Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2016 г. N 12АП-14138/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2016 г. N Ф06-9553/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

31 марта 2016 г.

Дело N А57-17969/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "24" марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "31" марта 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой Г.И., Макарова И.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Улбутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2015 года по делу N А57-17969/2014, принятое судьей Котовой Л.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (413853,Саратовская обл., г. Балаково, ул. Титова, 2А, 205; 1146439001356; 6439085178) о применении в отношении должника правил, установленных параграфом 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и о включении требований в реестр о передаче жилых помещений,

в рамках дела N А57-17969/2014 о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" (Саратовская область, город Балаково, ИНН 6439055222, ОГРН 1036403913369)

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича, представителя конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича Плуталовой Е.А., действующей на основании доверенности от 22 сентября 2015 года, представителей общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" Литовченко С.А., Шапошникова Д.В., действующих на основании доверенности от 15 января 2015 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2015 года закрытое акционерное общество "Саратовгесстрой" (далее - ЗАО "Саратовгесстрой", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2015 года конкурсным управляющим ЗАО "Саратовгесстрой" утвержден Варыгин А.А. - член Некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 117 от 04 июля 2015 года.

Определением Арбитражного суда Саратовкой области от 21 июля 2015 года арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО "Саратовгесстрой" применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 132 от 25.07.2015.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее - ООО "Рассвет") с требованием о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом по правил, установленных параграфом 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой" требований ООО "Рассвет" о передаче жилых помещений: одной однокомнатной квартиры N 25 дома N 3 общей площадью 38,03 кв.м (по проектной документации), расположенной в первом подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 1 159 915 рублей; одной двухкомнатной квартиры N 58 дома N 3 общей площадью 60,91 кв.м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на пятом этаже по адресу Саратовская область. Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 2 010 030 рублей; одной двухкомнатной квартиры N 70 дома N 3 общей площадью 60,91 кв.м. (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район., город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 2 010 030 рублей; одной двухкомнатной квартиры N 66 дома N 3 общей площадью 38,03 кв.м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 2 010 030 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2015 года производство по заявлению ООО "Рассвет" в части применения по делу N А57-17969/2014 о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прекращено. Признано обоснованным требование участника строительства ООО "Рассвет" о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры N 25, общей площадью 38,03 квадратных метров (по проектной документации), расположенной в первом подъезде на седьмом этаже (секция А) многоэтажного жилого дома N 3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1159915 (Один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, оплаченной стоимостью 1159915 (Один миллион сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой". Признано обоснованным требование участника строительства ООО "Рассвет" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 58, общей площадью 60,91 квадратных метра (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на пятом этаже (секция Б) многоэтажного жилого дома N 3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 2010030 (Два миллиона десять тысяч тридцать) рублей 00 копеек, оплаченной стоимостью 2010030 (Два миллиона десять тысяч тридцать) рублей 00 копеек, и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой". Признано обоснованным требование участника строительства ООО "Рассвет" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 70, общей площадью 60,91 квадратных метров (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) многоэтажного жилого дома N 3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 2010030 (Два миллиона десять тысяч тридцать) рублей 00 копеек, оплаченной стоимостью 2010030 (Два миллиона десять тысяч тридцать) рублей 00 копеек, и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой". Признано обоснованным требование участника строительства ООО "Рассвет" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 66, общей площадью 60,91 квадратных метров (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на седьмом этаже (секция Б) многоэтажного жилого дома N 3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 2010030 (Два миллиона десять тысяч тридцать) рублей 00 копеек, оплаченной стоимостью 2010030 (Два миллиона десять тысяч тридцать) рублей 00 копеек, и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой".

Конкурсному управляющему ЗАО "Саратовгесстрой" суд указал включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:

- о сумме в размере 1159915,00 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 25;

- об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 25;

- о сумме в размере 2010030,00 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 58;

- о жилых помещениях (в том числе о площадях), являющихся предметами договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведений, идентифицирующих объекты строительства в соответствии с такими договорами;

- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

Не согласившись с указанным определением суда, конкурсный управляющий ЗАО "Саратовгесстрой" Варыгин А.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда.

Представитель ООО "Рассвет" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 04 марта 2016 года на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 24 марта 2016 года до 15 час. 00 мин.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Как следует из материалов дела, 06 февраля 2015 года между ЗАО "Саратовгесстрой" (застройщик) и ООО "Рассвет", заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г г.Балаково, предусматривающий передачу жилого помещения: однокомнатной квартиры 25, общей площадью 38,03 кв.м., расположенной в первом подъезде на седьмом этаже (секция А) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г.Балаково, 3Г микрорайон (стр.) (далее- Договор 1).

06 февраля 2015 года между ЗАО "Саратовгесстрой" (застройщик) и ООО "Рассвет", заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г г.Балаково, предусматривающий передачу жилого помещения: двухкомнатной квартиры 58, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной во втором подъезде на пятом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г.Балаково, 3Г микрорайон (стр.) (далее- Договор 2).

06 февраля 2015 года между ЗАО "Саратовгесстрой" (застройщик) и ООО "Рассвет", заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г г.Балаково, предусматривающий передачу жилого помещения: двухкомнатной квартиры 70, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г.Балаково, 3Г микрорайон (стр.) (далее- Договор 3).

06 февраля 2015 года между ЗАО "Саратовгесстрой" (Застройщик) и ООО "Рассвет", заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г г.Балаково, предусматривающий передачу жилого помещения: двухкомнатной квартиры 66, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной во втором подъезде на седьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г.Балаково, 3Г микрорайон (стр.) (далее- Договор 4).

Согласно пункту 1.1. договоров, застройщик на основании постановления администрации Балаковского муниципального района, Саратовской области N 1480 от 26 марта 2014 года, договора аренды земли N 80 от 31.03.2014 г., постановления администрации г.Балаково от 13 ноября 2012 года N 1127 и протокола приема заявок на участие в аукционе от 20 декабря 2012 года б/н, договора аренды земельных участков N 1 от 09.01.2013 г., договора N 1 замены стороны в обязательстве от 20 июня 2013 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков N 1 от 09 января 2013 года, от 08 октября 2013 года, Постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области N 5270 от 29 октября 2014 года, договора аренды земли N 226 от 19 ноября 2014 года, разрешения на строительство N RU 64505000-307/С-14 от 17 ноября 2014 года осуществляет строительство многоэтажного жилого дома N 3 (стр.) из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково Саратовской области 2 очередь строительства (блок-секции А, Б, В) на земельном участке из земель, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки с кадастровым номером 64:40:02 03 01:117 и кадастровым номером 64:40:02 03 01:3545.

Пунктом 3.1. Договоров 1, 2, 3, 4 определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 17 октября 2015 г года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрации Договоров 1,2,3,4 долевого участия в строительстве, о чем на договорах имеются записи о регистрации N 64-64/005-64/005/052/2015-348/1, N 64-64/005- 64/005/052/2015-355/1, N 64-64/005-64/005/052/2015-351/1, N 64-64/005-64/005/052/2015-358, что также подтверждается выпиской из ЕГРП N 64/005/004/2015-5974 от 01 июля 2015 года.

Согласно пункту 1.2. Договоров долевого участия в строительстве, дольщик принимает участие в строительстве жилого дома со строительным адресом: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон путем перечисления собственных денежных средств, либо иной согласованной формой оплаты Застройщику.

В соответствии с Договорами после полной оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику жилые помещения (пункт 1.3. Договоров долевого участия в строительстве).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 1 долевого участия в строительстве, предусматривающему передачу квартиры 25, общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 1159915 руб.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 2 долевого участия в строительстве, предусматривающему передачу квартиры 58, общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 2010030 руб.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 3 долевого участия в строительстве, предусматривающему передачу квартиры 70, общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 2010030 руб.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 4 долевого участия в строительстве, предусматривающему передачу квартиры 66, общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 2010030 руб., с учетом НДС.

Из пункта 3.4. Договоров долевого участия в строительстве следует, что Застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передает Дольщику квартиры (объект долевого строительства) по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 12.1 Закона о банкротстве обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5.1 Договоров исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры, в порядке, установленном статьей 15.2 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В подтверждение исполнения Застройщиком требований статьи 12.1 ФЗ N 214-ФЗ в материалах дела представлены договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве: N 001222-053-О3/9 от 09.02.2015 г. (квартира N 25), N 001222-053-О3/16 от 09.02.2015 г. (квартира N 58), N 001222- 053-О3/21 от 09.02.2015 г. (квартира N 70), N 001222-053-О3/19 от 09.02.2015 г. (квартира N 66).

Таким образом, представленные ООО "Рассвет", в обоснование заявленных требований договоры долевого участия в строительстве являются заключенными.

В соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве оплата по договору может быть произведена денежными средствами, как в наличной, так и в безналичной форме, ликвидными ценными бумагами, векселями российских эмитентов, путем зачета взаимных требований (п.2.1).

В подтверждение оплаты стоимости квартир, кредитор ссылается на наличие справок подписанных ЗАО "Саратовгесстрой" об отсутствии задолженности по оплате квартир N 25, 58, 70, 66.

Как установлено, между ЗАО "Саратовгесстрой" и ООО "Рассвет" были заключены следующие договоры на оказание услуг и поставку товара:

-Договор N 329/08/14 от 17 июля 2014 года на оказание услуг по предоставлению персонала;

-Договор поставки N 02/09/2014 от 01 сентября 2014 года на поставку щебня;

-Договор поставки N 03/10/2014 от 16 октября 2014 года на поставку цемента;

- Договор поставки N 1 от 01 января 2015 года на поставку щебня на 2015 год.

Согласно Договору N 329/08/14 от 17.07.2014 года на оказание услуг по предоставлению персонала ООО "Рассвет" в 2014 году было оказано услуг на сумму 424 800 (четыреста двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек (Закладка N 2), оказанные услуги подтверждаются подписанными документами: АктN 1, счет-фактура N 1 от 31 июля 2014 года на сумму 6 000,00 руб.; Акт N2, счет-фактура N 2 от 15 августа 2014 на сумму 13 200,00 руб.; АктN3, счет-фактура N 3 от 31 августа 2014 года на сумму 145 000, 00 руб.; Акт N4, счет- фактура N 4 от 31 августа 2014 года на сумму 16 800,00 руб.; Акт N5, счет-фактура N 5 от 30 сентября 2014 года на сумму 106 800,00 руб.; Акт N11, счет-фактура N 11 от 31 октября 2014 года на сумму 80 400,00 руб.; Акт N22, счет-фактура N 22 от 30 ноября 2014 года на сумму 28 800,00 руб.; Акт N36, счет-фактура N 36 от 31 декабря 2014 года на сумму 27 600,00 руб.

Согласно Договору поставки N 02/09/2014 от 01 сентября 2014 года, Договору поставки N 1 от 01 сентября 2015 года за период 2014-2015 г.г в адрес ЗАО "Саратовгесстрой" было отгружено щебня различных фракций и марок на сумму 8 119 873,00 (восемь миллионов сто девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 00 коп., что подтверждают нижеперечисленные двухсторонне подписанные документы: ТОРГ-12 N 6, счет фактура N 6 от 15 октября 2014 года на сумму 22 755,60 руб.; ТОРГ-12 N 7, счет фактура N 7 от 15 октября 2014 года на сумму 102 438,00 руб.; ТОРГ-12 N 8, счет фактура N 8 от 15 октября 2014 года на сумму 737 227,00 руб.; ТОРГ-12 N 9, счет фактура N 9 от 15 октября 2014 года на сумму 75 637,80 руб.; ТОРГ-12 N 12, счет фактура N 12 от 31 октября 2014 года на сумму 1 275 965,25 руб.; ТОРГ-12 N 14, счет фактура N 14 от 31 октября 2014 года на сумму 19 504,80 руб.; ТОРГ-12 N 16, счет фактура N 16 от 17 ноября 2014 года на сумму 132 503,00 руб.; ТОРГ-12 N 17, счет фактура N 17 от 17 ноября 2014 года на сумму 572 900,25 руб.; ТОРГ-12 N 19, счет фактура N 19 от 30 ноября 2014 года на сумму 1 125 221,20 руб.; ТОРГ-12 N 20, счет фактура N 20 от 30 ноября 2014 года на сумму 306 180,00 руб.; ТОРГ-12 N 21, счет фактура N 21 от 30 ноября 2014 года на сумму 136 080,00 руб.; ТОРГ-12 N23, счет фактура N23 от 15 декабря 2014 года на сумму 925 440,60 руб.; ТОРГ-12 N 24, счет фактура N 24 от 15 декабря 2014 года на сумму 27 779,40 руб.; ТОРГ-12 N 25, счет фактура N 25 от 15 декабря 2014 года на сумму 15 170,40 руб.; ТОРГ-12 N 26, счет фактура N 26 от 15 декабря 2014 года на сумму 23 046, 00 руб.; ТОРГ-12 N 28. счет фактура N 28 от 29 декабря 2014 года на сумму 532 829,70 руб.; ТОРГ-12 N 29, счет фактура N 29 от 29 декабря 2014 года на сумму 27 779,40 руб.; ТОРГ-12 N 31, счет фактура N 31 от 31 декабря 2014 года на сумму 69 576,00 руб.; ТОРГ-12 N 32, счет фактура N 32 от 31 декабря 2014 года на сумму 21 775,00 руб.; ТОРГ-12 N 34, счет фактура N 34 от 31 декабря 2014 года на сумму 122 360,00 руб.; ТОРГ-12 N 35, счет фактура N 35 от 31 декабря 2014 года на сумму 23 632,50 руб.; ТОРГ-12 N 2, счет фактура N 2 от 31 января 2015 года на сумму 1 182 404,90 руб.; ТОРГ-12 N4, счет фактура N4 от 16.02.2015 на сумму 375 353,25 руб.; УПДN6 от 31 марта 2015 года на сумму 78 612,75 руб.; УПД N7 от 17 апреля 2015 года на сумму 139 425.00 руб.; УПДN9 от 17 июня 2015 года на сумму 31 744,00 руб.; УПД N10 от 23 июня 2015 года на сумму 16531.20 руб.

Согласно Договору поставки N 03/10/2014 от 16 октября 2014 года, за период с 2014-2015 гг. в адрес ЗАО "Саратовгесстрой" было отгружено цемента на сумму 11463433,00 (Одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят три тысячи четыреста тридцать три) рублей 00 копеек, что подтверждают нижеперечисленные документы, подписанные в двустороннем порядке: ТОРГ-12 N 10, счет-фактура N 10 от 24 октября 2014 года на сумму 581 400,00 руб.; ТОРГ-12 N 13, счет-фактура N 13 от 31 октября 2014 года на сумму 586 530,00 руб.; ТОРГ-12 N 15, счет-фактура N 15 от 17 ноября 2014 года на сумму 1 968 314,00 руб.; ТОРГ-12 N 18, счет-фактура N 18 от 30 ноября 2014 года на сумму 2 017 108,00 руб.; ТОРГ-12 N 27, счет-фактура N27 от 15 декабря 2014 года на сумму 1 579 853,00 руб.; ТОРГ-12 N 30, счет-фактура N 30 от 26 декабря 2014 года на сумму 1 337 867,00 руб.; ТОРГ-12 N 33, счет-фактура N 33 от 31 декабря 2014 года на сумму 242 327,00 руб.; ТОРГ-12 N 1, счет-фактура N 1 от 31 января 2015 года на сумму 1 799 922,00 руб.; ТОРГ- 12 N3, счет-фактура N3 от 16 февраля 2015 года на сумму 1 223 167,00 руб.; УПД N 5 от 30 марта 2015 года на сумму 126 945,00 руб.

Всего за период работы с 01 октября 2014 года по 30 июня 2015 года было оказано услуг и отгружено товаров на сумму 21 195 206,00 руб., что подтверждают акты сверки взаимных расчетов за 2014-2015 года.

Уменьшение долга ЗАО "Саратовгесстрой" происходило путем внесения денежных средств в кассу и на расчетный счет ООО "Рассвет" за поставленные товары и услуги на сумму 11 571 024,69 руб.

Для погашения оставшейся суммы задолженности ЗАО "Саратовгесстрой" перед ООО "Рассвет", кредитор направил застройщику требование об оплате договоров долевого участия и Стороны договорились о взаимозачете, на что были выданы справки об оплате в полном объеме.

По договоренности, ЗАО "Саратовгесстрой" передает жилые помещения ООО "Рассвет" и оплата инвестиций по договорам долевого участия осуществилась в счет долга ЗАО "Саратовгесстрой" перед ООО "Рассвет" взаимозачетом, что допускается ч.2 Договоров.

Таким образом, оплата ООО "Рассвет" по договорам долевого участия была произведена в полном объеме за:

одну однокомнатную квартиру N 25 дома N 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенную в первом подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская обл. Балаковский муниципальный район, г. Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 1 159 915 рублей (Справка N 1266/2 от 14 мая 2015 года);

одну двухкомнатную квартиру N 58 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенную на во втором подъезде на пятом этаже по адресу: Саратовская обл. Балаковский муниципальный район, г. Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 2 010 030 рублей (Справка N 1266/3 от 14 мая 2014 года);

одну двухкомнатную квартиру N 70 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенную на во втором подъезде на восьмом этаже по адресу: Саратовская обл. Балаковский муниципальный район, г. Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 2 010 030 рублей (Справка N 1266 от 14. Мая 2015 года);

одну двухкомнатную квартиру N 66 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенную на во втором подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская обл. Балаковский муниципальный район, г. Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 2 010 030 рублей (Справка N 1266/1 от 14 мая 2015 года);

одну однокомнатную квартиру N 99 дома N 3 общей площадью 39,57 кв. м (по проектной документации), расположенную в третьем подъезде на шестом этаже (секция В) по адресу: Саратовская обл. Балаковский муниципальный район, г. Балаково, ЗГ микрорайон (стр.) стоимостью 1 187 100 рублей (Справка N б/н от 14 мая 2015 года) (квартира N99 предметом настоящего требования не имеет).

Итого передано жилых помещений на сумму 8 377 105 рублей.

В подтверждение наличия товаров у ООО "Рассвет" на дату заключения договоров с ЗАО "Саратовгесстрой" установлено наличие следующих обстоятельств.

ООО "Рассвет" заключило договора на отгрузку щебня со следующими поставщиками:

с ООО "Каменский карьер" - договор поставки щебня N 20 от 01 октября 2014 года,

с ООО "Альянс -Недра" - договор поставки N 47К от 01 октября 2014 года,

с ООО "ГрандСоюз" - договор поставки N 14 от 01 октября 2014 года,

с ООО "Каменный карьер "Иргизский"- договор поставки N 01Р/10/2014 от 01 октября 2014 года,

с ИП Винальева Ю.С. - договор на оказание транспортных услуг N 1 от 01 октября 2014 года,

с ИП Ожиганов В.И. - договор на оказание услуг по доставке груза N 14/001 от 24 октября 2014 года,

с ИП Ожиганов В.И.- договор поставки N 10 от 24 октября 2014 года,

с ООО "Розмаш" - договор поставки N 11/20/1 от 20 ноября 2014 года,

с ООО "Березовский каменный карьер"- договор поставки от 15 января 2015 года,

с ООО "РосСтрой" - договор поставки N 4 от 23 марта 2015 года,

В подтверждение реальности заключенных договоров в материалы дела представлены следующие документы:

ООО "Каменский карьер"- договор поставки щебня N 20 от 01 октября 2014 года: УПД N241 от 15 октября 2014 года N247 от 31 октября 2015 года N 279 от 15 ноября 2014 года, N294 от 30 ноября 2015 года, N;306 от 15 декабря 2014 года, N313 от 31 декабря 2014 года, N5 от 31 января 2015;

ООО "Альянс -Недра" договор поставки N 47К от 01 октября 2014 года: ТОРГ-12, с/ф N 616 от 30 ноября 2014 года, N676 от 15 декабря 2014 года, N668 от 24 декабря 2014 года;

ООО "ГрандСоюз" договор поставки N 14 от 01 октября 2014 года: ТОРГ-12, с/ф N 211 от 31 октября 2014 года, N218 от 28 ноября 2014 года,

ООО "Каменный карьер "Иргизский" договор поставки N 01Р/10/2014 от 01 октября 2014 года: ТОРГ-12 N823, с/ф N1647 от 28 октября 2015, ТОРГ-12 N826. с/ф N1653 от 29 октября 2014 года, ТОРГ-12 N886, с/ф N1776 от 05 декабря 2014 года, ТОРГ-12 N890. с/ф N1784 от 15 декабря 2014 года, ТОРГ-12 N897, с/ф N 1792 от 23 декабря 2014 года, ТОРГ-12 N905, с/ф N1801 от 27 декабря 2014 года, ТОРГ-12 N911, с/ф N1807 от 31 декабря 2014 года, N 2 от 19 января 2015 года, N 15 от 13 февраля 2015 года.;

ИП Винальева Ю.С. договор на оказание транспортных услуг N 1 от 01 октября 2014 года: Акты N 1-3 ОТ 02 октября 2014 года, N4-5 от 04 октября 2014 года, N 6-7 от 06 октября 2014 года, N8-10 от 07 октября 2014 года, N11-13 от 08 октября 2014 года, N14-16 от 09 октября 2014 года, N17-19 от 10 октября 2014 года, N20-21 от 11 ноября 2014 года, N22-23 от 12 октября 2014 года, N24-26 от 13 октября 2014 года, N27-28 от 15 октября 2014 года, N29-30 от 16 октября 2014 года, N31-32 от 17 октября 2014 года, N33-34 от 18 октября 2014 года, N35-36 от 19 октября 2014 года, N37-38 от 21 октября 2014 года, N39-40 от 22 октября 2014 года, N41-43 от 23 октября 2014 года, N44-46 от 24 октября 2014 года, N47-48 от 25 октября 2014 года, N49 от 26 октября 2014 года, N50 от 27 октября 2014 года, N54-56 от 28 октября 2014 года, N57-58 от 29 октября 2014 года, N59-61 oт 30 октября 2014 года, N62-63 от 31 октября 2015 года, N 64 от 01 ноября 2014, N 68 от 04 ноября 2014 года, N70 от 05 ноября 2014 года, N71 от 05 ноября 2014 года, N72 от 05 ноября 2014 года, N74 от 06 ноября 2014 года, N78 от 07 ноября 2014 года, N 76 от 07 ноября 2014 года, N77 от 07 ноября 2014 года, N79 от 08 ноября 2014 года, N81 от 09 ноября 2014 года, N83 от 11 ноября 2014 года, N86 от 12 ноября 2014 года, N87, N88, N 89 от 13 ноября 2014 года, N90, 92, 93 от 14 ноября 2014 года, N96 от 15 ноября 2014 года, N97, N98 от 17 ноября 2014 года, N100, N101, N102 от 18 ноября 2014 года, N104-109 от 19 ноября 2014 года, N110- 118 от 20 ноября 2014 года, N119-124 от 21 ноября 2014 года, N125 от 22 ноября 2014 года, N126-131 от 24 ноября 2014 года, N132-134 от 25 ноября 2014 года, N135-138 от 26 ноября 2014 года, N139-142 от 27 ноября 2014 года, N143-148 от 28 ноября 2014 года, N149 от 29 ноября 2014 года;

с ИП Ожиганов В.И.- договор на оказание услуг по доставке груза N 14/001 от 24 октября 2014 года: Акты N 14/084 от 28 октября 2014 года, N 14/085 от 29 октября 2014 года, N14/086 от 30 октября 2014 года, N 14/087, 14/088 от 31 октября 2014 года, N 14/089 от 05 ноября 2014 года, N 14/090 от 06 ноября 2014 года, N 14/091 от 07 ноября 2015 года, N14/092 от 08 ноября 2014 года, N 14/093 от 11 ноября 2014 года, N 14/094 от 12 ноября 2014 года, N 14/095 от 13 ноября 2014 года, N14096 от 14 ноября 2014 года, N14/097 от 15 ноября 2014 года, N14/098 от 17 ноября 2015 года, N 14/099 от 18 ноября 2014 года, N 14/101 от 19 ноября 2014 года, N 14/102 от 20 ноября 2014 года, N 14/103 от 21 ноября 2014 года, N14/104 от 22 ноября 2014 года, N 14/106 от 24 ноября 14 года, N 14/107 от 25 ноября 2014 года, N 14/108 от 27 ноября 2014 года,N 14/109 от 28 ноября 2014 года, N14/110 от 29 ноября 2014 года, N 14/111 от 01 декабря 2014 года, N14/113 от 02 декабря 2014 года, N 14/114 от 03 декабря 2014 года, N 14/115 от 04 декабря 2014 года, N 14/116 от 05 декабря 2014 года, N14/118 от 08 декабря 2014 года. N14/119 от 09 декабря 2014 года, N14/120 от 10 декабря 2014 года, N 14/121 от 11 декабря 2014 года, N14/122 от 12 декабря 2014 года, N14/123 от 15 декабря 2014 года. N 14/124 от 15 декабря 2014 года, N 14/126 от 16 декабря 2014 года, N14/127 от 17 декабря 2014 года, N 14/128 от 20 декабря 2014 года. N 14/130 от 22 декабря 2014 года, N14/131 от 23 декабря 2014 года, N 14/132 от 24 декабря 2014 года, N 14/133 от 25. декабря 2014 года, N14/134 от 26 декабря 2014 года, N 14/135 от 29 декабря 2014 года, N14/136 от 30 декабря 2014 года, N15/001 от 12 января 2015 года, N15/002 от 13 января 2015 года, N15/003 от 14 января 2015 года, N15/004 от 15 января 2015 года, N15/006 от 16. января 2015 года, N15/007 от 17 января 2015 года, N15/009 от 18 января 2015 года, N15/011 от 21 января 2015 года, N15/012 от 22 января 2015 года, N15/013 от 23 января 2015 года, N15/014 от 26 января 2015 года. N15/015 от 27 января 2015 года, N15/017 от 28 января 2015 года, N15/018 от 29 января 2015 года, N15/019 от 30 января 2015 года, N15/020 от 02 января 2015 года, N15/021 от 04 января 2015 года, N15/022 от 05 января 2015 года, N 15/023 от 06 января 2015 года, N15/025 от 11 января 2015 года, N 15/026 от 12. января 2015 года, N15/028 от 16. января 2015 года,

с ИП Ожиганов В.И.- договор поставки N 10 от 24 октября 2014 года: ТОРГ-12, С/ф N 206 от 28 октября 2014 года, N 208 от 29 октября 2014 года, N209 от 30 октября 2014 года, N 211 от 31 октября 2014 года, N 213 от 05 октября 2014 года, N 214 от 06 ноября 2014 года, N215 от 07 ноября 2014 года, N217 от 07 ноября 2014 года, N 218 от 08 ноября 2014 года, N 219 от 11 ноября 2014 года,N 220 от 12 ноября 2014 года, N221 от 13 ноября 2014 года, N223 от 14 ноября 2014 года, N224 от 15 ноября 2014 года, N225 от 17 ноября 2014 года, 226 от 18 ноября 2014 года. N227 от 19 ноября 2014 года, N229 от 20 ноября 2014 года, N230 от 21 ноября 2014 года, N231 от 21. ноября 2014 года, N232 от 22 ноября 2014 года, N233 от 24 ноября 2014 года, N234 от 25 ноября 2014 года, N235 от 27 ноября 2014 года, N.'236 от 28 ноября 2014 года, N237 от 29 ноября 2014 года, N;238 от 01 декабря 2014 года, N239 от 02. декабря 2014 года, N240 от 03 декабря 2014 года,. N241 от 04 декабря 2014 года, N242 от 05 декабря 2014 года, N243 от 08. декабря 2014 года, N 244 от 09 декабря 2014 года, N245 от 10 декабря 2014 года, N246 от 11 декабря 2014 года, N247 от 12 декабря 2014 года, 3248 от 15 декабря 2014 года, N249 от 16 декабря 2014 года, N250 от 17 декабря 2014 года, N251 от 20 декабря 2014 года, N 253 от 22 декабря 2014 года, N 254 от 23 декабря 2014 года, N255 от 24 декабря 2014 года,. N256 от 25 декабря 2014 года, N 257 от 26 декабря 2014 года, N258 от 29 декабря 2014 года,. N259 от 30 декабря 2014 года. N1 от 12 января 2015 года, N2 от 13 января 2015 года, N3 от14 января 2015 года, N4 от 15 января 2015 года, N5 от 16 января 2015 года, N 6 от 17 января 2015 года, N7 от 19 января 2015 года, N8 от 21 января 2015 года, N9 от 22 января 2015 года, N10 от 23 января 2015 года, N11 от 26 января 2015 года, N12 от 27 января 2015 года, N14 от 29 января 2015 года, N 15 от 30 января 2015 года, N 16 от 02 февраля 2015 года, N17 от 04 февраля 2015 года, N18 от 05 февраля 2015 года, N19 от 05 февраля 2015 года. N20 от 06 февраля 2015 года, N22 от 10 февраля 2015 года, N23 от 11 февраля 2015 года, N25 от 12 февраля 2015 года, N26 от 13 февраля 2015 года. N30 от 16 февраля 2015 года.

с ООО "Розмаш" договор поставки N 11/20/1 от 20 ноября 2014 года: ТОРГ-12, с/ф N 537 от 26 ноября 2014 года, N547 от 29 ноября 2014 года. N569 от 06 декабря 2014 года, N573 от 09 декабря 2014 года, N581/1 от 15 декабря 2014 года, N597 от 23 декабря 2014 года, N601 от 24 декабря 2014 года,

с ООО "Березовский каменный карьер" договор поставки от 15 января 2015 года: ТОРГ-12. с/ф N 6 от 21 января 2015 года, N 13 от 26 января 2015 года, N 29 от 31 января 2015 года;

с ООО "РосСтрой" договор поставки N 4 от 23 марта 2015 года: УПД N 9 от 23 марта 2015 года, N10 от 24 марта 2015 года, N12 от 25 марта 2015 года, N15 от 09 апреля 2015 года, N16 от 10 апреля 2015 года, N17 от 13 апреля 2015 года, N18 от 15 апреля 2015 года, N19 от 17 апреля 2015 года,

с ООО "Саратовгэсстрой": ТОРГ-12 N 27 от 02 февраля 2015 года, N 40 от 09 февраля 2015 года, N 44 от 10 февраля 2015 года, N 48 от 11 февраля 2015 года, N 50 от 12 февраля 2015 года, N57 от 13 февраля 2015 года, N60 от 13 февраля 2015 года, N56 от 13 февраля 2015 года, N62, 63 от 16 февраля 2015 года, с/ф 10 от 16 февраля 2015 года;

с ООО "СТК": ТОРГ-12 N 33 от 01 ноября 2014 года, N 32 от 31 октября 2014 года;

с ООО "ТПК маркет": ТОРГ-12, с/ф N 723 от 27 ноября 2014 года, N 769 от 24 декабря 2014 года,

с ЗАО "Саратовгесстрой": ТОРГ-12, с/ф N 277 от 25 июня 2015 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается полное исполнение ООО "Рассвет" обязательств по оплате.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Саратовгесстрой" Варыгин А.А. ссылается на то, что отсутствуют акт взаимозачета и как следствие отсутствует факт зачета.

Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально. Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет.

В то же время в статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон. Организация может заявить контрагенту о зачете (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для этого достаточно наличия взаимной денежной задолженности.

С учетом изложенного, оплата по договору была осуществлена в полном объеме, путем зачета в счет погашения задолженности.

Доводы конкурсного управляющего о том, что в процедуре наблюдения зачет денежных требований является недопустимым, судом первой инстанции правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета приведены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Кроме того, согласно положениям пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в том числе не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Однако, положениями абзаца седьмого пункта 1 статьи 63, как и абзаца девятого пункта 1 статьи 81, абзаца третьего пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве установлены ограничения для проведения зачета в различных процедурах. В процедурах наблюдения и финансового оздоровления не ограничена возможность зачета, осуществляемого для прекращения текущего требования; в силу указанных норм в этих процедурах прекращение обязательств не должно приводить к нарушению очередности удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов.

Сделки по зачету произведены 14 мая 2015 года в процедуре наблюдения. Вместе с тем, доказательств нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов-участников строительства, погашением долга ООО "Рассвет" путем взаимозачета не представлено.

Согласно представленным суду документам работы оказаны, а товар поставлен в период с 01 октября 2014 года - 30 июня 2015 года. Обязательства по оплате поставленного товара и оказанных услуг возникли после 25 августа 2014 года (т.е. после даты принятии к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), значимой для определения момента возникновения денежного обязательства для квалификации его в качестве текущего.

Следовательно, в отсутствие установленных выше судом обстоятельств (соглашения о зачете, договоры долевого участия в строительстве), требования кредитора из договоров поставки и услуг подлежали бы удовлетворению в первоочередном порядке как требования кредитора по текущим платежам по правилам пункта 2 статьи 134 ФЗ Закона о банкротстве. Вместе с тем, как установлено, обязательства прекращены зачетом. Из изложенного следует, что очередность, установленная пунктом 4 статьи 134 ФЗ Закона о банкротстве, не изменена.

Вследствие произведенных зачетов не произошло трансформации требований кредитора в реестровые требования, подлежащие удовлетворению в первую или во вторую очередь, а, следовательно, до удовлетворения требований участников строительства.

Как установлено, на дату рассмотрения обоснованности требования кредитора - ООО "Рассвет" у него отсутствуют требования об уплате текущих платежей, а имеются правопритязания на жилые помещения. Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, не является денежным обязательством, по существу имеет иную правовую природу и в рассматриваемом деле, при обоснованности заявленных требований, очередность их удовлетворения установлена статьей 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, согласно реестру платежей по оплате дольщиками - юридическими лицами жилых помещений по состоянию на 20 июня 2015 года, подписанному главным бухгалтером ЗАО "Саратовгесстрой" и скрепленный печатью должника, представленным в рамках обособленного спора по заявлению ЗАО "Саратовгесстрой" о применении по делу N А57-17969/2014 правил параграфа 7 главы 10 Закона о банкротстве, материалы которого обозревались в судебном заседании (копии соответствующих листов дела приобщены к материалам настоящего обособленного спора), ООО "Рассвет" указано в качестве участника строительства (дольщика) на основании Договора долевого участия в строительстве, в том числе по квартире 25, 58, 66, 70.

Кроме того, в реестре по оплате дольщиками - юридическими лицами значатся сведения об оплате ООО "Рассвет" в сумме 8377105 руб., в том числе сумме в размере 1159915 руб. (кв. N 25), в размере 2010030 руб. (кв. N 70), 2010030 руб.- кв. N 58, 2010030- кв.N 66).

Таким образом, судом установлено, что участник строительства осуществил оплату стоимости жилых помещений в полном объеме, а, следовательно, имеет место факт оплаты в полном объеме за жилые помещения, осуществленный участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, в связи с чем доводы конкурсного управляющего о не оплате стоимости помещений отклоняются как необоснованные.

Доказательств недостоверности предоставленных участником строительства документов, или заявлений о фальсификации представленных договоров, товарных накладных, лицами, участвующими в деле, не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Поскольку установлен тот факт, что ООО "Рассвет" является участником строительства, а также факт оплаты им жилых помещений, и, как следствие, обоснованность требования ООО "Рассвет" о передаче жилых помещений, указанное требование в силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении требования кредитора также учитывается, что договоры долевого участия в строительстве и факт их оплаты путем зачета совершены в ходе наблюдения по делу о банкротстве должника, то есть являются текущим обязательством.

Вместе с тем, кредитор просит включить свое требование именно в реестр передачи жилых помещений, трансформировать свое текущее требование в раздел текущих денежных требований не желает.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что действующее законодательство о банкротстве не предусматривает наличие и ведение реестра текущих требований кредиторов о передаче жилых помещений, а все имущество должника, включая объект незавершенного строительства, включается в конкурсную массу и отчуждается в соответствии с законом о банкротстве. Также действующее законодательство о долевом участии в строительстве не предусматривает возможность признания за дольщиком права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Денежные требования либо требования кредиторов о передаче жилых помещений при признании за должником статуса застройщика подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном параграфом 7 Закона о банкротстве. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве), т.е. в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Требование о передаче жилых помещений или денежного требования участника строительства участник строительства может заявить в любой процедуре банкротства. Иного в Законе о банкротстве не установлено. Напротив, на возможность предъявления требования в процедуре наблюдения, конкурсного производства прямо указано в абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Более того, по смыслу норм Закона о банкротстве застройщиков участники строительства на дату введения конкурсного производства не могут иметь меньший объем прав по сравнению с иным конкурсными кредиторами, так как само принятие закона направлено на приоритетную защиту прав именно участников строительства. Соответственно, рассмотрение требования о передаче жилого помещения должно осуществляться по правилам, установленным для каждой процедуры банкротства, в зависимости от того, в какой процедуре заявлено такое требование.

Целью составления реестра о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для участия в строительстве тех участников строительства, которые не хотят расторгать свои договоры.

Исходя из вышеизложенного, представляется, что в рамках процедуры банкротства застройщика требования о передаче жилых помещений не подлежат установлению в качестве текущих. Согласно положениям ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. И только после погашения текущих обязательств возможно удовлетворение требований кредиторов, включенных в первую, вторую и третью очередь реестра требований кредиторов должника соответственно. Таким образом, погашение текущих обязательств происходит в приоритетном порядке по отношению к реестровым требованиям. Следовательно, признание требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в качестве текущего влечет за собой необходимость его приоритетного удовлетворения. Таким образом, по сути, это вызывает ситуацию, когда застройщик должен в приоритетном порядке достроить именно ту квартиру, требование о передаче которой оценено как текущее, и в преимущественном порядке передать ее кредитору. Естественно, учитывая специфику строительного процесса, его технологию, а также порядок получения разрешения на введение дома в эксплуатацию, получение которого возможно только после завершения строительных работ в отношении всего здания в целом и каждой конкретной квартиры в отдельности, представляется, что фактически текущее требование о передаче жилого помещения неисполнимо. Следовательно, поскольку требование, исполнение которого заведомо невозможно, не должно признаваться судом обоснованным, представляется, что требование о передаче жилого помещения не может быть установлено в качестве текущего.

По смыслу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения предъявляется в порядке, предусмотренном ст. 201.6 Закона о банкротстве, вне зависимости от даты возникновения такого обязательства. Приоритета натурального обязательства по передаче жилого помещения, возникшего после принятия заявления о признании должника банкротом, над таким же обязательством, возникшим до такого принятия, или способа реализации такого приоритета Закон о банкротстве не содержит.

Подобные требования, направленные на обязание должника исполнить обязательство в натуре, не подлежат исполнению в индивидуальном порядке, поскольку все имущество должника включается в конкурсную массу и его продажа осуществляется в установленном Законом о банкротстве порядке в целях погашения требований кредиторов либо передается в порядке, предусмотренном ст. 201.10 или 201.11 Закона о банкротстве.

Деление обязательств на реестровые и текущие осуществляется только в отношении денежных обязательств. Следовательно, в рамках дела о банкротстве застройщика все требования о передаче жилого помещения подлежат установлению в качестве реестровых, поскольку иное, т.е. признание требования в качестве текущего, влечет за собой его заведомую неисполнимость. Иной подход означал бы, напротив, возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома кредиторов, включенных в реестр в порядке ст. 201.4 Закона о банкротстве с требованием о передаче жилого помещения (предусматривающим удовлетворение требований только с соблюдением правил ст. 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей ряд условий, при которых возможна передача жилых помещений (погашение текущих обязательств должника, пропорциональное распределение квартир и пр.)), по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве о признании права собственности на нежилое помещение, не требующего участия таких лиц в исполнении норм ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Такая ситуация означает не только ущемление прав иных кредиторов, но и возможность ущемления прав участников строительства по требованиям о передаче жилых помещений, для которых, напротив, нормы раздела 7 Закона о банкротстве направлены на особую защиту по сравнению с другими кредиторами.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным определение суда первой инстанции в части включения требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции правомерно прекратил производство по заявлению ООО "Рассвет" в части требований о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом по правил, установленных параграфом 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-17969/2014 от 20.07.2015 г. уже определено применять при банкротстве должника ЗАО "Саратовгесстрой" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 20165 года по делу N А57-17969/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.И. Агибалова
И.А. Макаров

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.