Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2016 г. N 05АП-3060/16

г. Владивосток

20 июля 2016 г.

Дело N А51-31981/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 13 июля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июля 2016 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.М. Синицыной, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Т.Н. Витко (до перерыва), Е.Е. Овечко (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис",

апелляционное производство N 05АП-3060/2016

на определение от 08.04.2016

судьи О.Н. Голубкиной

о разрешении разногласий

по делу N А51-31981/2014 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис" (ИНН 2511036120, ОГРН 1022500858434)

о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества "ТМК" (ИНН 2511024037, ОГРН 1052502167816),

при участии (до перерыва):

от ООО "Комплект-Сервис": Терентьев Б.П. - представитель по доверенности от 05.02.2016 сроком до 31.12.2016, удостоверение;

от ПАО "Сбербанк России": Нестреляев М.В. - представитель по доверенности от 11.02.2016 N 21-03/41, удостоверение; Муратов И.Р. (до перерыва) - представитель по доверенности N 19-01-20/536 от 30.09.2015 сроком до 29.04.2017, паспорт; Агафонов А.А. (после перерыва) - представитель по доверенности N 21-03/213 от 21.08.2015 сроком действия до 29.04.2017, паспорт;

от конкурсного управляющего ЗАО "ТМК": Чевыкалова И. - представитель по доверенности N ПД-291 от 23.05.2016 сроком 15.08.2016, паспорт;

от ФНС России (до перерыва): Евтушенко И.И. - представитель по доверенности N 12-30-4790 от 11.01.2016 сроком до 25.12.2016, удостоверение;

Тюришева А.И. лично (после перерыва), справка от 13.07.2016, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Приморского края от 06.03.2015 в отношении закрытого акционерного общества "Тихоокеанская мостостроительная компания" (далее - ЗАО "ТМК", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Косолапов Владимир Яковлевич. Объявление о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 21.03.2015.

Решением суда от 19.08.2015 ЗАО "ТМК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лизунов Дмитрий Сергеевич. Определением суда от 17.03.2016 Лизунов Д.С. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ЗАО "ТМК" утвержден Злобин Константин Петрович. Определением суда от 10.05.2016 Злобин К.П. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ЗАО "ТМК" утвержден Леташ Игорь Анатольевич.

Определением суда от 02.06.2015 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "ТМК" требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Приморского отделения N 8635 (далее - ПАО "Сбербанк России", Банк, залоговый кредитор) в размере 791965324 рублей 13 копеек основного долга, 15305448 рублей 87 копеек просроченных процентов, 39525715 рублей 90 копеек неустойки.

Определением суда от 08.07.2015 данные требования Банка признаны подлежащими удовлетворению за счет стоимости предметов залога, поименованных в договорах залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-4 от 27.03.2013, N 70013130031-06 от 18.04.2014, N 70013130031-07 от 18.04.2014, N 70013130031-08 от 18.04.2014, N 700130031-09 от 20.05.2014, N 700130031-11 от 11.11.2014, N 700130031-14 от 28.11.2014, в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсный кредитор - Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства" (далее - ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой") 03.12.2015 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога, путём возложения на конкурсного управляющего обязанности провести оценку имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России", и утверждения Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества, являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России", с учетом результатов проведенной оценки и итогов инвентаризации имущества ЗАО "ТМК".

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.12.2015 (резолютивная часть объявлена 17.12.2015), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.02.2016, на Лизунова Д.С. возложена обязанность провести оценку имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России"; рассмотрение разногласий по порядку реализации залогового имущества по обязательствам перед Банком отложено в иное судебное заседание.

С аналогичным заявлением 18.12.2015 в арбитражный суд обратился конкурсный кредитор должника - общество с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис" (далее - ООО "Комплект-Сервис"), Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России", просит утвердить с учетом результатов проведенной оценки и итогов инвентаризации имущества ЗАО "ТМК" в предложенной им редакции.

Определением суда от 25.12.2015 заявление ООО "Комплект-Сервис" назначено к рассмотрению в судебном заседании совместно с заявлением ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой".

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.04.2016 в удовлетворении ходатайства ООО "Комплект-Сервис" о приостановлении производства по заявлению до вступления в законную силу судебного акта по делу N А51-28354/2015 отказано;

производство по заявлению ООО "Комплект-Сервис" в части обязания конкурсного управляющего провести оценку имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России", прекращено;

Пункт 2.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 в следующей редакции:

"Предметом торгов является имущество ЗАО "ТМК", находящееся в залоге у ПАО Сбербанк в соответствии с Договором ипотеки N 70013003109 от 20.05.2014 (далее - Имущество).

Имущество реализуется четырьмя лотами:

Номер лота	Наименование объекта	Начальная цена реализации, руб.
1	Здание-гостиница, спортзал, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 3649 кв. м., инв. N 05:423:001:003591620:000, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.ЗЗ. Кадастровый (или условный) номер: 25-25-12/034/2008-122	222 600 000
	Сооружение-футбольное поле, северные трибуны, назначение: нежилое, общая площадь 16575,6 кв. м., инв.N 05:423:001:003591620:0007, лит. С, С1, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.ЗЗ. Кадастровый (или условный) номер:25-25-12/034/2008-124
	Здание-ангар (теннисный корт), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 515,4 кв. м., инв.N 05:243:001:003591620, лит. С2, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.ЗЗ: Кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-125
	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты спортивного назначения, общая площадь 3778 кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 504 м от ориентира по направлению на. северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 27 Кадастровый номер: 25:34:016501:1376
	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты спортивного назначения, общая площадь 21850 кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 366 м по направлению на северо-восток от ориетира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 27. Кадастровый номер: 25:34:016501:1375
	Здание-бетонный завод, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 64,5 кв. м., инв.N 13263, лит. Е, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:000000:13263/Е: 10001
	Здание-гараж с административным корпусом, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1270,7 кв. м., инв.N 13263, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:000000:13263/А:10001
2	Здание-котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 260,4 кв. м., инв.N 13263, лит. 3, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер 25:32:00 00 00:13263/3:10001	177 000 000
	Здание-склад N 2 материальный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 117 кв. м., инв. N13263, лит. Г, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а.Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/Г:10001
	Здание-цех ЖБИ с бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2270,4 кв.м., инв. N 05:423:002:000132630:0003,, лит. Л, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/Л:10001
	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения Уссурийского мостостроительного отряда, общая площадь 40437 кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира гараж с административным корпусом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 32а Кадастровый номер: 25:34:016501:1426
3	Здание раздевалки теннисного корта, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 81,3 кв. м., инв. N 05:423:001:003591620, лит. А2, Здание-ангар (теннисный корт), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 515,4 кв. м., инв.N 05:243:001:003591620, лит. С2, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.ЗЗ: Кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-123	181 039
4	Здание-столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 226,3 кв. м., инв. N 13263, лит. И, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/И: 10001	4 616 733

Пункт 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 в следующей редакции: "Ведущим торгов является оператор электронной торговой площадки, аккредитованный при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания";

Пункт 2.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в соответствии с договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, N700130031-14 от 28.11.2014 ("техника Уссурийск") в следующей редакции:

"Предметом торгов является имущество ЗАО "ТМК", находящееся в залоге у ПАО Сбербанк в соответствии с Договорами залога N 700130031 -1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, 700130031-14 от 28.11.2014 (далее - Имущество) в количестве 58 единиц.

Имущество реализуется пятидесяти восемью лотами:

ЛотN	Наименование, госномер:	Номер ПТС/ Инв. N	Год выпуска	Начальная цена реализации лота, руб.
1	CADILLAC ESCALADE, Х498УВ	42217	2002	516 477
2	TOYOTA LAND CRUISER, N 706, К706УЕ	455497	2008	1 036 889
3	Автомобиль LEXUS LX 570, A444MT	937411	2009	2 281 478
4	Автомобиль MERCEDES-BENZ S 350 4MATIC (N 106), C106CC	405141	2011	4 678 966
5	Автомобиль-мастерская на базе КАМАЗ-43118 (N 488), К488АС	443061	2012	2 959 939
6	Автотопливозаправщик КАМАЗ-4308 АТЗ 46123-02, В834МХ	317288	2006	274 178
7	Автотопливозаправщик НЕФАЗ-66062-10, Н537ЕА	401925	2009	675 791
8	Грузовой - бортовой HYUNDAI GOLD, М066ХА	312876	2008	1 824 403
9	Грузовой фургон "Вепрь" ГАЗ-330811-21,Т126ЕК	990744	2010	928 209
10	Автогрейдер Tiangong PV220H, 2010 г., 25ВТ9094	708905	2010	2 675 660
11	Автогрейдер ДЗ-98В.00110, 2009 г., ВТ0027	573354	2009	2 089 656
12	Автогрейдер ДЗ-98В.00110, 2010, ВТ0028	622597	2010	2 089 656
13	Автопогрузчик MANITOU М50-4Т, 2010 г., 25ВТ0182	152804	2010	1 867 043
14	Машина "ORTECO ВТР 1000HD", самоходная 2009 г., ВТ7957	537127	2009	2 588 899
15	Ресайклер WIRTGEN WR2500S в к-те со смесит.установкой wm 1000 для стабилизации грунта дорож покрытий, 2008 г., ВТ 3273.	157801	2008	35 344 207
16	Трактор ДТ-75 ДЕРС-4, 2008 г.	482281	2008	415 188
17	Экскаватор CATERPILLAR КАТ320, г/х, 1994 г., ВК7172	53296	1994	210 526
18	Экскаватор HITACHI ZX330LC-3, г/х, 2008 г., ВМ6427	139034	2008	1 405 421
19	Кран мостовой электр. двухбалочный опорный г/п 20т/5т, Акт 00000000223 от 31.07.2012	Б/Н		3 063 482
20	Кран мостовой двухбалочный, г/п 20,5тн пролет 16,5, акт 00000000130 от 26.04.2010	Б/Н		4 918 298
21	Мобильный асфальтобетонный завод "SPECO", акт 00000000177 от 30.04.2012, TSAP-1550P			35 021 691
22	Средний автодорожный разборный мост, САРМ, акт У0000000009 от 21.05.2011	Б/Н		2 394 850
23	Станок гибочно-отрезной WD 16 В, акт Ф0000000022 от 30.11.2012	4520931208		4 761 117
24	Станок для правки и гибки арматуры WG-16A, акт 00000000067 от 31.03.2010, BUILD 100304			2 739 980
25	Станок промышленный правильно-отрезной GT-12B, акт00000000267 от 29.11.2008	Б/Н		553 866
26	Стрела бетонораспределительная HG32C Sany (1 колонна), акт 00000000369 от 31.10.2010	Б/Н		3 413 973
27	Толкатель мостовых конструкций ТМК 400Г2500, акт 00000000175 от 22.06.2011	Б/Н		1 714 722
28	Толкатель мостовых конструкций ТМК 400Г2500, акт 00000000176 от 22.06.2011	Б/Н		1 714 722
29	Каток SHANTUI SR 20МК	2560	2003	648 000
30	Каток SHANTUI SR20MK	2561	2003	648 000
31	Автогрейдер Shantui SGI 8.	2631	2003	838 000
32	Грузовая машина с крановой устан Tata-Daewoo K7C6F	2900	2007	1 676 000
33	Тягач седельный TATA DAEWOO V3TVF	2901	2007	1 429 000
34	Грузовая машина с крановой устан Tata-Daewoo K7C6F	2904	2007	1 676 000
35	Автобетономешалка HOWO ZZ5257GJBN3641W	2906	2007	1 060 000
36	Бульдозер SHANTUI SD32	2937	2007	2 981 000
37	Бульдозер SHANTUI SD32	2938	2007	2 981 000
38	Бульдозер SHANTUI SD 16	3079	2007	1 200 000
39	Бульдозер SHANTUI SD32, 2007 г., ВМ 6524	143410	2007	712 698
40	Автобетономешалка HOWO ZZ5327GJBN3647C	3429	2008	1 192 000
41	Трактор Т-35.01КБР-1	3830	2009	7 483 000
42	Автомобиль спецназначения MERCEDES BENZ UNIMOG U400	4004	2009	3 950 000
43	Автокран внедорожный XCMG QAY200, г/п 200т.	4201	2009	22 157 000
44	Бульдозер SHANTUI SD16	4312	2009	1 500 000
45	Бульдозер SHANTUI SD16	4313	2009	1 500 000
46	Каток LUOYANG LSD 226Н	4500	2010	1 903 000
47	Каток LUOYANG LSD 226Н	4501	2010	1 903 000
48	Каток LUOYANG LSD 226Н	4502	2010	1 903 000
49	Каток LUOYANG LSD 226H	4503	2010	1 903 000
50	Каток LUOYANG LSD 226H	4504.	2010	1 903 000
51	Автобетононасос TATA DAEWOO ECP52.15CS	5281	2008	6 599 000
52	Тягач седельный DAEWOO PRIMA ULTRA	5400	2010	2 093 000
53	Авто бетономешалка HO WO	5616	2008	1 192 000
54	Автобетономешалка HOWO	5942	2008	1 192 000
55	Автобетономешалка HOWO	5943	2008	1 192 000
56	Автобетономешалка HOWO	5944	2008	1 192 000
57	Ресайклер WIRTGEN WR2500S	6194	2011	27 482 000
58	Мобильная смесительная установка WIRTGEN WM1000	6195	2011	16 499 000

Пункт 4.2. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в соответствии с договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, N700130031-14 от 28.11.2014 ("техника Уссурийск") в следующей редакции: "Ведущим торгов является оператор электронной торговой площадки, аккредитованный при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания";

Пункт 2.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в соответствии с договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, N700130031-14 от 28.11.2014 ("техника Владивосток") в следующей редакции: "Предметом торгов является имущество ЗАО "ТМК", находящееся в залоге у ПАО Сбербанк в соответствии с Договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, 700130031-14 от 28.11.2014 (далее - Имущество) в количестве 20 единиц.

Имущество реализуется двадцатью лотами:

Номер лота	Наименование, госномер:		Номер ПТС/ Инв. N		Год выпуска	Начальная цена реализации лота, руб.
1	TOYOTA LAND CRUISER GRJ120L-GKAEKW, N 432, М432УВ		253060		2008	559 601
2	Автомобиль TOYOTA Land Cruiser Prado GRJ150L-GKAEKW (N 444), C444KA		282Q86		2011	1 786 640
3	Грузовой - бортовой с манипулятором HINO 300, Н527АР		886845		2011	1 756 891
4	Грузовой а/м цистерна HYNDAI HD120, Т952ЕТ		720833		2011	1 852 831
5	Погрузчик FD50T9,2010^, ВТ 7958		153335		2010	1 485 972
6	Машина разрывная Р-100, Акт Ф0000000006		Б/Н			1 600 439
7	Блок-столовая из 6-ти вагонов, акт 00000000134 от 30.04.2010		Б/Н			1 086 134
8	Блок-столовая из 6-ти вагонов, акт 00000000041 от 27.02.2010		Б/Н			1 045 148
9	Бетоносмесительная установка КАМЕТ 80 ленточный, 0005180, акт 46 от 29.06.2012		Б/Н			8 495 086
10	Бетоносмесительная установка 37,60 SICOMA, акт 12-001В от 10.01.2012		Б/Н			19 191 449
11	Котел ДСЕ-2,5-14ШП, акт С0000265 от 30.11.2007		71418			1 012 980
12	Котел ДСЕ-2,5-14ШП, акт С0000265 от 30.11.2007		71418			1 012 980
13	Металлоопалубка, акт 00000000271 от 30.11.2012		Б/Н			13878667,58
14	Трансформаторная подстанция КТПН ВЛЭП 10кВп/с110-10кВ "Промышленная" -ТП10/0,4кВ, акт 00000000158 от 31.07.2012		Б/Н			9 976 030
15	Автобетономешалка HOWO ZZ5257GJBN3641W		2907		2007	1 060 000
16	Автобетономешалка HOWO ZZ5257GJBN3641W	2908		2007		1 060 000
17	Автобетономешалка HOWO ZZ5327GJBN3647C	3430		2008		1 192 000
18	Грузовой самосвал IVEKO LING YE (NAVECO),	4307		2007		607 000
19	Автомобиль спецназначения MERCEDES BENZ UNIMOG U400	0005986		2009		3 950 000
20	Опалубка по дог. N 6505/2803/83ТМК от 28.03.2014 г. (ЗАО "Промстройконтракт")	6940				45 655 994

Пункт 4.2. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в соответствии с договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, N700130031-14 от 28.11.2014 ("техника Владивосток") в следующей редакции: "Ведущим торгов является оператор электронной торговой площадки, аккредитованный при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания";

Пункт 6.4 Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в редакции, изложенной в пункте 11 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

Пункт 9.4 Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, утверждён в редакции, изложенной в пункте 15 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";

Пункт 6.12 Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, изложен в редакции: Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Отказ от участия в торгах является основанием возвращения суммы внесенного задатка;

Рассмотрение возражений по Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк, в соответствии с договором ипотеки N 700130031-4 от 27.03.2013, и расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Нефтеветка, 8, выделено в отдельное производство.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Комплект-Сервис" обратилось в апелляционный суд с жалобой (с учётом дополнений к ней), в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что объекты недвижимого имущества: здание раздевалки теннисного корта (лот N 3) и здание-столярная мастерская (лот N 4) в настоящее время снесены, что подтверждается, в том числе и залоговым кредитором в отзыве на заявление; кроме того в результате инвентаризации имущества ЗАО "ТМК" конкурсным управляющим установлена недостача и выявлено отсутствие, в том числе следующего имущества: автотопливозаправщик КАМАЗ-4308 АТЗ 46123-02, В834МХ (лот N 6), средний автодорожный разборный мост, САРМ, акт У0000000009 от 21.05.2011 (лот N 22), автобетономешалка HOWO ZZ5257GJBN3641W (лот N 35), автобетономешалка HOWO ZZ5327GJBN3647C (лот N 40), автомобиль TOYOTA Land Cruiser Prado GRJ150L-GKAEKW (N 444), C444KA (лот N 2). В этой связи приходит к выводу, что обращение взыскания на данное имущество, не допускается, поскольку право залога Банка прекратилось. При этом обращает внимание, что отсутствующий объект недвижимого имущества - Здание-ангар (теннисный корт) утвержден судом в составе двух лотов N 1 и N 3. Отмечает, что в состав лота N2 входит Здание-цех ЖБИ с бытовым корпусом с начальной ценой в размере 177000000 рублей, при этом 25.12.2015 Инспекция Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с требованием к ЗАО "ТМК" о признании реконструкции объекта капитального строительства "Реконструкция цеха ЖБИ в г. Уссурийске", расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а, самовольной и обязании осуществить снос данного объекта недвижимости (дело NА51-28354/2015); в этой связи приходит к выводу, что до разрешения указанного спора не представляется возможным провести оценку имущества, так как отсутствует достоверная информация о технических характеристиках здания, установить начальную цену реализации имущества и утвердить положения о проведении торгов и провести торги по продаже имущества. Отказ суда в удовлетворении ходатайства ООО "Комплект-Сервис" о приостановлении производства по рассмотрению заявления до вступления в законную силу судебного акта по делу NА51-28354/2015 полагает необоснованным. Указывает также, что по состоянию на 16.03.2016 оценка имущества ЗАО "ТМК" не завершена, что препятствует реализации заложенного имущества. Считает, что пункт 6.4 Положений противоречит требованиям, предусмотренным пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве, так как содержит обязанность для претендентов приложить к заявке документы, не предусмотренные действующим законодательством, а пункт 9.4 Положений не соответствует пункту 15 указанной статьи Закона, так как в протоколе о результатах проведения торгов должно быть указано обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем. Отмечает, что произведённая должником в 2015 году реконструкция Здания-гостиницы, спортзал (в составе лота N1) не легализована (не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), в связи с чем данный объект также отвечает признакам самовольной постройки. Обращает внимание, что судом не определена начальная стоимость двух объектов недвижимости: Здание-бетонный завод и Здание-гараж с административным корпусом; кроме того на земельном участке, учтённом в составе лота N2, помимо заложенных объектов недвижимости расположены и иные объекты, которые будут безвозмездно переданы победителю торгов вместе с земельным участком.

В канцелярию суда поступили отзывы уполномоченного органа, залогового кредитора, ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" и конкурсного управляющего на апелляционную жалобу, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением апелляционного суда от 09.06.2016 (с учётом объявленного перерыва в судебном заседании 02.06.2016) судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на основании части 5 статьи 158 АПК РФ с возложением на конкурсного управляющего обязанности представить инвентаризационную опись имущества должника. Об отложении судебного заседания лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании апелляционной инстанции 06.07.2016 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 АПК РФ; в порядке статьи 63 АПК РФ объявлен перерыв до 13.07.2016.

В судебное заседание 06.07.2016 и 13.07.2016 явились представители ООО "Комплект-Сервис", ПАО "Сбербанк России", конкурсного управляющего ЗАО "ТМК", ФНС России, а также кредитор Тюришев А.И. Иные представители лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет", не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие по правилам части 5 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней и дополнениях доводам, обжалуемое определение просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представители Банка, конкурсного управляющего и уполномоченного органа на доводы апелляционной жалобы возражали по доводам отзывов, обжалуемое определение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Тюришев А.И. на доводы апелляционной жалобы также возражал.

Судом установлено, что в канцелярию суда от ПАО "Сбербанк России" поступили письменные дополнения к отзыву N 8635-21 от 09.06.2016 с приложенными документами, против приобщения которых участвующие в деле лица не возражали. Кроме того во исполнение определения апелляционного суда от 06.07.2016 через канцелярию от Банка поступили дополнительные доказательства, а именно договор ипотеки от 20.05.2014 N 700130031-09, договоры залога от 27.03.2013 N 700130031-1, от 27.03.2016 N700130031-2, от 28.11.2014 N700130031-14, от 11.11.2014 N700130031-11.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, приобщил к материалам дела представленные залоговым кредитором дополнительные доказательства в обоснование возражений на жалобу.

Представитель ООО "Комплект-Сервис" поддержал заявленное ранее ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно заключения кадастрового инженера N 400 от 08.06.2016, ведомостей выявленных недостач имущества ЗАО "ТМК", по которому участники процесса возражали.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено в связи с необоснованностью, поскольку ведомости выявленных недостач имущества ЗАО "ТМК" не содержат подписей и сведений о том, кем они составлены, в связи с чем невозможно определить источник происхождения данных документов, кроме того заявителем не обоснована невозможность представления указанных ведомостей и заключения в суд первой инстанции.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил наличие оснований для изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 23.11.2015 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru, далее - ЕФРСБ) конкурсным управляющим ЗАО "ТМК" опубликованы (сообщение N 826769) утверждённые ПАО "Сбербанк России" Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед Банком (договоры N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-4 от 27.03.2013, N 700130031-09 от 20.05.2014, N 700130031-11 от 11.11.2014, N 700130031-14 от 28.11.2014).

Полагая, что проведение торгов в отношении залогового имущества на основании вышеуказанных Положений о порядке и условиях реализации имущества, является преждевременным, поскольку инвентаризация данного имущества не завершена, оценка залогового имущества конкурсным управляющим не произведена, а условия Положений не соответствуют требованиям Закона о банкротстве в части неточных данных по имуществу, перечня приложений к заявке, порядка возврата задатка, конкурсные кредиторы должника обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с выводами суда в части прекращения производства по заявлению ООО "Комплект-Сервис" об обязании конкурсного управляющего провести оценку имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России", а также относительно выделения судом в отдельное производство возражений по Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед Банком, в соответствии с договором ипотеки N 700130031-4 от 27.03.2013, и расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Нефтеветка, 8, обжалуемое определение в указанных частях апелляционной коллегией в силу части 5 статьи 268 АПК РФ (с учётом разъяснений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36) не проверяется.

Положениями части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона с учётом положений данной статьи.

Так, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в абзацах 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума N 58) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

При этом на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В пункте 11 постановления Пленума N 58 также разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Тем самым из содержания пункта 2 статьи 131 и абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в их взаимосвязи следует, что начальная продажная цена предмета залога определяется залоговым кредитором по результатам предварительно проведённой рыночной оценки предмета залога.

Оценивая разумность определённой конкурсным кредитором начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139 и 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Судом установлено, что в ходе инвентаризации основных средств ЗАО "ТМК" конкурсным управляющим в ЕФРСБ публиковались инвентаризационные описи обнаруженного имущества (сообщения от 01.10.2015 N 762144, от 24.11.2015 N 827467, от 31.12.2015 N 881239, от 13.01.2016 N 891807) и сведения о промежуточных результатах инвентаризации товарно-материальных ценностей - сообщения от 05.02.2016 (N 924698), от 10.02.2016 (N 930424), от 10.02.2016 (N 930560) и от 16.02.2016 (N 939170).

16.03.2016 в ЕФРСБ конкурсным управляющим размещены: отчет N 155-Б/2016 об оценке рыночной стоимости транспортных средств и спецтехники в количестве 26 единиц, отчет N 156-Б/2016 об оценке рыночной стоимости транспортных средств и спецтехники в количестве 69 единиц, отчет N 158-Б/2016 об оценке рыночной стоимости транспортных средств и спецтехники в количестве 156 единиц.

При этом на дату судебного заседания, по окончании которого судом вынесено обжалуемое определение, оценка заложенного имущества ЗАО "ТМК" в полном объеме не завершена, в частности не проведена оценка объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки по договору N 700130031-09 от 20.05.2014 ввиду несвоевременной оплаты должником услуг оценщика.

Как следует из опубликованного в ЕФРСБ 23.11.2015 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России" в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014, Банком утверждена реализация следующего имущества (л.д. 19-33, т.1):

- в составе лота N 1: Спорткомплекс по адресу г. Уссурийск, ул. Попова, 33 (Здание-гостиница, спортзал; Сооружение-футбольное поле, северные трибуны; Здание раздевалки теннисного корта; Здание-ангар (теннисный корт), кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-123; Здание-ангар (теннисный корт), кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-125; земельный участок с кадастровым номером 25:34:016501:1375 и земельный участок с кадастровым номером 25:34:016501:1376) с начальной ценой реализации 118985936 рублей;

- в составе лота N 2: База по адресу г. Уссурийск, ул. Попова, 32 (Здание-бетонный завод; Здание-гараж с административным корпусом; Здание-котельная; Здание-склад N 2 материальный; Здание-столярная мастерская; Здание-цех ЖБИ с бытовым корпусом и земельный участок с кадастровым номером 25:34:016501:1426) с начальной ценой реализации 85608452 рубля.

Цена реализации утверждена Банком исходя из оценочной стоимости данных объектов недвижимости, определённой с ЗАО "ТМК" в договоре ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 (без учёта дисконта в размере 30%, составляющего залоговую стоимость имущества по договору).

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора между залоговым кредитором и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" достигнута договоренность реализовать указанные объекты недвижимости четырьмя лотами, из которых в состав лота N 3 из лота N 1 отдельно выделено Здание раздевалки теннисного корта и Здание-ангар (теннисный корт), кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-123, а в состав лота N 4 из лота N 2 отдельно выделено Здание-столярная мастерская.

