Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2016 г. N 12АП-11671/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28 июня 2016 г. N Ф06-9674/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

24 марта 2016 г.

Дело N А06-1963/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "17" марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" марта 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Улбутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

заявление Сальман Натальи Владимировны и Сальман Алексея Олеговича о признании незаконными действий конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" Овчаренко Александра Тимофеевича, о признании торгов недействительными, о признании договоров купли-продажи недействительными и применения последствий недействительной сделки,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" (416474, Астраханская обл., Приволжский р-он, с. Кулаковка, ул. Г. Тукая, д. 23 "А"; ОГРН 1023000833151; ИНН 3009007366),

при участии в судебном заседании представителя Сальман Натальи Владимировны и Сальман Алексея Олеговича Кирилловой В.А., действующей на основании доверенностей от 08 августа 2015 года, представителя общества с ограниченной ответственностью "Центр финансовой дисциплины" Купцова Д.А., действующего на основании доверенности от 13 января 2016 года

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области по настоящему делу от 03 декабря 2010 года открытое акционерное общество "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" (далее - ОАО "СПМК N 39", должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Кумыков Б.Б.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 01 ноября 2011 года Кумыков Б.Б. был отстранен от исполнения обязанностей ОАО "СПМК N 39".

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 05 декабря 2011 года конкурсным управляющим ОАО "СПМК N 39" утвержден Белоусов А.М.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 06 марта 2012 года Белоусов А.М. был освобожден от исполнения обязанностей ОАО "СПМК N 39".

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 11 апреля 2012 года конкурсным управляющим ОАО "СПМК N 39" утвержден Мотолыгин В.В.

06 апреля 2014 года конкурсный управляющий Мотолыгин В.В. умер.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 14 мая 2014 года конкурсным управляющим ОАО "СПМК N 39" утвержден Овчаренко А.Т.

Определением арбитражного суда Астраханской области от 27 января 2012 года по делу N А06-1963/2010 ОАО "СПМК N 39" признано застройщиком. По настоящему делу арбитражным судом применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве).

В Арбитражный суд Астраханской области обратились Сальман Наталья Владимировна и Сальман Алексей Олегович с заявлением о признании незаконными действий конкурсного управляющего ОАО "СПМК N 39" Овчаренко Александра Тимофеевича по проведению торгов по продаже доли в объекте незавершенном строительством жилом 13-ти этажном доме по адресу: г.Астрахань, проезд Юговосточный, 12, признании недействительными торгов от 02 февраля 2015 года указанной доли, признании недействительным договора купли-продажи указанной доли и применении последствий недействительной сделки.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 07 октября 2015 года признаны незаконными действия конкурсного управляющего ОАО "СПМК N 39" Овчаренко Александра Тимофеевича по реализации имущества ОАО "СПМК N 39" - доли 1031067061/3314333685 в объекте незавершенном строительством жилом 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности - 49%, расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12. В остальной части требования Сальман Н.В. и Сальман А.О. оставлены без рассмотрения.

Конкурсный управляющий ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2015 года суд перешел к рассмотрению заявления Сальман Г.В. и Сальман А.О. о признании незаконными действий конкурсного управляющего ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т., о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сальман Н.В., Сальман А.О. неоднократно уточняли заявленные требования. С учетом последних уточнений, Сальман Н.В., Сальман А.О. просили:

1. Признать незаконными действия конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" Овчаренко Александра Тимофеевича, выраженные в реализации принадлежащей открытому акционерному обществу "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12, в связи с тем, что в эту долю входит доля принадлежащая по праву собственности Сальман Н.В., Сальман А.О., составляющая 574/115141 доли квартиры N 16, общей площадью 57,4 кв.м, находящейся на шестом этаже в доме незавершенном строительством объекте.

2. Признать недействительными торги от 09 февраля 2015 года, по принадлежащей открытому акционерному обществу "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12, ограждение железобетонное, протяженностью 273 погонных метра, с ценой продажи в размере 2 500 000 рублей.

3. Признать недействительными договор купли-продажи доли принадлежащей открытому акционерному обществу "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" - должнику доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер 30:12:030109:381- жилой 13-ти этажный дом с нежилыми помещениями на первых этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49% инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд,12, с ценой продажи в размере 2 500 000 руб., подписанных по результатам торгов от 02 февраля 2015 года:

А) договор купли-продажи от 11 февраля 2015 года, в котором, в пункте 1.1 указана доля 1031067061/3314333685, действительный размер доли на момент завершения торгов согласно данных ЕГРП составляет 953779336/3314333685 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством жилой 13-ти этажный дом с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общей площадью 1577,7 кв.м, степенью готовности 49% инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, ограждение железобетонное, протяженностью 273 погонных метра и акт приема-передачи к нему от 05 марта 2015 года.

Б) договор купли-продажи от 11 февраля 2015 года, в котором, в пункте 1.1 указана доля, размер которой на момент оформления результатов продажи имуществ составила 940451881/3314333685, в объекте незавершенного строительства жилой 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общей площадью 1577,7 кв.м, степенью готовности 49% инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, ограждение железобетонное, протяженностью 273 погонных метра и акт приема-передачи к нему от 05 марта 2015 года.

Применить последствия недействительности сделки, в виде двухсторонней реституции, обществу с ограниченной ответственностью "Центр финансовой дисциплины" возвратить в конкурсную массу открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" 940451881/3314333685 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством жилой 13-ти этажный дом с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49% инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, ограждение железобетонное протяженность 273 погонных метра и установлении задолженности должника перед ООО "Центр финансовой дисциплины" в размере 2 500 000 рублей.

Судом уточнения приняты.

Конкурсный управляющий ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т. возражает против удовлетворения заявления.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 04 марта 2016 года на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-коммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника. Закон о банкротстве возлагает достижение данной цели на конкурсного управляющего.

Исходя из этого, пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве обязывает конкурсного управляющего действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии со статьей 129 Закона о банкротстве, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) конкурсного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

По смыслу данной нормы права, основанием для удовлетворения жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов действием (бездействием) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом фактов несоответствия этих действий (бездействия) законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов кредиторов должника.

Основной круг обязанностей (полномочий) конкурсного управляющего определен в статьях 20.3, 129 Закона о банкротстве, невыполнение которых является основанием для признания действий и бездействия конкурсного управляющего незаконными. При этом предусмотренный в указанных нормах перечень не является исчерпывающим.

Таким образом, деятельность арбитражного управляющего должна осуществляться при условии соблюдения принципа разумности и добросовестности при осуществлении процедур банкротства с учетом обоснованности и целесообразности предпринятых действий.

Основания для обращения с жалобой Сальман Н.В. и Сальман А.О. с жалобой на действия конкурсного управляющего ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т. послужили те обстоятельства, что конкурсным управляющим ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т., были реализованы принадлежащее ОАО "СПМК N 39" доли в размере 1031067061/3314333685, действительный размер доли на момент завершения торгов согласно данных ЕГРП составляет 953779336/3314333685) и доли в размере 940451881/3314333685 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12. По мнению Сальман Н.В. и Сальман А.О. в реализованную долю входит доля принадлежащая по праву собственности Сальман Н.В., Сальман А.О., составляющая 574/115141 доли квартиры N 16, общей площадью 57,4 кв.м, находящейся на шестом этаже в доме незавершенном строительством объекте.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Астраханской области от 27 октября 2014 года были утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "СПМК N 39", представленное конкурсным управляющим Овчаренко Александром Тимофеевичем собраниям кредиторов ОАО "СПМК N 39" 11 августа 2014 года и 25 августа 2014 года.

Указанным судебным актом была утверждена начальная цена продажи имущества ОАО "СПМК N 39", а именно: доля 994452541/3314333685 в объекте незавершенном строительством - жилом 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности - 49% и ограждение железобетонное протяженность 273 пог.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12, в размере 5 000 000 рублей.

Из объявления о проведении торгов, размещенного в ООО "Фабрикант.ру" 01 декабря 2014 года, в газете "Коммерсантъ" N 217 от 29 ноября 2014 года, газете "Волга" N 176 от 27 ноября 2014 года установлено, что организатор торгов - конкурсный управляющий ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т. продает посредством публичного предложения имущество должника, в том числе, лот N 1: долевое участие - доля 1031067061/3314333685 в объекте незавершенном строительством - жилом 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности - 49%; ограждение железобетонное протяженность 273 п.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12. Начальная цена лота: 5 000 000 рублей.

Из Объявления о проведении торгов, размещенного в газете "Коммерсантъ" N 49 от 21.03.2015 года следует, что торги по продаже посредством публичного предложения имущества должника - ОАО "СПМК N 39", опубликованные в газете "Коммерсантъ" 29 ноября 2014 года N 217 и в газете "Волга" N 176 от 27 ноября 2014 года, состоялись. Заключен договор с единственным участником - ООО "Центр финансовой дисциплины" по цене - 2 500 000,00 руб. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объёме в установленные сроки.

Таким образом, конкурсный управляющий ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т. произвел реализацию имущества должника в большей доле, чем было утверждено определением суда по настоящему делу от 27 октября 2014 года. Указанное имущество было реализовано в нарушение положений и процедур, предусмотренных статьями 110 и 139 закона о Банкротстве

В связи с чем, суд апелляционной инстанции признает незаконными действия конкурсного управляющего ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.В., выраженные в реализации принадлежащей ОАО "СПМК N 39" доли в размере 1031067061/3314333685, действительный размер доли на момент завершения торгов согласно данных ЕГРП составляет 953779336/3314333685) и доли в размере 940451881/3314333685 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отказать Сальман Н.В., Сальман А.О. в том, что в реализованную долю в праве общей долевой собственности входит доля принадлежащая по праву собственности Сальман Н.В., Сальман А.О., составляющая 574/115141 доли квартиры N 16, общей площадью 57,4 кв.м, находящейся на шестом этаже в доме незавершенном строительством объекте, поскольку доказательств этого не представлено вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы конкурсного управляющего ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т., ООО "Центр финансовой дисциплины" о том, что Сальман Н.В. и Сальман А.О. пропущен срок исковой давности по обжалованию действий конкурсного управляющего.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" жалоба на действия (бездействие) арбитражного управляющего может быть подана в арбитражный суд в течение общего срока исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) до завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом фактических обстоятельств дела (торги проведены 09 февраля 2015 года, договоры купли-продажи заключены 11 февраля 2015 года) суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен, с учетом того, что начало течения срока следует считать с 09 февраля 2015 года - даты, когда состоялись незаконные торги.

На основании статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В связи с этим заявленные требования подлежат рассмотрению не в рамках искового производства, а в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", применяемого по аналогии, иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Учитывая изложенное, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, оспаривать действительность торгов по продаже имущества несостоятельного должника имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также конкурсные управляющие и конкурсные кредиторы, при условии допущенных нарушений прав и законных интересов должника, в том числе и порядка проведения торгов.

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции, подлежащей применению, продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона.

Торги по продаже имущества должника при его банкротстве проводятся с целью получения за это имущество максимально высокой суммы. Вырученная от продажи имущества должника сумма предназначена, в том числе и для погашения требований кредиторов. Продажа имущества по заниженной цене фактически приводит к тому, что кредиторы получают в счет погашения долга меньшую сумму, поэтому конкурсные кредиторы являются лицами, заинтересованными в результатах проведения торгов и заключении договора купли-продажи имущества должника по более высокой цене с соблюдением норм Закона о банкротстве.

Продажа имущества должника в большей доле, чем было утверждено определением Арбитражного суда Астраханской области от 27 октября 2014 года, затрагивает имущественные права кредиторов должника.

В соответствии со статьями 110, 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях утвержденного кредиторами (или в случае разногласий судом) положения о реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 27.10.2014 года были утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "СПМК N 39", представленное конкурсным управляющим Овчаренко Александром Тимофеевичем собраниям кредиторов ОАО "СПМК N 39" 11 августа 2014 года и 25 августа 2014 года.

Указанным судебным актом была утверждена начальная цена продажи имущества ОАО "СПМК N 39", а именно: доля 994452541/3314333685 в объекте незавершенном строительством - жилом 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности - 49% и ограждение железобетонное протяженность 273 пог.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12, в размере 5.000.000 рублей. Иных судебных актов по продаже указанной доли не выносилось. Данный судебный акт не отменялся и не изменялся.

Следовательно, иного порядка реализации имущества и иного объекта продажи быть не могло.

Из Объявления о проведении торгов, размещенного в ООО "Фабрикант.ру" 01.12.2014, в газете "Коммерсантъ" N 217 от 29.11.2014, газете "Волга" N 176 от 27.11.2014 установлено, что организатор торгов - конкурсный управляющий ОАО "СПМК N 39" Овчаренко А.Т. продает посредством публичного предложения имущество должника, в том числе, лот N 1: долевое участие - доля 1031067061/3314333685 в объекте незавершенном строительством - жилом 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности - 49%; ограждение железобетонное протяженность 273 п.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, Советский район, проезд Юговосточный, 12. Начальная цена лота: 5.000.000 рублей.

Таким образом, в настоящем споре, торги по реализации имущества должника проведены в нарушение Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного судом, поскольку на торги выставлено в большей доли, что в свою очередь отражается на цене реализуемого имущества. При таких обстоятельствах следует признать, что торги проведены с существенным нарушением прав кредиторов, поскольку кредиторы лишены возможности получить наибольшее удовлетворение своих требований за счет имущества должника. Указанное нарушение проведения торгов является существенным, влекущим признание торгов недействительными.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в этой статье пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред иным лицам, или создающее условия для наступления вреда. Вместе с тем, исходя из пункта 3 названной статьи о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в арбитражном процессе, лицо, от которого требуется разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Порядок проведения торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) установлен положениями Закона о банкротстве, следовательно, проведение торгов должно соответствовать Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного судом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в данном случае при проведении торгов и заключении договора по его результатам, имелось злоупотребление правом конкурсным управляющим ОАО "СПМК N 39" Овчаренко Т.А., поскольку при проведение оспариваемых торгов, действия последнего только формального соответствия требованиям закона.

При наличии указанных нарушений, требования Сальман Н.В. и Сальман А.О. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции признает недействительными торги от 09 февраля 2015 года, по принадлежащей открытому акционерному обществу "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" доли в размере 1031067061/3314333685 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12, ограждение железобетонное, протяженностью 273 погонных метра, с ценой продажи в размере 2 500 000 рублей.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

С учетом изложенного являются недействительными от 11 февраля 2015 года договоры купли-продажи имущества, заключенные между ООО "Центр финансовой дисциплины" и ОАО "СПМК N 39".

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке применения последствий недействительности сделки имущество подлежит возврату в конкурсную массу должника, денежные средства возврату покупателю.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции применяет последствия недействительности сделки ООО "Центр финансовой дисциплины" и считает необходимым возвратить в конкурсную массу ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" 940451881/3314333685 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством жилой 13-ти этажный дом с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49% инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, ограждение железобетонное протяженность 273 погонных метра, а также взыскав в должника сумму денежных средств оплаченную за проданное имущество в пользу ООО "Центр финансовой дисциплины" в размере 2 500 000 руб.

Суд апелляционной инстанции исследовал имеющиеся в деле доказательства, и с учетом конкретных обстоятельств дела пришел к выводу, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения заявленных требований Сальман Н.В., Сальман А.О.

Учитывая то, что отпали основания применения обеспечительных мер, принятые определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2015 года по делу N А06-1963/2010, суд апелляционной инстанции считает возможным ранее принятые обеспечительные меры отменить.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 07 октября 2015 года по делу N А06-1963/2010 отменить.

Признать незаконными действия конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" Овчаренко Александра Тимофеевича, выраженные в реализации принадлежащей открытому акционерному обществу "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" доли в размере 1031067061/3314333685, действительный размер доли на момент завершения торгов согласно данных ЕГРП составляет 953779336/3314333685) и доли в размере 940451881/3314333685 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12.

Признать недействительными торги от 09 февраля 2015 года, по принадлежащей открытому акционерному обществу "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" доли в размере 1031067061/3314333685 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством кадастровый (условный) номер: 30:12:030109:381 - жилой 13-ти этажный дом с нежилыми посещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49%, инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, Юговосточный проезд 12, ограждение железобетонное, протяженностью 273 погонных метра, с ценой продажи в размере 2 500 000 рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества от 11 февраля 2015 года, заключенный между открытым акционерным обществом "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" и обществом с ограниченной ответственностью Центр финансовой дисциплины", в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять следующее имущество: долю номинальным размером 1031067061/3314333685 (действительный размер доли на момент завершения торгов, согласно данных ЕГРП составляет 953779336/3314333685) в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, кадастровый (условный) номер 30:12:030109:381- жилой 13-ти этажный дом с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки - 1577,7 кв.м, степень готовности - 49%, инвентарный номер: 12:401:002:000052850, литер А, ограждение железобетонное протяженность 273 пог. м.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества от 11 февраля 2015 года, заключенный между открытым акционерным обществом "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" и обществом с ограниченной ответственностью Центр финансовой дисциплины", в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять следующее имущество: лот N 1 - долевое участие - доля в объекте незавершенном строительством - жилом 13-ти этажном доме с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общая площадь застройки -1577,7 кв.м, степень готовности -49%, размер которой на момент оформления результатов продажи имущества составил 940451881/3314333685, ограждение железобетонное протяженность 273 пог. м.

Применить последствия недействительности сделки.

Обществу с ограниченной ответственностью "Центр финансовой дисциплины" возвратить в конкурсную массу открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" 940451881/3314333685 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством жилой 13-ти этажный дом с нежилыми помещениями на первых двух этажах, общей площадью застройки 1577,7 кв.м, степенью готовности 49% инвентарный номер 12:401:002:000052850, литер А, ограждение железобетонное протяженность 273 погонных метра.

Взыскать с открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр финансовой дисциплины" 2 500 000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2015 года по делу N А06-1963/2010, отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" в пользу Сальман Натальи Владимировны расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в суде первой инстанции в размере 3 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" в пользу Сальман Алексея Олеговича расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в суде первой инстанции в размере 3 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Специализированная передвижная механизированная колонна N 39" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.И. Агибалова А.Ю. Самохвалова