Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2016 г. N 10АП-8470/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 октября 2016 г. N Ф05-14885/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

30 июня 2016 г.

Дело N А41-73358/15

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Ханашевича С.К., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Объектив" (ИНН: 5045000761, ОГРН: 1025005918409): Шеремет Л.В. - представитель по доверенности от 05.06.2015,

от ответчика, Администрации Ступинского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: Муниципального автономного учреждения "Единый сервисный центр" Ступинского муниципального района: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ступинского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22.04.2016 г. по делу N А41-73358/15, по иску ООО "Объектив" к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, при участии третьих лиц: Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского района МО, МАУ "ЕСЦ" Ступинского муниципального района об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Объектив" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее - ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д.64, общей площадью 161,93 кв. м. на условиях, изложенных в исковом заявлении (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Администрация Ступинского муниципального района Московской области, не согласившись с принятым решением, обратилась в Десятый Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из искового заявления и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Московской области от 21.01.2014 года делу N А41- 15941/2013, вступившим в законную силу, удовлетворены требования ООО "Объектив" к Администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее - Администрация) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендованного помещения и об обязании совершить действия, предусмотренные ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

Указанным решением суда на Администрацию Ступинского муниципального района Московской области в отношении арендуемого ООО "Объектив" нежилого помещения общей площадью 161,93 кв.м., расположенного по адресу Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д.64, возложены обязанности совершить следующие действия:

- в двухмесячный срок с момента получения заявления обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости имущества;

- в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке имущества, принять решение об условиях приватизации данного имущества;

- в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направить в адрес ООО "Объектив" проект договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Администрация письмом N И7-21/3086 от 01.07.2015 года направила ООО "Объектив" проект договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 64, общей площадью 161,93 кв.м.

По условиям проекта договора ООО "Объектив" обязано было приобрести арендуемое помещение по цене 10.317.800 рублей, определенной в соответствии с отчетом от 30.04.2015 г. N 6/05/15 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости "нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 161,93 кв.м. инв. N 5391, литера А, объект N 1, часть N 22, по адресу: Московская область, Ступинский район, г. Ступино, ул. Андропова, д. 64", выполненного ООО "Консалтинг".

Считая, что предложенная Ответчиком стоимость выкупаемого помещения является явно завышенной и необъективной, ООО "Объектив" обратилось к независимой оценочной организации ООО "ФинансКапитал", по результатам проведения которой стоимость объекта недвижимости составила 6.438.551 руб.

В связи с этим, ООО "Объектив" вместе с сопроводительным письмом от 31.07.2015 года Администрации был направлен протокол разногласий к полученному проекту договора купли-продажи, истец предложил ответчику внести изменения в пункт 4.1 и 4.3.1 договора, изложив их в следующей редакции:

"...4.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости и согласно отчету от 22.07.2015 г. N 09/07-15 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного адресу: Московская область, Ступинский район, г. Ступино, ул. Андропова, д.64, выполненного ООО "ФинансКапитал" составляет без учета НДС: 6 438 551 (Шесть миллионов четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль.

... п. 4.3.1. Первый платеж составляет 178 848 (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 65 копеек, и перечисляется в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора".

В ответ на указанное письмо Администрация письмом N И8-21/4429 от 18.08.2015 года сообщила ООО "Объектив", что направленный протокол разногласий не может быть принят.

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции об

удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ о преддоговорных спорах в случае передачи на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса возникших при заключении договора разногласий, условия договора определяются в соответствии с решением суда.

В связи с недостигнутым сторонами договора соглашением по отдельным его условиям арендатор обратился в арбитражный суд за урегулированием возникших при заключении договора разногласий.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно посчитал, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.07 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 13 того же Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2015 по делу N А41-73358/15 была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Центр по оценке собственности инвестиционных рисков Экспертиза" Баяновой Л. В.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 161,93 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 64 по состоянию на 22.02.2013 г. (том 2, л.д. 57).

По результатам проведенной по определению суда экспертизы было представлено экспертное заключение, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости помещения общей площадью 161,93 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 64 по состоянию на дату оценки (22.02.2013) составляет, без НДС 5.265.000 (том 2, л.д.61-159).

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца заявил, что с результатами проведенной экспертизы согласен, уточнил заявленные требования в части суммы договора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции посчитал правомерными требования истца о заключении договора купли-продажи объекта по цене, определенной по результатам судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что иных возражений по тексту договора у него не имеется.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о том, что требования истца подлежат удовлетворению, а именно: обязать Администрацию Ступинского муниципального района Московской области заключить с ООО "Объектив" договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г.Ступино, ул. Андропова, д.64, общей площадью 161,93 кв. м. на следующих условиях:

" 1. Стороны договора

Муниципальное образование "Ступинский муниципальный район" Московской области", действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Продавец- Залогодержатель", представляемое Администрацией Ступинского муниципального района, зарегистрированной в Едином государственном реестре юридических лиц ИФНС России по г. Ступино Московской области 25 ноября 2002 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1025005922457, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, серия 50 N 004454460, выданное Инспекцией МНС России по г. Ступино Московской области, состоящее на учете с 18.12.1991 в ИФНС России по г. Ступино Московской области ИНН 5045014891, КПП 504501001, в лице руководителя Администрации Ступинского муниципального района Кострова Анатолия Петровича, действующего на основании Положения об Администрации с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Объектив" ИНН 5045000761 внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1025005918409 состоящее на учете с 09 августа 1993 года в ИФНС по г. Ступино Московской области в лице директора Чепурняка Вячеслава Иосифовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель- Залогодатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", учитывая условия, оговоренные в п. 2 договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Основания для заключения договора

1.1. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Решение Арбитражного суда Московской области от 21.01.2014 года делу N А41- 15941/2013.

1.2. Покупатель-Залогодатель подтвердил его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, по состоянию на 1 июля 2013 г. находится у покупателя во временном пользовании (аренде) непрерывно в течение двух и более лет (договор аренды N 106/11 от 01.06.2011 г.).

1.4. Отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. Площадь арендуемого имущества не превышает предельное значение площади, установленное Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-03 "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области".

1.6. Приобретаемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением Администрации Ступинского муниципального района от 23.09.2011 г. N 3109-п.

2. Предмет договора

2.1. Продавец-Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель покупает следующее муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 161,93 кв.м., которое является частью нежилого помещения общей площадью 163,40 кв.м., инв. N 5391, литера А, объект N 1, часть N 22, находящееся в собственности муниципального образования "Ступинский муниципальный район" Московской области", расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, г. Ступино, ул. Андропова, д.64, именуемое далее "Имущество".

2.2. Имущество принадлежит Продавцу-Залогодержателю на праве собственности на основании Выписки из Перечня муниципальной собственности, утвержденной Решением Совета депутатов Ступинского района Московской области N 269/27 от 04.10.1999 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2001 года сделана запись регистрации 50-01.33-5.2001-442.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 апреля 2001 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

2.3. Продавец-Залогодержатель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 3.1 Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

3. Цена и порядок расчетов за Имущество

3.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости и согласно Заключению эксперта по делу N А41-73 35 8/15 от 14.03.2016 года, стоимость объекта нежилого помещения общей площадью 161,93 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ступино, ул. Андропова, д. 64, по состоянию на 22.02.2013 г. составляет без учета НДС: 5 265 000 (пять миллионов двести шестьдесят пять тысяч) рублей.

3.2. Оплата Имущества осуществляется на основании письменного заявления Покупателя- Залогодателя в рассрочку на 3 года с момента заключения договора.

4.3. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю указанную в п. настоящего договора сумму в следующем порядке:

4.3.1. Первый платеж составляет 146 250 (сто сорок шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, и перечисляется в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца- Залогодержателя.

4.3.2. На оставшуюся сумму денежных средств предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования в газете "Вестник Совета депутатов и администрации Ступинского муниципального района, Совета депутатов и Администраций городских и сельских поселений" объявления о продаже Имущества.

4.3.3. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

О х D х 1/3 ставки рефинансирования (%)

Пр =-------------------------------------, где:

Пр - сумма процентов;

О - остаток задолженности по основному долгу;

D - фактическое количество календарных дней между платежами;

365 - фактические дни в году.

4.3.4. Покупатель-Залогодатель осуществляет платежи в сроки и в размере в соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору) на расчетный счет Продавца-Залогодержателя: Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение основного долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель-Залогодатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца- Залогодержателя не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору).

4.4. В случае неуплаты стоимости Имущества в сроки, установленные графиком платежей (приложение 1 к договору), Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем- Залогодателем досрочно на основании решения Покупателя-Залогодателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель-Залогодатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

4.6. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого Имущества по настоящему договору, направляются в независимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

4.6.1. На уплату неустойки.

4.6.2. На уплату процентов.

4.6.3. На погашение основного долга.

4.7. Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Обязательства Сторон по настоящему договору прекращаются:

- исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

- расторжение настоящего договора;

-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

6. Передача Имущества

6.1. Передача Имущества Продавцом-Залогодержателем Покупателю-Залогодателю осуществляется по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после поступления денежных средств в размере, указанном в п. 4.3.1 настоящего договора, на счет Продавца-Залогодержателя.

6.2. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1, возникает у Покупателя-Залогодателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца-Залогодержателя.

Полная уплата Покупателем-Залогодателем цены продажи Имущества подтверждается

выпиской со счета Продавца-Залогодержателя о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов.

6.4. Покупатель-Залогодатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Имущество, в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 4.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

6.5. До момента выполнения Покупателем-Залогодателем залоговых обязательств Покупатель-Залогодатель не вправе распоряжаться Имуществом. После передачи Имущества по акту приема-передачи ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели Имущества несет Покупатель-Залогодатель.

7. Права и обязанности Сторон

7.1. Продавец-Залогодержатель обязан:

7.1.1. Передать Покупателю-Залогодателю Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

7.1.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменений Покупателя-Залогодателя.

7.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

7.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме в соответствии с п.п. 4.1 и 4.3.4 в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора.

7.2.2. В срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема- передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

7.2.3. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю- Залогодателю права собственности на Имущество представить Продавцу-Залогодержателю копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя-Залогодателя на Имущество.

7.2.4. Письменно своевременно уведомлять Продавца-Залогодержателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю-Залогодателю по реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю-Залогодателю.

7.2.5. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу-Залогодержателю документы, подтверждающие оплату.

7.2.6. После передачи Имущества по акту приема-передачи взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

7.2.7. Застраховать в установленный законодательством порядке в двухнедельный срок со дня подписания настоящего договора Имущество за свой счет и на его полную стоимость на весь срок договора в пользу Продавца-Залогодержателя. Копию страхового полиса представить Продавцу-Залогодержателю в пятидневный срок со дня заключения договора страхования.

7.3. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

9.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:

- неоплатой ежемесячной суммы и процентов, начисленных на сумму основного долга, указанных в графике (приложение 1 к договору), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

- неполной оплатой части ежемесячной суммы и процентов, начисленных на сумму основного долга, указанных в графике (приложение 1 к договору), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

- оплатой с нарушением сроков и размера процентов, начисленных на сумму основного долга, установленных в графике (приложение 1 к договору), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которое признается существенным нарушением данного договора.

9.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя-Залогодателя уплаченная Покупателем-Залогодателем сумма денежных средств Продавцом-Залогодержателем не возвращается.

10. Прочие условия

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия - Арбитражным судом Московской области.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3 Договор аренды N 106/11 от 01.06.2011 года между Покупателем-Залогодателем и Муниципальным автономным учреждением "Единый сервисный центр" Ступинского муниципального района расторгается с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

10.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца-Залогодержателя, второй - у Покупателя- Залогодателя, третий - в Ступинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. Реквизиты Сторон

Продавец-Залогодержатель: муниципальное образование "Ступинский муниципальный район" Московской области":

Свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований Российской Федерации N 003708 выдано Главным Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 18.05.2006, регистрационный номер RU50528000, представляемое Администрацией Ступинского муниципального района.

Адрес: 142800, Россия, Московская область, г.Ступино, ул.Андропова, д.43а/2.

ИНН 5045003233, КПП 504501001, Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района л/с 04483809130), счет 40101810600000010102 Отделение 1 Москва, БИК 044583001, КБК 010 1 14 02053 05 0000 410

Покупатель-Залогодатель:

Общество с ограниченной ответственностью "Объектив".

ОГРН 1025005918409, ИНН/КПП 5045000761/504501001 Адрес: 142800, Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д.64 Р/с 40702810805300142643 в Банк "Возрождение" (ПАО) г. Москва К/с 30101810900000000181 БИК 044525181"

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2016 года по делу А41- 73358/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

М.В. Игнахина С.К. Ханашевич