При этом начальная цена реализации лота N 1 согласована в размере 222600000 рублей, лота N 2 - в размере 177000000 рублей, лота N 3 - 181039 рублей, лота N 4 - 4616733 рублей.

Соответствующая редакция Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 предложена залоговым кредитором 29.03.2016 (л.д. 39-40, т.3).

Утверждая пункт 2.1 данного Положения в редакции Банка, арбитражный суд, установив, что представленная редакция в части сформированных лотов и начальной цены не противоречит закону, не способна негативно повлиять на ход торгов и является в достаточной степени определенной, в отсутствие информации о более высокой (низкой) цене, чем предложено залоговым кредитором, пришёл к выводам о том, что, поскольку существует реальная возможность реализовать заложенное имущество как по более высокой цене, так и в ходе снижения стоимости в порядке публичного предложения, вновь согласованное кредиторами Положение не нарушает прав и имущественных интересов ни залогового кредитора, ни конкурсных кредиторов должника.

Между тем, утверждая указанный пункт Положения по реализации заложенного по договору ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 недвижимого имущества, судом первой инстанции не учтено, что Здание-ангар (теннисный корт) указано и в составе лота N 1 и в составе лота N 3. Кроме того, предметом ипотеки по данному договору (пункт 1.2) не является Здание-ангар (теннисный корт) с кадастровым номером 25-25-12/034/2008-123, которое включено Банком в состав лота N3 совместно со Зданием раздевалки теннисного корта.

При этом, как следует из пояснений Банка в апелляционном суде, в проекте предложения допущена опечатка, Здание-ангар (теннисный корт) имеет кадастровый номер 25-25-12/034/2008-125 и действительно является предметом ипотеки (подпункт "г" пункта 1.2 договора) и учтено в составе лота N 1, в то время как имущества - Здание-ангар (теннисный корт), с кадастровым номером 25-25-12/034/2008-123 у должника не существует.

В этой связи судебная коллегия находит неправомерным включение судом в указанное Положение сведений о реализации имущества с индивидуализирующими признаками: Здание-ангар (теннисный корт), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 515,4 кв. м., инв.N 05:243:001:003591620, лит. С2, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.33, кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-123, в составе лота N 3.

Сведения о данном имуществе подлежат исключению из Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО Сбербанк в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014.

Более того апелляционный суд не может согласиться с выводами суда в части возможности выделения как Здания-ангара (теннисного корта), так и здания-столярной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 226,3 кв. м., инв. N 13263, лит. И, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а., кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/И:10001, в составе отдельных лотов N 3 и N 4 соответственно, с учётом законодательно закреплённого принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 комментируемой статьи Кодекса).

В этой связи, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 25:34:016501:1426 общей площадью 40437 кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира гараж с административным корпусом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 32а, обслуживает одновременно несколько объектов недвижимости, реализуемых на торгах в составе лота N 2, выделение судом Здания-столярной мастерской в отдельный лот N 4 противоречит вышеуказанным законоположениям.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым исключить из спорного Положения лот N 4 с отнесением указанного в нём имущества в состав лота N 2 данного Положения.

По аналогичным основаниям апелляционный суд полагает необходимым исключить из спорного Положения лот N 3 (Здание раздевалки теннисного корта, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,3 кв. м., инв. N 05:423:001:003591620, лит. А2, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.33. Кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-123) с отнесением указанного в нём имущества в состав лота N 1 данного Положения наряду с иными объектами недвижимого имущества, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами 25:34:016501:1375 и 25:34:016501:1376, разрешенное использование: объекты спортивного назначения, которые также включены в состав лота N 1.

При этом апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции в части возможности принятия определённой залоговым кредитором начальной цены реализуемого имущества в отсутствие сведений о рыночной оценке данного имущества по состоянию на дату рассмотрения спора с учётом того обстоятельства, что предложенная Банком в новой редакции Положения начальная цена имущества существенно превышает оценочную стоимость предмета ипотеки, согласованную сторонами в договоре 20.05.2014.

Так, с учётом сформированных апелляционным судом лотов, начальная цена имущества в составе лота N 1, равная 222781039 рублей, более чем в 1,5 раза превышает оценочную стоимость этого имущества по договору (118985936,05 рублей); начальная цена имущества в составе лота N 2, равная 181616733 рубля, более чем в 2 раза превышает оценочную стоимость этого имущества по договору (85608451,65 рубль).

При таких обстоятельствах, а также в отсутствие в материалах дела достоверных и достаточных доказательств того, что определённая Банком начальная цена занижена по сравнению с рыночной стоимостью заложенного имущества, утверждение судом первой инстанции спорного Положения в части начальной цены реализации имущества в редакции залогового кредитора признаётся судебной коллегией не противоречащим положениям Закона о банкротстве.

Апелляционным судом отклоняются доводы апеллянта о том, что выделенное Банком в составе лота N 3 здание раздевалки теннисного корта, а также выделенное в составе лота N 4 здание-столярная мастерская в настоящее время снесены и утратили статус объекта гражданского оборота, в связи с чем не могут быть предметом реализации на торгах, поскольку подтверждающих данные доводы доказательств кредитором вопреки статье 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Напротив, как следует из представленных Банком в суд апелляционной инстанции выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 03.06.2016 спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за должником и обременено ипотекой в пользу ПАО "Сбербанк России". Оснований считать его отсутствующим у апелляционного суда не имеется.

При этом соблюдение прав и интересов потенциальных покупателей в рассматриваемом случае обеспечено нормой пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве, предусматривающей, что в сообщении о продаже имущества должны содержаться, в том числе сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества и порядок ознакомления с ним (порядок осмотра).

Апелляционная коллегия находит правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ООО "Комплект-Сервис" о приостановлении производства по рассматриваемому обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения дела N А51-28354/2015.

Так, на рассмотрении Арбитражного суда Приморского края действительно находится иск Инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, предъявленный к ЗАО ""ТМК", о признании реконструкции здания цеха железобетонных изделий, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 32а, выразившейся в расширении существующего цеха и административно-бытового корпуса, самовольной и обязании ответчика осуществить демонтаж пристроенной части к зданию цеха ЖБИ и административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Попова, д. 32а (с учётом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В силу указанной нормы обязанность приостановить производство по делу по данному основанию связана не с наличием другого дела в производстве вышеназванных судов, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу. Невозможность рассмотрения данного дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих преюдициальное значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено.

Между тем результат рассмотрения иска в рамках дела N А51-28354/2015 не является основанием для приостановления производства по рассматриваемому обособленному спору, поскольку оспаривание правового статуса принадлежащего должнику на праве собственности объекта недвижимости и находящегося в залоге у Банка в качестве соответствующего градостроительным нормам объекта недвижимости само по себе не означает невозможности определения залоговым кредитором начальной цены реализации такого имущества на торгах. С учетом рассматриваемых фактических обстоятельств спора вступление в законную силу судебного акта в рамках дела N А51-28354/2015 может являться основанием для пересмотра обжалуемого судебного акта в соответствующей части в рамках настоящего дела в порядке главы 37 АПК РФ.

При таких обстоятельствах правовые основания для приостановления производства по рассматриваемым требованиям у суда первой инстанции отсутствовали.

По аналогичным основаниям, в отсутствие вступившего в законную силу судебного решения или решения органа местного самоуправления (статья 222 ГК РФ), подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о наличии признаков самовольной постройки в произведённой должником в 2015 году реконструкции Здания-гостиницы, спортзал, учтённого в составе лота N 1 спорного Положения, поскольку установление таких признаков отнесено законом к исключительной компетенции суда и органа местного самоуправления. Более того указанное имущество передано в залог должником Банку в 2014 году, то есть до проведённой реконструкции в случае, если таковая действительно имела место, в связи с чем на начальную цену реализации здания повлиять не может.

Апелляционный суд находит несостоятельными доводы апеллянта о том, что судом не определена начальная стоимость двух объектов недвижимости: Здание-бетонный завод и Здание-гараж с административным корпусом, поскольку данные объекты учтены судом в составе лота N 1 утверждённого Положения с начальной ценой в размере 222600000 рублей (без учёта цены Здания раздевалки теннисного корта).

Ссылки апеллянта на наличие на земельном участке, учтённом в составе лота N 2, помимо заложенных объектов недвижимости также иных объектов, судебной коллегией во внимание не принимаются, как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела. Кроме того, как указывает сам кредитор в жалобе, каких-либо прав в отношении перечисленных кредитором объектов должник не имеет, в связи с чем их включение в состав реализуемого на торгах имущества невозможно.

В рамках рассмотрения заявленных конкурсными кредиторами разногласий по вопросам утверждения порядка, сроков и условий реализации имущества должника судом также установлено, что согласно опубликованным в ЕФРСБ 23.11.2015 Положениям о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России" в соответствии с договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, N700130031-14 от 28.11.2014, Банком утверждена реализация движимого имущества должника (спецтехника) с определением начальной цены его реализации исходя из рыночной стоимости (с учётом НДС) единиц техники, определённой с ЗАО "ТМК" в указанных договорах залога (без учёта дисконта в размере 50%, составляющего залоговую стоимость имущества по договору) (л.д. 49-80, т.1).

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора между залоговым кредитором и ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" достигнута договоренность по вопросу начальной цены реализации отдельных единиц заложенного движимого имущества с учётом географического местонахождения такой техники.

Соответствующие редакции Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед ПАО "Сбербанк России" в соответствии с договорами залога N 700130031-1 от 27.03.2013, N 700130031-2 от 27.03.2013, N 700130031-11 от 11.11.2014, 700130031-14 от 28.11.2014 ("техника Уссурийск" и "техника Владивосток"), также предложены залоговым кредитором 29.03.2016 (л.д. 41-44, т.3).

Удовлетворяя пункт 2.1 данных Положений в предложенной Банком редакции, арбитражный суд, оценив опубликованный конкурсным управляющим отчет ООО "Бюро оценки ТОККО" N 158-Б/2016 и установив, что начальная цена реализации, предложенная Банком, существенно не отличается от рыночной цены, определенной привлеченным конкурсным управляющим независимым оценщиком, поскольку средняя разница в стоимости техники, находящейся в г. Владивостоке, составляет 6,4%, в г. Уссурийске - 14,3% (при этом цена, предложенная залоговым кредитором выше цены, определенной ООО "Бюро оценки ТОККО"), с учётом того, что оценка произведена в отношении большего количества единиц техники из предложенных ПАО "Сбербанк России" к реализации (73 из 110), пришёл к правомерному выводу о том, что существующая по конкретным единицам техники разница цены сформированных лотов в сторону её увеличения не свидетельствует о нарушении прав конкурсных кредиторов на наиболее полное и соразмерное удовлетворение имущественных требований к должнику.

Доводов о несогласии с указанным выводом арбитражного суда апелляционная жалоба не содержит.

Кредитор в апелляционной жалобе указывает на выявленное отсутствие (недостачу) в результате проведённой инвентаризации имущества ЗАО "ТМК" некоторых единиц техники, учтённых судом в составе лота N 6 (автотопливозаправщик КАМАЗ-4308 АТЗ 46123-02, В834МХ), лота N 22 (средний автодорожный разборный мост, САРМ, акт У0000000009 от 21.05.2011), лота N 35 (автобетономешалка HOWO ZZ5257GJBN3641W), лота N 40 (автобетономешалка HOWO ZZ5327GJBN3647C) техники "Уссурийск", и лота N 2 (автомобиль TOYOTA Land Cruiser Prado GRJ150L-GKAEKW (N 444), C444KA) техники "Владивосток".

Вместе с тем из представленных Банком в суд апелляционной инстанции актов мониторинга (машины, оборудования, транспортные средства) от 24.05.2016 (г. Уссурийск) и от 26.05.2016 (г. Владивосток) следует, что спорная техника была осмотрена соответственно главным механиком и инженером-механиком должника в присутствии представителя Банка, в том числе на предмет её технического состояния, что само по себе свидетельствует о существовании данного имущества в натуре. Более того, как обоснованно отмечено Банком в отзыве на жалобу, ссылки апеллянта на номера техники, указанные в ведомости недостач, не позволяют идентифицировать конкретную единицу техники.

При таких обстоятельствах оснований считать право залога Банка на спорное движимое имущество прекратившим в связи с гибелью заложенной вещи (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ) у апелляционного суда не имеется.

Рассмотрев заявленные ООО "Комплект-Сервис" возражения относительно предложенной залоговым кредитором редакции пунктов 4.2, 6.6, 6.12 и 9.4 спорных Положений, арбитражный суд счёл их обоснованными, в связи с чем внёс соответствующие изменения, которые отражены в резолютивной части обжалуемого судебного акта.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что предложенный Банком пункт 6.4 Положений противоречит требованиям, предусмотренным пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве, а пункт 9.4 Положений не соответствует пункту 15 указанной статьи Закона, апелляционным судом во внимание не принимается, учитывая, что судом данные пункты Положений утверждены в редакции, изложенной в соответствующих пунктах статьи 110 Закона о банкротстве.

С учётом изложенного доводы апелляционной жалобы ООО "Комплект-Сервис" признаются судебной коллегией обоснованными в части, обжалуемое определение Арбитражного суда Приморского края - подлежащим изменению в части утверждения пункта 2.1. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Закрытого акционерного общества "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед Банком в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014, по аналогии со статьями 269, 272 АПК РФ (с учётом разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N36).

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 08.04.2016 по делу N А51-31981/2014 в части утверждения пункта 2.1. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Закрытого акционерного общества "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 изменить.

Утвердить пункт 2.1 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Закрытого акционерного общества "ТМК", являющегося предметом залога по обязательствам перед Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" в соответствии с договором ипотеки N 700130031-09 от 20.05.2014 в следующей редакции:

"Предметом торгов является имущество Закрытого акционерного общества "ТМК", находящееся в залоге у Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в соответствии с Договором ипотеки N 700130031- 09 от 20.05.2014 (далее - Имущество). Имущество реализуется двумя лотами:

Номер лота	Наименование объекта	Начальная цена реализации, руб.
1	Здание - гостиница, спортзал, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3649 кв. м., инв. N05:423:001:003591620:000, лит. А, А1, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 33. Кадастровый (или условный) номер: 25-25-12/034/2008-122	222781039
	Сооружение - футбольное поле, северные трибуны, назначение: нежилое, общая площадь 16575,6 кв. м., инв.N05:423:001:003591620:0007, лит. С, С1, адрес объекта: Приморский край, г.Уссурийск, ул. Попова, д. 33. Кадастровый (или условный) номер:25-25-12/034/2008-124
	Здание раздевалки теннисного корта, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,3 кв. м., инв. N05:423:001:003591620, лит. А2, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.33. Кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-123
	Здание - ангар (теннисный корт), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 515,4 кв. м., инв.N05:243:001:003591620, лит. С2, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.33. Кадастровый (или условный) номер 25-25-12/034/2008-125
	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты спортивного назначения, общая площадь 3778 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 504 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, ул. Попова, д. 27. Кадастровый номер: 25:34:016501:1376
	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты спортивного назначения, общая площадь 21850 кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 366 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, ул. Попова, д. 27. Кадастровый номер: 25:34:016501:1375
2	Здание - бетонный завод, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 64,5 кв. м., инв.N13263, лит. Е, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:000000:13263/Е: 10001	181616733
	Здание - гараж с административным корпусом, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1270,7 кв. м., инв.N13263, лит. А, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/А:10001
	Здание - котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 260,4 кв. м., инв.N13263, лит. 3, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер 25:32:00 00 00:13263/З:10001
	Здание - склад N 2, материальный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 117 кв. м., инв. N13263, лит. Г, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/Г:10001
	Здание - столярная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 226,3 кв. м., инв. N13263, лит. И, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/И: 10001
	Здание - цех ЖБИ с бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2270,4 кв.м., инв. N05:423:002:000132630:0003, лит. Л, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д.32а. Кадастровый (или условный) номер: 25:32:00 00 00:13263/Л:10001
	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения Уссурийского мостостроительного отряда, общая площадь 40437 кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира гараж с административным корпусом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 32а. Кадастровый номер: 25:34:016501:1426

В остальной части определение Арбитражного суда Приморского края от 08.04.2016 по делу N А51-31981/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

С.М. Синицына Н.А. Скрипка