Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2016 г. N 16АП-2713/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 мая 2016 г. N Ф08-3057/16 настоящее постановление отменено

г. Ессентуки

12 февраля 2016 г.

Дело N А20-6481/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу:

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Регионстройсервис" (с. Аушигер, Черекский район, Кабардино-Балкарская Республика, ИНН 0721055366, ОГРН 1080721000140)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эльборос" (г. Москва, ИНН 7704760498, ОГРН 1107746595868)

о признании отсутствующим зарегистрированного права

с участием третьих лиц: Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям, Управления по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике, общества с ограниченной ответственностью "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройСервис": представитель Дигешев М.Ж. (по доверенности от 09.11.2015),

от общества с ограниченной ответственностью "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей": представитель Ульбашев А.Х. (по доверенности от 30.06.2015),

от общества с ограниченной ответственностью "Эльборос": представитель Курдугова М.М. (по доверенности от 14.05.2015).

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РегионСтройСервис" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эльборос" о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Решением суда от 20.02.2015 исковые требования удовлетворены. Суд признал отсутствующим зарегистрированное право за обществом с ограниченной ответственностью "Эльборос" на следующие объекты: скважина N 109-Э, кадастровый номер: 07:05:0100000:934, площадь 8.80 кв.м. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 августа 2010 г. N 07-07-11/006/2010-305); скважина N 109-Р, кадастровый номер: 07:05:0100004:225, площадь 7.80 кв.м. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2010 N 07-07-11/006/2010-306). С ООО "Эльборос" в доход бюджета взыскана государственная пошлина.

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" обратилось с апелляционной жалобой на решение от 20.02.2015, в которой просило его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права. Суд первой инстанции не привлек апеллянта к участию в деле, лишив тем самым возможности реализовать свои права как участника процесса.

Определением от 13.11.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями. В качестве третьих лиц привлечены ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В отзыве общество с ограниченной ответственностью "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" с доводами заявленных требований не согласилось, просило в удовлетворении иска отказать, указав на пропуск истцом срок исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители сторон озвучили свои правовые позиции по рассматриваемому иску.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, оценив, представленные суду доказательства, выслушав мнение представителей сторон, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Управления по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике от 17.04.2013 N 34 "Об утверждении итогов конкурса на право пользования недрами с целью добычи минеральных подземных вод Аушигерского месторождения, расположенного в Черекском районе Кабардино-Балкарской Республики" ООО "РегионСтройСервис" выдана лицензия на пользование недрами НАЛ 00700 МЭ с целевым назначением и видами работ - для добычи минеральных вод Аушигерского месторождения для бальнеоприменения, на участке недр, расположенном в с.п. Аушигер, Черекского района, Кабардино-Балкарской Республики. Лицензия зарегистрирована в Управлении по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике 16.05.2013 в реестре за N 221/НАЛ 00700 МЭ и имеет срок действия до 01.05.2033.

В соответствии с приложениями 1,6 к лицензии участок недр расположен на юго-западной окраине с. Аушигер, на I надпойменной левобережной террасе р. Черек. Границы участка недр ограничены контуром в виде прямоугольника со сторонами 200*100 м., в зоне строгого режима санитарной охраны вокруг скважин N 109-Э и 109-Р. Площадь участка составляет 0,02 км2.

Скважина N 109-Р была пробурена в 1968 году КБГРЭ в процессе предварительной разведки с целью теплофикации теплично-парникового хозяйства, а в 1990 году, по заявке МГКФ "Автопроектстройсервис" от 12.12.1989 Северо-Кавказской гидрогеологической экспедицией была пробурена эксплуатационная скважина N 109-Э, являющаяся дублером скважины N 109-Р, для снабжения термальной минеральной водой пансионата профилактория "Аушигер".

Всоответствии с разделом 3 приложения N 1 к лицензии ее владелец, за счет собственных средств, в границах горного отвода, включающего Аушигерское месторождение минеральных подземных вод, обязан выполнить комплекс работ, включающих ремонт, обслуживание скважин, а также обустройство прилегающей к ним территории.

Вместе с тем, сооружения, находящиеся над скважинами создают препятствия в проведении технических работ.

С целью определения технического состояния сооружений, находящихся над скважинами, а также капитальности этих строений, на основании обращения ООО "РегионСтройСервис" от 02.06.2014 N 16 и договора N34/14 от 03.06.2014 ООО "Строй Эксперт" провело обследование указанных объектов.

Согласно заключению специалиста N 41/14 от 19.06.2014 строения N 1 и N 2 над скважинами N 109-Э и N 109-Р по добыче минеральных подземных вод Аушигерского месторождения вс.п. Аушигер Черекского района Кабардино-Балкарской Республики не могут быть отнесены к объектам капитального строительства, так как их конструкция не имеет прочных связей с землей, могут демонтироваться с незначительным ущербом для них, перенесены на новое место и установлены с минимальными затратами на их ремонт.

