|
23 декабря 2016 г.
|
Дело N А65-13752/2016
|
Резолютивная часть постановления оглашена 22 декабря 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Садило Г.М., Холодковой Ю.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7,
апелляционную жалобу и.о. конкурсного управляющего Сабитова А.Р.,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года принятое по требованию ООО "Арекс" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника и включении требования в размере 145 141 руб. 41 коп. заложенности в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела
N А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.)
о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", (ИНН 1655061912, ОГРН 1031621003193),
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года по делу N А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02.03.2016) в отношении ООО "Маг-Строй" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сабитов А.Р.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2016 года (резолютивная часть объявлена 19.04.2016) удовлетворено ходатайство временного управляющего Сабитова А.Р. Применены в деле о банкротстве ООО "Маг-Строй" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Дело N А40-210855/14-24-319Б передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2016 года дело N А40-210855/14-24-319Б о признании должника ООО "Маг-Строй" несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела N А65-13752/2016.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 14 июня 2016 года (направлено в суд 25.05.2016) поступило общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Арекс", (ИНН 1659025104, ОГРН 1021603473979), о включении в реестр требований кредиторов ООО "Маг-Строй" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912) с требованием в размере 145 141,41 руб. задолженности, с требованием о передаче права на трехкомнатную квартиру N 127, находящуюся на 7 этаже, 4 подъезда, общей проектной площадью 83,6 кв.м, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенной по адресу: РТ, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Четаева, квартал 71А, N (строительный) 3 (вх. АС РТ N28002).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июля 2016 года требование принято к производству; согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены - общество с ограниченной ответственностью (ООО) фирма "Свей", общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Ростстройинвест" (общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Вероника").
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено - общество с ограниченной ответственностью строительная компания (ООО) СК "Ростстройинвест".
ООО "Арекс" заявлено ходатайство об уточнении требований (принятое судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), просило признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Маг-Строй" требование о передаче трехкомнатной квартиры N 127 находящуюся на 7 этаже, 4 подъезда, общей проектной площадью 83,6 (Восемьдесят три целых шесть десятых) квадратных метров, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенной по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71 А, N (строительный) 3; признать обоснованным и включить денежное требование по оплате сумм задолженности в размере 145 141 рублей 41 копеек в реестр требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года заявление ООО "Арекс" удовлетворено частично, признано обоснованным и включено требование в реестр требований кредиторов должника в размере 145 141,41 руб. задолженности в состав четвертой очереди. В остальной части требования о передаче жилых помещений ООО "Маг-Строй" требования о передаче жилых помещений - трехкомнатной квартиры N 127, общей проектной площадью 83,6 кв.м, расположенной на 7 этаже, в жилом доме N (строительный) 3, квартал 71А, по ул. Четаева г. Казани, отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий Сабитов А.Р обратился с апелляционной жалобой, просил определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, в удовлетворении требований отказать.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей не обеспечили. ООО "Арекс" представило отзыв, в котором просило апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 октября 2016 года принятое по требованию ООО "Арекс" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника и включении требования в размере 145 141 руб. 41 коп. заложенности в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела N А65-13752/2016, не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Между ООО "Арекс" и ООО "Маг-Строй" заключен договор подряда N 48/13 от 05 августа 2013 года.
Согласно акта (КС-3) N 4 от 30.06.2015 у ООО "Маг-Строй" возникла задолженность перед ООО "Арекс" на сумму в размере 3 014 801,59 рубля.
В соответствии с соглашением о зачете по выполненным работам ООО "Арекс" (кв 36-3) от 11 ноября 2015 года, задолженность ООО "Маг-Строй" перед ООО "Арекс" составила в размере 444 437, 30 рубля.
Также, между ООО "Арекс" и ООО "Маг-Строй" заключен договор подряда N 98/14 от 01 декабря 2014 года.
Согласно акта (КС-3) N 2 от 30.01.2015 у ООО "Маг-Строй" возникла задолженность перед ООО "Арекс" на сумму в размере 352 825,72 рубля.
Согласно акта (КС-3) N 3 от 31.03.2015 у ООО "Маг-Строй" возникла задолженность перед ООО "Арекс" на сумму в размере 2 942 678,39 рублей 39 копеек.
Сумма задолженности ООО "Маг-Строй" перед ООО "Ареке" составляет 3 739 941,41 рубля.
При этом у ООО "Арекс" имелась задолженность перед ООО "Маг-Строй" действующего по агентскому договору N 38/3 от 02 июля 2014 года, заключенного с ООО фирма "Свей", в интересах и от имени и за счет которого действует ООО СК "Ростстройинвест" по договору N 127/СЗ участия в долевом строительстве от 21.04.2014 года, 3 594 800 руб. за трехкомнатную квартиру N 127 на 7 этаже, 4 подъезде, общей проектной площадью 83.6 кв.м, в 18-ти этажном 9-ти секционном жилом, доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенной по адрес:, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71 А, N (строительный) 3.
Имущественные права на квартиру принадлежат ООО фирма "Свей", ООО СК "Ростстройинвест" в соответствии с субагентским договором N 3/С от 11 марта 2015 года, заключенным с ООО "Маг-Строй", действующим по агентскому договору N 3/С от 11 августа 2014 года, а так же ООО "Маг-Строй" действующим по договору инвестирования заключенный с ООО фирма "Свей" от 26 марта 2012 года, а также в соответствии с соглашением N 1 от 11 марта 2015 года, заключенный между ООО СК "Ростстройинвест" и ООО "Маг-Строй" действующих и в интересах, от имени и за счет ООО фирма "Свей", и ООО "Арекс" пришли к взаимному соглашению прекратить встречные однородные требования в сумме 3 594 800 руб. путем проведения зачета.
С момента подписания зачета:
- ООО "Маг-Строй" считается частично исполнившим свои обязательства перед ООО "Арекс" по оплате актов выполненных работ КС-3 (п. 1 соглашения) в сумме равной 3 295 504,11 руб.;
- ООО "Маг-Строй" считается исполнившим свои обязательства перед ООО "Арекс" по оплате задолженности возникшей по соглашению о зачете по выполненным работам ООО "Арекс" (кв. 36-3) от 11 ноября 2015 года, указанной в п. 1.1. на сумму в размере 444 437, 30 руб.;
- ООО "Арекс" считается исполнившим свои обязательства перед ООО "Маг-Строй", действующего по агентскому договору N 3/С от 11 августа 2014 года, заключенного с ООО фирма "Свей", в интересах и от имени и за счет которою так же действует ООО СК "Ростстройинвест" по оплате договора N 127/СЗ долевого участия в строительстве от 21.04.2014.
В соответствии с соглашением о зачете по выполненным работам ООО "Арекс" (кв 127/С3) от 11 ноября 2015 года, задолженность ООО "Маг-Строй" перед ООО "Арекс" составила 145 141,41 рубля (3 594 800 рублей - 444 437,30 рубля = 3 150 362,70 рубля; 3 295 504,11 рубля - 3 150 362,70 рубля = 145 141,41 рубля).
Из анализа указанных обстоятельств по делу следует, что задолженность ООО "Маг-Строй" перед ООО "Арекс" по оплате стоимости выполненных работ по актам КС-3 N 2 от 30.01.2015 и N 3 от 31.03.2015, с учетом соглашения о зачете от 11.11.2015, составила 145 141,41, 11 рубля.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями) (далее по тексту - Закон о банкротстве) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст.201.1). В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.
Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2015 года по делу N А65-22387/2008 по требованию Сабитова Р.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма "Свей", 31 мая 2012 года между ООО "Фирма "Свей" (принципал) и ООО "Маг-Строй" (агент) заключен агентский договор N 8/12, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п. 2.1 настоящего договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения (п.1.1).
Договор заключен на срок с 31 мая 2012 года по 30 апреля 2013 года (п.1.2).
Согласно п.2.1 агент обязуется совершать следующие действия: - заключать договора долевого участия в строительстве жилья между "агентом" и участником долевого строительства на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал N 71 А, ул.Четаева, (строительный N3); быть представителем ООО "Фирма "Свей" в государственных службах; осуществлять продажи долей участникам долевого строительства (согласно приложения N1 к настоящему договору) в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал N71 а, ул. Четаева, (строительный N3).
В сделках с третьими лицами агент выступает от своего имени и за счет принципала (п.2.2).
Действия, указанные в п.2.1 договора, агент обязуется совершить лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами (п.2.3).
Все полученное агентом от третьих лиц для передачи принципалу агент обязан передавать принципалу не позднее 3 рабочих дней (п.2.5).
После исполнения или прекращения настоящего договора агент обязан без промедления представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной принципалом форме (п.2.7).
Агент представляет отчет о проделанной работе в течение 3 рабочих дней по окончании каждого месяца. К отчету прилагаются документы, подтверждающие расходы агента по исполнению поручения принципала, принципал возмещает данные расходы в течение 5 рабочих дней с момента получения ответа (п.3.1).
22.04.2013 между ООО фирма "Свей" (принципал) и ООО "Маг-Строй" (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору N 8/12 от 31.05.2012, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.2.1 агентского договора N 8/12 от 31 мая 2012 года, включив в него следующий подпункт:
-подписание соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования; принимать оплату по договорам участия в долевом строительстве и подтверждать от имени ООО "Фирма "Свей" оплаты договоров участия в долевом строительстве (п.1.1).
Пунктом 1.2 дополнительного соглашения определено, что стороны пришли к взаимному соглашению: осуществлять продажи долей, участникам долевого строительства (согласно приложению N 1 к договору) в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал N 71А, ул. Адоратского, (строительный N 3); осуществлять продажи долей, участникам долевого строительства, в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал N 71А, ул. Адоратского, (строительный N 3).
Стороны также определили, что договор N 8/12 от 31.05.2012 заключен на срок с 30 апреля 2013 года по 30 апреля 2014 года, срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п.1.3). Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2).
29 марта 2014 года между ООО фирма "Свей" (принципал) и ООО "Маг-Строй" (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору N 8/12 от 31.05.2012.
Пунктом 1.1 соглашения определено, что стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.2.1 агентского договора N 8 от 31 мая 2012 года, включив в него следующий подпункт: "подписание соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования; принимать оплату по договорам участия в долевом строительстве и подтверждать от имени ООО фирма "Свей" оплаты договоров участия в долевом строительстве". Заключать договора долевого участия в строительстве жилья между агентом и участником долевого строительства, на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ново-Савиновский район, квартал N 71 А, ул. Адоратского, (строительный N3). (п.1.2).
Договор заключен на срок с 30 марта 2014 года по 30 февраля 2015 года, срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п.1.3).
Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2).
30 марта 2014 года между ООО фирма "Свей" (принципал) и ООО "Маг-Строй" (агент) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору N 8/12 от 31.05.2012.
Пунктом 1.1 соглашения определено, что стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.1.1 агентского договора N 8/12 от 31 мая 2012 года, изложить п.1.1 соглашения в следующей редакции: "Настоящий договор может быть заключен на срок с 31 мая 2012 года по 31 мая 2015 года. Срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2)".
21 января 2014 года между ООО "Маг-Строй" (далее - агент), действующего от имени ООО фирма "Свей" на основании агентского договора N 8/12 от 31 мая 2012 года и соглашения о передаче права застройщика от 31 мая 2012 года, и кредитором (далее - участник долево
