Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2017 г. N 13АП-7557/17

г. Санкт-Петербург

03 мая 2017 г.

Дело N А21-7674/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от заявителя: Харьковщенко А.И. по доверенности от 01.11.2016,

от заинтересованного лица: Шестакова А.С. по доверенности от 10.01.2017,

от 3-его лица: Белозёровой Е.С., директора,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7557/2017) ООО "Ваш стиль"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.02.2017 по делу N А21-7674/2016 (судья Талалас Е.А.), принятое

по заявлению ООО "Ваш стиль"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

3-е лицо: ООО "Селен"

о признании, обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ваш стиль" (далее по тексту - ООО "Ваш стиль", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными действий Управления Росреестра от 27.05.2016 по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) регистрационных записей:

1) N 39-39-01/281/2007-149 от 01.10.2007 о праве собственности ООО "Ваш стиль" на административное помещение литер III из литеры А, общей площадью 389, 6 кв.м, условный номер 39-01/244/2007-157, кадастровый номер 39:15:000000:4796;

2) N 39-39-01/281/2007-150 от 01.10.2007 о праве собственности ООО "Ваш стиль" на производственное здание литер A3, общей площадью 2076,4 кв.м, условный номер 39-39-01/185/2007-827, кадастровый номер 39:15:132806:701;

об обязании Управление Росреестра восстановить в ЕГРП указанные записи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Селен".

Решением суда от 07.02.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Ваш стиль" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Как полагает податель жалобы, решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и ООО "Селен" в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом, 01.10.2007 на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2007 по делу А21-2910/2007 в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО "Ваш стиль" на административное помещение литер III из литеры А (запись N 39-39-01/281/2007-149) и производственное здание литер A3 запись о государственной регистрации возникновения права N 39-39-01/281/2007-150).

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007 решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2007 по делу А21-2910/2007 отменено, дело было направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела ОАО "Балтмонтаж" отказалось от иска о признании права собственности на самовольные постройки, производство по делу было прекращено.

14.04.2016 ООО "Селен" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Ваш стиль" на нежилое здание литер A3, с кадастровым номером 39:15:132806:701, и нежилое помещение, литер III из литеры А, с кадастровым номером 39:15:000000:4796. В качестве документов оснований для государственной регистрации прекращения записи о праве заявителем были представлены решение

Арбитражного суда Калининградской области от 23.04.2015 по делу N А21-9095/2008 и Постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 по тому же делу.

27.05.2016 регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации прекращения записи о праве собственности ООО "Ваш стиль" на нежилое здание литер A3, с кадастровым номером 39:15:132806:701, и нежилое помещение, литер III из литеры А, с кадастровым номером 39:15:000000:4796.

Указывая на то, что указанные регистрационные действия проведены с нарушением норм действующего законодательства, ООО "Ваш стиль" обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела А21-9095/2008 судами установлено, что право собственности ОАО "Балтмонтаж" на спорные объекты было зарегистрировано на основании решения суда по делу N А21-2910/2007 от 21.06.2007, которое впоследствии было отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007.

05.09.2007 между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш Стиль" заключены договоры купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв.м и производственного здания А3 общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188А, находящихся на земельном участке площадью 1,8365 га.

Переход права собственности зарегистрирован 01.10.2007.

В постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007 по делу N А21-2910/2007 суд кассационной инстанции указал на то, что возведение спорных объектов недвижимости произведено с нарушением действующего законодательства, на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды; обстоятельства, связанные с соответствием возведенных объектов генеральному плану территории, судом первой инстанции не исследованы. Кроме того, из постановления мэра города Калининграда от 28.04.1994 N 557, послужившим основанием для заключения договора аренды, не следует, что земельный участок предоставляется под строительство новых либо реконструкцию существующих объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2008 г. по делу А21-2910/2007 производство по иску ОАО "Балтмонтаж" было прекращено, в иске ЗАО "Селен" о признании права собственности на спорные помещения отказано, о признании договора купли-продажи административного помещения литер III из литера А общей площадью 389.6 кв. м и производственного здания литер А3 общей площадью 2076.4 кв. м, расположенных по адресу: Московский проспект 188а, заключенного между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш стиль" 5 сентября 2007 г., недействительной (ничтожной) сделкой отказано.

Отказывая ЗАО "Селен" в иске суд исходил из того, что обществом не доказало наличие у него вещного права на спорные объекты, соответственно оно не является заинтересованным лицом, имеющим право на предъявление иска о признании вышеупомянутой сделки купли-продажи недействительной.

Из мотивировочной части решения от 14.03.2008 исключены выводы о том, что ООО "Ваш стиль" является добросовестным приобретателем, так как данные выводы выходят за пределы заявленных исковых требований.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 июля 2008 решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 по делу N А21-2910/2007 оставлено без изменения, из мотивировочной части исключен вывод суда первой инстанции о добросовестности приобретателя ООО "Ваш стиль".

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2008 названные судебные акты оставлены без изменения.

Следовательно, судебными актами по делу N А21-2910/2007 право собственности на самовольные постройки в установленном законом порядке за ОАО "Балтмонтаж" признано не было; в рамках дела N А21-6607/2007 судом сделан вывод о том, что за ООО "Ваш Стиль" зарегистрировано право собственности на самовольные постройки, а то обстоятельство, что регистрация произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не лигитимизирует данные самовольные постройки.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ОАО "Балтмонтаж" не приобрело право собственности на спорные объекты, сделка по их отчуждению является ничтожной и у всех последующих покупателей этой постройки право собственности в установленном законом порядке также не возникло, права ООО "Ваш стиль" оспариваемыми действиями Управления Рореестра не нарушены.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Оценив указанные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что нарушение законных прав и интересов заявителя отсутствует, действия Управления соответствуют закону, что является основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.02.2017 по делу N А21-7674/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова Н.С. Полубехина