Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2017 г. N 19АП-6689/15

г. Воронеж

29 мая 2017 г.

А35-11799/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19.05.2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29.05.2017 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.

судей Мокроусовой Л.М.

Потаповой Т.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "КП "ЖКЗ" Амаровой О.Ф.: Бутов А.А., представитель по доверенности б/н от 04.05.2017,

от ФНС России: Реука А.А., представитель по доверенности N 10-08/00999 от 17.01.2017, Рыжкова А.И., представитель по доверенности N 10-08/00991 от 17.01.2017,

от ООО "Центр Контрактных Торгов": Дубницкая К.И., представитель по доверенности б/н от 26.01.2017,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "КП "ЖКЗ" Амаровой О.Ф. на определение Арбитражного суда Курской области от 07.12.2016 года по делу N А35-11799/2012 (судья Шумаков А.И.) по заявлению конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколов от 18.07.2016 по лоту N1 (публичное предложение N2181), от 18.07.2016 по лоту N2 (публичное предложение N2181), по делу, возбужденному по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО "КП ЖКЗ" (ИНН 4633024246, ОГРН 1104633001120) о признании несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Курской области от 07.12.2016 года отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом от 18.07.2016 по лоту N 1 (публичное предложение N 2181), от 18.07.2016 по лоту N 2 (публичное предложение N 2181), по делу, возбужденному по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО "КП ЖКЗ" о признании несостоятельным (банкротом).

Не согласившись с данным определением, конкурсный управляющий ООО "КП "ЖКЗ" Амарова О.Ф. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Через канцелярию суда от ФНС России поступили письменные пояснения.

Через канцелярию суда от ООО "Центр Контрактных Торгов" поступило письменное мнение.

Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела поступившие документы.

Представитель конкурсного управляющего ООО "КП "ЖКЗ" Амаровой О.Ф. поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил его отменить.

Представитель ООО "Центр Контрактных Торгов" возражал на доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ФНС России поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил его отменить.

Перед репликами судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 15 часов 20 минут 19.05.2017 года.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://19aas.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва в 15 часов 42 минут 19.05.2017 года судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В продолженное судебное заседание явились:

от конкурсного управляющего ООО "КП "ЖКЗ" Амаровой О.Ф.: Бутов А.А., представитель по доверенности б/н от 04.05.2017,

от ФНС России: Рыжкова А.И., представитель по доверенности N 10-08/00991 от 17.01.2017,

от ООО "Центр Контрактных Торгов": Дубницкая К.И., представитель по доверенности б/н от 26.01.2017,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Курской области от 07.12.2016 года по делу N А35-11799/2012 отменить. Признать недействительными торги по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом от 18.07.2016 по лоту N1 (публичное предложение N2181), от 18.07.2016 по лоту N2 (публичное предложение N2181). Взыскать с ООО "Центр Контактных Торгов" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Курской области от 18.07.2013 по делу N А35-11799/2012 в отношении ООО "КП ЖКЗ" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Амарова О.Ф., являющаяся членом НП СРО АУ "Паритет".

Залоговым кредитором ООО "Ваша марка" 17.07.2014 утверждены Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО "КП ЖКЗ", представленного в залог ООО "Ваша марка" в соответствии с заключенным договором ипотеки от 13.03.2008 N 620508027/И-1 и реализуемого в рамках конкурсного производства по делу N A35-11799/2012.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.10.2015 по делу N А35-11799/2012 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "КП ЖКЗ" прежнего кредитора - ООО "Ваша Марка", на правопреемника - ООО "Племптица КП" по требованиям, включенным в реестр требований кредиторов ООО "КП ЖКЗ".

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2014 по делу N A35-11799/2012 установлена цена реализации залогового имущества в размере 11 935 809 рублей 50 копеек с учетом НДС 18%.

13.10.2014 собранием кредиторов утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КП "ЖКЗ" реализуемого в рамках конкурсного производства по делу N А35-11799/2012.

19.12.2014 между должником - ООО "КП ЖКЗ" в лице конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. и ЗАО "Центр Контрактных Торгов" (ЗАО "ЦКТ", Исполнитель) заключен договор-поручение N 1 -ЦКТ-КП ЖКЗ от 19.12.2014. согласно п. 1.1. договора Заказчик поручает, а Исполнитель на возмездной основе принимает на себя обязательство оказать Заказчику услуги по организации и проведению открытых торгов по продаже имущества Должника (Заказчика) в электронной форме в Системе - Межрегиональная электронная торговая система, размещенной в компьютерной сети Интернет по адресу: www.m-ets.ru (далее - открытых торгов в электронной форме), а именно по продаже следующего имущества:

1. имущество, переданное в залог ООО "Ваша Марка" в соответствии с заключенным договором ипотеки N 620508027/И-1 от 13.03.2008 года (восемь объектов недвижимости);

2. свободное от залога имущество (четыре объекта недвижимости).

27.01.2015 произведена государственная регистрация реорганизации ЗАО "ЦКТ" в форме преобразования организационно-правовой формы в ООО "ЦКТ" (ИНН 463219 9067, КПП 463201001, ОГРН115 4632000599).

Стороны договора-поручения N 1 -ЦКТ-КП ЖКЗ от 19.12.2014 пришли к соглашению о необходимости внесения изменений и дополнений в ранее заключенный Договор-поручение N 1 -ЦКТ - К ПЖКЗ от 19.12.2014 года, а именно: в преамбулу ДОГОВОРА, в абз. 2 "сведения об Исполнителе" - "... Общество с ограниченной ответственностью "Центр Контрактных Торгов" являющееся Организатором торгов, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице генерального директора Булатникова А.П". Данные изменения были оформлены 16.04.2015 сторонами Дополнительным соглашением к договору поручения N 1-ЦКТ-КПЖКЗ на организацию и проведение торгов от 19 декабря 2014 года.

В соответствии с пунктами 1.2.7, 3.2.- 3.5 договора на электронной площадке - ООО "МЭТС" на сайте в сети "Интернет" - http://www.m-ets.ru по поручению Заказчика Исполнителем были проведены первые (01.07.2015) и повторные (11.08.2015) торги залогового и незалогового имущества ООО "КП ЖКЗ". Проведенные торги организатором торгов признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Конкурсным управляющим в адрес залогового кредитора 11.08.2015 было направлено уведомление почтовой связью и телеграмма об оставлении заложенного имущества за собой в порядке ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В адрес конкурсного управляющего от залогового кредитора в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, не поступило заявление об оставлении предмета залога за собой и документ об оплате денежных средств в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В связи с изложенным, конкурсным управляющим в адрес исполнителя 11.09.2015 было направлено поручение о продаже заложенного имущества посредством публичного предложения.

20.11.2015 в адрес должника в лице конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. поступило письмо (исх. N 11) от Исполнителя - ООО "ЦКТ", в котором последний сообщил о том, что Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ внесены изменения в положения пункта 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Учитывая, что ранее утвержденные Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КП ЖКЗ" (свободное от залога имущество) и представленного в залог ООО "Ваша марка" в соответствии с заключенным договором ипотеки N 620508027/И-1 от 13.03.2008 реализуемого в рамках конкурсного производства по делу N A35-11799/2012 не соответствуют действующим нормам Закона о банкротстве и, как указано, подлежат изменениям, Заказчиком в адрес залогового кредитора был направлен проект изменений в Предложения, также было созвано собрание кредиторов с целью утверждения внесения изменений в Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КП ЖКЗ" (свободное от залога имущество).

От залогового кредитора в адрес конкурсного управляющего не поступили изменения в Предложения, а собранием кредиторов не были утверждены изменения Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КП ЖКЗ" (свободное от залога имущество), конкурсный управляющий ООО "КП ЖКЗ" Амарова О.Ф. руководствуясь ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в рамках дела N А35-11799/2012 обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлениями:

- о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и залоговым кредитором - ООО "Племптица КП" по внесению изменений в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи залогового имущества должника путем публичного предложения;

- о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и кредитором по внесению изменений в Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника путем публичного предложения.

Кроме того, конкурсный управляющий обратился в порядке искового производства с иском о признании права собственности на пристройку к одноэтажному нежилому зданию общей площадью 200,1 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 46:06:01:33 01:0081, входящим в лот 2

Данные заявления были приняты Арбитражным судом Курской области к рассмотрению.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, 11.06.2016 в газете "Коммерсантъ" дана публикация N 77031890238 от 11.06.2016 (Опубликовано на сайте 10.06.2016), согласно которой организатор торгов ООО "Центр Контрактных Торгов" объявляет о проведении публичных торгов имуществом ООО "КП ЖКЗ" управляющий Амарова О.Ф. на ЭТП ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" (www. vertrades.ru) на следующих условиях:

- Лот N 1 - "восемь объектов недвижимости" (залоговое). Залоговый кредитор не воспользовался правом оставить залог за собой, в установленный законом срок. Начальная цена составляет 9 260 034.63 руб. без НДС (далее - НЦ).

- Лот N 2 - "четыре объекта недвижимости". Начальная цена составляет 4 404 943,72 руб. без НДС (далее - НЦ).

В публикации были приведены условия проведения торгов, иные условия их проведения.

21.06.2016 на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ дана публикация N 1139641, согласно которой ООО "ЦКТ" объявило о проведении торгов на ЭТП ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" (www. vertrades.ru) по продаже имущества:

Лот N 1 - "восемь объектов недвижимости" (залоговое). Залоговый кредитор не воспользовался правом оставить залог за собой, в установленный законом срок. Начальная цена составляет 9 260 034.63 руб. без НДС (далее - НЦ).

Лот N 2 - "четыре объекта недвижимости". Начальная цена составляет 4 404 943,72 руб. без НДС (далее - НЦ).

В публикации даны: полный перечень имущества согласно лотам, условия проведения торгов, условия участия в торгах и т.п. информация.

Конкурсному управляющему, как указано им в заявлении, 06.07.2016 из сообщения N 1139641, опубликованного ООО "ЦКТ" 21.06.2016 в ЕФРСБ, стало известно о том, что ООО "ЦКТ" проводит публичные торги по продаже имущества принадлежащего ООО "КП ЖКЗ".

С учетом наличия вышеуказанных обособленных споров в Арбитражном суде Курской области, и не утвержденных изменений в Предложения о сроках и об условиях продажи залогового и свободного от залога имущества должника путем публичного предложения, наличия искового производства о признании право собственности на пристройку к одноэтажному нежилому зданию общей площадью 200,1 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 46:06:01:33 01:0081, входящим в лот 2, того, что конкурсный управляющий не направлял в адрес ООО "ЦКТ" каких-либо поручений о проведении публичных торгов, конкурсным управляющим в адрес ООО "ЦКТ" 06.07.2016 была направлена телеграмма и требование почтовой связью о приостановлении торгов по лоту N 1 и снятии лота N 2 с торгов (т.19 л.д.51-56). Письменное требование было поручено организатором торгов 16.07.2016, при этом в соответствии со сведениями, предоставленными ФГУП "Почта России" в сервисе "Отслеживание почтовых отправлений", 12.07.2016 ООО "ЦКТ" не было получено данное письмо в связи с неудачной попыткой вручения.

Однако, требование конкурсного управляющего Исполнитель не исполнил.

20.07.2016 на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ дана публикация N 1195873, согласно которой организатор торгов ООО "Центр Контрактных Торгов" объявляет о результатах публичных торгов имуществом ООО "КП ЖКЗ" проведенных на ЭТП ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" (www. vertrades.ru) торги признаны состоявшимися.

По обоим лотам победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью "Племптица КП", предложившее, соответственно, за лот N 1- 445 000 руб., лот N 2 - 930 000 руб.

По результатам торгов были оформлены протоколы: Протоколы об определении участников торгов и протоколы о результатах проведения открытых торгов по лоту N 2 (публичное предложение N 2181) от "18" июля 2016 г., протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 2181) от "18" июля 2016 г.

Ссылаясь на ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.110,111,139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на то, что о наличии обособленных споров в Арбитражном суде Курской области о внесении изменений в Предложения о сроках и об условиях продажи залогового и свободного от залога имущества должника путем публичного предложения было доведено до организатора торгов, то, что организатор торгов - ООО "ЦКТ" получило письменное требование о приостановлении торгов по лоту N1 и снятии лота N 2 с торгов, однако провело торги, при этом изменив электронную площадку, вместо ООО "МЭТС" согласно пунктов 1.2.7, 3.5 договора поручения, на электронной площадке ООО "Электронная площадка "Вердиктъ", конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением, в котором просил суд признать недействительными торги по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом:

- от 18.07.2016 по лоту N 1 (публичное предложение N 2181);

- от 18.07.2016 по лоту N 2 (публичное предложение N 2181).

Принимая обжалуемый судебный акт и отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "КП "ЖКЗ" Амаровой О.Ф. о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом от 18.07.2016 по лоту N 1 (публичное предложение N 2181), от 18.07.2016 по лоту N 2 (публичное предложение N 2181), суд первой инстанции сослался на положения статей 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 5 Информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", а также статей 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пришел к выводу о соответствии действий организатора торгов нормам Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и условиям порядка продажи имущества должника.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом от 18.07.2016 по лоту N 1 (публичное предложение N 2181), от 18.07.2016 по лоту N 2 (публичное предложение N 2181), исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из приведенных норм, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя.

При этом реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 Информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (п. 5 указанного Информационного письма).

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом особенностей, установленных ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу положений статьи 20.3, пункта 8 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий вправе для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве привлекать организатора торгов.

Как следует из материалов дела, залоговым кредитором ООО "Ваша марка" 17.07.2014 утверждены Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО "КП ЖКЗ", представленного в залог ООО "Ваша марка" в соответствии с заключенным договором ипотеки от 13.03.2008 N 620508027/И-1 и реализуемого в рамках конкурсного производства по делу N A35-11799/2012.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.10.2015 по делу N А35-11799/2012 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО "КП ЖКЗ" прежнего кредитора - ООО "Ваша Марка", на правопреемника - ООО "Племптица КП" по требованиям, включенным в реестр требований кредиторов ООО "КП ЖКЗ".

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2014 по делу N A35-11799/2012 установлена цена реализации залогового имущества в размере 11 935 809 рублей 50 копеек с учетом НДС 18%.

13.10.2014 собранием кредиторов утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "КП ЖКЗ" реализуемого в рамках конкурсного производства по делу N А35-11799/2012 (т.19 л.д.14-17).

19.12.2014 с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2015 между должником - ООО "КП ЖКЗ" в лице конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. и ООО "ЦКТ" заключен договор-поручение N 1 -ЦКТ-КП ЖКЗ от 19.12.2014. согласно п. 1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель на возмездной основе принимает на себя обязательство оказать заказчику услуги по организации и проведению открытых торгов по продаже имущества должника (заказчика) в электронной форме в Системе - Межрегиональная электронная торговая система, размещенной в компьютерной сети Интернет по адресу: www.m-ets.ru (т.19 л.д.22-31).

Таким образом, ООО "ЦКТ" является привлеченным лицом для оказания услуг ООО "КП ЖКЗ" в лице конкурсного управляющего Амаровой О.Ф. по организации и проведению открытых торгов по продаже имущества должника.

Согласно положениям ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (п.2 ст. 977 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим в адрес ООО "ЦКТ" 06.07.2016 были направлены телеграмма и требование почтовой связью о приостановлении торгов по лоту N 1 и снятии лота N 2 с торгов (т.19 л.д.51-55).

Письмо конкурсного управляющего с требованием о приостановлении торгов по лоту N 1 и снятии лота N 2 с торгов (т.19 л.д.53-55) было получено ООО "ЦКТ" 16.07.2016, при этом в соответствии со сведениями, предоставленными ФГУП "Почта России" в сервисе "Отслеживание почтовых отправлений", 12.07.2016 ООО "ЦКТ" не было получено данное письмо в связи с неудачной попыткой вручения.

В письме, адресованным ООО "ЦКТ", конкурсный управляющий указал, что в рамках дела о банкротстве N А35-11799/2012 в порядке, предусмотренном статей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в Арбитражном суде Курской области в настоящее время рассматриваются заявления конкурсного управляющего ООО "КП ЖКЗ" Амаровой О.Ф. о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и ООО "Племптица КП" по внесению изменений в предложения о порядке, о сроке и об условиях продажи залогового имущества должника путем публичного предложения, о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и уполномоченным органом, ООО "ПС "Голдстрим" по внесению изменений в предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника путем публичного предложения.

В рассматриваемых судом заявлениях конкурсный управляющий просил внести изменения в порядок продаж, в части определения нового организатора торгов на стадии торгов посредством публичного предложения, а также внесения изменений в п.3.12. уточняющих порядок подачи заявок на участие в торгах и проведения торгов посредством публичного предложения.

Также конкурсный управляющий сослался на то, что в рамках искового производства рассматривается иск конкурсного управляющего о признании право собственности на пристройку к одноэтажному нежилому зданию общей площадью 200,1 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 46:06:01:33 01:0081, входящим в лот N 2, поскольку произошло изменение площади нежилого здания общей площадью 200,1 кв.м. до 606,2 кв.м.

В связи с чем, требовал снять с торгов лот N 2 двухэтажное нежилое здание с пристройкой 114,8 кв.м./Земельный участок 750,21 кв.м., с кадастровым номером 46:06:01:33 01:0092; Одноэтажное нежилое здание 200,1 кв.м.; Земельный участок 6,618,33 кв.м. с кадастровым номером 46:06:01:33 01:0081) и приостановить торги по лоту N 1.

Требование конкурсного управляющего ООО "ЦКТ" не исполнило.

В соответствии с представленными в материалы дела протоколами о результатах проведения открытых торгов (т.19 л.д.37-42) заявки победителем торгов были поданы 18.07.2016.

Суд апелляционной инстанции считает, что торги проведены при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов, а именно при наличии у организатора торгов информации о наличии обособленных споров по внесению изменений в предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи залогового и незалогового имущества должника путем публичного предложения, предъявленные конкурсным управляющим с учетом положений п.2 ст.139 Закона о банкротстве, наличия спора (дело N 35-9323/2015) об изменении площади реализуемого объекта с 200,1 кв.м. до 606,2 кв.м., не были выполнены требования конкурсного управляющего, который в соответствии со статьями 2, 129 Закона о банкротстве отвечает за формирование конкурсной массы, ее реализацию и соразмерное удовлетворение требований кредиторов, при этом реализация лота N 2 была проведена без учета того, что рассматривался спор об изменении площади реализуемого объекта с 200,1 кв.м. до 606,2 кв.м. Изменение электронной площадки, вместо ООО "МЭТС" согласно пунктов 1.2.7, 3.5 договора поручения, на электронную площадку ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" не продиктовано надлежащим исполнением договора поручения, с целью реализации принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене.

Ссылка ООО "ЦКТ" на п.3.3 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. N 495 как на основание для продолжения проведения торгов при получении требования конкурсного управляющего, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку данный пункт устанавливает неизменность проекта договора купли-продажи имущества или предприятия должника и договора о задатке, но не регулирует отношения связанные со снятием лота либо приостановления торгов по лоту при получении от уполномоченного лица соответствующего требования.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает необходимым определение Арбитражного суда Курской области от 07.12.2016 года по делу N А35-11799/2012 отменить. Признать недействительными торги по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом от 18.07.2016 по лоту N1 (публичное предложение N2181), от 18.07.2016 по лоту N2 (публичное предложение N2181).

Довод ООО "ЦКТ" о необходимости прекращения производства по делу, поскольку конкурсный управляющий не доказал, что указанными торгами нарушены его имущественные права, подлежит отклонению, поскольку заявлен без учета разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ N 59 от 30.07.2013), согласно которым требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Ссылка ООО "ЦКТ о необходимости оставления заявления конкурсного управляющего без рассмотрения ввиду его подписания представителем конкурсного управляющего, а не конкурсным управляющим, подлежит отклонению, поскольку из представленных в Арбитражный суд Курской области доказательств следует, что конкурсный управляющий одобрил действия своего представителя.

Исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы с ООО "Центр Контактных Торгов" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 07.12.2016 года по делу N А35-11799/2012 отменить.

Признать недействительными торги по продаже имущества ООО "КП "ЖКЗ" посредством публичного предложения, оформленного протоколом от 18.07.2016 по лоту N 1 (публичное предложение N 2181), от 18.07.2016 по лоту N 2 (публичное предложение N 2181).

Взыскать с ООО "Центр Контактных Торгов" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

Л.М. Мокроусова Т.Б. Потапова