Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2016 г. N 09АП-49802/16

Правоотношение: по договору аренды

г. Москва

30 ноября 2016 г.

Дело N А40-73988/16

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Солоповой А.А., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Коломейцева И.Г.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2016 г.

по делу N А40-73988/16 (11-690), принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску Индивидуального предпринимателя Коломейцева Ильи Георгиевича (ОГРНИП 304770000482112, ИНН 771900160108)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423 ИНН 7705031674/770301001, 125009, г. Москва, газетный пер.. д. 1/12)

о признании права на установление имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы

при участии в судебном заседании:

от истца: Седунов Е.Е. по доверенности от 08.11.2016 г.;

от ответчика: Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 07.12.2015 г.;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Коломейцев Илья Георгиевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании права Индивидуального предпринимателя Коломейцева Ильи Георгиевича на применение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв.м в год по договору аренды от 28.12.2007 г. N 01-01308/07 начиная с 01.10.2013 г. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2016 г. отказано в удовлетворении заявления.

Не согласившись с принятым судом решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права. Заявитель апелляционной жалобы, ссылается на неправомерные выводы суда.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Департамент городского имущества города Москвы, отзыв на жалобу не представил, его представитель в ходе судебного заседания против доводов жалобы возражает, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.12.2007 г. между Департаментом имущества г.Москвы (арендодатель) и ИП Семиохиным Максимом Викторовичем (арендатор) был заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы N 1-1308/07. Данный договор заключался в отношении подвального помещения общей площадью 160,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Лялин переулок, д.22, подвал, помещ.11, комн.1,4,7 -11.

Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 05 декабря 2007 г. по 04 декабря 2012 г. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем имеется запись регистрирующего органа на титульном листе договора от 21.02.2008 г. N 77 77-11/013/2008-212.

Дополнительным соглашением от 25.07.2008 г. к вышеуказанному договору стороны уточнили площадь арендуемого имущества и установили, что предметом договора аренды является нежилое помещение (подвал, пом.II, комн.1-13, пом. IIа, комн.11) общей площадью 147,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Лялин пер., д.22.

30.06.2010 г. между Департаментом имущества города Москвы, ИП Семиохиным Максимом Викторовичем и ИП Коломейцевым Ильей Георгиевичем было подписано дополнительное соглашение к договору аренды N 1-1308/07 от 28.12.2007 г. заключенному между Департаментом и ИП Семиохиным М.В. по условиям которого, ИП Семиохин М.В. с согласия Департамента уступил право аренды ИП Коломейцеву Илье Георгиевичу.

На основании отчета о рыночной стоимости от 04.10.2013 г. N 880-14/2013-С с 01.01.2014 г. по договору аренды от 28.12.2007 N 01- 01308/07 была установлена рыночная ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика, в размере 18.617 руб. за 1 кв.м в год.

В соответствии с п. 6.1. договора за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена.

С 10.02.2010 г. истец включен в базу данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, как микропредприятие. Данное обстоятельство подтверждается выпиской от 04.06.2014 г.

Истец полагает, что в отношении него должна применяться ставка арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв.м в год начиная с 01.10.2013 г., истец является субъектом малого предпринимательства, арендует помещение менее 300 кв.м, договор аренды заключен без проведения торгов.

Заявлением от 04.05.2014 г. истец обратился к ответчику с просьбой разъяснить основания, по которым льготная ставка арендной платы не была сохранена (л.д. 51).

Письмом от 22.07.2014 г. N ДГИ-1-70666/14-1, Департамент, рассмотрев обращение ИП Коломейцева И.Г. указал, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2014 г. N 364-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими в силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы" по вышеуказанному договору аренды оказана имущественная поддержка и установлена минимальная ставка арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв.м. в год с 01.07.2014 г. (л.д. 52).

Не согласившись с указанным решением Департамента, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В силу п. 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента городского имущества города Москвы, но не ранее чем через два месяца с даты, направления такого уведомления.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2014 г. N 364- ПП "О внесении изменений в правовые Акты города Москвы и признании утратившими силу правовых Актов (отдельных положений правовых Актов) города Москвы" п. 5.4 постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП утратил силу и ИП Коломейцеву И.Г. по договору аренды от 28.12.2007 г. N 01- 01308/07 с 01.07.2014 оказана имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3.500 руб. за 1 кв.м в год, как субъекту малого предпринимательства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2015 г. по делу N А40- 69799/15, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, уведомление от 14.01.2014 г. N 33-А-59554/14-(0)-0 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 28.12.2007 г. N 1-1308/07 с 01.01.2014 г. было признано законным и соответствующим действующему законодательству.

Согласно пункту 5.4 Постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году" (в редакции, действовавшей на момент направления Департаментом предложения N 33-А-59554/14-(0)-0 от 14.01.2014 г.) в случае переуступки права аренды действия арендатора считаются отказом от аренды помещения в пользу третьего лица. В этом случае расчет производится на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду, за исключением договоров аренды, заключенных по результатам аукциона (конкурса), по которым ставка арендной платы устанавливается на условиях договора аренды. При переуступке права аренды, понижающие коэффициенты к ставке арендной платы не применяются.

Данные обстоятельства указаны в постановлении Арбитражного суда Московского округа по делу N А40-69799/15.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, в соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения требовании истца.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 66, 69, 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2016 г. по делу N А40-73988/16 (11-690) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Солопова А.А. Савенков О.В.