Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2016 г. N 09АП-56491/16

г. Москва

13 декабря 2016 г.

Дело N А40-21294/12

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей Р.Г. Нагаева, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Долговым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО АКБ "Инвестбанк" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016 по делу N А40-21294/12, вынесенное судьей Н.Л. Бубновой, об установлении начальной стоимости продажи имущества ЗАО "Межгорсвязьстрой", находящегося в залоге у ОАО АКБ "Инвестбанк" в размере 115 200 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ОАО АКБ "Инвестбанк" - Реброва Ю.В., дов. от 18.07.2016;

от конкурсного управляющего ЗАО "Межгорсвязьстрой" - Ганеев О.Н., дов. от 04.04.2016;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 (дата оглашения резолютивной части) ЗАО "Межгорсвязьстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 142 от 10.08.2013.

Определением суда от 30.09.2013 конкурсным управляющим ЗАО "Межгорсвязьстрой" утвержден Белокопыт Алексей Васильевич.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2016 года принято к рассмотрению заявление конкурсного управляющего ЗАО "Межгорсвязьстрой" Белокопыта А.В. об утверждении начальной стоимости продажи имущества по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Межгорсвязьстрой".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016 по делу N А40-21294/12 установлена начальная стоимость продажи имущества ЗАО "Межгорсвязьстрой", находящегося в залоге у АКБ "Инвестбанк" (ОАО), в размере 115 200 000 руб., утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО "Межгорсвязьстрой" в редакции конкурсного управляющего от 11.08.2016.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ОАО АКБ "Инвестбанк" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016 по делу N А40-21294/12 и принять по делу новый судебный акт, в обоснование ссылаясь на то, что судом первой инстанции оставлено без внимания обстоятельство о том, что начальная стоимость продажи залогового имущества утверждена по отчетам оценки, изготовленным за пределами шестимесячного срока. Также по мнению заявителя, предложение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ЗАО "Межгорсвязьстрой", находящегося в залоге у АКБ "Инвестбанк" (ОАО) может быть утверждено только в случае внесения в п. 7 предложения изменения о том, что организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника, поскольку положения, предложенные конкурсным управляющим в этой части приведут к увеличению судебных расходов по делу.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2016 года апелляционная жалоба принята к производству.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ОАО АКБ "Инвестбанк" настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Межгорсвязьстрой" в судебном заседании возражал на доводы апелляционной жалобы, указывая на ее необоснованность, представил в материалы дела отзыв.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к отмене определения суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений указанной статьи.

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ).

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела установлено, что определением суда от 19.05.2015 требования АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в размере 207 854 887 руб. - (задолженности и процентам по кредиту) признаны обоснованными и включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ЗАО "Межгорсвязьстрой" как обеспеченные залогом имущества должника.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с п. 1 ст.130 Закона о банкротстве конкурсным управляющим для определения стоимости заложенного имущества, принадлежащего должнику был привлечен независимый оценщик - Межрегиональная независимая оценочная компания "ВЛАДИМИРЪ", и по результатам оценки которого составлен отчет N 11/1/15-О от 25.01.2016 об оценке двух нежилых зданий с земельным участком, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Геологическая, д.51, лит. А и лит.Б., принадлежащих ЗАО "Межгорсвязьстрой", согласно которому рыночная стоимость реализуемого имущества должника, находящегося в залоге, составила 144 000 000 рублей.

Суд первой инстанции, устанавливая в размере 115 200 000 рублей начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у АКБ "Инвестбанк" (ОАО), равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, исходил из положений подпункта 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, отчета оценщика - Межрегиональная независимая оценочная компания "ВЛАДИМИРЪ" (отчет N 11/1/15-О от 25.01.2016).

Довод апеллянта о недействительности отчета оценщика апелляционным судом отклоняется, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ соответствующих доказательств не представлено, как и не представлено доказательств иной стоимости указанного в отчете имущества.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4,5,8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Согласно ч. 2 п. 5 ст. ст. 18.1, 20.3, п.8 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация.

Также согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с настоящим Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.

Апелляционный суд находит вывод суда первой инстанции правильным, поскольку сделан при правильном применении норм материального права, с учетом обстоятельств возможных дополнительных затрат в случае, если организатором торгов будет выступать конкурсный управляющий, и с учетом того, что заявленный залоговым кредитором организатор торгов не является аккредитованным при НП СРО АУ "ЕВРОСИБ", членом которой является конкурсный управляющий.

Доказательств, препятствующих для привлечения в качестве организатора торгов ООО "Глобал Инвест", стоимость услуг которого составляет 80000 рублей, материалы дела не содержат.

Нарушений прав залогового кредитора, должника и иных лиц, в Предложениях о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего, апелляционный суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016 по делу N А40-21294/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО АКБ "Инвестбанк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

Р.Г. Нагаев И.М. Клеандров