Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2016 г. N 06АП-6162/16

Требование: о взыскании долга

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

02 декабря 2016 г.

Дело N А04-6496/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Шевц А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.,

при участии в заседании: представители лиц, участвующих в деле, не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества "Коммунальные системы БАМа" и администрации Моготского сельсовета Тындинского района Амурской области

на решение от 2.09.2016

по делу N А04-6496/2016

Арбитражного суда Амурской области,

принятое судьей Китаевым В.В.,

по иску акционерного общества "Коммунальные системы БАМа"

к администрации Моготского сельсовета Тындинского района Амурской области

о взыскании 108 145,08 рубля,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Коммунальные системы БАМа" (ОГРН 1102808001471, ИНН 2808023556, место нахождения: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Привокзальная, д. 1, далее - АО "Коммунальные системы БАМа") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с администрации Моготского сельсовета Тындинского района Амурской области (ОГРН 1022801227173, ИНН 2828001342, место нахождения: 676263, Амурская область, Тындинский район, п. Могот, ул. Железнодорожная, д. 3, далее - администрация) 108 143,75 рубля задолженности (с учетом заявленных истцом и принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнений).

Настоящий спор рассмотрен судом по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением от 22.09.2016 исковые требования удовлетворены частично, с администрации в пользу АО "Коммунальные системы БАМа" взыскано 25 215,71 рубля задолженности, остальная часть иска отклонена.

АО "Коммунальные системы БАМа", не согласившись с принятым по делу судебным актом от 22.09.2016 в части отказа в удовлетворении исковых требований, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, поскольку квартира N 2, расположенная по адресу: п. Могот, ул. Таежная, д. 13, по договору аренды жилого помещения от 01.01.2007 передана в аренду администрации, последняя в соответствии с указанной сделкой обязана оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые АО "Коммунальные системы БАМа".

Истец также указывает на отсутствие в оспариваемом решении оценки заявления администрации от 17.04.2015 N 172, содержащего просьбу об отключении спорной квартиры от отопления и информацию о том, что данное жилое помещение является бесхозным.

Администрация в отзыве указала на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы АО "Коммунальные системы БАМа"; в части взыскания с нее задолженности в размере 25 215,71 рубля просит решение от 22.09.2016 отменить.

В связи с поступлением да начала судебного разбирательства апелляционной жалобы администрации определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2016 рассмотрение апелляционной жалобы АО "Коммунальные системы БАМа" отложено на 29.11.2016.

Определением от 17.11.2016 ходатайство администрации о восстановлении срока на обжалование судебного акта от 22.09.2016 удовлетворено, апелляционная жалоба принята к производству с назначением на 29.11.2016 ее к рассмотрению.

Администрация в апелляционной жалобе выражает несогласие с решением от 22.09.2016 в части взыскания с нее задолженности за потребленные коммунальные услуги в квартире N 4, расположенной по адресу: п. Могот, ул. Центральная, д. 5, просит в данной части судебный акт отменить, отказав в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, поскольку указанная квартира передана по договору социального найма, образовавшаяся за период с 01.12.2014 по 01.06.2016 задолженность в размере 25 215,71 рубля подлежит взысканию с нанимателя жилого помещения.

Кроме того, ответчик полагает, что отсутствие факта проживания нанимателя в спорном жилом помещении в связи с аварийностью дома, не освобождает его по договору социального найма от обязанности по внесению платы за отопление.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, участия в судебном заседании не принимали.

Как следует из материалов дела, АО "Коммунальные системы БАМа" оказывает услуги теплоснабжения на основании фактического подключения по адресам: Амурская область, Тындинский район, п. Могот, ул. Центральная, д. 5, кв. N 4 и ул. Таежная, д. 13, кв. N 2.

Согласно расчету АО "Коммунальные системы БАМа" задолженность за оказанные услуги по квартире N 4, расположенной по ул. Центральной, д. 5, за период с 01.12.2014 по 01.07.2015 составила 25 215,71 рубля; по квартире N 2, расположенной по ул. Таежная, д. 13, за период 01.07.2013 по 30.11.2014 - 82 929,37 рубля.

АО "Коммунальные системы БАМа", полагая, что вышеуказанные квартиры являются муниципальной собственностью, выставило администрации для оплаты теплоснабжения счет-фактуру от 22.06.2016 N 7500 на общую сумму 108 145,08 рубля.

Неоплата администрацией задолженности по оплате услуг теплоснабжения, послужила основанием для обращения АО "Коммунальные системы БАМа" в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах и отзыве, Шестой арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником квартиры N 4, расположенной по ул. Центральной, д. 5, является администрация.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, требование АО "Коммунальные системы БАМа" о взыскании с администрации, как с собственника вышеуказанной квартиры, задолженности в размере 25 215,71 рубля правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы администрации о том, что наниматель жилого помещения обязан оплатить образовавшуюся задолженность, подлежит отклонению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией и Рзаевым Маисом Шабаном оглы 24.03.2010 заключен договор социального найма.

Из заключения межведомственной комиссии от 09.09.2013 следует, что жилой дом, находящийся по адресу: п. Могот, ул. Центральная, д. 5, признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, в заявленный истцом период проживание граждан являлось невозможным.

Данные обстоятельства также подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи Амурской области по Тындинскому району от 12.01.2016 по делу N 2-1/16, которым также отказано АО "Коммунальные системы БАМа" в удовлетворении исковых требований о взыскании с Рзаева М.Ш.о. задолженности за оказанные коммунальные услуги за спорный период по указанной квартире.

Кроме того, собственником помещения в период с 01.12.2014 по 01.07.2015 не принято надлежащих мер по отключению данной квартиры от коммунальных услуг, следовательно, обязанность по внесению платы обоснованно возложена на администрацию за спорный период.

В отношении квартиры N 2, находящейся по адресу: п. Могот, ул. Таежная, д. 13, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Как следует из материалов дела, собственником вышеуказанной квартиры является Малыхин В.В.

Между Малыхиным В.В. (арендодатель) и администрацией (арендатор) 01.01.2007 заключен договор аренды жилого помещения.

Администрацией в адрес АО "Коммунальные системы БАМа" 30.05.2016 направлено заявление о признании жилого дома N 5 по ул. Центральная, ветхим, аварийным и непригодным для проживания; также указанное письмо содержало просьбу об отключении спорного дома от системы тепло-, водоснабжения.

Поскольку собственником указанной квартиры является Малыхин В.В., последний в силу положений статьи 210 ГК РФ обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку законом на арендатора указанное бремя не возложено.

Поскольку между АО "Коммунальные системы БАМа" и администрацией договорных отношений в части оплаты коммунальных услуг не имелось, учитывая, что собственником спорного помещения является Малыхин В.В., суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 82 929,37 рубля.

Ссылка апелляционной жалобы АО "Коммунальные системы БАМа" на условия договора аренды от 01.01.2007, согласно которым администрация обязана производить оплату за оказанные коммунальные услуги, подлежит отклонению.

Из буквального толкования в порядке статьи 431 ГК РФ условий указанного договора аренды не следует, что стороны согласовали обязанность администрации по оплате коммунальных услуг.

В полном соответствии с имеющимися доказательствами судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела. Нарушения в правильности применения норм материального и процессуального права апелляционным судом не установлены.

При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения от 22.09.2016 и удовлетворению апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 22.09.2016 по делу N А04-6496/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.В. Шевц