Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2017 г. N 15АП-8137/16

город Ростов-на-Дону

21 июля 2017 г.

дело N А53-28242/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Даниловым Е.С.,

при участии:

истицы ИП Усачёвой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Усачёвой Татьяны Анатольевны

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 20 апреля 2016 года по делу N А53-28242/2014

по иску индивидуального предпринимателя Усачёвой Татьяны Анатольевны

к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле"

о взыскании неосновательного обогащения,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле"

к индивидуальному предпринимателю Усачёвой Татьяне Анатольевне

о взыскании задолженности и процентов,

принятое в составе судьи Пипник Т.Д.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Усачёва Татьяна Анатольевна (далее - истица, ИП Усачёва Т.А., предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" (далее - ответчик, общество, ООО "ГР "Русское поле") о взыскании неосновательного обогащения в размере 101 401 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Таганрогского городского суда от 03.12.2012 по делу N 2-8280-12 истица является собственником капитального торгового павильона, который располагается на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005210:190. Данный земельный участок в порядке приватизации был передан на праве собственности ООО "ГР "Русское поле", однако право собственности предпринимателя на объект недвижимого имущества возникло ранее возникновения у общества права собственности на земельный участок. В силу положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предприниматель имела преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность, она обязана уплачивать налог за использование земельного участка. Кроме того, договор N УЛ-12 от 01.01.2013 является незаключённым, т.к. в нём не согласован предмет договора (земельный участок, занимаемый торговым павильоном, не сформирован, на кадастровый учёт не поставлен), в связи с чем ООО "ГР "Русское поле" не могло получать плату от ИП Усачёвой Т.А. по данной сделке. За период с 12.01.2013 по март 2014 года предприниматель оплатила обществу 102 680 руб., 101 401 руб. из которых являются неосновательным обогащением общества (1 278 руб. 72 коп. подлежат оставлению за ООО "ГР "Русское поле" в качестве компенсации предпринимателем расходов общества по уплате земельного налога за земельный участок площадью 17 кв.м., занятый объектом недвижимого имущества).

ООО "ГР "Русское поле" обратилось со встречным иском к ИП Усачёвой Т.А., в котором просило взыскать задолженность по арендной плате за период с апреля 2014 года по март 2016 года включительно в размере 182 536 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 837 руб. 47 коп. за период с 06.04.2014 по 28.03.2016.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между ООО "ГР "Русское поле" и ИП Усачёвой Т.А. был заключён договор N УЛ-12 от 01.01.2013 о предоставлении предпринимателю земельного участка (торгового места N 12). Свои обязанности по внесению арендной платы предприниматель исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за ИП Усачёвой Т.А. образовалась задолженность по арендной плате. При расчёте арендной платы общество учло, что с 01.06.2014 размер арендной платы был увеличен.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2016 первоначальный иск отклонён в полном объёме. Встречный иск удовлетворён, с предпринимателя в пользу общества взыскано 182 536 руб. задолженности, 16 837 руб. 47 коп. процентов, 3 176 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. С предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 3 805 руб. государственной пошлины по иску.

Судебный акт мотивирован тем, что ООО "ГР "Русское поле" и ИП Усачёва Т.А. состоят в обязательственных отношениях, оформленных договором N УЛ-12 от 01.01.2013. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения предпринимателем условий данного договора, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу общества. Довод о том, что ИП Усачёва Т.А. не обязана вносить плату ООО "ГР "Русское поле" суд отклонил, указав, что по условиям договора N УЛ-12 от 01.01.2013 общество не только предоставляет предпринимателю земельный участок для размещения торгового объекта, но и предоставляет услуги по организации рынка как такового, его функционирования как имущественного комплекса.

Предприниматель приняла земельный участок, споров в отношении места его положения и стоимости арендной плате не возникло, при этом участок не возвращён по акту приема-передачи, соответственно, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Тот факт, что ИП Усачёва Т.А. отказывается от подписания договоров на новый срок, не имеет правового значения. На момент заключения договора от 01.01.2013 торговый павильон предпринимателя уже имелся на участке, что свидетельствует о том, что стороны согласовали именно предоставление земельного участка, а не специально оборудованное место на рынке. ООО "ГР "Русское поле" правомерно увеличило размер арендной платы.

С принятым судебным актом не согласилась ИП Усачёва Т.А., в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции изменить, иска ООО "ГР "Русское поле" удовлетворить в части, взыскав 2 098 руб., требования предпринимателя удовлетворить в полном объёме. Путём зачёта исков взыскать с общества 99 303 руб. неосновательного обогащения.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- при вынесении решения суд первой инстанции не учёл, что с 2014 года договоры аренды торгового места не заключались, в связи с этим общество неправомерно производит начисление платежей исходя из увеличенного размера платы в размере 9 607 руб., доказательства извещения предпринимателя об увеличении платы в материалах дела отсутствуют;

- суд не учёл, что предметом аренды по договору N УЛ-12 от 01.01.2013 выступает земельный участок, а не торговое место. При этом земельный участок под торговым павильоном предпринимателя не формировался, в связи с чем договор аренды не может считаться заключённым;

- суд не учёл, что общество не предоставляло ИП Усачёвой Т.А. торговый павильон, который находится в собственности предпринимателя и не является торговым местом;

- ввиду того, что ИП Усачёва Т.А. была вправе претендовать на преимущественное приобретение земельного участка в собственность, она должна вносить плату в размере земельного налога за использование земельного участка площадью 17 кв.м., занимаемые торговым павильоном.

Определением от 02.12.2016 апелляционный суд приостановил производство по делу N А53-28242/2014 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2016 по делу N А53-7087/2015.

В связи с вынесением по делу N А53-7087/2015 постановлений Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2017 и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.05.2017, определением от 22.05.2017 суд апелляционной инстанции возобновил производство по настоящему делу.

В судебном заседании истица ходатайствовала об утверждении мирового соглашения, предоставила суду текст мирового соглашения.

ООО "ГР "Русское поле" явку своего представителя не обеспечило, будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения спора, от общество в адрес суда апелляционной инстанции поступило ходатайство, в котором общество просило утвердить представленное суду мировое соглашение и провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, текст мирового соглашения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 Кодекса.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. В соответствии с частью 4 указанной статьи мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Суду представлено мировое соглашение, подписанное уполномоченными представителями сторон, следующего содержания:

1. Общество с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" (ИНН 6154088045, ОГРН 1126154004151) отказывается полностью от иска к индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне (ИНН 615401472620, ОГРНИП 304615416900276) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2014 года по март 2016 года включительно в размере 182 536 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 837 руб. 47 коп. за период с 06.04.2014 по 28.03.2016.

2. Индивидуальный предприниматель Усачева Татьяна Анатольевна (ИНН 615401472620, ОГРНИП 304615416900276) отказывается полностью от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" (ИНН 6154088045, ОГРН 1126154004151) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 101 401 руб. за период с 12 января 2013 года по март 2014 года.

3. Общество с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" подтверждает отсутствие любых имущественных претензий к индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне за период с 15.02.2013 по 30.06.2017 в связи с нахождением на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005210:190, общей площадью 6 874 +/-29 кв.м., находящемся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 320в, торгового павильона, назначение: нежилое здание, площадь общая 17 кв.м., инвентарный номер: 2366, литер Э, этажность 1, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне, в т.ч. по оплате (возмещению) всех видов услуг (затрат), предоставленных обществом с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне.

4. Индивидуальный предприниматель Усачева Татьяна Анатольевна подтверждает отсутствие каких-либо имущественных претензий к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" по всем видам платежей, в т.ч. по арендной плате, неосновательному обогащению, оплаченными индивидуальным предпринимателем Усачевой Татьяной Анатольевной обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" за период с 15.02.2013 по 30.06.2017 в связи с нахождением на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005210:190, общей площадью 6 874+/-29кв.м., находящемся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 320в, торгового павильона, назначение: нежилое здание, площадь общая 17 кв.м., инвентарный номер: 2366, литер Э, этажность 1, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне.

5. Индивидуальный предприниматель Усачева Татьяна Анатольевна и общество с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" по взаимному соглашению устанавливают, что с 01.07.2017 и до 01.01.2018 индивидуальный предприниматель Усачева Татьяна Анатольевна ежемесячно до 5 числа текущего месяца оплачивает за текущий месяц обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" 3,30 руб. (вывоз мусора, уборка территории, охрана территории, общее освещение, земельный налог) за 1 кв.м. площади недвижимости (17 кв.м.) за 1 день, исходя из количества календарных дней в каждом месяце, принадлежащей индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне, в качестве возмещения затрат по оказанию обществом с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне любых услуг в связи с нахождением на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005210:190 общей площадью 6 874+/-29кв.м., находящемся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 320в, торгового павильона, назначение: нежилое здание, площадь общая 17 кв.м., инвентарный номер: 2366, литер Э, этажность 1, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне. Платеж за июль 2017 года оплачивается до 31.07.2017, а остальные платежи в сроки, установленные данным пунктом.

6. Индивидуальный предприниматель Усачева Татьяна Анатольевна и общество с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" по взаимному соглашению признают, что торговый павильон, назначение: нежилое здание, площадь общая 17 кв.м., инвентарный номер: 2366, литер Э, этажность 1, и часть земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005210:190 общей площадью 6 874 +/-29кв.м., занятая данным торговым павильоном, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 320в, не являются торговым местом.

7. Судебные расходы, понесенные сторонами, относятся на ту сторону, которая их понесла, и друг другу не возмещаются.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Анализ материалов дела и условий заключенного сторонами мирового соглашения свидетельствует о том, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований к отказу в утверждении мирового соглашения апелляционный суд не усматривает.

При таких условиях, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом.

В случае утверждения мирового соглашения, в соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается. В связи с изложенным, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Согласно пункту 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым государственная пошлина по делу взыскивается в размере 50%, от подлежащей уплате в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь частью 4 статьи 49, статьями 139, 141, частью 2 статьи 150, статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20 апреля 2016 года по делу N А53-28242/2014 отменить, утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Городской рынок "Русское поле" (ИНН 6154088045, ОГРН 1126154004151) и индивидуальным предпринимателем Усачевой Татьяной Анатольевной (ИНН 615401472620, ОГРНИП 304615416900276), на следующих условиях:

Возвратить индивидуальному предпринимателю Усачевой Татьяне Анатольевне (ИНН 615401472620, ОГРНИП 304615416900276) из федерального бюджета 2 039 руб. государственной пошлины по иску, уплаченной по чеку-ордеру от 12.11.2014.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

О.Г. Авдонина
В.В. Галов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.