимова А.В. о признании за ним права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М. Горького, 1 в г. Саратове и о проведении государственной регистрации перехода права собственности в рамках дела о банкротстве ООО "ИНТЭК" N А57-4040/2009, предметом заявленных требований являлись следующие требования:

1. Признать право собственности А.В. Трофимова на долю в объекте недвижимости по ул. М. Горького, 1 в г. Саратове, площадью 7981,6 кв.м., готовность 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 Литер А, кадастровый номер 64-64-01/143/2006-456, в том числе, в составе следующих квартир (размер площади указан по паспорту БТИ от 2006 года без учета балконов и лоджий):

- трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 134,27 кв.м.- N 41;

- однокомнатная квартира на десятом этаже площадью 54,28 кв.м.- N 38.

Всего полезная площадь указанных помещений составляет 188,55 кв.м. Доля заявителя составляет 2,37% или 3/100 долей в общедолевой собственности.

2. Провести государственную регистрацию перехода права собственности к заявителю на долю в объекте недвижимости в размере всего 188,55 кв.м. общей площади, в составе указанных помещений, или 2,37 % полезной площади объекта, что соответствует 3/100 долей, в том числе, по квартире N 38: 54,28 кв.м, 0,68% или 1/100 долей, по квартире N 41:134,27 кв.м., 1,69% или 1/50 долей.

В данном обособленном споре в качестве заинтересованных лиц при рассмотрении данного обособленного спора участвовали ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС".

В определении от 24.12.2014 по делу N А57-4040/2009 суд пришел к выводу о возможности рассмотрения требований Трофимова А.В. в рамках дела NА57-4040/2009 о несостоятельности (банкротстве) должника ООО "ИНТЭК" к двум ответчикам: ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС".

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2014 по делу N А57-4040/2009 суд отказал в удовлетворении заявления Трофимова А.В. о признании за ним права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М. Горького, 1 в г. Саратове, площадью 7981,6 кв.м., степенью готовности 75%, инвентарный номер 63:401:001:015635680 Литер А, кадастровый номер 64- 64-01/143/2006-456, в отношении трехкомнатной квартиры N 41 на 10 этаже площадью 134,27 кв.м.; однокомнатной квартиры N 38 на 10-м этаже площадью 54,28 кв.м. общей полезной площадью 188,55 кв.м., что составляет долю 2,37% или 3/100 долей в общей долевой собственности и о проведении государственной регистрации перехода права собственности к Трофимову Александру Вячеславовичу на долю в объекте недвижимости в размере 188,55 кв.м. общей площадью в составе указанных помещений или 2,37% полезной площади объекта, что соответствует 3/100 долей, в том числе в отношении квартиры N 41: 134,27 кв.м., 1,69% или 1/50 долей: в отношении кв. N 38: 54,28кв.м., 0,68, 1/100 долей.

Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора пришел к выводу, что с учетом императивной нормы пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, и, исходя из принципа соблюдения прав и законных интересов заявителя в рамках дела о банкротстве должника, заявление Трофимова А.В. о признании за ним права собственности на долю в объекте недвижимости по ул. М. Горького, 1 в г. Саратове и о проведении государственной регистрации перехода права собственности в рамках дела о банкротстве N А57-4040/2009 фактически рассмотрено только в отношении обоснованности его требований к ООО "ИНТЭК".

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что с учетом особенностей рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, в целях соблюдения прав и законных интересов заявителя, наличие вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2014 по делу N А57-4040/2009 не лишает Трофимова А.В. права на рассмотрение по существу его заявления в рамках дела о банкротстве ООО "БИОС" N А57-16396/2008 с учетом всех обстоятельств данного дела о банкротстве, которые не были известны и не могли быть учтены при вынесении определения от 24.12.2014 по делу N А57-4040/2009, а также с учетом того, что право собственности на объект незавершенного строительства, в котором расположены жилые помещения, указанные в рассматриваемом заявлении, принадлежит ООО "БИОС".

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "БИОС" и конкурсного управляющего ООО "ИНТЭК" о прекращении производства по заявлению Трофимова А.В. и рассмотрел заявление Трофимова А.В. по существу, в рамках дела о банкротстве N А57-16396/2008, по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Данное обстоятельство подателем апелляционной жалобы не оспаривается.

Требования заявителя основаны на неисполнении должником обязательств, вытекающих из следующих договоров.

ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС" заключили договор подряда N 29 от 10.12.2001, а затем взамен предыдущего - договор генерального подряда от 6.09.2004 на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, которые по своей правовой природе являются договорами простого товарищества.

В последующем, ООО "ИНТЭК", в соответствии с соглашением о распределении долей, стало собственником 70 % долей объекта, часть из которых ООО "ИНТЭК" реализовало Трофимову А.В. по договорам N 03-ФЛ от 28.02.2002 и N 4124 от 10.04.2009 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома.

Суд первой инстанции при рассмотрении требования Трофимова А.В. о признании права собственности на долю в виде квартир, государственной регистрации перехода права собственности установил следующие фактические обстоятельства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2013 по делу N А57- 16396/2008 признано наличие права собственности ООО "БИОС" на объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3кв.м., этажность 10, цоколь, степень готовности 72%, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M., д.1.

В данном судебном акте установлено, что 31.07.1997 между ООО "БИОС" и ФГОУ ВПО "СГАУ им. Н.И. Вавилова" (правопреемник ГОУ "Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова") заключен договор о совместной деятельности N 2 (простого товарищества), согласно которому СГАУ передало ООО "БИОС" строительную площадку, расположенную в Октябрьском районе города Саратова на пересечении улиц Горького и Бахметьевской с находящимися на ней объектами незавершенного строительства - девятиэтажным общежитием ГОУ "СГАУ им. Н.И.Вавилова", временными сооружениями, не завершенным строительством общежитием на 336 мест, и административным помещением, расположенным на первом этаже общежития университета.

Вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи строительной площадки от 19.03.1998, данное обстоятельство также подтверждается протоколом осмотра строительной площадки от 20.03.1998. Постановлением Администрации города Саратова N 1-80 от 26.01.1998 ООО "БИОС" предоставлен в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 3 183 кв.м с кадастровым номером 64:48:05 03 63:01 для строительства общежития, в связи с чем, заключен договор аренды земельного участка N 1044 от 12.08.1998 с протоколом разногласий от 23.07.1998. Право аренды ООО "БИОС" на земельный участок зарегистрировано Саратовской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав, номер регистрации N 64-1.48-98.2000-343.1 от 17.04.2000 (Свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2000 года серия 64 00 N 056252, выданное Саратовской областной регистрационной палатой).

По условиям п. 5.1. договора арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно п. 1 протокола разногласий от 23.07.1998 целью предоставления земельного участка является завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития. 13.08.2001 Администрацией города Саратова выдано ООО "БИОС" разрешение на строительство N 284 на завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития сроком до 13.08.2004, действие которого продлено до 13.08.2009, на основании разработанного и утвержденного рабочего проекта строительства жилого дома с реконструкцией незавершенной части общежития по ул. Им. М. Горького, 1 в г. Саратове, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 1315.

Архитектурно - планировочная часть рабочего проекта согласована 16.05.2001, утверждена 10.01.2001, согласована с ГУ ЦГСЭН от 25.07.2001 года N 84/14, согласование УГПС от 31.05.2001 года N 13/1/683.

В период срока действия разрешения на строительство на земельном участке был возведен жилой дом, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7 981,6 кв.м, этажность 10, цоколь, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького A.M. N 1. ООО "БИОС" возвело спорный объект -жилой дом, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7 981,6 кв.м, этажность 10, цоколь, по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M. N 1, на конкретном земельном участке с разрешения администрации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 6.10.2009 по делу N А57-7482/09-253, признано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 1,4806 га, в состав которого входит земельный участок, предоставленный ООО "БИОС" в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет согласно постановлению Администрации города Саратова N1-80 от 26.01.1998.

С учетом указанных фактических обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что в процессе своей деятельности ООО "БИОС" создало объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв.м, этажность 10, цоколь, степень готовности 72 %, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. им. Горького A.M., д.1.

Данный вывод суда первой инстанции подтвержден, в том числе, как договором, подряда N 29 от 10.12.2001, так и заключенным взамен данного договора договором генерального подряда на строительство жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями по ул. Горького,1 в Октябрьском районе г.Саратова между ООО "БИОС" (Заказчик-Застройщик) и ООО "ИНТЭК" (Генподрядчик).

Технический паспорт от 04.12.2012 с указанием площади застройки - 1 943,0 кв.м, степени готовности объекта незавершенного строительства - 72%, позволило суду идентифицировать спорный объект права собственности как жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. им. Горького А.М., дом N 1, инвентарный номер - 63:401:001:015635680, кадастровый номер 64:0:0:0:63:401:001:015635680.

На основании изложенных обстоятельств, судом в определении от 29.04.2013 было признано наличие права собственности ООО "БИОС", являющегося заказчиком и застройщиком незавершенного строительством жилого дома, на объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв.м., этажность 10, цоколь, степень готовности 72 %, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M., д.1.

Судом также было установлено, что ООО "БИОС" являлся заказчиком и застройщиком незавершенного строительством жилого дома, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8 570,3 кв.м, степенью готовности 72 %, по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M. N 1 (по договорам подряда между ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС" от 10.12.2001 N 29 и в последующем взамен указанного - генерального подряда от 06.09.2004 на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.10.2009 по делу N А57-4040/2009 ООО "ИНТЭК" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Поскольку подрядчик, ООО "ИНТЭК", лишь частично исполнил свои обязательства по договорам подряда, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2010 по делу N А57-16396/2008 в реестр требований кредиторов ООО "БИОС" включено требование ООО "ИНТЭК" на сумму 6000000 руб. для удовлетворения в третью очередь.

Суд первой инстанции, со ссылкой на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 N4464/12, пришел к выводу, что при неисполнении застройщиком, ООО "БИОС", договорных обязательств и наличии у него объекта незавершенного строительства, - у участников долевого строительства (в том числе, у ООО "ИНТЭК", и заявителя по спору) существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект или его часть.

Суд первой инстанции, ссылаясь на обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2009 по делу А57- 4040/2009: о том, что документы организаций ООО "ИНТЭК" и ООО "БИОС" сокрыты, местонахождение документов неизвестно; анализ финансового состояния должника был проведен в условиях дефицита бухгалтерской документации должника, находящейся в распоряжении временного управляющего, - указал, что подписание каких-либо документов о распределении долей, отказа от долей, распределении прибыли ООО "ИНТЭК" не влечет изменение правового статуса объекта недвижимости и изменение правоотношений между сторонами, поскольку данные действия совершались ликвидаторами в ходе добровольной ликвидации и не сопровождались первичными учетными документами.

Судом первой инстанции также было учтено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2013 установлено, что не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу документы о фактическом вкладе ООО "ИНТЭК" в строительство жилого дома, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8 570,3 кв.м., степенью готовности 72 %, по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M. N 1, подписанные со стороны ликвидатора Фетисова М.М., поскольку данные документы, в том числе, акт взаимных расчетов N 9-к/09 от 17.06.2009, справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 17.06.2009, формы КС2 N 4 от 15.06.2009, N 5 от 15.06.2009, были составлены после 25.06.2009 по просьбе Трофимова А.В. и без учета первичных бухгалтерских документов, о чем сделано соответствующее заявление ликвидатора ООО "БИОС" Фетисова М.М от 25.08.2009 (т.4).

Суд первой инстанции, давая оценку спорным правоотношениям по настоящему делу, учитывал, что Трофимов А.В. является участником строительства ООО "ИНТЭК". Его требования о передаче в собственность жилых помещений, однокомнатной квартиры N 38 и трехкомнатной квартиры N 41, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИНТЭК", соответственно, определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-4040/2009 от 28.09.2012 и от 20.09.2013.

При этом судом первой инстанции было отмечено, что отношения между генеральным подрядчиком - ООО "ИНТЭК" и заказчиком (застройщиком) - ООО "БИОС" по договору подряда N 29 от 10.12.2001 и по договору генерального подряда на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Горького, 1 в Октябрьском районе г. Саратова от 06.09.2004 носят обязательственный характер, не порождают вещных прав ни у ООО "ИНТЭК" на возведенный объект недвижимости, ни у участника строительства ООО "ИНТЭК", Трофимова А.В., на часть данного объекта.

К такому выводу суд пришел, указав, что:

- поскольку ООО "ИНТЭК" не обладало и не обладает правом собственности на долю в объекте незавершенного строительством - жилого дома, Литер А, инв. Номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8 570,3 кв.м, степенью готовности 72 %, по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M. N 1, данное общество не могло передать право собственности третьему лицу;

- ООО "ИНТЭК", заключая договоры N 03-ФЛ от 28.02.2002 и N 4124 от 10.04.2009 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома, с Трофимовым А.В., распорядилось не принадлежащим ему на законных основаниях имуществом;

-договоры N 03-ФЛ от 28.02.2002 и N 4124 от 10.04.2009 о приобретении права на долю в объекте строительства и участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенные между ООО "ИНТЭК" и Трофимовым А.В., порождают обязанность ООО "ИНТЭК" передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - жилые помещения, а в случае отсутствия такой возможности - возместить причиненные убытки.

Кроме того, судом первой инстанции учтено, что решением участников строительства ООО "БИОС" от 16.12.2013 принято решение не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Во исполнение указанного решения все участники строительства ООО "БИОС" обратились в арбитражный суд, в порядке статьи 201.13 Закона о банкротстве, с денежными требованиями с одновременным отказом от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилого помещения.

По результатам рассмотрения указанных требований все участники строительства включены в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве с соответствующими денежными требованиями в реестр требований кредиторов ООО "БИОС" для удовлетворения в третью очередь на основании вступивших в законную силу определений арбитражного суда.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что признание права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительством жилого дома за иными лицами приведет к нарушению прав и законных интересов участников строительства ООО "БИОС", нарушению баланса интересов в деле о банкротстве застройщика, что является недопустимым, и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Суд первой инстанции также разъяснил, что права и законные интересы Трофимова А.В. должны быть защищены в установленном порядке в рамках дела о банкротстве N А57-4040/2009: в случае невозможности погашения ООО "ИНТЭК" требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, требования участников строительства должны быть защищены в соответствии с правилами статьи 201.13 Закона о банкротстве путем включения указанных требований в реестр требований кредиторов ООО "ИНТЭК" в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не усматривает правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Согласно указанной норме права для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственной регистрации право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

В соответствии с правовой позицией о возможности применения способа защиты как признание права собственности, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N13534/10, - вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счёт недвижимое имущество.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством жилые дома, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем, до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Из материалов дела следует, что незавершенный строительством спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и право собственности на дом как завершенный строительством объект за должником не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах у подателя апелляционной жалобы отсутствует право на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде доли.

Доказательств, свидетельствующих о том, что новая вещь изготовлена, введена в эксплуатацию, и право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького A.M., д.1 - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано за застройщиком - ООО "БИОС", в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено в рамках настоящего дела о банкротстве, не имеет статуса индивидуально определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; доля неравнозначна отдельному помещению, последнее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию по объективным причинам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.

Поскольку объект долевого строительства, многоквартирный жилой дом, еще не построен и не сдан в эксплуатацию, не наступил срок исполнения застройщиком обязательства по предоставлению инвесторам, участникам долевого строительства,- жилых помещений.

Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, Трофимов А.В. является участником строительства в деле о банкротстве ООО "ИНТЭК", а не ООО "БИОС".

При таких обстоятельствах дела признание за Трофимовым А.В. права собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького A.M., д.1, будет противоречить требованиям закона и правоприменительной практике арбитражных судов по делам со сходными фактическими обстоятельствами.

С учетом изложенного, представленные заявителем апелляционному суду дополнительные доказательства:

- протокол допроса свидетеля,

- акта сверки между ООО "БИОС" и ООО"ИНТЭК",

- письма от ООО "ИНТЭК" к ООО "БИОС".

не влекут отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, в связи с чем, находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными как основанными на несогласии с оценкой судом доказательств, имеющихся в деле.

Нарушений норм материального и процессуального права, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение по данной категории споров государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2015 года по делу N А57-16396/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

А.Ю. Самохвалова О.В. Грабко