Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2016 г. N 18АП-4794/16

г. Челябинск

19 мая 2016 г.

Дело N А07-6644/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2016 по делу N А07-6644/2015 (судья Журавлева М.В.).

Общество с ограниченной ответственностью "Сетевая компания" (далее - общество "Сетевая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регионснаб" (далее - общество "Регионснаб", ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение в осях И-Р общей площадью 157,2 кв.м на отметке - 3,900, расположенное в секции А по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, дом 48/1, кадастровый номер 02:55:010158:1052.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республика Башкортостан (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2016 (резолютивная часть от 21.12.2015) исковые требования удовлетворены.

С указанным решением суда не согласилась Администрация (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение судом норм материального права.

Апеллянт, ссылаясь на нормы ст. 209, п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на нежилое помещение в судебном порядке.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу третьего лица от участвующих в деле лиц в суд апелляционной инстанции не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.12.2012 между обществом "Сетевая компания" (участник долевого строительства) и обществом "Регионснаб" (застройщик) оформлен договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале N 533 в Кировском районе города Уфы N 211 (далее - договор участия в долевом строительстве N 211 от 24.12.2012, согласно п. 2.1 которого предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - нежилого помещения, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать соответствующую часть объекта долевого строительства - нежилое помещение в этом доме участнику долевого строительства (т. 1 л.д. 15-18).

Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение с характеристиками - N помещения (строительный) 1, общая проектная площадь 157,5 кв.м, отметка - 3,900, литер 6, номер секции А, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность собственников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Стоимость нежилого помещения составляет 7 895 555 рублей 92 копейки, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора (п. 2.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 7 895 555 рублей 92 копейки, исходя из стоимости 1 кв.м - 50 130 руб. 51 коп. и общей площади нежилого помещения 157,5 кв.м.

В силу п. 3.1.1 договора денежная сумма в размере 7 895 555 рублей 92 копейки перечисляется участником долевого строительства в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на расчетный счет общества "Регионснаб".

На основании п.п. 4.1.5., 4.1.8. договора застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 13.01.2013 передать участнику долевого строительства нежилое помещение по акту приема-передачи, а также не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение.

В приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве N 211 от 24.12.2012 его стороны согласовали архитектурную планировку нежилого помещения (т. 1 л.д. 20).

Договор участия в долевом строительстве N 211 от 24.12.2012 зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 18 оборот).

Сторонами подписаны акты зачета взаимных требований от 04.06.2014 (т. 1 л.д. 63) и от 20.10.2014 (т. 1 л.д. 64), по акту передачи векселей от 16.05.2014 (т. 1 л.д. 65, 66) произведена передача векселей в счет стоимости нежилого помещения.

Истцом и ответчиком оформлен акт приема-передачи нежилого помещения N 138 от 17.12.2013, согласно которому ответчику передано нежилое помещение в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. Салавата Юлаева (литер 6), а именно: наименование осей - И-Р, общая площадь 157,5 кв.м, отметка - 3,900, номер секции А (т. 1 л.д. 22).

В материалы дела представлено разрешение на строительство N RU 03308000-400-Ж от 27.03.2014 (т. 1 л.д. 60), согласно которому разрешено строительство объекта "Жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан", в том числе общая площадь общественных помещений 2 837,09 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010158:95, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район городского округа город Уфа по ул. Октябрьской революции.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 03308000-28-ЖА от 28.11.2014 (т. 1 л.д. 58-59) введен в эксплуатацию построенный объект "Жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан", в том числе встроено-пристроенные помещения общей площадью 1 233,7 кв.м.

Общество "Сетевая компания" обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в осях И-Р общей площадью 157,2 кв.м на отметке - 3,900, расположенное в секции А по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, дом 48/1, кадастровый номер 02:55:010158:1052.

Согласно сообщению регистрирующего органа от 09.12.2014 N 01/384/2014-220 в государственной регистрации права собственности истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод указанного нежилого помещения в эксплуатацию (т. 1 л.д. 138-139).

Ссылаясь на приобретение на основании договора участи я долевом строительстве жилого дома от 24.12.2012 права собственности на нежилое помещение, общество "Сетевая компания" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, тогда как ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу объекта инвестирования, что влечет возникновение у истца права на приобретение нежилого помещения в собственность.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы Администрации, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене судебного акта ввиду неполного выяснения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильного применения норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, к числу которых относятся требования о признании права.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от 22.04.2010 N 548-О-О, от 17.06.2010 N 873-О-О, от 15.07.2010 N 1061-О-О и др.).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 59 постановления Пленумов N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из смысла названных норм права и разъяснений, иск о признании права собственности является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности имущества истцу на указанном праве.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом.

Таким образом, иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Вместе с тем, доказательства того, что права истца на спорный объект нарушаются или оспариваются ответчиком, либо ответчик заявляет правопритязания на данное имущество, в дело не представлены.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2014 N 01/026/2014-14384 сведения о зарегистрированных правах в отношении заявленного объекта недвижимости в реестре отсутствуют (т. 1 л.д. 90).

Из материалов дела, в частности доводов искового заявления общества "Сетевая компания" (т. 1 л.д. 10-12) и возражений общества "Регионснаб" (т. 1 л.д. 47, 131-132), следует, что спорные правоотношения между сторонами возникли в результате исполнения ими условий договора участия в долевом строительстве N 211 от 24.12.2012, согласно п. 2.1 которого ответчик - застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать соответствующую часть объекта долевого строительства - нежилое помещение в этом доме истцу - участнику долевого строительства (т. 1 л.д. 15-18). Отсутствие акта ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения и, как следствие, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на него за истцом послужили поводом для обращения общества "Сетевая компания" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Однако в соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", с учетом содержания п. 11 названного постановления, положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве действие данного Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договоров.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные отношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и входящих в его состав объектов нежилого фонда, в силу чего защита прав участников таких отношений допускается с использованием обязательственных, а не вещно-правовых способов защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно с ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и данным Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. 3 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Указанные специальные положения Федерального закона согласуются с нормой ст. 219 ГК РФ, которой предусмотрен внесудебный порядок возникновения права собственность на вновь созданный объект недвижимого имущества, в силу государственной регистрации такого права.

Согласно п.п. 4.1.5., 4.1.8. договора участия в долевом строительстве N 211 от 24.12.2012 застройщик также обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 13.01.2013 передать участнику долевого строительства нежилое помещение по акту приема-передачи, а также не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилое помещение.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

С учетом изложенных правовых норм и условий договора апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования общества "Сетевая компания" к обществу "Регионснаб" вытекают из обязательственных, а не вещно-правовых отношений, в силу чего истцом не могут быть заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество.

Факт оформления сторонами акта приема-передачи нежилого помещения N 138 от 17.12.2013, согласно которому ответчику передано нежилое помещение (т. 1 л.д. 22), не опровергает выводы апелляционного суда и с учетом фактических обстоятельств дела не предоставляет истцу права применительно к п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве заявить требование о признании права, поскольку в деле отсутствуют доказателсьтва исполнения обществом "Регионснаб" обязательства по передаче обществу "Сетевая компания" готового нежилого помещения после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, поскольку согласно названному акту обществу "Сетевая компания" передан объект: нежилое помещение в осях И-Р общей площадью 157,2 кв.м на отметке - 3,900. Доказательств того, что характеристики переданного по акту от 17.12.2013 имущества соответствуют фактически возведенному в составе жилого дома нежилому помещению на момент его ввода в эксплуатацию (28.11.2014) не представлено.

Напротив, как следует из справки общества "Регионснаб" N 159 от 09.09.2015 (т. 1 л.д. 133) и сообщения регистрирующего органа от 09.12.2014 N 01/384/2014-220 (т. 1 л.д. 138-139) акт ввода в эксплуатацию вышеуказанного нежилого помещения не выдавался.

Между разрешением на строительство N RU 03308000-400-Ж от 27.03.2014 (т. 1 л.д. 60) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 03308000-28-ЖА от 28.11.2014 (т. 1 л.д. 58-59) имеется расхождение в части вводимых в эксплуатацию встроено-пристроенных помещений в размере 1 603,39 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье, к числу которых отнесено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения.

Таким образом, до ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения, то есть удостоверения уполномоченным органом публичной власти выполнения строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствия построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), такое нежилое помещение не может быть выделено в натуре и признано самостоятельным объектом права, ответчик не может быть признан исполнившим обязательство по передаче помещения истцу, что исключает возможность предъявления о признании права собственности.

На основании изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного материального права, вытекающего из договора участия в долевом строительстве N 211 от 24.12.2012, что является основанием для отказа обществу "Сетевая компания" в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Вместе с тем, факт признания судами права собственности на аналогичные нежилые помещения в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. Салавата Юлаева (литер 6), на что ссылается истец в своих пояснениях, а также наличие в материалах дела судебных актов Кировского районного суда г. Уфы (т. 1 л.д. 134-137) без доказательств их вступления в законную силу, в рассматриваемом случае с учетом фактических обстоятельств дела не может свидетельствовать о нарушении принципа равенства, поскольку соблюдение такого принципа не может отменят необходимости соблюдения императивных норм материального права, в силу которых до введения в гражданский оборот на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекта недвижимости как самостоятельного объекта права право собственности на него не может быть оформлено за участником долевого строительства.

Судом первой инстанции не определен характер спорных правоотношений, не исследованы правовые основания обращения общества "Сетевая компания" в арбитражный суд с иском, а также не установлены юридически значимые обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска о признании права.

Решение суда подлежит отмене, а исковые требования общества "Сетевая компания" с учетом вышеизложенных выводов апелляционного суда - оставлению без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат распределению в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и в силу отказа в иске относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2016 по делу N А07-6644/2015 отменить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания" отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

Л.В. Пивоварова Л.А. Суспицина