Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2016 г. N 10АП-710/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 сентября 2016 г. N Ф05-16720/13 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

04 мая 2016 г.

Дело N А41-50574/12

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Закутской С.А.,

судей Быкова В.П., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест": Рыбаков А.А., генеральный директор согласно выписке из ЕГРЮЛ, паспорт;

от конкурсного управляющего Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" Суворова С.С.: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" Суворова С.С. на определение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года по делу N А41-50574/12, принятое судьей Козловой М.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2015 года Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (МООФ "Содружество") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Суворов С.С.

29 июля 2015 года общество с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" (ООО "НТС", ИНН: 7722849565) обратилось в суд с заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ просило признать право собственности общества на следующие жилые помещения:

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,55 кв.м. в первом подъезде, 3 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. во втором подъезде, 1 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,55 кв.м. в третьем подъезде, 6 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. в третьем подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. в третьем подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,55 кв.м. в третьем подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. в третьем подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. во втором подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. во втором подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,55 кв.м. во втором подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. во втором подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. в первом подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 46,72 кв.м. в первом подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,55 кв.м. в первом подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. в первом подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 66,01 кв.м. во втором подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. в первом подъезде, 10 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. во втором подъезде, 6 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 66,01 кв.м. в первом подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 66,01 кв.м. во втором подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. в первом подъезде, 2 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. в первом подъезде, 8 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, площадью 59,65 кв.м. в третьем подъезде, 9 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний.

Кроме того, заявитель просил взыскать с МООФ "Содружество" пени за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 1 675 565 руб. 64 коп., а также взыскать с МООФ "Содружество" разницу стоимости квадратных метров по сумме все договоров в размере 2 341 142 руб.

Арбитражный суд Московской области определением от 15 декабря 2015 года признал право собственности ООО "НСТ" на недвижимое имущество, указанное в заявлении, при этом производство по делу в части остальных требований суд прекратил.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий МООФ "Содружество" Суворов С.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебное заседание не явился представитель конкурсного управляющего должника, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя конкурсного управляющего МООФ "Содружество" Суворова С.С.

Обращаясь в суд с заявленными требованиямим, ООО "НСТ" указало, что между ООО "НСТ" и должником заключен ряд договоров об участии в долевом строительстве в целях дальнейшего приобретения объекта долевого строительства:

1) договор N 1/ВУ от 25.12.2013 г. (цена договора 2 763 120 руб.), объекты: двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в первом подъезде на 3 этаже, правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 59,55 кв.м.;

2) договор N 2/ВУ от 24.04.2014 г. (цена договора 22 496 112 руб.), объекты:

- однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная во 2 подъезде на 9 этаже, левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 46,72 кв.м.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 2 этаже, левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 59,65 кв.м.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 8 этаже, левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения- 59,65 кв.м.

- однокомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 1 этаже, правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения- 46,72 кв.м.

- однокомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 9 этаже, левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения- 46,72 кв.м.

- однокомнатная Квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная во 2 подъезде на 1 этаже, правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения- 46,72 кв.м.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже, правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения- 59,55 кв.м.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 2 подъезде на 5 этаже, правая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения- 59,55 кв.м.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, расположенная в 3 подъезде на 6 этаже, левая сторона на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 59,55 кв.м.;

3) договор N 3/ВУ от 16.06.2014 г. (цена договора 12 248 490 руб.), объекты:

- однокомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 3, этаж 11, правая сторона.

- однокомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область,.г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 3, этаж 11, левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,55 кв. м., подъезд 3, этаж 11, правая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 3, этаж 11, левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж 11, левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 11, левая сторона.

- комната (студия) в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 23,21 кв. м., подъезд 2, этаж 1, левая сторона;

4) договор N 4/ВУ от 16.07.2014 г. (цена договора 16 294 770 руб.), объекты:

- однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46,72 кв. м., подъезд 2, этаж 11. правая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,55 кв. м., подъезд 2, этаж 11. правая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительном)' адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж И. левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 11, левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 2, этаж 7, правая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 3, этаж 10, правая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 9, левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59,65 кв. м., подъезд 1, этаж 1, правая сторона.

5) договор N 6/ВУ от 16.07.2014 г. (цена договора 21 419 310 руб.), объекты:

- комната (студия) в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 23.21 кв. м.. подъезд 1. этаж 1.левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний. общей площадью 66,01 кв. м.. подъезд 2, этаж 1, левая сторона.

- однокомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 46.72 кв. м.. подъезд 1, этаж 4, правая сторона

- двухкомнатная квартира в строящемся 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний. общей площадью 59.65 кв. м.. подъезд 1. этаж 10. левая сторона

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний. общей площадью 66.01 кв. м., подъезд 1, этаж I. левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний. общей площадью 66.01 кв. м.. подъезд 2, этаж 1. левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний. общей площадью 59.65 кв. м.. подъезд 1, этаж 2, левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний, общей площадью 59.65 кв. м., подъезд 1, этаж 8. левая сторона.

- двухкомнатная квартира в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний. общей площадью 59.65 кв. м., подъезд 3,этаж 9, правая сторона.

Как указывает заявитель, ООО "НСТ" переуступило часть требований третьим лицам по договорам долевого участия от 24.04.2014 г. N 2/ВУ, от 16.06.2014 г. N 3/ВУ, от 24.12.2014 г. N 6/ВУ.

В соответствии с частичной переуступкой прав и уточненными требованиями, заявитель просит признать право собственности на оставшиеся объекты недвижимого имущества, поименованные в уточненном исковом заявлении.

Кроме того, ООО "НСТ" указало, что в соответствии с условиям договоров долевого участия строительства МООФ "Содружество" обязалось уплатить пени за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартир, а также сослалось на то, что согласно с п. 1.3 вышеуказанных договоров ориентировочная площадь квартир указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, в связи с чем стороны договорились, что в случае отклонений более чем на 2,0 % от указанной в договоре площади, будет осуществлен перерасчет стоимости квартир.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ООО "НСТ" в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества, исходил из того, что суду представлены доказательства, подтверждающие возникновение у заявителя права собственности на жилые помещения.

Прекращая производство по требованию о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, суд первой инстанции сослался на то, что данное требование относятся к текущим платежам, а требование о взыскании разницы стоимости квадратных метров по сумме всех договоров в размере 2 341 142 руб. не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве МООФ "Содружество".

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая определение суда первой инстанции, указал, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права, а, следовательно, признание на него права собственности ООО "НСТ" неправомерно.

Также заявитель апелляционной жалобы сослался на то, что наличие права ООО "НСТ" требовать передачи жилых помещений у МООФ "Содружество" связано с выполнением ООО "НСТ" (ИНН 7705979846) работ по договору генерального подряда N 2911 от 29.11.2013 г.

Поскольку работы по договору генерального подряда N 2911 выполнены ООО "НСТ" не в полном объеме и некачественно, конкурсный управляющий МООФ "Содружество" обратился в арбитражный суд с исками о взыскании стоимости площади квартир, превышающих проектную площадь, о расторжении договора подряда, а также о признании недействительными разрешений на ввод домов в эксплуатацию.

По мнению конкурсного управляющего, поскольку в настоящее время оспаривается объем и качество выполненных работ, нельзя сделать вывод о законности и обоснованности требования о признании права собственности на жилые помещения ООО "НСТ" и, как следствие, вывод о наличии у ООО "НСТ" права требовать передачи жилых помещений и возможности уступать такое право третьим лицам.

В судебном заседании представитель ООО "НСТ" возражал против доводов апелляционной жалобы, ссылался на законность и обоснованность судебного акта первой инстанции.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "НСТ", арбитражный апелляционный суд полагает, что определение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся ООО "НСТ" квартиры.

Акт или иной документ не был оформлен должником в результате уклонения МООФ "Содружество" от исполнения взятых на себя по договорам обязательств.

Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.

В соответствии с пунктами 3.3. договоров, на основании которых заявлены требования, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем выполнения работ по договору генерального подряда N 2911 от 29.11.2013 г., заключенного между ООО "НТС" и МООФ "Содружество", согласно которому генеральный подрядчик по поручению заказчика обязуется выполнить все работы по завершению строительства объектов капитального строительства - жилых домов по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-я Ревсобраний.

В соответствии с пунктами 5.1.1. и 5.1.2 договоров передача объекта должна была осуществиться по подписанному сторонами акту приема-передачи после извещения, которое должно было быть направлено в течение десяти дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В дальнейшем ООО "НСТ" по договорам уступки прав требования уступило физическим лицам права на 6 квартир по договору N 2/ВУ от 24 апреля 2014 года, на 1 квартиру по договору N 3/ВУ от 16 июня 2014 года, на 13 квартир по договору N 4/ВУ от 16 июля 2014 года и на 4 квартиры по договору N 6/ВУ от 24 декабря 2014 года.

Остальные квартиры, являющиеся предметом вышеперечисленных договоров долевого участия в строительстве, остались во владении ООО "НСТ".

Доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела установлено, что жилые дома были введены в эксплуатацию с 31.12.2014 г., что подтверждается разрешениями на ввод дома в эксплуатацию от 31.12.2014 г. N RU50502101-46/2014 и RU50502101-47/2014.

Отсутствие подписанного со стороны застройщика акта приема-передачи квартиры не может препятствовать признанию права собственности за участником строительства, выполнившим в полном объеме свои обязательства по договору, в случае уклонения застройщика от подписания такого акта.

Спорные жилые помещения являются свободными от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.

Заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилых помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, имеется и оно на момент рассмотрения данного спора не признано недействительным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявителя о признании права собственности на вышеуказанные жилые помещения.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий должника обратился с исками о взыскании стоимости площади квартир, превышающих проектную площадь, а также о признании недействительными разрешений на ввод домов в эксплуатацию.

В рамках дела N А40-138127/15 конкурсному управляющему должника отказано в удовлетворении требований о взыскании стоимости площади квартир. Решение вступило в законную силу.

Требования о признании недействительными разрешений на ввод объектов в эксплуатацию также оставлены судом без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Что касается остальных требований ООО "НСТ", то суд первой инстанции правомерно прекратил по ним производство.

Заявитель в обоснование требования о взыскании неустойки ссылается на то, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Действительно, в соответствии с пунктами 6.2. договоров в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что, если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требование кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.

В данном случае договоры, и как следствие возникшие обязательства, заключены после даты принятия заявления и возбуждения дела о банкротстве - 14.11.2012 г., следовательно, пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением договоров, относятся к текущим платежам в соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве.

Кроме того, в соответствии с пунктами 5.1.2. договора обязанность по передаче квартир возникает у должника после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приемки-передачи имущества, а, следовательно, ссылка кредитора на то, что пени должны начисляться по минованию 120 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не соответствует условиям договоров, при этом арбитражный апелляционный суд отмечает, что акты приема-передачи квартир между сторонами спора до настоящего времени не подписаны.

Таким образом, право текущих кредиторов не отменяет общего правила, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

Также суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование ООО "НСТ" о взыскании с должника разницы стоимости квадратных метров по сумме всех договоров в размере 2 341 142 руб., не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве с учетом диспозиции ст.60 Закона о банкротстве, поскольку рассмотрение заявленного требования не предусмотрено действующим законодательством о банкротстве.

Между тем, как следует из представленных документов, при определении площади квартир, право собственности на которые признано за ООО "НСТ", суд первой инстанции, как и кредитор, руководствовались данными, указанными в договорах долевого участия в строительстве.

Однако на спорные объекты недвижимого имущества получены технические паспорта, в которых указана иная площадь квартир, установленная после проведения контрольных обмеров.

В силу части 2 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание требования к содержанию и структуре указанного реестра (статья 12 Закона N 122-ФЗ), краткое описание объекта недвижимости: адрес (местоположение), вид (название объекта), его площадь, назначение и иная необходимая информация - является составной частью ЕГРП.

Следовательно, такую информацию должны отражать представляемые на соответствующую регистрацию документы (статья 18 Закона N 122-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд полагает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания площади объектов, право собственности на которое просит признать ООО "НСТ", поскольку индивидуальные характеристики объектов должны соответствовать полученным на них техническим паспортам.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271, ст. 223, п.1 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2015 года по делу N А41-50574/12 изменить в части указания площади объектов недвижимого имущества, на которые признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест", а именно: признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" на следующее имущество:

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 12, площадью 57,8 кв.м., в первом подъезде, 3 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 47, площадью 44,4 кв.м., во втором подъезде, 1 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 109, площадью 58,0 кв.м., в третьем подъезде, 6 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 131, площадью 45,5 кв.м., в третьем подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 130, площадью 45,2 кв.м., в третьем подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 132, площадью 58,2 кв.м., в третьем подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 129, площадью 58,7 кв.м., в третьем подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 87, площадью 45,0 кв.м., во втором подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 86, площадью 44,9 кв.м., во втором подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 88, площадью 58,6 кв.м., во втором подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 85, площадью 58,0 кв.м., во втором подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 43, площадью 44,8 кв.м., в первом подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на однокомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 42, площадью 44,9 кв.м., в первом подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 44, площадью 58,1 кв.м., в первом подъезде, 11 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 41, площадью 58,5 кв.м., в первом подъезде, 11 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 46, площадью 64,8 кв.м., во втором подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 37, площадью 58,4 кв.м., в первом подъезде, 10 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 2-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 68, площадью 58,2 кв.м., во втором подъезде, 6 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 2, площадью 63,8 кв.м., в первом подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 46, площадью 62,8 кв.м., во втором подъезде, 1 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 5, площадью 58,5 кв.м., в первом подъезде, 2 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 29, площадью 58,7 кв.м., в первом подъезде, 8 этаж, левая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний;

- на двухкомнатную квартиру в 3-х секционном 10-ти этажном жилом доме, N 124, площадью 58,0 кв.м., в третьем подъезде, 9 этаж, правая сторона в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Ревсобраний.

В остальной части определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок.

Председательствующий

С.А. Закутская

Судьи

В.П. Быков
Е.Н. Короткова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.