Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2017 г. N 13АП-394/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 июля 2017 г. N Ф07-5943/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

16 марта 2017 г.

Дело N А21-5169/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: представитель Войников В.В. (по доверенности от 21.10.2016), Паршина Л.Г. (по доверенности от 20.10.2016),

от ответчика: представитель Вишневский С.А. (по доверенности от 25.07.2016), Дорохин В.И. (по доверенности от 25.07.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-394/2017) ООО "Грандстрой" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2016 по делу N А21-5169/2016 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по заявлению ООО "Грандстрой"

к ООО "ИНЭКО ГДС"

3-е лицо: Администрация МО "Светлогорский городской округ"

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (ОГРН 1043900833030, ИНН: 3905060315) (далее - ООО "Грандстрой", Истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНЭКО ГДС" (ОГРН 1063913019356, ИНН 3912012464) (далее - ООО "ИНЭКО ГДС", Ответчик) с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, об обязании обеспечить беспрепятственный проезд и проход через территорию ЧЗУ 39:17:010005:58/1 площадью 228 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. 2 Верещагина, д. 12; ЧЗУ 39:17:010005:31/4 площадью 561 кв.м. и ЧЗУ 39:17:010005:31/5 площадью 1026 кв.м., расположенных по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 10, для прохода и проезда к возведенному ООО "Грандстрой" объекту недвижимости - зданию гостиницы, расположенной по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Верещагина, 12; устранить препятствия, чинимые со стороны ООО "ИНЭКО ГДС" к выполнению ООО "Грандстрой" работ по замощению тротуарной плиткой территории ЧЗУ 39:17:010005:58/1 площадью 228 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Верещагина, д. 12.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация).

Решением арбитражного суда от 15.11.2016 в иске отказано.

Не согласившись с названным решением, ООО "Грандстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что у Истца не возникло права ограниченного пользования частью принадлежащих Ответчику земельных участков. При этом ООО "Грандстрой" полагает, что право на замощение участка тротуарной плиткой вытекает из условий соглашения от 21.06.2011.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья В.И. Желтянников в связи с отпуском заменен судьей Н.С. Полубехиной.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель Ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

13.06.2002 между Администрацией Светлогорского округа (арендодатель) и ООО "Глория" (арендатор) заключен договор N 02-0008/2002 на передачу в аренду земель Светлогорского городского округа (далее - Договор аренды), по условиям которого арендатор принял в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,3738 га, расположенный по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, 8, предоставленный для строительства и эксплуатации гостиницы.

По договору N 11 от 18.09.2004 права и обязанности по Договору аренды переданы ООО "Стройфинком 1".

Соглашением от 12.03.2007 в Договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми земельный участок, переданный в аренду, получил следующие характеристики: адрес: г. Светлогорск, ул. Верещагина, 12, кадастровый номер 39:17:01-00-05:18, площадь - 13737 кв.м.

Соглашением от 23.08.2007 права и обязанности арендатора по Договору аренды переданы ООО "Отель Русь", соглашением от 07.12.2010 - ООО "ИНЭКО ГДС", соглашением от 14.03.2011 - ООО "Торгстрой".

Постановлением Администрации от 30.03.2011 N 127 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-05:18, в соответствии с которой образованы следующие земельные участки: 39:17:010005:18:ЗУ1 площадью 3943 кв.м. для строительства и эксплуатации гостиницы; 39:17:010005:18:ЗУ1/чзу1 площадью 228 кв.м. для прохода проезда; 39:17:010005:18:ЗУ2 площадью 9797 кв.м. для строительства и эксплуатации гостиницы.

На основании кадастрового паспорта N 39/11-ВСЗУ-32215 от 19.04.2011 судом установлено, что земельному участку площадью 3943 кв.м., г. Светлогорск, ул. Верещагина, 12, присвоен кадастровый номер 39:17:010005:58; участок имеет обременение в виде прохода проезда площадью 228 кв.м. Согласно кадастровому паспорту N 39/11-ВСЗУ-32219 от 19.04.2011 земельному участку площадью 9797 кв.м., г. Светлогорск, ул. Верещагина, 12, присвоен кадастровый номер 39:17:010005:59.

Дополнительным соглашением от 03.05.2011 в Договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми арендатору - ООО "Торгстрой" принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 39:17:010005:58 и 39:17:010005:59.

Права и обязанности арендатора в отношении участка с кадастровым номером 39:17:010005:58 перешли к ООО "ИНЭКО ГДС" на основании соглашения от 21.06.2011, пунктом 10 которого установлено, что ООО "ИНЭКО ГДС" обязуется соблюдать режим использования земельного участка, обеспечивать беспрепятственное право ООО "Торгстрой" и иных лиц на проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 39:17:010005:59, в том числе по территории земельного участка с учетным номером 1 (с кадастровым номером 39:17:010005:58/1) площадью 228 кв.м.

Соглашением от 09.09.2014 права и обязанности по Договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010005:59 переданы ООО "Грандстрой".

Соглашением ДАЗ N 02-0008/2002/Д5-14/04-2016 от 11.04.2016 на основании постановления Администрации от 20.02.2016 N 132 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 39:17:010005:59 и образованием земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010005:175, 39:17:010005:176, 39:17:010005:177, 39:17:010005:178, 39:17:010005:179, внесены изменения в пункт 1.1. Договора аренды - исключен с 06.04.2016 земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:59. Этим же соглашением прекращено право аренды на образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 39:17:010005:175, предназначенный для территории общего пользования.

В то же время, 14.07.2000 между Администрацией Светлогорского городского округа (арендодатель) и ООО "Стройфинком-М" (арендатор) заключен договор N 124-07/2000, по условиям которого арендатор принял в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,638 га, по адресу: г. Светлогорск, ул. Верещагина, 10, для эксплуатации гостиничного комплекса "Русь". Дополнительным соглашением от 27.12.2002 права и обязанности арендатора переданы ООО "Стройфинком 1", соглашением от 07.12.2010 - ООО "ИНЭКО ГДС".

Дополнительным соглашением ДАЗ N 124-07/2000/Д2-38/05-2011 от 17.05.2011 в Договор N 124-07/2000 внесены изменения, земельный участок, переданный в аренду, получил следующие характеристики: кадастровый номер 39:17:010005:31, общая площадь участка - 16380 кв.м. (в том числе части земельного участка 39:17:010005:31/4 площадью 561 кв.м. под проход, проезд, 39:17:010005:31/5 площадью 1026 кв.м. под проход, проезд).

29.03.2016 ООО "Грандстрой" направило в адрес ООО "ИНЭКО ГДС" уведомление N 26 о начале с 01.04.2016 работ, предусмотренных проектной документацией на строительство гостиницы апартаментного типа по ул. Верещагина, по благоустройству проезда и прохода на земельном участке с учетным номером 39:17:010005:58/1.

Письмом от 06.04.2016 ООО "ИНЭКО ГДС" представило в адрес ООО "Грандстрой" возражения в отношении производства работ по благоустройству.

Поскольку во внесудебном порядке стороны к урегулированию разногласий относительно порядка использования земельного участка не пришли, спор передан на рассмотрение суда.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

На основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное право предоставлено лицу, владеющему имуществом на основаниях, предусмотренных законом или договором, в частности на основании договора аренды (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности.

В обоснование наличия у ООО "Грандстрой" нарушенного права Истец ссылаясь на то, что в силу обязательства, принятого на себя Ответчиком при подписании пункта 10 соглашения от 21.06.2011, ООО "ИНЭКО ГДС" обязано обеспечивать беспрепятственное право ООО "Торгстрой" (правопредшественника ООО "Грандстрой") и иных лиц на проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 39:17:010005:59, в том числе по территории земельного участка с учетным номером 1 (с кадастровым номером 39:17:010005:58/1) площадью 228 кв.м. Указанное право, по мнению Истца, также предполагает нечинение препятствий в производстве работ по замощению указанной части участка тротуарной плиткой.

Между тем, доказательства чинения Ответчиком Истцу препятствий в доступе к его имуществу (право прохода и проезда) в материалах дела отсутствуют. В свою очередь, вопреки доводам жалобы ни из норм действующего законодательства, ни из условий соглашения от 21.06.2011 не следует права Истца на благоустройство по своему усмотрению земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве аренды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия Ответчика, направленные на запрет осуществления на арендуемом земельном участке строительных работ, не могут считаться незаконными.

Иные доводы подателя жалобы, в том числе о наличии исключительной возможности доступа к зданию гостиницы через земельный участок Ответчика, особых режимах использования участков подлежат исследованию в рамках разрешения вопроса об установлении сервитута, который выходит за рамки предмета настоящего спора.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина