Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2016 г. N 12АП-1873/16

г. Саратов

12 мая 2016 г.

Дело N А12-9755/09

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" (г. Москва) и общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ", г.Москва,

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2016 года по делу N А12-9755/09, судья Архипова С.Н.,

об утверждении начальной продажной стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью "УСП", находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" в размере 982 829 600 руб.,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "УСП" (Волгоградская область, р.п.Гумрак, ИНН 3444107745, ОГРН 1033400328268) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя ООО "АМТ Банк" Дормедонова В.В., действующего на основании доверенности 77 А Б 4105855 от 18.07.2014,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее по тексту также - суд первой инстанции) от 02.06.2009 общество с ограниченной ответственностью "УСП" признано несостоятельным (банкротом), определением суда от 19.03.2015 конкурсным управляющим утвержден Золотухин И.А.

13.01.2016 в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий Золотухин Игорь Анатольевич с заявлением об отверждении начальной продажной цены следующего имущества, находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" в размере 982 829 600 руб.: нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м, кадастровый N 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48; нежилые помещения площадью 1 454 кв.м, кадастровый N 34-34-01/247/2010325, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, а именно: помещение N 22 площадью 16,2 кв.м; помещение N 23 площадью 15,6 кв.м, помещение N 24 площадью 21,3 кв.м, помещение N 25 площадью 1 387,3 кв.м, помещение N 26 площадью 3,2 кв.м, помещение N 27 площадью 2,8 кв.м, помещение N 28 площадью 4,0 кв.м, помещение N 29 площадью 3,6 кв.м; нежилые помещения площадью 4 780,4 кв.м, кадастровый N 34:34:000000:48638, расположенные в подвале, на 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом) и техническом этажах в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48.

11 февраля 2016 года Арбитражным судом Волгоградской области утверждена начальная продажная стоимость имущества ООО "УСП", находящегося в залоге у ООО "АМТ Банк" в размере 982 829 600 руб., а именно: нежилые помещения общей площадью 10 218,5 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 в соответствии с номерами согласно экспликации к поэтажному плану здания - 610 412 000 руб., нежилые помещения общей площадью 1 454 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:561, расположенные на 5-ом этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение N 22 площадью 16,2 кв.м; помещение N 23 площадью 15,6 кв.м, помещение N 24 площадью 21,3 кв.м, помещение N 25 площадью 1 387,3 кв.м, помещение N 26 площадью 3,2 кв.м, помещение N 27 площадью 2,8 кв.м, помещение N 28 площадью 4,0 кв.м, помещение N 29 площадью 3,6 кв.м - 86 856 000 руб., нежилые помещения, общей площадью 4 780,4 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:000000:486338, расположенные в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, номера на поэтажном плане: подвал, помещение NN 1-7, 2-ой этаж помещение NN 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3-ий этаж помещение NN 14-20, 4-й этаж помещение N 21 и N 22, технический этаж помещение N 1, выход на кровлю помещение N 1 - 285 561 600 руб.

ООО "АМТ Банк" и ООО "ЖКХ" не согласились с принятым судебным актом и обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

ООО "АМТ Банк" просит в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "ЖКХ" отказать по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представители ООО "ЖКХ", ООО "УСП" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела, в ходе конкурсного производства в отношении ООО "УСП" в результате признания незаконными сделок с имуществом должника на основании судебных актов, вступивших в законную силу, в конкурсную массу ООО "УСП" возвращено имущество:

- нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м, кадастровый N 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48 (Постановление Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014, оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2015 по делу N А12-16545/2013;

- нежилые помещения площадью 1 454 кв.м, кадастровый N 34-34-01/247/2010325, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, а именно: помещение N 22 площадью 16,2 кв.м; помещение N 23 площадью 15,6 кв.м, помещение N 24 площадью 21,3 кв.м, помещение N 25 площадью 1 387,3 кв.м, помещение N 26 площадью 3,2 кв.м, помещение N 27 площадью 2,8 кв.м, помещение N 28 площадью 4,0 кв.м, помещение N 29 площадью 3,6 кв.м (Постановление Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 с учетом дополнительного Постановления от 20.01.2015, оставленного без изменения Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2015 по делу N А12-18242/2013);

- нежилые помещения площадью 4 780,4 кв.м, кадастровый N 34:34:000000:48638, расположенные в подвале, на 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом) и техническом этажах в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48 (Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2014 по делу N А12-9755/2009, оставлено без изменения Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2014).

29.09.2015 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации прав собственности ООО "УСП" на указанные объекты недвижимого имущества, о чем выданы свидетельства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2015 (резолютивная часть от 20.10.2015) требования ООО "АМТ Банк" в размере 365 678 810,59 руб. основного долга и пени в сумме 3 967 210,77 руб., включенные в реестр требований кредиторов ООО "УСП", признаны обеспеченными залогом следующего имущества: нежилые помещения общей площадью 10 218,5 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 в соответствии с номерами согласно экспликации к поэтажному плану здания; нежилые помещения общей площадью 1 454 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:561, расположенные на 5-ом этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение N 22 площадью 16,2 кв.м; помещение N 23 площадью 15,6 кв.м, помещение N 24 площадью 21,3 кв.м, помещение N 25 площадью 1 387,3 кв.м, помещение N 26 площадью 3,2 кв.м, помещение N 27 площадью 2,8 кв.м, помещение N 28 площадью 4,0 кв.м, помещение N 29 площадью 3,6 кв.м; нежилые помещения, общей площадью 4 780,4 кв.м, с кадастровым (условным) номером 34:34:000000:48638, расположенные в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, номера на поэтажном плане: подвал, помещение NN 1-7, 2-ой этаж помещение NN 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3-ий этаж помещение NN 14-20, 4-й этаж помещение N 21 и N 22, технический этаж помещение N 1, выход на кровлю помещение N 1.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника, являющегося предметом залога ООО "АМТ Банк".

Согласно Отчету N 11/А/Б/Э/15 от 21.12.2015 об определении рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 16 452, 90 кв. м, расположенных по адресу: РФ, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 (размещено на сайте ЕФРСБ 23.12.2015), подготовленного ООО "Авиа Бизнес Консалт", рыночная стоимость имущества составила 1 228 537 000 руб., а именно:

рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 10 218,5 кв.м, с кадастровым (условным) N 34:34:050058:562 составила 763 015 000 руб.;

рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 1 454 кв.м, с кадастровым (условным) N 34:34:050058:561 составила 108 570 000 руб.;

рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 4 780,4 кв.м с кадастровым (условным) N 34:34:000000:48638 составила 356 952 000 руб.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются Арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии законодательством о Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в п. 11 Постановления Пленума N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" начальная цена предмета залога утверждается судом.

Разногласий относительно рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, не возникло, поэтому суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего.

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о проведении судебной экспертизы отчета ООО "Авиа Бизнес Консалтинг" на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства судом первой инстанции также отказано обоснованно, поскольку разногласий относительно не соответствия данного отчета требованиям закона не заявлено.

Довод ООО "ЖКХ" о том, что он не был извещен о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, судебный акт принят с нарушением норм процессуального права, судом апелляционной инстанции признается несостоятельным.

Поскольку ООО "ЖКХ" не является основным участником настоящего обособленного спора в деле о банкротстве должника, у суда первой инстанции отсутствовала обязанность по его извещению для рассмотрения заявления конкурсного управляющего о разрешении разногласий с залоговым кредитором.

Кроме того, ООО "ЖКХ", как кредитор должника, чьи требования включены в реестр требований кредиторов общества, в силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязано самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены.

Следует отметить, что доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены которого не имеется.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 в рамках рассмотрения апелляционных жалоб были приняты обеспечительные меры в виде обязания конкурсного управляющего ООО "УСП" Золотухина И.А. приостановить торги по продаже залогового имущества должника до рассмотрения апелляционных жалоб ООО "АМТ Банк" и ООО "ЖКХ" на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2016 по делу N А12-9755/2009.

На основании части 4 статьи 96 АПК РФ, с учетом положений о немедленном исполнении судебных актов, принимаемых в рамках дела о несостоятельности (пункт 2 статьи 52 Закона о банкротстве), апелляционный суд считает необходимым отменить ранее принятые обеспечительные меры.

руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2016 года по делу N А12-9755/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2016 года по делу N А12-9755/2009 в виде обязания конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "УСП" Золотухина И.А. приостановить торги по продаже залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "УСП" до рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ" и общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2016 года об утверждении начальной продажной стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью "УСП", находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" в размере 982 829 600 руб. отменить.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова О.В. Грабко