Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2017 г. N 10АП-16491/17

г. Москва

20 декабря 2017 г.

Дело N А41-46711/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Гавриловым С.И.,

при участии в заседании:

от истца - Майкова Л.Н. представитель по доверенности от 13.10.2017, Угольников П.А. генеральный директор, решение N 1 от 28.01.2016, выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.11.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Регионинвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2017, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по делу N А41-46711/17 по иску закрытого акционерного общества "Регионинвест" (ИНН 5013047975, ОГРН 1045002601027) к Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН 5013019625, ОГРН 1035002600632), Муниципальному бюджетному учреждению "Спортивная школа- Центр спорта "Метеор" (ИНН 5013041420, ОГРН 1035002604339) об обязании подписать акты о результатах реализации инвестиционного проекта,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Регионинвест" (далее - истец, ЗАО "Регионинвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Жуковский Московской области (далее - ответчик, Администрация), Муниципальному бюджетному учреждению "Спортивная школа- Центр спорта "Метеор" (далее - ответчик, МБУ "СШ - Центр спорта "Метеор") об обязании подписать акты о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции истца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2017 по делу N А41- 46711/17 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "Регионинвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.07.2004 Администрация и ЗАО "Регионинвест" (инвестор) заключили инвестиционный контракт N 72-ДЮ на строительство объекта недвижимости на территории г. Жуковский Московской области, предметом которого являлось строительство силами и за счёт средств истца гостиницы с комплексом инженерной инфраструктуры в рамках проводимой комплексной реконструкции спорткомплекса стадиона "Метеор" в г. Жуковский, на территории спорткомплекса, ориентировочной общей площадью 4000 кв.м., уточняемой после разработки градостроительного обоснования.

Согласно п. 4.1 контракта стороны договорились распределить следующим образом имущество по итогам реализации контракта: Администрация получает денежный эквивалент - 5% стоимости объекта, но не менее 2,5 миллионов руб., инвестору выделяется в собственность 100% площади возведенного за его счет объекта, права на земельный участок подлежат передаче инвестору (п. 4.3 контракта) на время строительства в краткосрочную аренду в проектных границах, по завершению строительства в долгосрочную аренду или собственность.

В соответствии с п. 4.4 контракта оформление права собственности истца на объект производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. 5.1.6 контракта Администрация обязалась по завершению строительства содействовать оформлению имущественных прав истца на объект с выдачей соответствующих правоустанавливающих документов.

Из пункта п. 9.2 контракта следует, что обязательства сторон подлежали прекращению путем: письменного соглашения сторон, по выполнению сторонами своих обязательств по контракту, завершения расчетов и оформления имущественных отношений согласно акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

07.07.2004 стороны заключили дополнительное соглашение N 1, согласно условиям которого подлежащая уплате Администрации согласно п.4.1. сумма должна перечисляться инвестором на расчетный счет Московской областной благотворительной общественной организации Комитет содействия физической культуре, спорту и туризму "КСФКСТ", в следующем порядке: первоначальная сумма 1,8 млн. руб. в течение пяти банковских дней с момента подписания данного соглашения, остальная часть в течение пяти банковских дней после оформления договора аренды земельного участка.

Факт перечисления денежных средств в размере 1.800.000 руб. подтвержден платежным поручением N 1 от 08.07.2004.

10.11.2005 стороны заключили дополнительное соглашением N 2, которым внесли изменения, зафиксировав в п. 1 соглашения размер выплачиваемой суммы, а именно - Администрации по итогам реализации контракта подлежит выплате 5 млн. руб. на благоустройство и развитие стадиона "Метеор" г. Жуковский, а инвестору (истцу) выделяется (как и изначально) 100% площади объекта.

В п. 2 соглашения стороны уточнили порядок расчета: - 1.800.000 руб. выплачивается Администрации в течение пяти банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения N 1 от 07.07.2004 г. на расчетный счет Московской областной благотворительной общественной организации Комитет содействия физической культуре, спорту и туризму "КСФКСТ"; - 700.000 руб. выплачивается в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на строительство, на расчетный счет МП "Парка культуры и отдыха г.Жуковский"; - 2.500.000 руб. выплачивается в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на строительство, на расчетный счет Московской областной благотворительной общественной организации Комитет содействия физической культуре, спорту и туризму "КСФКСТ".

Как следует из письма Администрации от 14.11.2005 г., иное лицо перечислило за истца платеж в сумме 200.000 руб. согласно платежному поручению N 192 от 15.11.2005.

04.04.2007 письмом N 565 Администрация сообщила, что иное лицо перечислило за истца платеж в сумме 500.000 руб. согласно платежному поручению N75 от 06.04.2007 г.

07.04.2006 стороны перезаключили инвестиционный контракт в новой редакции -инвестиционного контракта N 55-ДЮ, привлечен новый участник - школа - МУ "Спортивный комплекс "Метеор" г.Жуковского (ныне - Муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа - Центр спорта "Метеор") в качестве "Заказчика-застройщика".

13.01.2011 Администрацией новому участнику - школе выдано разрешение N RU50304000-129 на строительство гостиницы, землеотводом под комплексную реконструкцию стадиона являлся земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010320:51 площадью 5038кв.м. по адресу: Московская обл., г.Жуковский, ул.Пушкина, д.3, предоставленный ему на праве постоянного бессрочного пользования.

Исходя из условий контракта определена иная площадь (5000 кв.м.), дата ввода объекта (4 квартал 2007 года), изменен адрес возводимой гостиницы, раздел инвестиционного результата инвестирования доля Администрации выражалась в 5 млн. руб., доля инвестора в 100% площади объекта в натуре, подлежала передаче ему после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации условий контракта.

Согласно п.3.3 контракта проведение окончательных расчетов, подписание акта и оформление имущественных прав на объект было отнесено к третьему этапу реализации инвестиционного проекта, начинающемуся с даты утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Окончанием третьего этапа определено в виде оформления имущественных прав сторон.

В соответствии с п. 5.1 контракта за Администрацией установлена обязанность оказания содействия в оформлении разрешительной документации и содействия по завершению строительства в оформлении имущественных прав истца на объект с выдачей соответствующих правоустанавливающих документов.

31.03.2011 Администрация письмом N 457 обратилась к истцу об оплате 2.500.000 руб. по контракту.

Истцом произведен платеж в сумме 2.500.000 руб., что подтверждается платежным поручением N 6 от 04.04.2011 г.

01.06.2012 дополнительным соглашением N 1 стороны внесли дополнения в контракт N 55-ДЮ от 07.04.2006.

Разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди объекта - газовой котельной с газопроводом, выдано 19.12.2016 г. за N RU50-44-6838-2016 на имя школы.

Разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди объекта - гостиницы, выдано 02.02.2017 г. за N RU50-10-7359-2017 на имя школы. Объект - гостиница представляет собой 10-этажное здание общей площадью 6345,0кв.м.

Как пояснил истец, в этой связи в рамках третьего этапа реализации инвестиционного проекта, гостиница и котельная с газопроводом подлежали передаче в собственность истцу другими участниками по акту о результатах реализации инвестиционного проекта (акты) в трехмесячный срок до 02.05.2017 г.

По направленным актам в адрес ответчиков, школа подписала акты, Администрация отказалась подписать акты по мотивам, изложенным в ее письме N 403 от 23.05.2017 г., в качестве единого документа акты не были оформлены.

Как указывает Администрация, основанием для отказа в подписании актов явилось нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, истцом не выплачено 5.000.000 руб. в рамках контракта от 07.04.2006.

Однако истец считает, что контракт от 07.04.2006 является формой и следствием продолжения (пролонгации) правоотношений сторон в рамках контракта от 01.07.2004, таким образом оснований для уплаты вышеуказанной суммы не имеется, что порождает для ответчиков обязанность по подписанию актов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства, апелляционным судом установлено следующее.

01.07.2004 истец (инвестор) и Администрация (заказчик) заключили инвестиционный контракт N 72-ДЮ (контракт 1) редакции дополнительных соглашений N1 от 07.07.2004 г. и N 2 от 10.11.2005, предметом которого являлось строительство в г. Жуковский гостиницы с комплексом инженерной инфраструктуры на территории спорткомплекса стадиона "Метеор" в рамках проводимой комплексной реконструкции, с ориентировочной стоимостью инвестиций в текущих ценах 50 миллионов рублей за счет собственных и привлеченных средств.

На момент заключения договора исходно-разрешительная документация согласована и разработана не была.

Дополнительным соглашением N 2 от 10.11.2005 стороны изменили размер компенсации с 2.500.000 рублей на 5.000.000 рублей на благоустройство и развитие стадиона "Метеор" г. Жуковский.

Порядок и условия внесения инвестором указанного платежа стороны согласовали в дополнительном соглашении N 1 от 07.07.2004.

Из условий контракта следует, что инвестор строит за счет своих денежных средств и ему передается 100 процентов площади объекта, но при этом инвестор должен компенсировать Администрации 5 млн. руб. на благоустройство и развитие стадиона "Метеор" г. Жуковский.

07.04.2006 путем заключения инвестиционного контракта N 55-ДЮ (контракт 2) стороны изменили контракт 1, а именно:

- включили спортивную школу в качестве заказчика-застройщика (вводная часть контракта 2);

- в п. 5.2 контракта 2 определили его права и обязанности;

- определили, что контракт 2 заключен на основании контракта 1 (вводная часть контракта 2);

- в пункте 2.1 изменили ориентировочный объем инвестиций на 100 млн. руб. (который индексируется в процессе строительства);

- в пункте 2.2. изменили ориентировочный размер общей площади гостиницы на - 5000 кв.м. и дату ввода объекта в эксплуатацию, при этом срок реализации контракта определяется продолжительностью проектирования и строительства объекта (п. 2.4.);

- в статье 3 уточнены этапы и перечень производимых работ в каждом этапе, в п. 3.1 определили, что земельный участок под строительство находится в бессрочном пользовании заказчика-застройщика.

Однако имущественные права сторон и соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, определенные в ст. 4 контракта 1 в редакции дополнительного соглашения N 2 от 10.11.2005 полностью сохранились в ст. 4 контракта 2, а именно: "соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается сторонами в пропорции: Администрации - 5 млн. руб. на благоустройство и развитие стадиона Метеор" г. Жуковский, инвестору -100 % общей площади объекта. Порядок и сроки платежей определяются в дополнительных соглашениях к контракту" (пункт 4.1 контракта 2).

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 N 1/н 187-мк/2012 к контракту 2 стороны внесли изменения:

- уточнили в рамках определенного объема инвестиций предмет строительства: газовой котельной с питающим газопроводом (первая очередь) и гостиницы с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры (вторая очередь);

- оформление имущественных прав двумя актами о результатах реализации проекта на соответствующий объект.

Как пояснил истец, обязательства инвестором по инвестированию строительства гостиницы и газовой котельной с газопроводом выполнены в полном объеме, что не отрицается Администрацией и школой.

Кроме того, объекты введены в эксплуатацию, выплачена Администрации компенсация в размере 5 млн. руб.

Акты результатов реализации инвестиционного проекта подписаны заказчиком-застройщиком - Муниципальным бюджетным учреждением "Спортивная школа - Центр спорта "Метеор". Однако Администрация отказалась от их подписания, сославшись на несоблюдение инвестором сроков ввода объекта в эксплуатацию и отсутствием поступления денежных средства в размере 5 млн. руб. на расчетный счет Администрации.

Суд первой инстанции, исходя из того, что сторонами заключены два самостоятельных инвестиционных контракта, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Однако судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Если отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом вышеизложенного, правовыми нормами не предусмотрено существование одновременно двух действующих договоров, заключенных в разное время в отношении одного предмета, но с различными их условиями.

Из этого можно сделать вывод, что в случае изменения договора обязательство не прекращается, а лишь изменяется в соответствии с новыми условиями.

Следовательно, при необходимости стороны могут изменить условия заключенного ими договора, дополнив его теми или иными положениями.

При этом сторонами соглашения об изменении договора могут быть не только участники первоначального договора, но и другие лица, а также стороны могут изменить соглашением отдельные условия договора, с учетом вновь вступившего в договор нового участника или дополнить условия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку разрешение на строительство и землеотвод для комплексной реконструкции всей территории спорткомплекса, в том числе и гостиницы, предоставлены спортивной школе, возникла необходимость привлечения ее к участию в инвестиционном проекте в качестве заказчика-застройщика.

07.04.2006 стороны перезаключили инвестиционный контракт в новой редакции, таким образом, заключив контракт 2 без прекращения действия контракта 1 стороны фактически изменили ранее заключенный контракт 1.

Согласно ч.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Единство цели всех участников договора является основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества.

Из анализа главы 55 ГК РФ следует, что существенными условиям этого вида договора является:

- общая совместная цель;

- внесение вкладов каждым товарищем;

- порядок ведения совместной деятельности.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательств.

Из условий контракта 2 следует, что реализации инвестиционного проекта является строительство двух пусковых комплексов, при этом каждая из сторон вносит свой вклад с целью достижения реализации инвестиционного проекта.

Из указанного выше следует, что данный контракт по своей правовой природе является договором простого товарищества, регулируемый главой 55 ГК РФ.

Имущественные права сторон оформляются актами о результатах реализации проекта на соответствующую очередь строительства после сдачи каждой очереди построенного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту (пункт 4.2 в редакции дополнительного соглашения N 1).

В соответствии со ст. ст. 4, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно статье 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

Из смысла указанных норм следует, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Закона N 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с публично-правовым органом, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2.Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку истцом надлежащим образом выполнены обязательства, предусмотренные контрактом, а доказательств правомерного и обоснованного отказа от подписания актов о результатах инвестиционного проекта Администрация не представила, таким образом, у истца возникло право требовать подписания актов, предусмотренных спорным контрактом.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, с учетом Постановления Президиума ВАС РФ N 1276/13 от 04.06.2013, требования истца о понуждении исполнения обязательства, а именно обязании подписать акты о результатах реализации, является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Кроме того, обязательность применения судом указанной правовой позиции Президиума ВАС РФ следует из абзаца седьмого части 4 статьи 170 АПК РФ, согласно которой в мотивировочной части решения арбитражного суда могут содержаться ссылки на Постановления Пленума Верховного Суда РФ и сохранившие силу постановления Пленума ВАС РФ по вопросам судебной практики, а также на постановления Президиума Верховного Суда РФ и сохранившие силу постановления Президиума ВАС РФ, в конституционном истолковании в Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 N 1879-О, где раскрыто содержание этой нормы в целях обеспечения единства судебной практики.

Из правовой позиции вышеуказанного Постановления Президиума следует, что составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-03 установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Таким образом, уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ссылка истца на неправомерный отказ суда первой инстанции в принятии уточнений исковых требований несостоятельна, поскольку одновременное изменение предмета и основания иска противоречит требованиям ч.1 ст.49 АПК РФ.

Учитывая, что материалами дела подтверждено, что Муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа - Центр спорта "Метеор" фактически не уклонялось от подписания актов, апелляционный суд полагает возможным расходы истца по госпошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на ответчика - Администрацию городского округа Жуковский в соответствии со ст.ст.101,110-112 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271, статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2017 года по делу N А41-46711/17 отменить.

I. Обязать Администрацию городского округа Жуковский Московской области, Муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа - Центр спорта "Метеор", подписать акт о результатах реализации первой очереди инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 07.04.2006 г. N 55-ДЮ по строительству блочно-модульной газовой котельной площадью застройки 26,4 кв.м и подземного газопровода высокого давления протяженностью 288,0-м, в следующей редакции:

"АКТ

о результатах реализации 1-ой очереди инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 07.04.2006 г. N 55-ДЮ в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012 г. N1 на строительство объекта недвижимости на территории г.Жуковского.

Настоящий Акт составлен сторонами по Инвестиционному контракту от 07.04.2006 г. N 55-ДЮ в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012 г. N1, (далее по тексту - Контракт), о результатах реализации 1-ой очереди инвестиционного проекта - строительства газовой котельной с питающим газопроводом по адресу (строительный): Московская область, г.Жуковский, ул.Пушкина, вл. 3 на территории Спортивного комплекса "Метеор".

Стороны по Контракту:

Администрация городского округа Жуковский Московской области, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице руководителя Администрации Прохорова Ю.В., действующего на основании Устава,

Муниципальное бюджетное учреждение Спортивная школа - Центр спорта "Метеор", именуемое в дальнейшем "Заказчик-застройщик", в лице директора Клементьева Д.П., действующего на основании Устава,

ЗАО "Регионинвест", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице генерального директора Угольникова П.А., действующего на основании Устава,

Согласно настоящему Акту стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий контракта инвестор произвел работы по финансированию и строительству газовой котельной (блочно-модульная газовая котельная площадью застройки 26,4кв.м) с питающим газопроводом (подземный газопровод высокого давления протяженностью 288,0-м) по адресу(строительный): Московская область, г.Жуковский, ул.Пушкина, вл.3 на территории Спортивного комплекса "Метеор" (далее по тексту - Объект).

Общая протяженность питающих газопроводов (подземных газопроводов высокого давления) составляет 291,0-м, в том числе 288,0-м и 3,0-м.

2. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-44-6838-2016 от 19.12.2016 года.

3. В соответствии с пп. 4.1. контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации:

5 млн.руб. на благоустройство и развитие стадиона "Метеор" г.Жуковский.

- Инвестору: 100% общей площади объекта, а именно блочно-модульная газовая котельная площадью застройки 26,4кв.м и подземный газопровод высокого давления протяженностью 288,0-м, по адресу(строительный): Московская область, г.Жуковский, ул.Пушкина, вл.3 на территории Спортивного комплекса "Метеор", передано в собственность инвестора.

4. Подземный газопровод высокого давления протяженностью 3,0-м подлежит передаче в собственность Министерства имущественных отношений Московской области.

5. Обязательство инвестора по контракту в части оплаты Администрации согласно пп.4.1. выполнено в полном объеме.

6. В части реализации 1-ой очереди инвестиционного проекта стороны претензий друг к другу не имеют.

7. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора с третьими лицами.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и в соответствии с пп.4.1 контракта является основанием для оформления имущественных прав инвестора на объект и земельный участок под объектом в установленном порядке.

9. В соответствии с пп. 4.3 контракта имущественные права инвестора на земельный участок под объектом оформляются после регистрации права собственности инвестора на объект согласно ст. 35 ГК РФ.

10. Акт составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр - для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области".

II. Обязать Администрацию городского округа Жуковский Московской области, Муниципальное бюджетное учреждение "Спортивная школа - Центр спорта "Метеор", подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 07.04.2006 г. N 55-ДЮ в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012 г. N1 по строительству объекта недвижимости на территории г. Жуковского - здания гостиницы, в следующей редакции:

"АКТ

о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 07.04.2006 г. N 55-ДЮ в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012 г. N 1 по строительству объекта недвижимости на территории г.Жуковского.

Настоящий Акт составлен сторонами по инвестиционному контракту от 07.04.2006 г. N 55-ДЮ в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2012 г. N1 (далее по тексту - контракт), о результатах реализации инвестиционного проекта - строительства гостиницы с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по адресу (строительный): Московская область, г.Жуковский, ул.Пушкина, вл. 3 на территории Спортивного комплекса "Метеор".

Стороны по контракту:.

Администрация городского округа Жуковский Московской области, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице руководителя Администрации Прохорова Ю.В., действующего на основании Устава,

Муниципальное бюджетное учреждение Спортивная школа - Центр спорта "Метеор", именуемое в дальнейшем "Заказчик-застройщик", в лице директора Клементьева Д.П., действующего на основании Устава,

ЗАО "Регионинвест", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице генерального директора Угольникова П.А., действующего на основании Устава,

Согласно настоящему Акту стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий контракта инвестор произвел работы по финансированию и строительству гостиницы с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по адресу (строительный): Московская область, г. Жуковский, ул.Пушкина, вл. 3 на территории Спортивного комплекса "Метеор" (далее по тексту - объект).

Общая площадь объекта 6345кв.м.

2. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-10-7359-2017 от 02.02.2017 года.

3. В соответствии с пп. 4.1. Контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации:

- 5 млн.руб. на благоустройство и развитие стадиона "Метеор" г.Жуковский.

Инвестору:

100 % общей площади объекта, передано в собственность инвестора.

4. Все условия и обязательства сторон по контракту в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора с третьими лицами.

6. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами является в соответствии с пп.4.1 контракта основанием для оформления имущественных прав инвестора на объект и земельный участок под объектом в установленном порядке.

7. В соответствии с пп.4.3 контракта имущественные права инвестора на земельный участок под объектом оформляются после регистрации права собственности инвестора на объект согласно ст. 35 ГК РФ.

8. Акт составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области".

Взыскать с Администрации городского округа Жуковский Московской области в пользу закрытого акционерного общества "Регионинвест" 15.000 руб. расходов по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов