Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2016 г. N 13АП-3654/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июля 2016 г. N Ф07-5423/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о признании отсутствующим права собственности, о признании права отсутствующим, о признании права собственности в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2016 г.

Дело N А56-44227/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: Полунина Е.Н., доверенность от 16.06.2015 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1), 2), 4) - не явились, извещены, 3), 6) Синявский Р.Д., решение от 23.03.2016 г. N 6, 5) Бронштейн А.Я., доверенность от 28.03.2016 г., директор, Цепов Г.В., доверенность от 25.09.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3654/2016) Общества с ограниченной ответственностью "Ферма"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2015 г. по делу N А56-44227/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский"

к Закрытому акционерному обществу "Волховское"

3-и лица: 1) Администрация муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 3) Байдель Мария Владимировна, 4) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Ленинградской области, 5) Общество с ограниченной ответственностью "Ферма", 6) Общество с ограниченной ответственностью "РосАгро"

о признании права отсутствующим,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский" (далее - ООО "Племенной завод "Новоладожский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Волховское" (далее - ЗАО "Волховское") о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Волхов, микрорайон Лисички, категории земель - сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 460 402,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования "Волховский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр), Байдель Мария Владимировна, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области (далее - Кадастровая палата), Общество с ограниченной ответственностью "Ферма" (далее - ООО "Ферма"), Общество с ограниченной ответственностью "РосАгро" (далее - ООО "РосАгро").

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 21.12.2015 г. признал отсутствующим право собственности Закрытого акционерного общества "Волховское" на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Волхов, микрорайон Лисички, категория земель - сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3 460 402,6 кв.м.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Ферма" просит решение от 21.12.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Племенной завод "Новоладожский", ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ООО "Ферма" поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ООО "Племенной завод "Новоладожский", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Представитель Байдель М.В. и ООО "РосАгро" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства остальные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, АОЗТ "Волховский" (правопредшественник ответчика) было создано в процессе реорганизации совхоза "Волховский" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", и зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Волховского района Ленинградской области от 26.06.1992 г. N 364. Новая редакция Устава ЗАО "Волховское" зарегистрирована Волховским районным территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты 18.05.1999, в 2002 году была произведена перерегистрация АОЗТ "Волховский" в ЗАО "Волховский".

На основании Постановления Главы Администрации Волховского района Ленинградской области от 14.07.1993 г. N 394 АОЗТ "Волховское" выдано Свидетельство от 27.08.1993 г. N 286 о праве собственности на земельный участок площадью 4 983 га.

Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 14.07.1993 г. N 394 утверждено решение общего собрания коллектива совхоза "Волховский" о перераспределении земель, принятое на основании разработанной институтом СевзапНИИгипрозем схемы перераспределения земель, где в Приложении N 1 указано "Земли совхоза "Волховский" предоставляются в собственность бесплатно на паи".

Земельные участки, выделенные Байдель М.В., расположены в границах условных обозначений как земли, предоставленные бесплатно на паи.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 17.06.1994 г. N 387 "Об утверждении норм бесплатной передачи паевой земли в собственность членам сельскохозяйственных акционерных обществ", членам Акционерного общества "Волховское" было передано 1 110 земельных паев с размером земельного пая 178,12703 баллогектаров.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России (далее Указ N 1767), согласно пункту 5, в редакции, действовавшей в период, когда были выданы указанные свидетельства, каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Согласно пункту 3 Указа N 1767 выданное Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю от 28.11.1994 г. серии РФ-IX N 585451 Байдель М.В. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4,34 га с оценкой 178 баллогектаров и соответственно стала участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 983 га (кадастровый номер 47:10:08-00-000:0001), расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, село Старая Ладога, АОЗТ "Волховское".

Согласно Протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" (собственников земельных долей в АОЗТ "Волховское") от 29.08.2007 г. собранием путем голосования было принято решение разрешить Байдель М.В. первоочередной выдел земельных участков в счет земельных долей в конкретном месте, ограниченном контурами указанных в протоколе населенных пунктов.

На основании договора купли-продажи N 1 от 16.11.2007 г. и договора купли-продажи N 2 от 17.11.2007 г. Байдель М.В. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское с долей в праве в размере 8 544 баллогектара (Свидетельство о государственной регистрации от 16.11.2007 г. серии 78-АВ N 830965) и 8 900 баллогектара (Свидетельство о государственной регистрации от 17.11.2007 г. серии 78-АВ N 831007).

В ходе проведения кадастровых работ из земельных долей в размере 14 060 б/га Байдель М.В. был выделен земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 458 231 кв.м., адрес: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, кадастровый номер 47:12:0101002:49).

Согласно материалам, содержащимся в Межевом плане от 15.07.2014 г., подготовленном в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ было проведено собрание смежных землепользователей, о котором, в установленном законом порядке было опубликовано извещение в газете "Волховские огни" N 21 (16537) от 06.06.2014 г. Собрание не состоялось по причине неявки смежных землепользователей и их представителей. В течение 30-ти дней со дня публикации Извещения, обоснованных и оформленных в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 02.07.2002 г. возражений о расположении и размере выделяемых земельных участков не поступало. Таким образом, границы со смежными землепользователями считаются согласованными.

Также согласно Протоколу от 29.08.2007 г. общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" рассмотрено и принято общим собранием решение выделить Байдель М.В. в натуре земельные участки в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на землю АОЗТ "Волховское" согласно перечню. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49 указано в данном перечне.

В дальнейшем между Байдель М.В. и ООО "РосАгро" был заключен договор купли-продажи земельного участка от 15.12.2014 г. N 49 общей площадь 3 458 231 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, кадастровый номер 47:12:0101002:49. Участок был передан, оплата произведена в полном объеме.

Впоследствии ООО "РосАгро" и истец заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2015 г., а именно, земельного участка общей площадью 3 458 231 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, кадастровый номер 47:12:0101002:49. Участок был передан, оплата произведена в полном объеме.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АВ N 809180.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРП от 25.03.2015 г. ответчику на праве собственности с 06.09.1999 г. (запись регистрации N 47-01/15-1/1998-6138-1) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1 (ранее присвоенный условный номер 47:X2:01-07:02:0002), местонахождение: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, микрорайон Лисички, общая площадь 3 460 402,6 кв.м. Ограничение (обременение) права: аренда в пользу ООО "Ферма" сроком на 49 лет, договор аренды от 25.08.1999, дата регистрации 06.09.1999 г., номер государственной регистрации 47-01/15-1/1998-6138-3.

Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1 не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 47:12:0101001:45. Данные сведения отражены в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 47:12:0000000:45 от 21.05.2015 г. N 47/201/15-343020.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ВИЗ Фронт" Погодиной Л.В. от 05.10.2015 г. граница земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:1 пересекает и накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Племенной завод "Новоладожский" обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Племенной завод "Новоладожский".

Вместе с тем суд первой инстанции не принял во внимание следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" (пункт 12) иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Следовательно, истец должен являться фактическим владельцем спорного объекта, иначе, удовлетворение иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права лица, не обладающего имуществом.

Материалами дела подтверждается, и не было опровергнуто истцом в судебном заседании суда апелляционной инстанции, что спорный земельный участок на момент обращения с иском и рассмотрения настоящего спора не находится во владении истца, а находится в фактическом владении ООО "Ферма".

Таким образом, ООО "Племенной завод "Новоладожский" был избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного решение от 21.12.2015 г. подлежит отмене, исковые требования ООО "Племенной завод "Новоладожский" - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 декабря 2015 года по делу N А56-44227/2015 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ферма" 3 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина