Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 г. N 08АП-4297/16

город Омск

17 июня 2016 г.

Дело N А70-1897/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.

судей Семёновой Т.П., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ветюговой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4297/2016) закрытого акционерного общества "СПИНОКС" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 18 февраля 2016 года по делу N А70-1897/2014 (судья Э.Г. Ли), вынесенное по заявлению должника к закрытому акционерному обществу "СПИНОКС" (ИНН 7204011980, ОГРН 720301001) о признании права собственности на нежилое помещение, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Тюменский строитель" (ИНН 7204083463, ОГРН 1047200589105),

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего Зубаирова Айрата Наильевича - лично (паспорт); представитель Ясько С.А. (по доверенности б/н от 28.05.2015, сроком действия три года);

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 06.04.2015 закрытое акционерное общество "Тюменский строитель" (далее - ЗАО "Тюменский строитель", должник признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Зубаиров Айрат Наильевич.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсантъ" N 64 от 11.04.2015.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05.12.2014 к банкротству ЗАО "Тюменский строитель" применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закон о банкротстве).

26.01.2016 в Арбитражный суд Тюменской области поступило заявление должника к закрытому акционерному обществу "СПИНОКС" (далее - ЗАО "СПИНОКС") о признании права собственности на нежилое помещение на 1 этаже, площадью 186,70 кв.м. по адресу Тюменская область, г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 2/12 (кадастровый номер 72:23:0106002:7258).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.02.2016 за ЗАО "Тюменский строитель" признано право собственности на нежилое помещение на 1 этаже, площадью 186,70 кв.м. по адресу Тюменская область, г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 2/12 (кадастровый номер 72:23:0106002:7258). С ЗАО "СПИНОКС" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "СПИНОКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции от 18.02.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции не в полной мере исследовал доказательства, подтверждающие законное основание права собственности ЗАО "СПИНОКС" на спорное нежилое помещение. В связи с исполнением своих обязательств по договору N 259 на долевое участие в строительстве от 30.07.2010 и в связи с подписанием акта приема-передачи от 20.01.2014, ЗАО "СПИНОКС" обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации права собственности на нежилое помещение. 24.11.2015 ответчик получил сообщение об отказе в государственной регистрации N 72/001/100/2015-383 33731/15. В связи с намерением оспорить законность отказа в государственной регистрации права собственности, ЗАО "СПИНОКС" просило отложить рассмотрения настоящего дела по существу, однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об отложении. В настоящее время Арбитражным судом Тюменской области в рамках дела N А70-1759/2016 принято заявление ЗАО "СПИНОКС" о признании отказа в государственной регистрации, в связи, с чем податель жалобы считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении и поспешно принял обжалуемое определение.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Зубаиров А.Н. возразил против доводов апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий Зубаиров А.Н. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268, 272 АПК РФ, изучив его материалы, доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на апелляционную жалобу, заслушав явившихся конкурсного управляющего и его представителя, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд первой инстанции, установив, что ЗАО "СПИНОКС" требования о признании права собственности на спорное жилое помещение не заявляло, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 15.05.2015, то есть после введения процедуры банкротства ЗАО "Тюменский строитель", посчитал требование ЗАО "Тюменский строитель" о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает это право на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов настоящего дела, конкурсный управляющий просил признать право ЗАО "Тюменский строитель" на спорный объект как на объект недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В связи с чем, в конкурсную массу должника включено спорное нежилое помещение по адресу Тюменская область, г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 2/12 (кадастровый номер 72:23:0106002:7258).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ЗАО "СПИНОКС" и ЗАО "Тюменский строитель" был заключен договор N 259 на долевое участие в строительстве от 30.07.2010, по условиям которого ЗАО "СПИНОКС" приняло на себя обязательство по оплате обусловленной цены в договоре и принятию объекта долевого строительства, а ЗАО "Тюменский строитель" в свою очередь принял обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и передачи объекта долевого строительства ЗАО "СПИНОКС".

Доля участия ЗАО "СПИНОКС" в строительстве по договору составляет одно нежилое помещение, расположенное в первой секции на первом этаже, общей площадью 204, 91 кв. м (пункт 1.6 договора).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, 16.11.2010 N 72 7201/396/2010-015.

ЗАО "СПИНОКС" в полном объеме выполнило принятые на себя обязательства по оплате по договору N 259, что подтверждается актом N 3 зачета взаимной задолженности между ЗАО "Тюменский строитель" и ЗАО "СПИНОКС" от 29.12.2011.

Многоквартирный жилой дом ГП-3 по адресу г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 2, в котором находится спорное нежилое помещение, в период конкурсного производства введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г. Тюмени от 15.05.2015 RU72304000-70-pв.

Должник не оспаривает факта внесения ЗАО "СПИНОКС" денежных средств в кассу должника в полном объеме по условиям договоров участия в долевом строительстве, должник свои обязательства по передаче участнику квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

Особенности порядка банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов регламентированы параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Статьей 201.8 Закона о банкротстве установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Требования участников строительства удовлетворяются в порядке статей 201.10, 201.11 Закона о банкротстве путем передачи объекта незавершенного строительства в условиях незавершенности строительства либо передачи участникам строительства жилых помещений в случае завершения строительства объекта.

Право на удовлетворение натуральных требований предоставлено лишь участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения.

Однако, ЗАО "СПИНОКС" не относятся к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку требования ЗАО "СПИНОКС" относятся к нежилому помещению.

Иные участники строительства, в том числе имеющие требования к должнику на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ), вправе были отказаться от исполнения договора и предъявлять свое требование в денежной форме в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.

При этом статья 201.14 Закона о банкротстве предоставляет участникам строительства многоквартирных домов, имеющим право требовать от застройщика передачи нежилых помещений, определенный приоритет в удовлетворении своих требований на основании статьи 13 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, ЗАО "СПИНОКС", являясь участником строительства, имеющим право требования к должнику в отношении нежилого помещения, могло реализовать свое право на удовлетворение требований посредством включения в реестр денежного требования.

Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.11.2015 принят отказ ЗАО "СПИНОКС" от заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, производство по заявлению ЗАО "СПИНОКС" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений прекращено.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

ЗАО "СПИНОКС" не заявляло требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В любом случае, для удовлетворения подобных требований участников строительства необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В рамках настоящего дела, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в период конкурсного производства в отношении ЗАО "Тюменский строитель" 15.05.2015, при этом, акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан до ввода объекта в эксплуатацию 20.01.2014.

Поскольку акт приема - передачи составлен до ввода объекта в эксплуатацию, он не является доказательством, подтверждающим передачу нежилого помещения во исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве.

В связи с чем, ссылки на наличие оснований для признания в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве права собственности за ЗАО "СПИНОКС" на спорное нежилое помещение судом апелляционной инстанции отклоняются.

ЗАО "СПИНОКС" не является и не может являться собственником спорного нежилого помещения.

В этой связи доводы об оспаривании отказа Управления Росреестра по Тюменской области в регистрации права собственности на нежилое помещение правового значения не имеют.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Вместе с тем в настоящем обособленном споре с учетом притязаний ответчика разрешен спор о том, кто вправе требовать регистрации права собственности на себя.

Поскольку именно ЗАО "Тюменский строитель" являлся застройщиком, лицом, который ввел многоквартирный в эксплуатацию в установленном законом порядке, и поскольку в процедуре банкротства натуральные индивидуальные требования, основанные на Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", удовлетворению не подлежат, так как требования любых кредиторов удовлетворяются только с соблюдением очередности и пропорциональности исключительно в заявительном порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то правом зарегистрировать право собственности на себя обладает именно должник ЗАО "Тюменский строитель".

Поэтому по существу разногласий спор разрешен верно.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал за ЗАО "Тюменский строитель" право собственности на нежилое помещение на 1 этаже, площадью 186,70 кв.м. по адресу Тюменская область, г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 2/12 (кадастровый номер 72:23:0106002:7258).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 18 февраля 2016 года по делу N А70-1897/2014.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба закрытого акционерного общества "СПИНОКС" удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 18 февраля 2016 года по делу N А70-1897/2014 (судья Э.Г. Ли), вынесенное по заявлению должника к закрытому акционерному обществу "СПИНОКС" (ИНН 7204011980, ОГРН 720301001) о признании права собственности на нежилое помещение оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4297/2016) закрытого акционерного общества "СПИНОКС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Т.П. Семёнова Н.А. Шарова