Указав на то, что указанные строения не являются объектами недвижимости, а существование зарегистрированного права собственности на них создает препятствия в реализации своего права, установленного Законом о недрах, истец обратился с заявленными требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В материалы дела представлены уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 13.01.2016 N 07/060/001/2015-6019 и N N 07/060/001/2015-6020, согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированном праве на объекты: нежилое здание, наименование: Скважина N 109-Э, кадастровый номер: 07:05:0100000:934, площадь 8,8 кв.м., находящееся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер и на нежилое здание, наименование: Скважина N 109-Р, кадастровый номер: 07:05:0100004:225, площадь 7,8 кв.м., находящиеся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер.

Кроме того, на запрос суда по данному делу регистрирующим органом представлены копии дел правоустанавливающих документов на указанные строения, в приложениях которых имеются заявления истца о внесении в ЕГРП записи о прекращении права на основании вступившего в законную силу решения суда от 20.02.2015 по делу N А20-6481/2014.

Таким образом, внесение изменений в сведения ЕГРП в отношении строений: нежилые здания, наименование: Скважина N 109-Э и Скважина N 109-Р, является следствием удовлетворения судом первой инстанции требования о признании отсутствующим зарегистрированного права на данные объекты.

Рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой нарушенных ли оспариваемых прав и законных интересов в арбитражный суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На момент рассмотрения спора в суде первой инстанции право собственности на спорные строения было зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

С учетом обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции признает правильным выбранный истцом способ защиты права, поскольку права на движимые объекты зарегистрированы как на недвижимое имущество. Зарегистрированное ответчиком право на движимый объект как на объект недвижимого имущества нарушает права истца, поскольку не позволяет пользоваться скважинами в целях и на условиях предусмотренных лицензией. Кроме того, наличие факта регистрации права на спорные объекты, может повлечь неосновательное обогащение со стороны ответчика.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу нормы пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве. Имущество, обладающее таким признаком как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение, предполагающее возможность использования объекта правообладателем при сохранении объекта в ходе использования в неизменном виде (за исключением естественного износа).

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таких доказательств обществом "Эльборос" в материалы дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО "СтройЭксперт" N 41/14 от 19.06.2014 строение N 1 (скважина N 109-Э) выполнено из сборных не соединенных друг с другом конструкций, установлены на площадке без фундамента, перекрыты плитами несоразмерными перекрываемому пролету и огорожены конструкцией по типу киоска без крыши (кровли). Строение N 2 (скважина N 109-Р) - является объемным блоком из легкого металлического каркаса с заполнением стен и кровли сэндвич-панелями. Конструкция выполнена по типу киоска и не имеет фундамента. Данные строения не могут быть отнесены к объектам капитального строительства, так как их конструкция не имеет прочных связей с землей, могут демонтироваться с незначительным ущербом для них, перенесены на новое место и установлены с минимальными затратами на их ремонт.

Данные обстоятельства исключают возможность признания права собственности на подобные объекты и позволяющие признавать отсутствующими уже зарегистрированные права по искам заинтересованных лиц.

При этом факт государственной регистрации права собственности на спорный объект сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения названного имущества к недвижимому объекту. Свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Закона о регистрации), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Проанализировав указанные выше нормы, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорные строения не обладают характеристиками самостоятельного объекта недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации.

Ссылка ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" на истечение срока исковой давности, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.

Поскольку третье лицо - ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Идарей" не является стороной по данному спору, а ответчик не заявлял о пропуске срока исковой давности, ходатайство, заявленное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения, конкретные обстоятельства дела и представленные по ним доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорные строения, а именно: нежилое здание, наименование: Скважина N 109-Э, кадастровый номер: 07:05:0100000:934, площадь 8,8 кв.м., находящееся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер и нежилое здание, наименование: Скважина 109-Р, кадастровый номер: 07:05:0100004:225, площадь 7,8 кв.м., находящееся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, не отвечают признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не обладают характеристиками самостоятельного объекта недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая допущенное судом первой инстанции нарушение процессуальной нормы права при принятии решения, принимая во внимание разъяснения данные в пункте 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009, решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.02.2015 по делу N А20-6481/2014 применительно к пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

В связи с предоставлением истцу отсрочки по уплате государственной пошлины и удовлетворением исковых требований в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.02.2015 по делу N А20-6481/2014 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право за обществом с ограниченной ответственностью "Эльборос" на нежилое здание, наименование: Скважина N 109-Э, кадастровый номер: 07:05:0100000:934, площадь 8,8 кв.м., находящееся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер;

- на нежилое здание, наименование: Скважина N 109-Р, кадастровый номер: 07:05:0100004:225, площадь 7,8 кв.м., находящееся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эльборос" (г. Москва, ИНН 7704760498, ОГРН 1107746595868) в доход бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В.Марченко

Судьи

И.Н.Егорченко Г.В. Казакова