Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2016 г. N 15АП-2118/16

город Ростов-на-Дону

21 апреля 2016 г.

дело N А32-26211/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

при участии: от ответчика - Воробьева И.В. по доверенности от 10.03.2016, Грачев А.С. по доверенности от 10.03.2016; директор Курачинов Р.М., выписка

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Опттрейд"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2015 по делу N А32-26211/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Опттрейд"

к акционерному обществу "Кропоткинский завод железобетонных изделий",

при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

о признании права собственности отсутствующим,

принятое судьей Семушиным А.В.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОптТрейд" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО "Кропоткинское объединение предприятий Стройиндустрии" о признании отсутствующим права собственности на стрелочный перевод N 32, протяженностью 33 м, расположенный по адресу Г.Кропоткин, ул.Машиностроительная, 3, кадастровый номер 23:44:0801001:465, прекращении регистрации право собственности на стрелочный перевод N 32, кадастровый номер 23:44:0801001:465, произведенную 29.12.2012 запись о регистрации N 23-23- 25/143/2012-250.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2016 в иске отказано.

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, требования удовлетворить.

Жалоба мотивирована следующим.

Заявитель указывает на то, что суд не оценил технический паспорт подъездного железнодорожного пути на станции Кавказская СК ЖД по состоянию на 01.07.2002, в котором указано, что стрелочные переводы N 30, 31, 32 и 48 принадлежат предприятиям, примыкающим указанными стрелочными переводами к железнодорожному подъездному пути акционерного общества. Ответчик на основании плана приватизации от 02.11.1992 неоднократно регистрировал право собственности на разные объекты. Спорный объект не отражен в бухгалтерском и налоговом учете ответчика. В инструкции о порядке обслуживания и организации движения на ж/д пути необщего пользования ОАО "КОПС" указано, что ж/д путь необщего пользования ОАО "КОПС" от стрелочного перевода N 30 до ворот ОАО ПО КМЗ "Радуга" находится на балансе и праве владения, за исключением стрелочных переводов N 31,32,48, принадлежащих предприятиям, примыкающим этими стрелочными переводами к ж/д пути ОАО "КОПС". В техническом паспорте подъездного железнодорожного пути Кропоткинского предприятия стройиндустрии, утвержденного 05.04.1973 года нет указания на стрелочный перевод N 32, нет указания, что он входил в состав железнодорожного пути

Подробно доводы заявителя отражены в жалобе.

В отзыве на жалобу ответчик возражал против ее удовлетворения.

К участию в деле определением от 18.03.2016 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий ООО "Опттрейд" Петухов А.Н.

В связи с отпуском судьи Галова В.В. в составе суда произведена замена судьи Галова В.В. на судью Мисника Н.Н. в порядке, установленном статьей 18 АПК РФ.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайства истца об истребовании дополнительных доказательств отказано протокольным определением.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.12.2012 Кропоткинским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" (ОАО "КОПС") на стрелочный перевод N 32, расположенный по адресу г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 23-АЛ 246505 от 29.12.2012.

ООО "ОптТрейд" считает, что регистрация права собственности ОАО "КОПС" на стрелочный перевод N 32 произведена незаконно на основании нижеследующего.

За ООО "ОптТрейд" зарегистрировано право собственности на железнодорожный путь литер XXVII, включающий стрелочный перевод N 32 (свидетельство о государственной регистрации права N 23-АЛ 241293 от 21.12.2012), расположенный по адресу г. Кропоткин, ул. Сетевая, 10.

Часть железнодорожного пути литер XXVII, а именно от стрелочного перевода N 32 до химического склада литер Л (в том числе стрелочные переводы N N 32, 33, 34, 35), объездной ЖД путь N 6, ЖД путь N 4 (описание согласно п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 27.01.2004 к договору купли-продажи N 2/1 от 04.12.2003) была приобретена ООО "ОптТрейд" у ООО "Финконсалт Про" на основании договора купли-продажи N 2/1 от 04.12.2003 и Дополнительного соглашения к указанному договору N 1 от 27.01.2004. Протяженность приобретенного у ООО "Финконсалт Про" железнодорожного пути согласно договора N 2/1 от 04.12.2003 составляла 1 195 погонных метров.

Право собственности на указанную часть пути было зарегистрировано ООО "ОптТрейд" 06.02.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АБ N 347124 от 06.02.2004

Истец утверждает, что вышеуказанный объект идентичен объекту - "стрелочный перевод N 30,31,32,33,34,35,36,37,48," в составе железнодорожного пути, полученного истцом в качестве вклада в уставный капитал в 2000 году

По мнению истца, государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект проведена без учета приведенных выше обстоятельств, а наличие оспариваемой записи привело к нарушению прав истца, открыто и добросовестно владеющего и пользующегося спорным имуществом.

Истец полагает, что является собственником железнодорожного пути необщего пользования под литерой "XXVII", а именно от стрелочного перевода N 32 до химического склада литер Л (в том числе стрелочные переводы N N 32, 33, 34, 35), объездной ЖД путь N 6, ЖД путь N 4 (описание согласно п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 27.01.2004 к договору купли-продажи N 2/1 от 04.12.2003) была приобретена ООО "ОптТрейд" у ООО "Финконсалт Про" на основании договора купли-продажи N 2/1 от 04.12.2003 и дополнительного соглашения к указанному договору N 1 от 27.01.2004. Протяженность приобретенного у ООО "Финконсалт Про" железнодорожного пути согласно договора N 2/1 от 04.12.2003 составляла 1 195 погонных метров. Право собственности на указанную часть пути было зарегистрировано ООО "ОптТрейд" 06.02.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.02.2004 серия 23-АБ N 347124.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с исковыми требованиями.

Согласно абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз.4 п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд первой инстанции верно определил подлежащие доказыванию истцом обстоятельства, указав, что применительно к рассматриваемой ситуации, истец должен был привести доказательства идентичности объектов, указанных в ЕГРП, с единственным существующим объектом, отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права собственности ответчика на этот объект, а также документально обосновать, как преодоление зарегистрированного права восстановит нарушенные права самого истца.

Судом первой инстанции исследовано возникновение права и установлено следующее.

АО "Кропоткинское Объединенное предприятие Стройиндустрии" является собственником стрелочного перевода N 32 протяженностью 33.0000 м с местом расположения: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, д.N 3.

Государственная регистрация права собственности на указанное имущество произведена за ответчиком 29.12.2012, на основании плана приватизации от 02.11.1992.

Право собственности АО "КОПС" на указанное имущество возникло в результате приватизации путем выкупа имущества государственного предприятия Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии.

25.06.1970 государственной комиссией был составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства первой очереди комплекса объектов объединенного предприятия стройиндустрии для водохозяйственного строительства в городе Кропоткине.

В соответствии с указанным актом, в том числе был сдан в эксплуатацию Газопровод высокого давления от ГРС до ГРП, общей протяженностью 4395 м.

20.12.1990 трудовой коллектив Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии принял решение о создании арендного Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии, а также о получении в аренду имущества предприятия и заключения соответствующего договора аренды. 10.07.1991 года Решением N 169/18 Кропоткинского городского совета народных депутатов Краснодарского края зарегистрировано арендное Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии.

20.12.1990 на основании указанного решения между специализированным строительным объединением "Кубаньводстрой" и трудовым коллективом был заключен договор N 10 Аренды Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии.

02.11.1992 был утвержден план приватизации Арендного Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии, путем выкупа.

Согласно приложения N 1 "Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1991", в том числе в план приватизации включен Железнодорожный путь (инв. N3160), он включен в состав приватизируемого имущества под N28. В состав Плана приватизации под N28 "Ж/д путь" пути включен железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 1815,2 п.м. (в том числе: внешние пути и внутренние ездовые дороги по территории предприятия) и железнодорожный путь протяженностью 109,0 п.м.

26.11.1992 был заключен договор N 280 купли продажи на основании договора аренды. На основании договора N 280 купли-продажи Фонд государственного имущества Краснодарского края продал, Арендное Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии приобрело имущество Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии, расположенного по адресу: г. Кропоткин-7, Промзона по цене 7 603 тыс. руб., установленной планом приватизации. Истец уплатил указанную сумму в полном объеме.

В соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края N 204 от 22.03.2001 года "О реорганизации департамента имущественных отношений Краснодарского края" Департамент имущественных отношений Краснодарского края реорганизован путем присоединения к нему комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края, и установлено что Департамент имущественных отношений Краснодарского края является правопреемником по правам и обязанностям комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края.

15.06.1993 Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии на основании решения членов трудового коллектива зарегистрированного Постановлением о регистрации предприятия N 485/3 главы администрации г. Кропоткина, преобразовано в ТОО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии".

22.07.1993 председателем фонда государственного имущества Краснодарского края на имя ТОО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" выдано свидетельство N 415 о том, что принадлежит на праве собственности имущество в соответствии с договором купли-продажи N 280 от 26.11.1992.

05.06.1998 ТОО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" решением участников ТОО было преобразовано в Акционерное общество открытого типа "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии", и зарегистрировано Постановлением главы г. Кропоткина N 626 от 05.06.1998 г.

28.07.2000 Постановлением главы администрации г. Кропоткина N 876 зарегистрированы изменения в Уставе АООТ "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии", утвержденные решением общего собрания акционеров.

На основании данного решения общего собрания акционеров изменено наименование с АООТ "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" на ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии", сокращенное наименование - ОАО "КОПС".

Таким образом, ОАО "КОПС" является правопреемником ТОО "Кропоткинское объединенное предприятие стройиндустрии", зарегистрированного Постановлением Главы Администрации г. Кропоткина N 485/3 от 15.06.1993, выступавшего покупателем всего имущественного комплекса государственного предприятия "Кропоткинское объединенное предприятие стройиндустрии"

Стрелочный перевод N 32, наряду с другими стрелочными переводами и подъездными путями создан единовременно для нужд государственного предприятия Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии.

Письмом в адрес ответчика от 26.02.2010 N 298 закрытое акционерное общество "Институт Харьковский Промтранспроект" сообщило, что в 1967 году Харьковское отделение "ПромтрансНИИпроект" Госстроя СССР по заказу объединенного предприятия стройиндустрии выполнило "Одностадийный проект внешнего транспорта Объединенного предприятия Стройиндустрии Госземлеводхоза в г. Кропоткине" (работа П-1632р).

К письму приложен чертеж N 1610-67 от мая 1967 года, на котором изображен план проектируемых подъездного железнодорожного пути на Объединенное предприятие Стройиндустрии и железнодорожных путей N N 1, 2, 3, 5, 8, 9 на площадку предприятия.

Из чертежа плана N 1610-67 видно, что начало проектируемого подъездного пути и исходящих от него железнодорожных путей NN 1, 2, 3, 5, 8, 9, ведется от конца железнодорожного пути N8 ст. 7-ой км, конец проектирования - граница вводов ответвленных железнодорожных путей на предприятие.

В частности, на плане отмечено начало проектируемого железнодорожного пути N 2: ПКО стык рамного рельса проектируемого стрелочного перевода N 7 (существующего N 31) соответствует ПК 5/7+80,88 подъездного пути.

В письме проектного института также указано, что проектируемые стрелочные переводы N N 8, 7, 6 (существующие NN 30, 31 и 32) предназначены на подачу вагонов на площадки других производств, являются неотъемлемой частью непрерывной рельсовой колеи подъездного пути на предприятие Объединенное предприятие стройиндустрии, соответствующему в настоящее время железнодорожному пути N8а ответчика.

Строительство (реконструкция) подъездного пути осуществлялось в период с ноября 1967 года по октябрь 1971 года.

Приказом начальника Главкубаньрисстроя N 264 от 31.12.1971 утвержден акт государственной комиссии от 02.12.1971 о приемке в эксплуатацию законченной строительство станции 7-го км с подходами, служебно-техническими зданиями, инженерными коммуникациями в г. Кропоткине.

Ответчиком в материалы дела представлена копия технического паспорта подъездного железнодорожного пути Кропоткинского предприятия Стройиндустрии, утвержденного 05.04.1973.

Из акта оценки стоимости зданий и сооружений Арендного Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии по состоянию на 01.01.1991 следует, что на балансе предприятия числился железнодорожный путь инвентарный номер 3160, 1970 года ввода в эксплуатацию с остаточной стоимостью 505 руб.

В соответствии с Планом приватизации, утвержденным 02.11.1992, между Фондом государственного имущества Краснодарского края (продавцом) и арендным Кропоткинским объединенным Предприятием Стройиндустрии (покупателем) 26.11.1992 подписан договор N 220 купли-продажи на основании договора аренды, в соответствии с которым на баланс предприятия переданы все активы, пассивы Кропоткинского объединенного предприятия Стройиндустрии в соответствии с актом оценки стоимости имущества по состоянию на 01.01.1991 общей стоимостью 7 603 руб.

Представленная в материалы дела копия плана приватизации идентична копии, имеющейся в деле правоустанавливающих документов и прошедшей правовую экспертизу государственного регистратора.

План приватизации является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании которого возникло право собственности Ответчика на спорный объект недвижимости. План приватизации не содержит оговорок о том, что часть подъездного железнодорожного пути, как объекта единого инвентарного учета, не вошла в акт оценки, не подлежала приватизации или была приватизирована иным способом.

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании Плана приватизации от 02.11.1992, в котором под N 28 указан ж/д путь. Указанный ж/д путь включает в том числе стрелочный перевод N 32, что подтверждается экспертным заключением от 10.10.2014 N 0480/Э, и право собственности на него зарегистрировано 29.12.2012.

Документы, связанные с созданием подъездного пути необщего пользования для целей производственной деятельности государственного предприятия, в совокупности с документами по приватизации этого предприятия способом выкупа арендного имущества, позволяют сделать вывод о том, что право собственности на подъездной путь возникло у правопредшественника ответчика - ТОО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии".

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.1991 N 1531-1, пунктом 5.6 приложения N 5 к Указу Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66, право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя. Продавец передает покупателю свидетельство о собственности.

Поскольку Свидетельство N 415 о праве собственности правопредшественнику ответчика было выдано 22.07.1993, то право собственности правопредшественника ответчика возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Ответчик стал собственником имущества в порядке правопреемства.

Таким образом ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие "Стройиндустрии" приобрело право собственности на все недвижимое имущество Кропоткинского объединенного предприятия стройиндустрии не с момента получения в Кропоткинском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю Свидетельства о государственной регистрации права собственности, а с момента внесения платежа по договору купли-продажи от 26.11.1992 N 280 и получения Свидетельства от 22.07.1993 N 415 о праве собственности.

29.12.2012 Кропоткинским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" на стрелочный перевод N 32, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, д.3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2012 23-АЛ 246505.

В рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции назначена и проведена судебная экспертиза.

Перед экспертным учреждением поставлены следующие вопросы:

1. Определить место расположения стрелочного перевода N 32, принадлежащего ОАО "Кропоткинское объединение предприятий Стройиндустрии" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2012 г. серия 23-АЛ N 246505)?

2. Определить место расположения стрелочного перевода N 32, входящего в состав железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего ООО "ОптТрейд" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2012 г. серия 23-АЛ N 241293)?

3. Находится ли стрелочный перевод N 32 с кадастровым номером 23:44:0801001:465 (принадлежащий ОАО "КОПС") на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0801001:189 (расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3)? Если находится, то какова его площадь?

4. Находится ли стрелочный перевод N 32 с кадастровым номером 23:44:0801001:465 (принадлежащий ОАО "КОПС") на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0801001:0033 (принадлежащем ООО "ОптТрейд", расположенном по адресу: г. Кропоткин, ул. Сетевая, 8)? Если находится, то какова его площадь?

5. На каком земельном участке расположен стрелочный перевод N 32 с кадастровым номером 23:44:28/2003:381 (принадлежащий ООО "ОптТрейд" )?

6. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:0033 принадлежащего ООО "ОптТрейд" на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0801001:189 расположенный по адресу: Г.Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3? Если да, то какова их площадь наложения?

7. Являются ли одним и тем же объектом недвижимости стрелочный перевод N 32, принадлежащий на праве собственности ОАО "Кропоткинское объединение предприятий Стройиндустрии", имеющий кадастровый номер 23:44:0801001:465 и расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3 и стрелочный перевод N 32, входящий в состав железнодорожного пути и принадлежащий ООО "ОптТрейд" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2012 г. серия 23-АЛ N 241293, кадастровый номер ж/д пути необщего пользования 23:44:0801001:283), расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Сетевая, 10?

В материалы дела предоставлено экспертное заключение от 15.10.2014 N 197/17.

Согласно заключению эксперта Мичухиной Елене Владимировне СЧУ "Ростовский центр судебных экспертиз" определено фактическое местоположение стрелочного перевода N 32, принадлежащего ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2012 серия 23-АЛ N 246505.

Экспертом отмечается, что при совмещении чертежей фактических границ стрелочного перевода N 32 и чертежа, выполненного по данным кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 23:44:0801001:465 от 12.05.2014 N 2343/12/14-396365 выявлено местоположение стрелочного перевода N32 по данным кадастровой выписки смещено по направлению на юг на расстояние 4,16 м относительно фактического местоположения, определенного в результате натурного обследования.

Также экспертом определено фактическое местоположение стрелочного перевода N 32, входящего в состав железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего ООО "ОптТрейд" на праве собственности, согласно свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2012 серия 23-АЛ N 241293.

Стрелочный перевод N 32 с кадастровым номером 23:44:0801001:465 частично находится на территории земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:189 расположен по адресу: г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3), а именно: общая площадь территории, занимаемой стрелочным переводом N 32 составляет 120,9 кв.м.; площадь, занимаемая стрелочным переводом N 32 на территории земельного участка кадастровый номер 23:44:0801001:189 составляет 107,74 кв.м.

Стрелочный перевод N 32 с кадастровым номером 23:44:0801001:465 принадлежащий ОАО "КОПС" частично находится на территории земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:0033, принадлежащего ООО "ОптТрейд", расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Сетевая, 8, а именно: общая площадь территории, занимаемой стрелочным переводом N 32 составляет 11 120,9 кв.м.; площадь, занимаемая стрелочным переводом N 32 на территории земельного участка кадастровый номер 23:44:0801001:0033 составляет 6,52 кв.м.

Стрелочный перевод N 32 с кадастровым номером 23:44:28/2003:381 (принадлежащий ООО "ОптТрейд") расположен на территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0801001:189, 23:44:0801001:0033, территории кадастрового квартала 23:44:0801001: общая площадь территории, занимаемой стрелочным переводом N 32 составляет 120,9 кв.м.; площадь, занимаемая стрелочным переводом N 32 на территории земельного участка кадастровый номер 23:44:0801001:189 составляет 107,74 кв.м.; площадь, занимаемая стрелочным переводом N 32 на территории земельного участка кадастровый номер 23:44:0801001:0033 составляет 6,52 кв.м.; площадь, занимаемая стрелочным переводом N 32 на территории кадастрового квартала 23:44:0801001 составляет 6,64 кв.м.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что наложения земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:0033, принадлежащего ООО "ОптТрейд", на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0801001:189, расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3, не выявлено; земельные участки с кадастровыми номерами 23:44:0801001:0033, 23:44:0801001:189, являются смежными, общей для данных земельных участков является граница общей протяженностью 79,05 м -восточная граница земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:189 от точки 16 до точки 20, и западная граница земельного участка с кадастровым номером 23:44:0801001:0033 отточки 16 до точки 12.

Стрелочный перевод N 32, принадлежащий на праве собственности ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" имеющий кадастровый номер 23:44:0801001:465 и расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Машиностроительная, 3, и стрелочный перевод N 32, входящий в состав железнодорожного пути и принадлежащий ООО "ОптТрейд" на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2012 г. серия 23-АЛ N 241293, кадастровый номер ж/д пути необщего пользования 23:44:0801001:283), расположенный по адресу: г. Кропоткин, ул. Сетевая, 10 и примыкание его к являются одним и тем же объектом недвижимости, так как: на исследуемом участке подъездного ж/д пути фактически существует только один стрелочный перевод N 32; по данным Схемы ж/д пути необщего пользования ОАО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии", примыкающего к станции Кавказская Северо-Кавказской железной дороги и по данным Схемы ж/д пути необщего пользования ООО "ОптТрейд" участок N 1 и примыкание его к станции Кавказская Северо-Кавказской железной дороги местоположение стрелочных переводов N 30,31, 32, 48 идентично.

Учитывая выводы экспертов об идентичности стрелочных переводов, указанных в ЕГРП за разными правообладателями, а также доказательства, подтверждающие, что стрелочный перевод, наряду с другими стрелочными переводами и подъездными путями создан единовременно для нужд государственного предприятия, истцу следовало представить правоустанавливающие документы, позволяющие суду проследить все стадии перехода права собственности на стрелочный перевод до момента приобретения этого права истцом. Однако, таких доказательств истец не представил.

Судом учтено, что тождественность объектов, права на которые зарегистрированы за истцом и ответчиком, должна быть связана не с сопоставлением технических характеристик, а с установлением тождества сведений, содержащихся в документах, послуживших основанием для регистрации права собственности каждого из участников данного спора.

Документы, связанные с созданием подъездного пути необщего пользования для целей производственной деятельности государственного предприятия, в совокупности с документами по приватизации этого предприятия способом выкупа арендного имущества, позволяют сделать вывод о том, что право собственности на подъездной путь возникло у правопредшественника ответчика - товарищества с ограниченной ответственностью "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии".

Согласно п. 3 ст. 27 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 3 июля 1991 года N 1531-1, п. 5.6 приложения N 5 к Указу Президента Российской Федерации от 29 января 1992 N 66, право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя. Продавец передает покупателю свидетельство о собственности.

Фонд государственного имущества Краснодарского края выдал товариществу с АО "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии" свидетельство о праве собственности от 22 июля 1993 года N 415 на имущество, приобретенное путем выкупа по цене 7603 тысячи руб.

Отсюда следует, что право собственности правопредшественника ответчика возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и являлось юридически действительным.

Ответчик же стал собственником имущества в порядке правопреемства в результате преобразования товарищества с ограниченной ответственностью "Кропоткинское объединенное предприятие Стройиндустрии".

Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих основания возникновения своего права на спорный стрелочный перевод.

Суд приходит к выводу о том, что фактическое владение спорным объектом осуществляет ответчик. Именно по этой причине, истец на протяжении длительного времени в качестве пользователя железнодорожного пути необщего пользования от стрелки N 30 до стрелки N 32 на возмездной основе вступал в договорные отношения с ответчиком, как владельцем этого пути.

Вывод экспертов по вопросу нахождения стрелочного перевода на двух земельных участках, один из которых, не принадлежит истцу, также соотносится с выводом о недоказанности истцом наличия статуса владеющего собственника.

В соответствии с гл. II Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 21.12.2010 N 286, стрелочный перевод - устройство, служащее для перевода железнодорожного подвижного состава с одного железнодорожного пути на другой, состоящее из стрелок, крестовин и соединительных путей между ними.

При этом технологически верным является нахождение стрелочного перевода в собственности лица, кому принадлежит основной железнодорожный путь, а не примыкание к нему, так как стрелочный перевод является неотъемлемой частью непрерывной рельсовой колеи основного железнодорожного пути.

Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на ж/д пути необщего пользования ОАО "КОПС", на которую ссылается заявитель в апелляционной жалобе, не является документом, на основании которого была произведена регистрация права собственности на спорный объект, поэтому не может служить доказательством, опровергающим доводы ответчика.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в техническом паспорте подъездного железнодорожного пути Кропоткинского предприятия стройиндустрии, утвержденного 05.04.1973 года нет указания на стрелочный перевод N 31, нет указания, что он входил в состав железнодорожного пути, опровергается проведенной по делу экспертизой.

Довод заявителя о ненадлежащем отражении в налоговой и бухгалтерской отчетности судом не принимается, поскольку вопрос надлежащего ведения бухгалтерского учета и представления налоговой отчетности на верность выводов суда первой инстанции не влияет.

Судом был надлежащим образом исследован вопрос основания возникновения у истца и ответчика права собственности на спорный объект. Указание или не указание ответчиком данного объекта в отчетности, на факт и обстоятельства возникновения права собственности на спорный объект, не влияют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводы суда не опровергают.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2015 по делу N А32-26211/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина Н.Н. Мисник