Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. N 13АП-20677/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 февраля 2017 г. N Ф07-12698/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о признании незаконным акта органа власти по договору уступки прав (цессии) в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Санкт-Петербург

19 октября 2016 г.

Дело N А56-25368/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.,

при участии:

от истца (заявителя): Стафеева Д.В. (доверенность от 29.06.2016 г.)

от ответчика (должника): не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-25368/2016 по заявлению АО "НЕФТЬГАЗ - РАЗВИТИЕ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

3-е лицо: ООО "Стройлес"

о признании незаконным решения,

установил:

30.10.2015 г. между АО "НЕФТЬГАЗ - РАЗВИТИЕ" (Общество) и "Банк Город" (АО) заключен договор уступки прав требования (цессии) N 1-Ц/15, в соответствии с которым заявителю перешли права требования по кредитному договору, в том числе по обеспечивающей основное обязательство ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0624012:101 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО "Виллозское сельское поселение", АОЗТ "Стройлес".

02.12.2015 г. Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации указанного договора.

Письмом Управления Росреестра от 14.01.2016 в проведении государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от 30.10.2015 N 1-Ц/15 отказано со ссылкой на отсутствие заявления первоначального залогодержателя, а также отзывом у залогодержателя лицензии на осуществление банковских операций.

Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра) от 14.01.2016 в государственной регистрации договора уступки прав требований (цессии) от 30.10.2015 N 1-Ц/15, обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию указанного договора.

Решением от 20.06.2016 г. заявление удовлетворено.

ООО "Стройлес", ссылаясь на то, что является собственником спорного земельного участка, в связи с чем решение от 20.06.2016 г. затрагивает его интересы, в порядке ст. 42 АПК РФ обратилось с апелляционной жалобой.

Учитывая доводы, приведенные ООО "Стройлес" в обоснование права на подачу апелляционной жалобы на решение от 20.06.2016 г. в порядке ст. 42 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права и обязанности ООО "Стройлес" как собственника земельного участка, являющегося предметом договора уступки прав требования (цессии) от 30.10.2015 N 1-Ц/15, в связи с чем определением от 15.09.2016 г. на основании ч. 6.1 ст. 268, п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным названным кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Указанным определением ООО "Стройлес" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

На основании ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда и рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании представитель АО "НЕФТЬГАЗ - РАЗВИТИЕ" заявление поддержало. Другие участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд признал заявленные требования не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ).

Из указанных положений закона следует, что государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежещго государственной регистрации.

В настоящем случае кредитный договор между АО "Банк Город" и ООО "Стройлес" заключен в простой письменной форме, в связи с чем правовых оснований для осуществления государственной регистрации договора цессии N 1-Ц/15 от 30.10.2015 г. у Управления Росреестра не имелось.

Следовательно, оспариваемый АО "НЕФТЬГАЗ - РАЗВИТИЕ" отказ Управления Росреестра соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Кроме того, заявителем не оспаривается, что на дату обращения за государственной регистрацией перехода прав 02.12.2015 г. заявитель уступил все принадлежащие ему права, предусмотренные договором цессии N 1-Ц/15 от 30.10.2015 г., в пользу Компании "Ламерика Груп Лтд" в соответствии с договором N 12 уступки права требования (цессии) от 20.11.2015 г.

Как следует из решения Третейского суда строительных организаций города от 20.02.2016 г. по делу N 037/2016-Э, между датой обращения заявителя за государственной регистрацией права и принятием обжалуемого решения права требования, предусмотренные договором цессии N 1-Ц/15 от 30.10.2015 г. в результате совершения ряда сделок перешли к иному лицу - ООО "НЕВАДА".

В соответствии с положениями п. 2 ст. 354 ГК РФ передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ).

При этом государственная регистрация прав имеет значение для предъявления требований из договора ипотеки, но не передачи прав по нему.

С учётом изложенного заявление следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2016 г. по делу N А56-25368/2016 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с АО "НЕФТЬГАЗ - РАЗВИТИЕ" в пользу ООО "Стройлес" 1500 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить ООО "Стройлес" из федерального бюджета 1500 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина