Определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2018 г. N 15АП-10067/18

город Ростов-на-Дону

09 августа 2018 г.

дело N А53-16853/2015

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Герасименко А.Н.,

судей Емельянова Д.В., Сулименко Н.В.,

рассмотрев ходатайство Яценко Елены Ивановны о принятии обеспечительных мер в рамках рассмотрения апелляционной жалобы Яценко Елены Ивановны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2018 по делу N А53-16853/2015,

УСТАНОВИЛ:

20.03.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Главы КФХ Яценко Елены Ивановны (далее - должник) в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего Триль Дениса Владимировича о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором - Алексаняном Артушем Усубековичем по вопросу об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

25.04.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Главы КФХ Яценко Елены Ивановны поступило заявление должника о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и должником по вопросу об утверждении Положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества и об установлении начальной продажной цены предмета залога.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2018 по делу N А53-16853/2015 суд утвердил начальную продажную цену имущества должника - индивидуального предпринимателя Главы КФХ Яценко Елены Ивановны, находящегося в залоге у Алексаняна Артуша Усубековича, в размере 10 000 000,00 руб. единым лотом:

N п/п	Наименование	Стоимость
1	Право аренды земельного участка общей площадью 1187355 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 61:03:0600011:668. Адрес: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 1200 м., 2000 м. по направлению на Ю, Ю-В от ориентира южная окраина х. Тузлуков, расположенного за пределами участка	2802760,00
2	Право аренды земельного участка общей площадью 1132365 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 61:03:0600011:669. Адрес: Ростовская область, Багаевский район, участок находится примерно в 450 м., 2600 м. по направлению на Ю-3, Ю-В от ориентира южная окраина х. Тузлуков, расположенного за пределами участка	2689760,00
3	Земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 61:03:0050201:3, площадь объекта 4361 кв.м., адрес: Ростовская обл., р-н Багаевский, хут. Тузлуков, ул. Рассветная N 35	476 621,00
4	Нежилое здание, площадь объекта 140 кв.м., кадастровый номер: 61:03:0000000:2747, адрес: Ростовская обл., р-н Багаевский, хут. Тузлуков, ул. Рассветная N 35	491 959,00
5	Сооружение, площадь объекта 364 кв.м., кадастровый номер: 61:03:0000000:2749, адрес: Ростовская обл., р-н Багаевский, хут. Тузлуков, ул. Рассветная N 35	669 738,00
6	Здание	45 958,00
7	Здание, площадью 32 кв.м.	71 867,00
8	Земельный участок, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 61:12:0040549:4, площадь объекта 1013 кв.м., адрес: Ростовская обл., р-н Зерноградский, г. Зерноград, ул. им. Щорса, 58, кв. 21 ул. 8 Марта, 45, кв. 2	566 267,00
9	Жилое помещение, площадь объекта 103,1 кв.м., кадастровый номер: 61:12:0040549:56, адрес: Ростовская обл., р-н Зерноградский, г. Зерноград, ул. им. Щорса, 58, строение 45	1 348 918,00
10	Нежилое здание, площадь объекта 54 кв.м., кадастровый номер: 61:12:0040549:48, адрес: Ростовская обл., р-н Зерноградский, г. Зерноград, ул. им. Щорса, 58, строение 45.	484 586,00
11	Нежилое здание, площадь объекта 39 кв.м., кадастровый номер: 61:12:0040549:47, адрес: Ростовская обл., р-н Зерноградский, г. Зерноград, ул. им. Щорса, 58, строение 45	351 566,00
	Итого	10 000 000,00

Суд утвердил Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества индивидуального предпринимателя Главы КФХ Яценко Елены Ивановны, находящегося в залоге у Алексаняна Артуша Усубековича, в редакции, предложенной залоговым кредитором, за исключением пункта 5.2. Положения.

Суд изложил пункт 5.2. Положения в следующей редакции:

"Цена продажи Имущества остаётся неизменной в течение пяти календарных дней. В случае отсутствия заявок на участие в Торгах, соответствующих требованиям, установленным Законом о банкротстве и Положением, цена Имущества последовательно снижается каждые пять дней (далее - "Интервал торгов") на 10 % (десять) процентов от начальной цены публичного предложения. Минимальная цена реализации имущества не может быть ниже 50% (пятьдесят) процентов от начальной цены публичного предложения".

Не согласившись с принятым судебным актом, Яценко Елена Ивановна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что реализация имущества должника единым лотом не будет соответствовать требованиям процедуры конкурсного производства. Яценко Елена Ивановна указывает, что указанное имущество должника не является единым имущественным комплексом. Часть имущества (земельные участки сельскохозяйственного назначения) являются имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства и предназначены для сельско-хозяйственного производства, в то время как другая часть имущества (жилое помещение, постройки) находятся в собственности Яценко Елены Ивановны как физического лица. При этом находящееся в залоге у Алексаняна Артуша Усубековича имущество составляет как имущество, находящееся в собственности КФХ - право аренды земельных участков, так и имущество, принадлежащее Яценко Елене Ивановне как физическому лицу. Кроме того, податель жалобы указывает, что имущество, входящее в состав единого лота также территориально удалено друг от друга, с учетом чего реализация его единым лотом не позволит привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей.

После принятия апелляционной жалобы к производству, Яценко Елена Ивановна обратилась в арбитражный суд апелляционной инстанции с ходатайством от 08.08.2018 о принятии обеспечительных мер, в котором просила приостановить проведение торгов по продаже имущества должника ИП Главы КФХ Яценко Еелены Ивановны, назначенных на 14.08.2018 на электронной площадке uTender (http://www.utender.ru) в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене; дата начала подачи заявок: 09.07.2018, дата окончания подачи заявок: 10.08.2018.

Изучив ходатайство Яценко Елены Ивановны о принятии обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о его обоснованности.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема активов должника. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Как следует из материалов дела, организатор торгов ООО "ПартнерТорг" разместил публикацию на ЕФРСБ N 2847181 от 09.07.2018, согласно которой было сообщено о проведении 14.08.2018 в 15.00 электронных торгов по продаже залогового имущества ИП Главы КФХ Яценко Елены Ивановны на электронной площадке uTender (http://www.utender.ru) в форме аукциона открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене.

При этом все имущество должника выставлено на торги единым лотом, в соответствии с Положением о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества и об установлении начальной продажной цены предмета залога, утвержденным обжалуемым определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2018 по делу N А53-16853/2015.

В случае если торги по продаже имущества должника ИП Главы КФХ Яценко Еелены Ивановны, назначенные на 14.08.2018 на электронной площадке uTender (http://www.utender.ru), будут признаны состоявшимися, последующее удовлетворение апелляционной жалобы Яценко Елены Ивановны приведет к невозможности исполнения судебного акта, необходимости оспаривания результатов торгов, и причинению значительного вреда заявителю и иным кредиторам.

Заявленная обеспечительная мера, не нарушает баланс интересов заявителя и интересов третьих лиц, публичных интересов, позволит сохранить существующее состояние отношений между сторонами до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2018 по делу N А53-16853/2015.

С учетом срочного характера заявления о принятии обеспечительных мер, в целях сохранения существующего положения лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также с целью оценки баланса интересов кредиторов должника, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости принятия обеспечительной меры с учетом ситуации, сложившейся на момент заявления такого ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 90, 91, 92, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

удовлетворить ходатайство Яценко Елены Ивановны о принятии обеспечительной меры.

Организатору торгов - ООО "ПартнерТорг" приостановить проведение торгов по реализации имущества ИП Главы КФХ Яценко Елены Ивановны в составе Лота N 1: Право аренды земельного участка общей площадью 1187355 кв.м. кадастровый номер 61:03:0600011:668, Право аренды земельного участка общей площадью 1132365 кв.м. кадастровый номер 61:03:0600011:669 (обременения в виде субаренды части земельного участка общей площадью 39 га), Земельный участок площадью 4361 кв.м. кадастровый номер 61:03:0050201:3, Нежилое здание, площадь объекта 140 кв.м. кадастровый номер 61:03:0000000:2747, Сооружение площадью 364 кв.м. кадастровый номер 61:03:0000000:2749, Здание, Здание площадью 32 кв.м., Земельный участок площадью 1013 кв.м. кадастровый номер 61:12:0040549:4, Жилое помещение площадью 103,1 кв.м. кадастровый номер 61:12:0040549:56, Нежилое здание площадью 54 кв.м. кадастровый номер 61:12:0040549:48, Нежилое здание площадью 39 кв.м. кадастровый номер 61:12:0040549:47 с начальной ценой лота 10000000 руб. Имущество расположено по адресам: Ростовская область, Багаевский р-н, х. Тузлуков, ул. Рассветная,35; г. Зерноград, ул. им. Щорса, 58 кв.2/ ул. 8 Марта, 45 кв.2; г. Зерноград, ул. им. Щорса, 58 строение 45, назначенных на 14.08.2018 в 15.00, до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2018 по делу N А53-16853/2015.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Герасименко

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Сулименко