Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2017 г. N 20АП-6784/16

г. Тула

17 января 2017 г.

Дело N А62-2869/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16.01.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.01.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тучковой О.Г. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2016 по делу N А62-2869/2016 (судья Пузаненков Ю.А.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (ОГРН 1046758327318; ИНН 6730054144) к Администрации города Смоленска о признании незаключенным договора аренды N 2646/07 от 01.08.2007, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (далее - общество, ООО "Дионис-плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с уточненным иском к Администрации города Смоленска (далее - Администрация, ответчик) о признании договора аренды N 2646/07 от 01.08.2007, в редакции соглашения об изменении срока действия договора от 12.01.2010, незаключенным на 2013, 2014 и 2015 года.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2016 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец указывает на использование ответчиком, не подлежащих применению коэффициентов.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2007 Администрацией с истцом заключен договор аренды N 2646/07 (далее - договор аренды) нежилого помещения площадью 120,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, д. 40, для использования под магазин 40,0 кв.м. и под кафе 80,0 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2007 по 31.12.2009. По акту сдачи-приемки от 01.08.2007 указанное нежилое помещение передано арендатору.

Соглашением сторон от 29.09.2008 изменены условия договора аренды в части арендуемой площади помещений, которая установлена в размере 122,2 кв.м., из них 31.,0 кв.м. для использования под магазин "Продукты" и 91,2 кв.м. для использования под кафе "Лолита".

12.01.2010 между сторонами заключено соглашение об изменении условий договора аренды. Обществу передано в аренду нежилое помещение площадью 122,2 кв. м (N 1 - 29,6 кв. м, N 2 - 13,2 кв. м, N 3 - 1,2 кв. м, N 4 - 10,0 кв. м, N 5 - 4,7 кв. м, N 6 - 32,5 кв. м, N 9 - 31,0 кв. м), расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, д. 40, для использования 31,0 кв. м (N 9) под магазин "Продукты" и 91,2 кв. м (N 1, 2, 3, 4, 5, 6) под кафе "Лолита".

Согласно п. 2.2.3 соглашения об изменении условий договора аренды от 12.01.2010 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Пунктом 3.1 соглашения от 12.01.2010 об изменении условий договора аренды нежилого помещения от 01.08.2007 N 2646/07 предусмотрено, что сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на основании порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного Смоленским городским Советом.

В силу п. 3.3 соглашения от 12.01.2010 об изменении условий договора аренды размер арендной платы подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления об изменении ставки арендной платы.

В приложении к соглашению от 12.01.2010 стороны договора согласовали применение коэффициентов для расчета арендной платы, в том числе коэффициент износа (Киз) равный в соответствующих частях 0, 6 и 0,79, и коэффициент технического обустройства (Кто), равный 0,9 которое было подписано истцом.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаключенным на 2013, 2014 и 2015 года договора аренды N 2646/07 от 01.08.2007, в редакции соглашения об изменении условий от 12.01.2010, поскольку, по его мнению, начиная с 01.01.2011 между сторонами по договору аренды N 2646/07 от 01.08.2007, в редакции соглашения об изменении условий от 12.01.2010, не согласовано существенное условие о размере арендной платы.

Так же общество полагает необоснованным позицию администрации об изменении размера арендной платы в результате принятия очередного постановления Главы города Смоленска об изменении ставки арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В данном случае, из спорного договора N 2646/07 и соглашения от 12.01.2010 следует, что стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, и фактическое изменение размера арендной платы в результате увеличения базовых ставок арендной платы на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.1 соглашения от 12.01.2010 размер арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле на основании Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного решением Смоленского городского совета N 806 от 27.07.2004.

Как следует из приложения N 2 вышеуказанного соглашения в формулу расчета арендной платы включены, в том числе следующие коэффициенты: коэффициент износа (Киз) равный в соответствующих частях 0,6 и 0,79, коэффициент технического обустройства (Кто) - 0,9 и коэффициент размещения помещения (Кр) - 1,2, которые сторонами были согласованы.

При этом базовой составляющей этой формулы является ежегодно утверждаемая ставка арендной платы за один квадратный метр.

Ставки арендной платы за 1 кв. метр недвижимого имущества были утверждены постановлением администрации от 23.12.2011 N 2485-адм на 2012 год в размере 27 575 руб., постановлением администрации от 24.12.2012 N 2310-адм на 2013 в размере 42 846 руб., постановлением администрации от 23.12.2013 N 2279-адм на 2014 в размере 41 139 руб., постановлением администрации от 23.12.2014 N 2237-адм на 2015 в размере 38 932 руб.

Изменение фактического размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов в настоящем случае связано с реализацией установленного соглашением сторон механизма определения цены и не является по своей сути изменением условий договора применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора остаются неизменными. Необходимости заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы в настоящем случае нет.

При указанных обстоятельствах, суд области пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора незаключенным.

Коэффициенты, установленные соглашением от 12.01.2010, являются действующими до 07.07.2015 (п. 1.1.2 соглашения от 12.01.2010).

Доказательств того, что стороны в порядке п. 5.1 договора пришли к соглашению об изменении согласованных коэффициентов, материалы дела не содержат.

Обоснованность применения администрацией города Смоленска указанных коэффициентов установлена вступившими в законную силу судебными актами по делу N А62-3540/15.

Ссылки ответчика на ненадлежащее техническое состояние объекта аренды, а также отсутствие подключения к объектам коммунального хозяйства, не принимается судом, поскольку в силу п. 2.2.1 именно на арендатора возложена обязанность по заключению договоров с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг, за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения, своевременному проведению текущего и капитального ремонта.

С требованиями, предусмотренными ст. 612 ГК РФ, истец к ответчику не обращался, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2016 по делу N А62-2869/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

О.Г. Тучкова Л.А. Капустина