Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2016 г. N 17АП-13946/15

г. Пермь

19 мая 2016 г.

Дело N А60-19923/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.05.2016.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.05.2016.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семенова В.В.,

судей Макарова Т.В., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой Ю.В.,

при участии

от общества "Фонд межрегиональных программ 2020": не явились,

от Администрации города Екатеринбурга: не явились,

от общества "База "Чкаловская": Журавлева В.А., представитель по доверенности, паспорт, Щелконогова А.Ю., представитель по доверенности, паспорт,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Фонд межрегиональных программ 2020",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 февраля 2016 года, принятое судьей Сергеевой М.Л.,

по делу N А60-19923/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "Фонд межрегиональных программ 2020" (ИНН 6674228563, ОГРН 1076674020180)

к Администрации города Екатеринбурга, обществу с ограниченной ответственностью "База "Чкаловская" (ИНН 6664035058, ОГРН 1026605763887)

о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, о применении последствий ничтожной сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фонд межрегиональных программ 2020" (далее - общество "Фонд межрегиональных программ 2020") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга (далее - Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью "База "Чкаловская" (далее - общество "База "Чкаловская") о признании ничтожным договора от 16.05.2013 N 5-5903 купли-продажи земельного участка общей площадью 38113 кв.м с кадастровым номером 66:41:0000000:26367, местоположение: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77; о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении в первоначальное положение путем: ликвидации Управлением Росреестра по Свердловской области записи о государственной регистрации перехода права собственности к обществу "База "Чкаловская" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:26367; ликвидации в государственном реестре права собственности общества "База "Чкаловская" на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0000000:28771 и 66:41:0000000:28772; принятия ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Свердловской области решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0000000:28771 и 66:41:0000000:28772, образованных из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:26367.

Определением суда от 21.08.2015 производство по делу прекращено на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2015 определение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 22.12.2015 постановление суда апелляционной инстанции от 14.10.2015 оставлено без изменения.

Решением суда первой инстанции от 15.02.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Отмечает, что общество "Фонд межрегиональных программ 2020" не является стороной оспариваемой сделки. Заявитель жалобы считает, что данной сделкой нарушены интересы общества "Фонд межрегиональных программ 2020", истцу нанесен урон имущественного характера. Заявитель указывает на то, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу. По мнению заявителя, рассмотрение настоящего дела невозможно до разрешения иска по делу N А60-62817/2015. Полагает, что указанное дело имеет решающее значение для рассмотрения спора по делу N А60-19923/2015.

Общество "База "Чкаловская" с доводами общества "Фонд межрегиональных программ 2020" не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, жалобу истца без удовлетворения.

Администрацией отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители общества "База "Чкаловская" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Екатеринбурга от 15.05.2013 N 1721 "О предоставлении ООО "База "Чкаловская" земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77 под здания и сооружения производственной базы", принято решение о предоставлении обществу "База "Чкаловская" в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка по цене 2 061 932 руб. 36 коп.

На основании указанного постановления 16.05.2013 Администрация и общество "База "Чкаловская" заключили договор купли-продажи земельного участка N 5-5903, общей площадью 38113 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0000000:26367, местоположение: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77.

Общество "База "Чкаловская" уплатило названную выкупную цену.

Считая, что договор купли-продажи земельного участка N 5-5903 от 16.05.2013 является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением требований пункта 4 статьи 11.2, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также посягает на охраняемые законом права и интересы общества "Фонд межрегиональных программ 2020", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По результатам рассмотрения материалов дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Суд исходил из отсутствия в деле доказательств нарушения оспариваемой сделкой прав и законных интересов истца.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

В силу положений пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании постановления Главы города Екатеринбурга от 16.08.2001 N 953-а ООО "База "Чкаловская" передан в аренду на 15 лет земельный участок общей площадью 175 478 кв.м, КН 66:41:0509013:010 (в дальнейшем 66:41:0000000:177), расположенный в г. Екатеринбурге, по ул. Альпинистов, 77, под здания и сооружения складской базы. На основании указанного постановления Администрация и общество "База "Чкаловская" заключили договор аренды земельного участка от 26.11.2001 N 5-665, зарегистрированный 27.12.2001 за N 66-01/01-262/2001-146.

На данном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:177 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, общей площадью 175478 кв.м, расположены нежилые строения, сооружения складского назначения, водопроводные и канализационные сети, ограждение и подъездные железнодорожные пути и иные сооружения. Ранее эти объекты принадлежали одному юридическому лицу - ООО "База "Чкаловская".

Обществом "Фонд межрегиональных программ 2020" были приобретены:

1. здание - литер Е, общей площадью 18906,7 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, назначение: нежилое,

2. подъездные железнодорожные пути N 1 от металлического столбика до упора; протяженность: 358,5 п.м.,

3. подъездные железнодорожные пути, назначение: нежилое, протяженность: 620,85 п.м, кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:31:77:19,

4. водопроводная сеть, литер: 1, назначение: нежилое, протяженность: 1542,5 м,

5. теплосеть, назначение: нежилое, литер 2, протяженность 1946 м,

6. ливневая канализация, литер: 3, протяженность 902,5 м, назначение: нежилое,

7. сточная канализация, литер: 4, назначение: нежилое, протяженность: 1682 м,

8. напорная канализация, литер 5, назначение: нежилое, протяженность: 455 м,

9. канализационно-насосная станция, ограждение территории базы, различное оборудование и т.п.

ООО "Фонд межрегиональных программ 2020" вступило в вышеуказанный договор путем заключения:

1. Соглашения от 18.08.2011 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 5-665 от 26.11.2001 года, зарегистрированного 16.09.2011 за N 66-66-01/562/2011-422,

2. Соглашения от 26.04.2012 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 5-665 от 26.11.2001 года, зарегистрированного 07.06.2012 за N 66-66-01/257/2012-656.

28.03.2015 ООО "Фонд межрегиональных программ 2020" было получено Решение N 66/15-28960, выданного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области, об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, в связи с тем, что собственником земельного участка с КН 66:41:0000000:28772, на котором расположен данный объект, является ООО "База "Чкаловская".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2014 по делу N А60-14992/2014 установлено, что после предоставления обществу "База "Чкаловская" земельных участков общей площадью 38113 кв.м. оставшаяся площадь исходной территории 137365 кв.м. больше и достаточна для формирования земельных участков всем собственникам зданий, строений, сооружений для нормальной эксплуатации данных объектов без ущемления их прав; оставшаяся площадь исходной территории 137365 кв.м. позволяет сформировать для заявителей ООО "Фонд межрегиональных программ 2020", ООО "Дельта" земельные участки даже по их максимально расчетному размеру и к нему обеспечен доступ от участков общего пользования.

Также в вышеуказанном решении установлено, что оснований для признания договора купли-продажи земельного участка у суда не имеется, т.к. на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:26367 площадью 38113 кв.м. (ныне разделен на два: с кадастровым номером 66:41:0000000:28771 площадью 3607 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0000000:28772 площадью 34505 кв.м.) отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие истцам ООО "Фонд межрегиональных программ 2020", ООО "Дельта".

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) на основании заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка в собственность с приложением документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок", уполномоченный орган в месячный срок принимает решение о таком предоставлении.

В последующем на основании решения уполномоченный орган в месячный срок готовит и направляет заявителю проект договора купли-продажи земельного участка.

Постановление Администрации города Екатеринбурга от 15.05.2013 N 1721 "О предоставлении ООО "База "Чкаловская" земельного участка по адресу: ул. Альпинистов, 77" недействительным не признано. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2014 по делу N А60-14992/2014 суд в удовлетворении требований общества "Фонд межрегиональных программ 2020" о признании вышепоименованного постановления недействительным отказал.

Как было установлено при рассмотрении дела на основании свидетельства от 28.12.2012 ответчику принадлежит на праве собственности здание канализационно-насосной станции, общей площадью 200,8 кв.м., литер Ю, расположенное по адресу: Свердловская область гор. Екатеринбург, ул. Альпинистов, д.77.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2015 по делу N А60-37013/2015 суд отказал в удовлетворении требований общества "Фонд межрегиональных программ 2020" о признании права собственности за истцом на канализационную насосную станцию площадью 152,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, как совокупность строительной (здание) и технологической (оборудование) частей.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2015 по делу N А60-51690/2014 суд отказал в удовлетворении требований общества "Фонд межрегиональных программ 2020" о признании отсутствующим право собственности общества "База "Чкаловская" на здание канализационно- насосной станции, назначение: нежилое, общей площадью 200,8 кв.м; инвентарный номер: 37273/401/01; литер Ю; этажность 2; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, что является основанием для внесения записи в ЕГРП, и обязании органов Управления Росреестра по Свердловской области совершить действия по ликвидации записи в ЕГРП о регистрации права собственности ООО "База "Чкаловская" на здание канализационно - насосной станции, назначение: нежилое, общей площадью 200,8 кв.м; инвентарный номер: 37273/401/01; литер Ю; этажность 2; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77.

Указанные решения вступили в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного суд, приняв во внимание, обстоятельства, установленные судебными актами по делам N А60-14992/2014, N А60-37013/2015, N А60-51690/2014, имеющие в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу, что истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов оспариваемой сделкой.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм права и по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом обстоятельств по делу.

Ходатайство истца о приостановлении производства по делу судом первой инстанции обоснованно отклонено по причине отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ, с учетом фактических обстоятельств принятие правильного решения настоящему делу до рассмотрения дела N А60-62817/2015 является возможным

В связи с изложенным при совокупности указанных выше обстоятельств доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными в полном объеме.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для иной оценки апелляционным судом в зависимости от доводов апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда от 15.02.2016 является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 февраля 2016 года по делу N А60-19923/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.В. Семенов

Судьи

Т.В. Макаров М.А. Полякова