Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2017 г. N 11АП-13038/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 6 февраля 2018 г. N Ф06-29144/17 настоящее постановление отменено

г.Самара

12 октября 2017 г.

Дело N А55-15564/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2017 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агроторг" и конкурсного управляющего ОАО "Птицефабрика Волжская" Баскакова А.А. на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 июля 2017 года, принятое по делу N А55-15564/2015, судья Богданова Р.М.,

по иску конкурсного управляющего ОАО "Птицефабрика Волжская" Баскакова А.А. (ОГРН 1026303055723),

к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский бройлер" (ОГРН 1106311006185),

о расторжении договора купли - продажи,

с привлечением к участию в деле третьих лиц:

- общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агроторг",

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, город Самара,

- общества с ограниченной ответственностью "Омега",

при участии в заседании:

от истца - представитель Журавлев Д. А. по доверенности от 21.05.2017 г.,

от ответчика - представитель Завалишин М. С. по доверенности от 08.08.2016 г.,

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Агроторг" - представитель Гончаров А. В. по доверенности от 21.12.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО "Птицефабрика Волжская" Баскаков А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский бройлер" с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ о расторжении договора купли - продажи N 96 от 12.03.2015 и возвращении недвижимого имущества по договору купли - продажи N 96 от 12.03.2015 в собственность истца в соответствии с перечнем.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2017 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, имеются основания для удовлетворения иска, поскольку налицо существенные нарушения условий договора купли-продажи имущества в части его неоплаты ответчиком, что является основанием для расторжения договора купли-продажи. Между тем суд первой инстанции не дал надлежащей оценки данным обстоятельствам и принял неверное решение.

Третье лицо ООО "Торговый Дом Агроторг" также обратилось с апелляционной жалобой в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела в связи с этим неправильно применил нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, поскольку неоплата покупателем имущества, находящегося на стадии банкротства в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи и Законом о банкротстве, являлась существенным нарушением договорного обязательства, суд неправомерно отказал в удовлетворении требований продавца о расторжении договора.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещалась арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представители истца и третьего лицо ООО "Торговый Дом Агроторг" в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали, просили обжалуемое решение отменить, вынести новый судебный акт, удовлетворив исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционных жалоб не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных третьих лиц, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку в суд представителей не обеспечили.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 20.05.2013 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30154/2012 ОАО "Птицефабрика Волжская" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Баскаков Александр Александрович.

В соответствии с Положением о порядке и сроках продажи залогового и неналогового имущества ОАО "Птицефабрика Волжская" продажа имущества должника осуществлялась на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являлись открытыми по составу участников и проводились в форме аукциона с использованием открытой формой предоставления предложения о цене. Торги по продаже имущества ОАО "Птицефабрика Волжская" проводились в электронной форме на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" размещенной в сети "Интернет" по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/.

В соответствии с Протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО "Птицефабрика Волжская" от 02 03.2015 г. победителем торгов признано ООО "Программное решение".

12.03.2015 г. между ОАО "Птицефабрика Волжская" в лице конкурсного управляющего Баскакова А.А. (далее - Продавец) и ООО "Программное решение" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015 г. следующего недвижимого имущества: - Здание птичника промышленного цеха N 3, площадью - 1 157,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:813 - 286 988,11 руб.; - Здание птичника промышленного цеха N 4, площадью 1 138,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка,т кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:781 - 281 886,19 руб.; - Здание птичника цеха выращивания N 28, площадью - 1 869,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:792 - 466 341,12 руб.; - Здание птичника промышленного цеха N 29, площадью - 1 874,0 кв. м.,

расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:803 - 466 531,63 руб.; - Здание птичника-клеточника N 7, площадью - 1 772,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:768 - 441 034,85 руб.; - Здание птичника-клеточника N 8, площадью - 1 468,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:765 -366 741,22 руб.; - Здание птичника маточного N 37, площадью - 1 316,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:1106 - 327 796,85 руб.; - Здание птичника маточного N 38, площадью - 1 320,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:818 - 265 419,79 руб.; - Здание птичника-клеточника N 17, площадью - 1 200,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:794 -240 946,13 руб.; - Здание птичника-клеточника N 9, площадью - 1 462,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:788 - 272 644,42 руб.; - Здание птичника батарейного N 21, площадью - 1 735,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:783 - 431 835,84 руб.; - Здание птичника батарейного N 31, площадью - 1 862,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:763 - 463 869,22 руб.; - Здание птичника маточного N 32, площадью - 1 344,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:761 -335 198,59 руб.; - Здание птичника батарейного N 23, площадью - 1 705,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:798 - 423 960,77 руб.; - Здание птичника-клеточника N 6, площадью - 1 782,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:802 - 443 557,87 руб.; - Здание птичника-батарейного N 22, площадью - 1 734,3 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:764 - 431 421,70 руб.; - Здание птичника-клеточника N 10, площадью - 1 886,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:778 - 469 855,87 руб.; - Здание птичника-клеточника N 12, площадью - 1 858,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:762 - 462 292,85 руб.; - Здание кормоцеха, площадью - 1 891,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:0000//9:0000336:УУ1У2УЗ//1228:00:0000:000:0:0 - 470 131,05 руб.; - Здание птичника-батарейного N11, площадью - 1 855,4 кв. м.. расположенное по адресу Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:807 - 462 112,27 руб.; - Здание птичника-клеточника N 19, площадью - 1 248,7 кв. м" расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:787 - 310 758,91 руб.; - Здание зерносклада N 30, площадью - 1 793,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:777 - 445 155,84 руб.; - Здание птичника-клеточника N 20, площадью - 1 748,2 кв. м., расположенное по адресу Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:780 - 367 984,22 руб.; - Здание птичника маточного N 34, площадью - 1 354,9 кв. м., расположенное по условный номер) номер 63:33:0000000:799 -338 083,77 руб.; - Здание стройцеха, площадью - 452,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:758 - 112 581,36 руб.; - Здание птичника-клеточника N 14, площадью - 1 203,4 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:771 - 299 286,57 руб.; - Здание птичника-клеточника N 15, площадью - 1 193,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:779 - 297 452,59 руб.; - Здание птичника-клеточника N 16, площадью - 1 195,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:767- 298120,03 руб.; - Здание птичника-клеточника N 18, площадью - 1 196,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:757 - 242 415,94 руб.; - Здание яйцесортировочного цеха, площадью - 1 052,9 кв. м.. расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:769 - 262 905,98 руб.; - Здание гаража, площадью - 993,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:774 - 245 821,54 руб.; - Здание ветеринарного блока, площадью - 388,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:811 - 94 532,11 руб.; - Здание убойного цеха, площадью - 1 343,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:815 - 329 957,14 руб.; - Здание материального склада, площадью - 1 465,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:776 - 366 190,42 руб.; - Здание электроцеха, площадью - 304,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:814- 13 378,46 руб.; - Здание птичника маточного N 33, площадью - 1 340,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:755 - 334 775,09 руб.; - Здание цеха копчения, площадью - 388,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:793 - 95 255,86 руб.; - Здание водоцеха, площадью - 311,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:772 - 61 939,30 руб.; - Здание мастерской технического оборудования, площадью - 145,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:812 - 88 437,60 руб.; - Здание птичника-клеточника N 1, площадью - 1 127,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:810 - 280 373,04 руб.; - Здание птичника-клеточника N 2, площадью - 1 139,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе е. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:809-274 260,24 руб.; - Здание птичника маточного N 35, площадью - 1 337,3 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:770 - 240 056,06 руб.; - Здание птичника маточного N 36, площадью - 1 335,1 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:817 - 62 707,97 руб.; - Здание бытовки убойного цеха, площадью - 137,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:773 -34 271,14 руб.; - Здание инкубаторного цеха, площадью - 1 156,8 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка. кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:775 - 287 386,56 руб.; - Здание КИП, площадью - 120,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:1109 - 29 681,42 руб.; - Здание КОНТОРЫ (ПРОМЫШЛ.). площадью - 126.5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:759 - 53 274,24 руб.; - Здание конторы (старого здания), площадью - 485,5 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:801 - 198 035,57 руб.; - Здание котельной, площадью - 1 087,2 кв. м., расположенное по адресу. Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:804 - 339 002,93 руб.; - Здание птичника-клеточника N 5, площадью - 1 814,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:785 - 451 895,76 руб.; - Здание матутнонасосной станции (котельная), площадью - 156,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:782 - 38 120,54 руб.; - Здание Л АБС, площадью-344,9 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0000000:760 - 5 884,99 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 47 726,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок N 1 Г, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:559 - 1 950 041,06 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 3 214,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок N 1 Е, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:560 - 131 321,12 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 78 032,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок N 1 В, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:561 - 3 188 316,73 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 155 405,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе с. Ивашевка, участок N 1 Б, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:564 - 6 349 707,32 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 153 794,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в северной части КК 63:33:0209003, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0209003:531 - 117 018,14 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 726 136,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в центральной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:592 - 456 040,80 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 351 357,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:593 - 240 285,89 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 159 753,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:594 - 120 925,73 руб.; - Земельный участок, общей площадью - 95 264,00 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, земельный участок расположен в южной части КК 63:33:0610002, кадастровый (или условный номер) номер 63:33:0610002:595 - 77 545,44 руб., а всего на общую сумму 27 341 751 руб. 76 коп.

16.03.2015 г. между продавцом и покупателем заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015 г. в связи со сменой фирменного наименования покупателя с ООО "Программное решение" на ООО "Волжский бройлер". 05.05.2015 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании договора купли-продажи N 96 от 12.03.2015 г. осуществлена государственная регистрация смены права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с ОАО "Птицефабрика Волжская" на ООО "Волжский бройлер".

В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи недвижимости N 96 от 12.03.2015 г. "Оплата приобретаемого в соответствии с настоящим Договором Имущества производится Покупателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре, в течении тридцати календарных дней, с момента подписания Сторонами настоящего Договора".

Ответчик оплату по договору купли - продажи недвижимости N 96 от 12.03.2015 ООО"Волжский бройлер" произвел частично, что подтверждается следующими платежными поручениями: п/п N 4 от 25.02.2015 г., N 77 от 01.06.2015 г., п/п N 68 от 03.04.2015 г., п/п N 69 от 07.04.2015 г., п/п N 70 от 14.04.2015 г.. п/п N 75 от 14.05.2015 г., п/пN 76 от 15.05.2015 г. п/п N71 от 17.04.2015 г., п/п N 76 от 19.05.20115 г., п/п N 73 от 20.04.2015 г., п/п N67 от 31.03.2015 г.

В связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора купли - продажи N 96 от 12.03.2015 года истец в адрес ответчика направил претензионное письмо от 03.04.2015 об оплате просроченной задолженности по договору купли - продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015 и дополнительному соглашению к договору от 16.03.2015 года.

19.06.2015 истец направил повторную претензию об оплате задолженности по договору купли - продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015 в размере 10 873 285 руб. 76 коп., уведомив ответчика о том, что в случае непогашения задолженности обратится в суд с заявлением о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015.

Поскольку ответчик задолженность по договору купли - продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015 в полном объеме не оплатил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском, правовым основанием иска истец указал ст. ст. 309, 450, 452 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению истца, со стороны покупателя имеют место существенные нарушения условий договора об оплате товара. Между тем сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения. Существенным может быть признано нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Кроме этого, истец должен доказать, что лишился возможности получить то, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку налицо нарушение ответчиком существенных условий договора купли-продажи имущества в части его неоплаты, что является основанием для расторжения договора купли-продажи, отклоняются судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

Судом установлено, что договором купли - продажи недвижимого имущества N 96 от 12.03.2015 года не предусмотрено право продавца на расторжение договора в связи с просрочкой в исполнении покупателем выкупной стоимости объектов недвижимости. Следовательно, в данном случае такое нарушение договора не является существенным.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты имущества, указанного в п. 2.2 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной (не своевременно оплаченной) суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, образовавшуюся у ответчика задолженность нельзя отнести к категории ущерба, о котором идет речь в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того, что истец не лишен возможности требовать оплаты долга, договорной неустойки. Следовательно, истец не представил каких -либо доказательств причинения ему значительного ущерба ответчиком.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - статьи 549 -558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи, в связи с неуплатой им покупной цены.

В пункте 3 статьи 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле- продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, но не возврата переданного по договору имущества в случае нарушения обязательств по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, и объяснений ответчика неоплата недвижимого имущества по договору купли - продажи N 96 от 12.03.2015 года вызвана действиями самого истца. Ответчик 25.02.2015 произвел отплату задатка в размере 10 268 466 руб., установленного договором и производил периодически оплату в период с 31.03.2015 по 01.06.2016. Перечисление платежей по договору ответчиком прекращено в связи с подачей истцом в Арбитражный суд Самарской области заявления о признании договора N96 купли - продажи недвижимого имущества от 12.03.2015 года с дополнительным соглашением к договору от 16.03.2016 недействительными и применением последствий недействительности сделки (дело Nа55-30154/2012), а также в связи с заявлением истцом настоящего иска в Арбитражный суд.

Судом установлено, что на момент обращения истца к ответчику о расторжении договора купли - продажи, ответчик (покупатель) произвел платежи на сумму превышающую половину цены товара, что исключает возможность расторжения истцом спорного договора по основанию п. 2 ст. 489 ГК РФ и возврата преданного ответчику по договору недвижимого имущества.

В пункте 65 совместного Постановления 11ленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. При том следует учитывать, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора, с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

Из смысла названных норм следует, что договор купли-продажи в случае неоплаты покупателем приобретенного имущества, может быть, расторгнут по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или законе. В условиях спорного договора купли - продажи условия о возможности расторжения договора в связи с неоплатой имущества не содержится.

Таким образом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для расторжения договора купли - продажи N 96 от 12.03.2015 и возврата переданного по договору имущества в собственность истца, не представлено.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Следовательно, в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Доводы третьего лица в апелляционной жалобе о том, что поскольку неоплата покупателем имущества, находящегося на стадии банкротства в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи и Законом о банкротстве, являлась существенным нарушением договорного обязательства, у суда не имелось оснований для отказа в иске, отклоняются судом апелляционной инстанции. Как усматривается из материалов дела, исковые требования заявлены истцом не в рамках дела о банкротстве, основаны на положениях ст.ст. 309, 450, 452 ГК РФ.

Проверенные в полном объеме иные доводы апелляционных жалоб, суд считает их необоснованными и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей жалоб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 июля 2017 года по делу N А55-15564/2015 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина